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Re: [閒聊]很多人都在瘋日本買房，是不是都沒做功課?

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作者: celhw (平凡之路)

標題: Re: [閒聊]很多人都在瘋日本買房，是不是都沒做功課?

時間: Wed Jan 14 13:17:03 2026


我就是那種沒做太多功課的人.

想說最多就打水漂,因為日本房子實在太便宜了.

買的房子是在大阪郊區50幾年的2LDK老一戶建

坐地鐵到難波約20分鐘左右.

雖是老房子,不過屋主有重新裝修過,

馬桶,熱水器,瓦斯爐,榻榻米都是新的

牆壁也都有粉刷過.這樣房子約台幣100多萬

因為沒有空調,又請人裝了客廳跟兩個房間的冷暖氣

含工價錢也只要台幣6萬多塊..沒想想像中貴

至於持有費用大概一年的稅金約6千多.

水電瓦斯一個月沒用的話約基本費大概6百元

基本持有成本加一加一個月大概1200台幣.

至於修繕成本就遇到再說了.目前是還沒遇到修繕問題.


住自己家裡是比住飯店舒適很多,尤其有廚房很方便.

超市買的和牛打折下來約台灣的1/5價格.跟台灣燒肉店價格又差更多.

真的天天吃和牛也不心疼.

除了和牛外,牛奶,蔬菜,水果,日用品像大創價格都比台灣便宜

所以自己開伙可以過得比台灣舒適.因為東西品質好價格便宜.

如果喜歡日本食物,那拉麵,壽司,燒鳥,豬排飯..都比台灣來的便宜又大碗.

加上機票淡季來回只要6000左右.因為家裡日用品都有也不需要託運大行李.

幾乎跟來回台北高雄一樣方便.


整體心得是日本買房適合可以比較長時間單點居住的人.

不然一年偶爾住幾天可以選擇住飯店就好.

若喜歡跑東跑西也不方便,因為日本交通費用太高.

加上到處跑一樣要到處住飯店.除非就是日本各地區都買.


不過日本已經體驗差不多了.

預計下一個買房地方大概就是中國了吧.



※ 引述《jack096 (幫撐十秒)》之銘言： : 這幾年有一股風氣在帶日本買房 : 每個都看價格便宜就想去，根本就沒去估算持有成本 : 還有你是現金還是貸款，也沒去想 : 在日本貸款基本上也只能找台灣的銀行開的分行 : 日本當地銀行根本不想貸給你外國人，除非你有永住加上有工作收入 : 那種日本低利息1%左右的利率，看的到吃不到 : 最後跟台灣的銀行貸款也幾乎都在2.5%以上或者是3%以上 : 這還是表面好看的數據，差一點的有到4%或更高吧!? : 成數也都多半是在五成 : 持有成本就更別提了，前兩個禮拜的這個YT才訪問買房的持有成本

:

https://youtu.be/9db2Ztvsqhw?si=labWkYqWJDdKDYgk&t=781
: 說是五十幾萬日幣，保守估計算60萬，說不定還沒算額外成本 : 買房整理費用跟買房價格一樣甚至更高 : 一樣是買一戶建，北海道這地方應該是沒有都市計畫稅 : 加上去就更多了，同樣一戶建在東京，或三線城市，想想要多少持有成本 : 台灣入手門檻高，持有成本不高，唯一高的是利息是日本的2倍吧? : 去日本買有人會說投資，那你怎不去買股票就好? : 那就是置產，不叫投資，投資報酬率頂多4%，網紅都講了 : 奉勸那群別在那好高騖遠，好好面對現實 : 日本買的起，你養得起嗎? 每年十幾萬台幣在那邊燒，投報率算差的


