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[新聞] 舊案賣不完新案進不了場 今年南台329檔

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作者: ha3810996 (微八嘎囧)

標題: [新聞] 舊案賣不完新案進不了場 今年南台329檔

時間: Wed Jan 14 10:55:04 2026


舊案賣不完新案進不了場　今年南台329檔期恐創近年新低量


壹蘋新聞網 地產


【記者葉家銘／高雄報導】從前年下半年起全台房市買氣低迷，該現象也導致建商推案暫

緩，以去化手上餘屋優先，當銷售期拉長，市場供應量大幅提升，讓今年整體新屋推案恐

趨於保守，329檔期供給可能持續下探，當中原本要在329檔期推案，欣巴巴位於農16特區

指標案「欣都星」，已確定延後到最快今年第2季，另場同為農16特區指標案「國揚鉑御

」目前亦無銷售時程。


市場買氣低迷，購屋族對於買房意願因為信心度不足，加上央行又有限貸令限縮購屋族資

金流，導致整體市場死氣沉沉！即便去年各地預售屋仍出現零星創價，並拉抬區域均價行

情，但建案進場銷售甜蜜期，已從過去2個月，縮短到只剩2個禮拜，而市場上不僅出現區

域破盤價，或建案一公開就開始贈送家電禮品，但整體銷售量仍屬低谷，可從去年台南與

高雄預售屋成交量縮7-8成看出端倪，而該現象今年恐持續發酵，整體新屋房市氛圍呈現

舊案賣不完，新案近不了場困境。


建案從去年329延後到928檔期，甚至又延後到今年個案不在少數，建商面臨著預售案若動

土，土方無處去困境，不然就是要比原先成本大增5-10倍，也讓建商推案更顯保守，而這

波市場逆境，已出現部分代銷不堪虧損面臨歇業或倒閉。富住通商用不動產研展部經理許

值瑋分析，整個房地產市場，新屋房市從建商購地趨於保守，代銷不積極接案，房仲成交

件數大幅減少，若信用管制沒鬆綁，短期難出現交易熱度，各行業均面臨適者生存考驗。


https://news.nextapple.com/property/20260113/7D68188C2E9DC17CE351D3FDF22D5A98



推案暫緩，就代表供給量減少，

根據供需法則，價格還會向上噴出^^



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.156.142 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: ha3810996 (223.139.156.142 臺灣), 01/14/2026 10:55:29
→ repast : 供>需 蠢多人踩人QQ 01/14 10:58
推 Skydier : 南蠻哈哈南蠻 01/14 11:05
推 jinso7410 : 土方之亂阻止建商一直建一直爽 01/14 11:10
→ Ryoma : 新房需求大但沒新案推，現有預售繼續漲合理阿 01/14 11:15
→ linlinme5208 : 就量縮而已 到底有多菜 01/14 11:20
推 e446582284 : 在建商倒閉前，都代表還活得很好，面對情勒千萬別鬆 01/14 11:21
→ e446582284 : 綁 01/14 11:21
推 NodeWay : 空空一定要堅定支持這個政策不能縮 01/14 11:29
推 AustinRivers : 噴 01/14 11:30
推 kcy05785 : 空軍別縮啊 01/14 11:30
推 luben : 量縮價噴 建商爸爸快撐死啦 01/14 11:32
噓 mitsloanboy : 高雄已經很慘了，更爛的台南我想就是一盤死局，唉 01/14 11:46
推 linlinme5208 : 造謠仔又滾出來喔 01/14 12:04
→ linlinme5208 : 真慘 國泰和寶寶已上6了 真der慘 01/14 12:05
推 e2000 : 哈哈哈，股票創新高，錢只能買舊案子，笑了，哈哈哈 01/14 12:06
→ tctv2002 : 去年 南高地區借高利貸也要交屋的 不知道有沒有順便逃出 01/14 12:10
推 tpta45855 : 慘喔 01/14 12:11
噓 mitsloanboy : 南部慘慘慘，投資客壓力大到禿頭，還好我沒買南部 01/14 12:12
→ mitsloanboy : ，啊買台南的急到一直跳出來嘻嘻 01/14 12:12
推 linlinme5208 : https://i.imgur.com/KvKVlXS.jpeg 01/14 12:14
→ linlinme5208 : 太慘了啦 01/14 12:14
→ linlinme5208 : 造謠仔的學經歷被台大認證嘻嘻 01/14 12:15
→ linlinme5208 : 所以海悅大撤退的依據呢？ 01/14 12:16
→ linlinme5208 : 這不是造謠什麼才是造謠？ 01/14 12:17
噓 mitsloanboy : 台大有認證啥？拿個台大醫院公務員制式回信一直說 01/14 12:25
→ mitsloanboy : ？拜託要戰也高明一點啦笑鼠，台北市衛生局說沒事 01/14 12:25
→ mitsloanboy : 就沒事啦，你到時候好好跟我律師聊聊吧，什麼詐騙 01/14 12:25
→ mitsloanboy : 什麼被fire你自己好好解釋吧 01/14 12:25
→ mitsloanboy : https://i.ibb.co/ynY3PK4P/1.jpg https://i.ibb.co/ynY3PK4P/1.jpg 01/14 12:25
