Re: [閒聊]很多人都在瘋日本買房，是不是都沒做功課?

恭祝 jamo 新官上任

其實我上個月進了桶，因為我PO了自售日本福岡房屋

才知道本版未開放自售外國房屋

希望檢討本條版規

以下就由日本有房賣的人來回覆這篇文章錯誤的地方：

※ 引述《jack096 (幫撐十秒)》之銘言： : 這幾年有一股風氣在帶日本買房 : 每個都看價格便宜就想去，根本就沒去估算持有成本

你不都已經算好了？很多YT都有教

買賣前日本房仲規定必須講解全部費用及法規（強迫聽日翻中2小時）

簽約前我就知道該房屋每年的持有成本為3X万円

: 還有你是現金還是貸款，也沒去想 : 在日本貸款基本上也只能找台灣的銀行開的分行 : 日本當地銀行根本不想貸給你外國人，除非你有永住加上有工作收入 : 那種日本低利息1%左右的利率，看的到吃不到

那本來就是給年輕人的社福項目，就跟我國住房補貼一樣，人家是買房貸款補貼

: 最後跟台灣的銀行貸款也幾乎都在2.5%以上或者是3%以上

其實我跟日本本土銀行貸款，利率也差不多2.x%，所以沒有貴很多

畢竟你若能在台資日本銀行貸款，你只是沒有保人，有保人的話

你也可以在日本本土銀行開戶，當然也會參考台灣所得貸款

: 這還是表面好看的數據，差一點的有到4%或更高吧!? : 成數也都多半是在五成

跟台灣一樣，年份低的新房落在七成。

: 持有成本就更別提了，前兩個禮拜的這個YT才訪問買房的持有成本

:

https://youtu.be/9db2Ztvsqhw?si=labWkYqWJDdKDYgk&t=781 : 說是五十幾萬日幣，保守估計算60萬，說不定還沒算額外成本

看要裝潢到什麼地步

我有專用庭，露營風裝潢，非常便宜，沒太多成本

: 買房整理費用跟買房價格一樣甚至更高 : 一樣是買一戶建，北海道這地方應該是沒有都市計畫稅

這我不懂，我不想鏟雪出門，也沒有專用雪板要放，所以雪季休閒屋我都不要

: 加上去就更多了，同樣一戶建在東京，或三線城市，想想要多少持有成本

我買在福岡，日本都市帶的最西端，東京大阪都有朋友買

我的價格還是比較低

飛機班次多、地鐵站附近無障礙可達，醫院學校區役所大公園公家機關等都齊備

我知道週三週日傍晚後可以丟可燃垃圾進公寓垃圾場

回收物我都丟24小時超市或區役所回收箱

沒有慘到要去機場丟啦

: 台灣入手門檻高，持有成本不高，唯一高的是利息是日本的2倍吧?

就算沒有永住好了，不就是第二家園休閒宅的概念？

有人買佐賀農家，新臺幣100萬元可搞定

跟宜蘭農舍比起來，並沒有比較貴......

所以有錢人去買宜蘭農舍

我們窮人買日本度假小屋

: 去日本買有人會說投資，那你怎不去買股票就好?

這個可以講一大篇了！

簡單地說，日本是一個租屋為主的國家！

90%房仲都在介紹租屋，而且房屋出租後！你趕不走，除非他自己離開！

否則他要租10年8年20年都是隨他高興......

然後目前房東也有房租保險，所以你是保證可以收到房租！

外國人買房自住，是非常小眾的市場！95％物件都跟你無關。

: 那就是置產，不叫投資，投資報酬率頂多4%，網紅都講了

那是他......福岡房價較低，投報率10%都有（還沒有算上貸款7成的槓桿喔！）

然後也有潛銷的：例如現在日本本土銀行秘密通知我們（就跟銀行關係好），

有位先生去世，繼承人3，彼此不合，想要秘密出售整棟8戶，報9800万円

若能在這個月內跟繼承人完成接洽，這個案件不會PO上網（JR站前1分鐘，地鐵10分鐘）

直接就交易掉了

: 奉勸那群別在那好高騖遠，好好面對現實 : 日本買的起，你養得起嗎? 每年十幾萬台幣在那邊燒，投報率算差的

福岡班機多，但旺季價錢實在高！國航單程萬元我才有興趣。

我現在都從佐賀進出，來回不到萬元。

一年維持費也不到10萬元新臺幣。

汽車的折舊或是雙北大樓的一年管理費都比這個數字高了......

我覺得我負擔得起......

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