--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.103.8 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 sspider0829 : 真的爽 01/14 13:41
→ FatFatQQ : 房版：超過30年房子就不能住了 01/14 13:50
推 quiet93 : 那不就租民宿也一樣效果啊 01/14 13:54
推 a0989876 : 你一年住幾天？ 01/14 13:57
大概60天吧
推 PassinBy : 給讚! 道聽塗說的白痴一大堆不用鳥他們 01/14 14:06
推 hypeng : 推，很適合換一個地方好好生活的體驗 01/14 14:06
→ hypeng : 謝謝分享 01/14 14:07
→ ketter : 所以你在台灣有房子 01/14 14:09
推 sdhpipt : 喜歡住日本的話確實划算 01/14 14:22
有的。
推 mecca : 房價生活費真是便宜 01/14 14:24
推 planta : 空手去日本不用帶行李箱， 01/14 15:12
→ planta : 就是大人的浪漫， 01/14 15:12
→ planta : 成年人的玩具啦！ 01/14 15:12
→ planta : 慢遊long stay體驗啦！ 01/14 15:12
推 VVVV5555 : 真會生活... 01/14 15:17
推 a96932000 : 財富自由的浪漫 01/14 15:25
之前買雙B, 沒幾年就掉價100多萬。
推 pinkg023 : 裝冷氣比台灣還便宜… 01/14 15:37
想一想，去日本買個房還比較划算。
推 lunkk : 日本老屋不是說有很貴的維護費跟稅金? 01/14 15:43
→ abyssa1 : 維護費是用在房子上 日本房子稅金沒比台灣高 01/14 15:44
推 askaa : 羨慕 大家都在日本買房 01/14 15:49
推 PTTMAXQQ : 我是覺得…住一百多萬的房子不算什麼好體驗… 01/14 15:54
→ PTTMAXQQ : 我還是想住高級點的地段高級點的房子… 01/14 15:54
→ PTTMAXQQ : 如果你要我特地飛去日本住老房…. 01/14 15:55
→ PTTMAXQQ : 我想……我應該是不會啦 01/14 15:55
推 abyssa1 : 日本新房爽度不錯啦 大阪名古屋橫濱 便宜可貸款 01/14 16:11
推 frank111 : 體驗在地生活，用租的會不會比較划算? 01/14 16:16
→ frank111 : 住日本，生活壓力會不會很大阿? 01/14 16:18
推 abyssa1 : 上學上班當然會有壓力 單純花錢還好吧 01/14 16:23
跟台灣一樣，老房子裝修完也可以很舒適啊。
→ abyssa1 : 日本房子外國人很難租啦 你真以為租客天堂？ 01/14 16:23
重點是要長住體驗，
→ abyssa1 : 日本一般租屋不附家電 要保證人或保證公司 禮金不退 01/14 16:24
要有完備廚房鍋碗瓢盆，調味料
→ abyssa1 : 連冷氣都給你房客自理 爽吧 01/14 16:24
一些家電烤箱，燒烤爐跟儲物空間。
推 fbifxxkma : 要回自己的家還要淡季才能回喔？還要機票錢？ 01/14 16:30