→ linlinme5208 : 快喔快喔 好奇這篇是誰寫的 01/14 12:29
→ linlinme5208 : https://i.imgur.com/aRzmN7S.jpeg 01/14 12:29
→ linlinme5208 : 對了麻煩你提供證據證明threads 是我本人 01/14 12:30
→ linlinme5208 : 另外你前面那些話相信在法律上多少有意義 01/14 12:31
→ mitsloanboy : threads那不簡單，推文用語跟你antiyahoo用詞一模 01/14 12:32
→ mitsloanboy : 壹樣啊XDDDDD 女兒的眉骨特徵也蠻明顯的 01/14 12:32
→ linlinme5208 : 你快點提告 我也可以請求檢調查一下APEN這篇恐嚇文 01/14 12:32
→ linlinme5208 : 是誰寫的 01/14 12:32
→ linlinme5208 : 希望你的證詞在法院會被接納 01/14 12:33
→ linlinme5208 : sorry我不玩threads耶 01/14 12:33
→ linlinme5208 : 要告你一堆東西可以告 所以我希望你快提告LOL 01/14 12:34
推 smallkop : 南部本來就狗在買的 01/14 13:36
噓 mitsloanboy : 南部狗都不去，國泰買台南土地就是最大的失策！！ 01/14 13:50
→ mitsloanboy : ！ 01/14 13:50
→ mitsloanboy : *打錯，其實狗狗有去XD 01/14 13:50
噓 mitsloanboy : 我看只是有用不想承認對吧嘻嘻，不然怎麼有人跟您 01/14 13:57
→ mitsloanboy : 同年當YY用詞又怎麼像，動不動就愛fuck 01/14 13:57
→ mitsloanboy : https://i.ibb.co/93cnkB1k/1.jpg https://i.ibb.co/93cnkB1k/1.jpg 01/14 13:57
→ mitsloanboy : https://i.ibb.co/My66kXbj/1.jpg https://i.ibb.co/My66kXbj/1.jpg 01/14 13:57
→ mitsloanboy : https://i.ibb.co/TBrzJQwW/1.jpg https://i.ibb.co/TBrzJQwW/1.jpg 01/14 13:57
→ mitsloanboy : https://i.ibb.co/xS20j2wR/1.jpg https://i.ibb.co/xS20j2wR/1.jpg 01/14 13:57
推 linlinme5208 : 笑死 你比國泰厲害？ 01/14 13:58
→ linlinme5208 : https://i.imgur.com/D25gRTF.jpeg 01/14 13:58
→ linlinme5208 : 所以什麼時候大撤退 AI打你臉耶 01/14 13:58
→ linlinme5208 : https://i.imgur.com/n4HcBCg.jpeg 01/14 13:59
→ linlinme5208 : 另外台大公文寫的很清楚 所以他誹謗你嗎？ 01/14 13:59
→ linlinme5208 : https://i.imgur.com/cSPLQnq.jpeg 01/14 13:59
→ linlinme5208 : 學經歷標示不符代表什麼 大家應該不難理解 01/14 14:00
→ linlinme5208 : 對了你是南部人 你在自介嗎？ 01/14 14:01
→ linlinme5208 : 忘記說你是否叫人删推文？你在害怕什麼？ 01/14 14:02
→ linlinme5208 : 我就說你快告 反正我手上很多材料 01/14 14:02
→ linlinme5208 : 包括我在追訴期前針對你的推文所提出的追訴 01/14 14:04
→ linlinme5208 : 不要當別人是無知 Google 答案那麼明顯你就不用顧 01/14 14:07
→ linlinme5208 : 左右而言他 01/14 14:07
→ linlinme5208 : https://i.imgur.com/weswySS.jpeg 01/14 14:07
→ linlinme5208 : 不會有做研究的醫師擅自自稱為研究醫師 因為研究醫 01/14 14:08
→ linlinme5208 : 師是一個職稱好嗎 01/14 14:08
→ linlinme5208 : 再提醒您一下 您在ptt推文中一堆碰到妨害名譽底線 01/14 14:11
→ linlinme5208 : 您說過什麼大家心知肚明 01/14 14:11
→ linlinme5208 : 所以您要告快點去告 加油 01/14 14:11
→ linlinme5208 : 還有APEN並非真的匿名 後台有發文的個資 因為要醫 01/14 14:17
→ linlinme5208 : 師證書才能註冊：) 01/14 14:17
→ linlinme5208 : 剛剛看到 你可以問一下原po研究醫師是否如你所說的 01/14 14:29
→ linlinme5208 : 這樣 01/14 14:29
→ linlinme5208 : https://i.imgur.com/CRbc56K.jpeg 01/14 14:30
