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Re: [閒聊] 用持有成本看型態，台灣其實是買斷型住宅

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作者: cchh179 (howie)

標題: Re: [閒聊] 用持有成本看型態，台灣其實是買斷型住宅

時間: Thu Jan 15 16:38:57 2026


感覺這不是好事...


持有成本低→老玩家吃香，新玩家難入場


修繕基金少→老房不修繕，市容醜陋、磁磚掉落影響公共安全


房屋稅低→政府沒錢推公共建設或社會福利（最重要）


最後就是整個都市慢慢老化、景觀破舊、居住品質變差、土地利用率變低、公共服務差


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.216.221.112 (新加坡) ※ 文章網址 ※
→ MizPerfect : 管理費通通用在人事費用，再喊沒錢維護，買到撞到 01/15 16:41
推 bustinjieber : 這就 私有vs公有 的優劣之處 01/15 16:44
→ bustinjieber : 成本外部化至少讓底層可以活著 01/15 16:46
推 piliwu : 持有成本高，窮人根本買不起，老了沒收入被迫搬走，低持 01/15 16:52
→ piliwu : 有成本才對窮人有利 01/15 16:52
→ piliwu : 高持有稅國家才是老玩家天堂，資本雄厚可以吃下來賺高額 01/15 16:53
→ piliwu : 租金 01/15 16:53
資本雄厚哪裡都是天堂，主要是相比其他國家，台灣資本的新陳代謝較慢，擁有資產、企業
推 SouthEast62 : 其實從這件事就可以看出來台灣的房屋政策其實蘊含 01/15 16:59
掌權的明顯是較老的族群
→ SouthEast62 : 很重的社會福利概念，只敢對富人（買新房子的人） 01/15 16:59
→ SouthEast62 : 課重稅，但卻不敢要只有老房子住的窮人課徵他們該 01/15 16:59
→ SouthEast62 : 負擔的成本。好處是可以維持社會穩定，但代價就是 01/15 16:59
→ SouthEast62 : 破敗的市容，只好朝外開闢重劃區讓有錢、看不下去 01/15 16:59
→ SouthEast62 : 的人移過去，至於留下的人該怎辦？丟給以後的人去 01/15 16:59
→ SouthEast62 : 處理吧！ 01/15 16:59
推 minazukimaya : 公共建設和房屋稅沒什麼關係 房屋是地方稅 重大建設 01/15 17:01
→ minazukimaya : 其實都是國家補助地方建設 很難全靠地方政府 01/15 17:02
※ 編輯: cchh179 (103.216.221.112 新加坡), 01/15/2026 17:00:31
推 ruve : 留下的人至少有的住好好過生活，是可以期待遙遙無期的都更 01/15 17:02
→ minazukimaya : 另外 證所稅=0 所以M型社會真要說元凶是誰 很難說 01/15 17:03
→ minazukimaya : 再來 台灣的階級流動性 其實比美國日本都還高 所以 01/15 17:05
→ minazukimaya : 你說什麼資本新陳代謝慢 從結論來說根本是錯的 01/15 17:05
推 abyssa1 : 所以日本老人要去超商打工服務去日本玩的台灣退休老人 01/15 17:05
→ minazukimaya : 階級固化是資本主義通病 台灣其實算病得輕的 01/15 17:05
→ minazukimaya : 台灣這麼高的自住房比例 其實是有利階級流動 01/15 17:06
→ minazukimaya : 台灣的房屋稅制會導致成本外部化


只有這點你說對了 01/15 17:08
→ minazukimaya : 其他的推論不是邏輯有問題 就是結論根本不合現實 01/15 17:08
→ minazukimaya : 高自有房比例+成本外部化 至少是多數人受益 而不是 01/15 17:09
→ minazukimaya : 極少數人 還有機車啦 違停啦 這些也都是成本外部化 01/15 17:09
→ minazukimaya : 但因為受益人數太多了 所以很難改 01/15 17:09
推 abyssa1 : 在地窮人基本無敵啊 路霸違建違停違規什麼都不怕 01/15 17:10
→ minazukimaya : 真的 去日本看房就能深刻體會台灣這套成本外部化的 01/15 17:11
→ minazukimaya : 的制度很病態 「我方便比較重要」的心態處處可見 01/15 17:12
推 chanel1259 : 建商在蓋露台戶就只想著多賣一點錢，引導買的人把 01/15 17:15
→ chanel1259 : 公共空間全佔了很划算，接下來就是管委會跟買方的 01/15 17:15
→ chanel1259 : 事情。賺最多的反而不用付責任 01/15 17:15
→ piliwu : 台灣房地產市場沒什麼有錢人、財團持有好嗎，真是狀況外 01/15 17:37
推 kcy05785 : 低能兒空軍的基本邏輯是10%人持有90%的房產 01/15 17:52
→ WTS2accuracy : 受益還是受害還真不好說呢 對出事的人來說有受益嗎 01/15 17:52
→ WTS2accuracy : 如果用資產加權也許是受益吧XD 窮人死了爛命一條 01/15 17:52
→ WTS2accuracy : 風險外部化讓有錢人也有更高機率出事 01/15 17:53
推 minazukimaya : 嗯 所以你猜為什麼大家要去買日本房呢 01/15 19:33
→ minazukimaya : 因為這套bullshit機制把真正的有錢人都氣走了啊XD 01/15 19:34
推 freekid : 持有成本高 新玩家才難入場好嗎 重點是資本不雄厚的一般 01/15 19:46
→ freekid : 人 回資本雄厚幹嘛 01/15 19:46
推 fatb : 台灣持有自住房的難度已經很低了 幾個方法都在那裏 01/15 20:06
推 KrisNYC : 新房子其實不便宜 但精華區老房子確實是這樣 01/15 20:38
推 inuwanwan : 那是下一代的事 01/15 20:44
→ IBIZA : 大家買日本房的原因是因為日圓匯率低到讓你覺得過幾年光匯 01/15 20:55
→ IBIZA : 率就會賺，加上都市還是漲吧 01/15 20:55
→ IBIZA : 但說實在的，沒人能保證谷底就不能更低 01/15 20:57
推 minazukimaya : 我感覺是買房當買車的人比較多啦 車子也是落地就折 01/15 21:09
→ minazukimaya : 舊 不是在買保值的... 01/15 21:09
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