一般旅館就很難辦到啊！
→ fbifxxkma : 久久去一次 全屋打掃你就飽了 還有力氣玩？ 01/14 16:35
所以我個人覺得住家裡比住旅館舒適啊。
推 maypcc : 我反而覺得要旺季去才划算 雖然現在隨隨便便每晚都要五千 01/14 16:40
都可以特地飛到日本住旅館，
→ maypcc : 了 01/14 16:40
怎不能特別飛日本住更舒適的老房子。
推 abyssa1 : 你有房子 之後都買日本出發反向票很合理啦 01/14 16:58
→ abyssa1 : 日本出發的機票便宜多了 也不用訂飯店 淡旺季不是問題 01/14 16:58
推 fbifxxkma : 說真的去玩就是要爽的 我一堆酒店會籍萬豪希爾頓 雅高 01/14 17:02
→ fbifxxkma : 白金都住不完了 每次入住都送免費早餐 有時候還升等 01/14 17:02
短期一兩個月，租比較划算，
→ fbifxxkma : 而且都在市中心 我幹嘛還跑去鄉下打掃自虐 01/14 17:02
要長住有家的感覺還是只能買一間。
→ fbifxxkma : 反向票人人都可以買啊 又沒限制身分 01/14 17:04
不是讀書工作不會有什麼壓力。
→ fbifxxkma : 我連外站四段票都在玩了 反向票有什麼難的 01/14 17:04
推 abyssa1 : 很好啊 要高檔你也可以買麻布台住宅棟啊 01/14 17:07
→ abyssa1 : 就是很簡單啊 反向四段都在玩 怎麼會覺得淡季才能去？ 01/14 17:08
→ NTU303150195 : 下次可以拿日本買房渡假頂撞T醫生的財富自由沒屁用 01/14 17:09
→ abyssa1 : 有錢也可以安曼還是寶格麗連續住一個月都很讚啊 01/14 17:11
推 quiet93 : airbnb就能租阿，不就遊客，為什麼會很難？！ 01/14 17:24
推 quiet93 : https://i.mopix.cc/0iJvRj.jpg https://i.mopix.cc/0iJvRj.jpg 01/14 17:29
想成一樣是去日本玩，然後有家可以住就好了。
推 quiet93 : 為什麼會很難租，點一點就能租阿 01/14 17:31
想淡旺季去自己高興就好。
→ quiet93 : 我去日本住過很多次所謂的一戶建 01/14 17:32
至於打掃就拿個掃把掃一掃10分鐘搞定的事。
推 nctufish : 貼幾張百萬宅的照片來品香一下啊 01/14 17:32
比較麻煩其實是垃圾處理的問題。
→ quiet93 : 旅行花的是時間不是錢 01/14 17:33
推 minazukimaya : 福岡五星級旅館很貴很貴 不輸台北市中心價格.. 01/14 18:15
推 minazukimaya : 而且說真的博多站附近並不好住 觀光(<10天)和長住 01/14 18:21
→ minazukimaya : (>2month)的需求其實差很多的 買房是滿足居住需求 01/14 18:21
→ minazukimaya : 有點難和觀光需求比較 因為就真的不一樣 01/14 18:22
推 minazukimaya : 上面itoshima不在福岡啦 以台北來說大概是基隆吧XD 01/14 18:31
→ minazukimaya : 福岡市區的民宿和airbnb也是超貴