推 jinso7410 : GI真的很夯 01/14 15:00
噓 mitsloanboy : 笑鼠，要跟您講幾次！！！LMD臉書宣傳院長沒有寫的 01/14 15:26
→ mitsloanboy : 很嚴謹啊，我也沒跟院長說謊啊我那時真的在做研究 01/14 15:26
→ mitsloanboy : 啊，這診所院長的鍋八你問他啊問我幹嘛？笑鼠。雖 01/14 15:26
→ mitsloanboy : 然台大回函是這樣，但這也是您問台大研究醫師那他 01/14 15:26
→ mitsloanboy : 當然說沒有啊不然勒，台北市衛生局也接受我們的說 01/14 15:26
→ mitsloanboy : 明了我現在也沒事啊，你到底在堅持什麼XDDDD 我都 01/14 15:26
→ mitsloanboy : 離職了，您想弄我沒弄到很氣對吧XDDDDDDD 滾喇！ 01/14 15:26
推 linlinme5208 : 好了啦 你一直硬拗也沒用 XD 01/14 15:32
→ linlinme5208 : 錯就是錯好嗎？ 01/14 15:32
→ linlinme5208 : 你不是一直找我吵架和發表瞧不起南部的言論 我也懶 01/14 15:33
→ linlinme5208 : 的理你 01/14 15:33
→ linlinme5208 : 好好檢討自己可以嗎？ 01/14 15:34
→ linlinme5208 : 南部得罪你什麼？工三小狗去的地方？ 01/14 15:35
→ linlinme5208 : 你要不要對你的病患暢所欲言？ 01/14 15:35
→ linlinme5208 : 對了南部人去看你門診 你會拒絕嗎？ 01/14 15:36
→ linlinme5208 : 台灣那麼小 不少南部人在台北居住 你敢在現實世界 01/14 15:39
→ linlinme5208 : 中為所欲為？ 01/14 15:39
噓 mitsloanboy : 笑死崩潰到胡言亂語了喔XD 我沒硬凹啊台北市衛生局 01/14 15:46
→ mitsloanboy : 說沒事就是沒錯啊，你什麼咖小？你又不是執法單位 01/14 15:46
→ mitsloanboy : 到底在想什麼？？？？？我就看壞南部啊不行喔？XD 01/14 15:46
→ mitsloanboy : 破幹南部鄉下死忠之都可悲又可憐啊笑死，不然勒？ 01/14 15:46
→ mitsloanboy : 嘴到你心肝寶貝的台南怕沒人接盤緊張而已不是嗎？ 01/14 15:46
→ mitsloanboy : 我又沒投資台南XD 你個有投資當然會緊張啊，推文有 01/14 15:46
→ mitsloanboy : 利益衝突就是那麼不客觀囉，我只是客觀看壞南部而 01/14 15:46
→ mitsloanboy : 已喇怎樣！最後研究醫師您別再鬧了，我有跟院長提 01/14 15:46
→ mitsloanboy : 過了院長照舊啊所以是院長的鍋囉，8888888 01/14 15:46
→ mitsloanboy : https://i.ibb.co/fYCCvp94/1.jpg https://i.ibb.co/fYCCvp94/1.jpg 01/14 15:46
推 linlinme5208 : 客觀到說中南部是狗去的地方XD 01/14 15:53
→ linlinme5208 : 不要找excuse 好嗎？還扯院長 01/14 15:54
→ linlinme5208 : 真的很好笑 院長會犯這種錯？ 01/14 15:54
→ linlinme5208 : 提醒你一下 說人咖小可以開吉耶 01/14 15:54
→ linlinme5208 : 所謂的客觀是表達無中生有的言論？你在搞笑嗎？ 01/14 15:56
→ linlinme5208 : 一天了 到底海悅大撤退的source 在那？ 01/14 15:57
→ linlinme5208 : https://i.imgur.com/Dcud7ds.jpeg 01/14 16:07
→ linlinme5208 : 我就問二奈米在南科三期 南科怎麼跌？ 01/14 16:08
→ linlinme5208 : 你的“客觀"依據是？ 01/14 16:08
→ linlinme5208 : 我再引用一下 01/14 16:54
→ linlinme5208 : 1. 南科四期（沙崙）：行政院核定已核定開發，目前 01/14 16:54
→ linlinme5208 : 正在作環評作業，for 未來1.2奈米廠。 01/14 16:54
→ linlinme5208 : 2.南科三期（新市）：GG 2座先進封裝廠+1棟office 01/14 16:54
→ linlinme5208 : 大樓 01/14 16:54
→ linlinme5208 : 3. 南科A區（F18隔壁）：3座2奈米。 01/14 16:54
→ linlinme5208 : 4. AP8(包子舊廠）：2座AP廠 01/14 16:54
→ linlinme5208 : 5. F18 P9: 正在蓋 01/14 16:54
推 kglu1114 : 只要是這位發文者，不論記者怎麼寫都是往往噴，這週很 01/14 16:59
→ kglu1114 : 勤勞發很多文，結論都相同 01/14 16:59
推 linlinme5208 : 吠完了嗎？ 01/14 17:53
→ linlinme5208 : 留錯了 01/14 17:53
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