供需問題 01/14 18:32
推 quiet93 : 這就有沒有要開車的問題，選擇不同 01/14 18:40
推 minazukimaya : 那為什麼大家要買台北市不買基隆 買基隆開車進台北 01/14 18:43
→ minazukimaya : 也是選擇問題嗎XD 01/14 18:43
你喜歡住5星酒店，去餐廳吃燒肉花錢爽。
推 quiet93 : 是啊，你不上班，非通勤時間開車有什麼問題？ 01/14 18:46
我喜歡住家裡去超市買平價和牛自己烤也爽。
→ quiet93 : 不塞車到哪裡都快阿 01/14 18:47
其實沒衝突.
→ quiet93 : 出國玩的時間軸跟上班時間軸又不一樣 01/14 18:47
且100出頭萬買得到的房子不會很鄉下啦！
推 quiet93 : 這裡講的超市買和牛，自己的廚房，有什麼必要性一定要住 01/14 18:50
附近地鐵站，唐吉訶德，柯南，大創，萬代超市都有，還挺方便的。
→ quiet93 : 在最貴的地方嗎 01/14 18:50
推 minazukimaya : https://i.imgur.com/EHyCUEk.png https://i.imgur.com/EHyCUEk.png


這是福岡市中心 01/14 18:52
→ minazukimaya : 老舊公寓airbnb住一個月的價格 供參 01/14 18:53
推 minazukimaya : 前面也說了 觀光和居住的視角是完全不同的啦.. 01/14 18:55
→ minazukimaya : 居住就是講區位條件和生活品質啊 01/14 18:55
推 quiet93 : 除非只搭捷運啦，不然住這種地點幹嘛，都要長居了，如果 01/14 18:55
→ quiet93 : 只玩5天才選這種地點 01/14 18:55
→ quiet93 : 旅遊是去九份金瓜石基隆北海岸這些地方玩，又不是去內科 01/14 18:57
推 fbifxxkma : 他都說還要挑淡季機票特價才能去住了怎麼還會是長居？ 01/14 19:03
→ fbifxxkma : 老實說真的很常出國的話你應該投資的是酒店會籍 01/14 19:03
https://i.mopix.cc/gnLGwD.jpg https://i.mopix.cc/gnLGwD.jpg
→ MTBF : 這種房子你說比飯店舒適，那是你負擔能力的飯店等級太低 01/14 19:04
https://i.mopix.cc/lNvg65.jpg https://i.mopix.cc/lNvg65.jpg
→ fbifxxkma : 萬豪希爾頓洲際雅高凱悅自己選一家喜歡的養起來 01/14 19:04
100萬的房子，乾淨舒適就好了。
→ fbifxxkma : 每天都有免費早餐 行政酒廊 專人打掃 房間還能升等 01/14 19:04
→ fbifxxkma : 而且全世界都有 不會被綁在同一個城市 01/14 19:05
找得到有完善設備又平價的民宿確實也不錯。
推 sanfan : 每個人喜好不一樣 就像高級飯店和民宿各有人喜歡 01/14 20:01
→ sanfan : 住飯店有人服務很好 但是不能自己煮飯 放自己喜歡的家具 01/14 20:02
→ sanfan : 人家只是分享自己的經驗 就有人要去比較和鄙視別人真無聊 01/14 20:03
推 minazukimaya : 其實所有租不如買的理由 都能應用在為什麼要買房而 01/14 20:04
→ minazukimaya : 不是住旅館上啊... 01/14 20:04
→ minazukimaya : 住五星級旅館就只是省錢而已 沒必要那麼省吧 01/14 20:05
→ minazukimaya : 買間蛋黃房也沒多少錢 (暴言) 01/14 20:05
住5星飯店跟住家裡真的體驗不一樣。
→ minazukimaya : 飯店式管理的蛋黃豪宅1LDK 高樓層 也在一億以下 01/14 20:07
個人選擇開心就好。
推 sanfan : 因為這個版就是要推台灣買房 不是台灣當然就說買房不好囉 01/14 20:07
※ 編輯: celhw (36.228.103.8 臺灣), 01/14/2026 19:12:19
→ minazukimaya : 也不用到那種大坪數三億五億頂級物件 1LDK比行政套 01/14 20:08
→ minazukimaya : 房大多了 01/14 20:09
推 quiet93 : 除非只有夫妻兩人出國玩，才會覺得旅館舒服啦 01/14 20:13
→ quiet93 : 我們帶大帶小的，一律找民宿住 01/14 20:14
→ quiet93 : 要住飯店也找那種兩三個房間一組的，不過空間還是比較小 01/14 20:15
推 minazukimaya : 住民宿那就是租房啊 租基隆vs買大安區


長住考量的 01/14 20:19
→ minazukimaya : 話你選哪個? 租基隆真的有比較舒適嗎? 01/14 20:19
推 gm3252 : 住日本說很爽被一堆台灣的反駁 01/14 20:21
推 quiet93 : 長住考量一樣預算當然選基隆阿，我又不需要每天進台北市 01/14 20:36
→ quiet93 : 上班 01/14 20:36
→ quiet93 : 一樣預算，基隆的房子一定更大更新，不然勒 01/14 20:36
→ quiet93 : 常住怎麼可能想要每天吃同一家早餐啦，就算他是五星級， 01/14 20:37
→ quiet93 : 好嗎 01/14 20:37
推 quiet93 : 身為一個最長旅行時間是45天的人，每天五星級早餐你不用 01/14 20:38
→ quiet93 : 第三天就膩了，好嗎 01/14 20:38
→ quiet93 : 而且住屋也是旅行的一環，星級飯店其實很無趣 01/14 20:40
推 quiet93 : 像我們去韓國會選暖炕房，去馬來西亞選傳統長屋，日本就 01/14 20:45
→ quiet93 : 是體驗他們迴廊浴缸閣樓 01/14 20:45
推 maypcc : 買房和住五星旅館有衝突嗎? 有錢人哪個不是四海為家 美加 01/14 20:55
→ maypcc : 北上廣深首爾東京都各來一戶不好嗎? 馬桶和枕頭還是全新 01/14 20:55
→ maypcc : 不是陌生人用過n次的 01/14 20:55
推 fbifxxkma : 超有錢那你直接把紐約東京北上廣全部買下來當宇宙皇帝 01/14 21:02
→ fbifxxkma : 這樣好不好？不是更爽？這樣有什麼好討論的？ 01/14 21:02
→ fbifxxkma : 討論區的意義不就是追求最低成本利益最大化 01/14 21:02
→ fbifxxkma : 整天槓說有錢都買所以沒差那有什麼好討論的 01/14 21:02
推 u4fu3 : 100多萬真的好便宜…不過海外買房維護真的頗麻煩 真的只適 01/14 21:09
→ u4fu3 : 合去一趟會住一個月以上的人 01/14 21:09
推 minazukimaya : 討論效應的話 一年待一個月以下五星級飯店比較省 01/14 21:16
→ minazukimaya : 如果每年會待超過一個月的話 長期下來買房比較省錢 01/14 21:17
→ minazukimaya : 因為福岡五星級是真的貴(供需問題) 一個月住下來四 01/14 21:17
→ minazukimaya : 五十萬台幣還是跑不掉的(要行政套房會更貴) 01/14 21:17
→ minazukimaya : 也不止五星 四星級的行政套房淡季也是一晚破萬 01/14 21:18
→ minazukimaya : 民宿就像上面貼的 市中心舊公寓一個月也是要18萬 01/14 21:18
→ minazukimaya : 福岡是真的很缺旅館和民宿 (所以菲比斯才去買旅館啊 01/14 21:19
→ minazukimaya : 上面講的全都是台幣價喔 不是日幣價 01/14 21:20
推 alex0973 : 觀光玩樂 和 超過一個月以上的 居住 差別還是很大 01/14 21:20
→ alex0973 : 原PO的日本房乾淨舒適 待在那兒的狀態也是自己想要 GJ 01/14 21:21
→ alex0973 : 有能力想住日本就去住兩個月 不用替他擔心拚旅店會籍 01/14 21:23
→ alex0973 : 的能耐啦我覺得 01/14 21:23
推 minazukimaya : 當然長住也是要花旅館錢 畢竟你去大分或阿蘇玩很難 01/14 21:25
→ minazukimaya : 當天來回的 以福岡當基地長住的話 去南九州和山陽山 01/14 21:25
→ minazukimaya : 陰玩 都還是要安排住一個晚上的 01/14 21:25
→ minazukimaya : 所以從一開始就不該把「居住需求」和「觀光需求」混 01/14 21:26
→ minazukimaya : 在一起討論啦 01/14 21:26
推 maypcc : 一堆台北投資客光在台南高雄買房屯著 每年去住都沒幾天了 01/14 22:27
→ maypcc : 買日本便宜那麼多 到底有什麼cp值要算? 你真要算cp投報 01/14 22:27
→ maypcc : 就應該買民宿像九妹那樣 沒去的時候租人就好 01/14 22:27
推 dorbeetle : 每個人要的想的都不一樣 開心不妨礙別人就好 羨慕這樣 01/14 23:01
推 jayemshow : 看起來持有成本好像沒想像中的貴？ 01/14 23:02
→ jayemshow : 退休買一戶 每次都住好住滿簽證日期 返台後再過去 01/14 23:02
推 angelo98 : 好 01/14 23:38
推 zxc70227 : 有認識的長輩單純只是喜歡福岡這個城市就買房惹，一年也 01/14 23:51
→ zxc70227 : 住沒幾天，但就是一個爽買就買的概念，財富自由真好 01/14 23:52
推 minazukimaya : 實際上福岡的台灣人去買房就是急速增加啊 很多GG中 01/15 00:05
→ minazukimaya : 高階也是買福岡 老婆小孩住福岡 然後租熊本 週末就 01/15 00:06
→ minazukimaya : 回福岡陪家人啦 01/15 00:06
→ minazukimaya : 買張機票去福岡住個十天半個月 真的是個很棒的城市 01/15 00:07
推 cpa0426 : 很懂享受生活耶～而且好便宜！ 01/15 00:23
→ dosoleil : 飯店冰箱太小 爽度不足 01/15 00:58
推 RaiGend0519 : 有一個家可以回跟住飯店是完全不同的感覺 01/15 01:30
→ RaiGend0519 : 依照居住天數又是可以確實看到回本那一天的 01/15 01:36
→ RaiGend0519 : 就算其中一半是為了奇檬子爽而不計算最高ＣＰ也值得 01/15 01:37
推 Rucca : XD台灣50年房子不知道一百萬買不得到，而且還不知道能否住 01/15 02:16
推 kusomanfcu : http://i.imgur.com/I3Rx3Vi.jpg 01/15 03:23
→ kusomanfcu : 不用100 01/15 03:24
推 nhk123871192 : 好便宜... 01/15 04:33
推 dirk007 : 才100萬也太便宜 01/15 06:26
推 hectorbibby : 讚，懂生活 01/15 06:28
→ hectorbibby : 台灣吃的真的太貴，品質又差 01/15 06:28
推 seanlydia : 台灣人只會騙台灣人，什麼都貴 01/15 06:53
推 CaTkinGG : 懂生活耶 一百萬就過別人老了退休想過的人生 01/15 08:05
推 rehdscoo : 請問是透過什麼平台或管道買的呢 01/15 08:29
→ HNCB2880 : 台灣裝修都超過一百萬了吧 01/15 08:30
推 quiet93 : 真的是老了退休再常去的國家沒錯，年輕時還是可以多走走 01/15 08:49
→ quiet93 : 比較困難的國家 01/15 08:49
推 qscNERO : 推分享 真香 01/15 09:08
→ madd : 花百來萬買 十來萬裝修 每年持有成本又高 結果我去住公寓型 01/15 10:38
→ madd : 民宿 有兩房有廚房 一晚幾千元 你說的好處全部一樣可以享受 01/15 10:39
→ madd : 真的就是看有沒有閒錢 有的話 買了就是爽 01/15 10:39
推 shuterlo : 跟去礁溪買個偶爾去的房一樣 這樣在日本感覺不錯 01/15 10:51
推 Smile365Day : 為了喝牛奶，養了一頭牛，不值得吧 01/15 12:12
推 Smile365Day : 喔喔 沒看到你需要住那麼久 01/15 12:14
推 zebirlin : 好棒~一百萬有間房,幾年後賣掉搞不好等於免費住 超爽 01/15 12:34
推 Taimur : 樓上其實已經回答了C/P值問題，礁溪透天要2千萬 01/15 15:41
→ Taimur : 通常是老婆只打算請一天假才去租旅館的選擇 01/15 15:41
推 Harlequin727 : 讚讚 其實一樣模式搬到曼谷也通 甚至生活品質更好 01/15 15:42
→ Harlequin727 : 就看自己喜歡哪個城市 01/15 15:42
→ Taimur : 上次老婆定一間我超震驚！原來鳳凰旁還有沒住過的喔？XD 01/15 15:42
→ abc5555990 : 財富自由的話住日本比住台灣爽 01/15 17:15
推 narciso1106o : 有自己的房子跟住民宿差很多啊，光是買東西可以放在 01/15 18:58
→ narciso1106o : 家裡不需打包回台灣就很棒了 01/15 18:58
→ benting : 100多萬台灣可以買什麼？廁所買得起嗎 01/15 21:52
fb有日本不動產買賣的社團
我是在日本的athome網站找物件
然後丟給上面fb的房仲看能否協助購買.
請他協助線上看房..看ok就直接飛過去簽約付款交屋.
※ 編輯: celhw (36.228.103.8 臺灣), 01/15/2026 20:46:45
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