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Re: [新聞] 全台房價下跌1.83%只是開始？數據曝「全

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作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)

標題: Re: [新聞] 全台房價下跌1.83%只是開始？數據曝「全

時間: Mon Jan 12 11:52:13 2026


※ 引述《HisVol (他的體積)》之銘言： : 的確有很多無效供給 : 但問題是： : 「有效供給過少」不能直接推論「供不應求」或「價格低估」 : 因為需求裡面也很多「無效需求」 : 「願意且能夠購買」才叫需求 : 很多人只是因為網路時代/自媒體時代資訊發達了 : 所以接收到本來不屬於他收入水準的生活資訊 : 大大提升了他對住房的要求與期待 : 但其中多數人一輩子都達不到購買這種房子的財富水準 : 一間新房最低30坪×50萬/坪=1,500萬 : 差不多是台灣家庭淨資產的D7 (PR70) : 也就是說，只有總戶數的30%勉強算是新房的有效需求 : 不到300萬戶 : 以25年換房來看 : 10年蓋100萬戶不算太少


抱歉, 這篇的看法是錯的


除了待售的大約10萬間, 其他920萬間已經進入市場的房子, 都是有人買下的


不管是自住的那700多萬間, 或是出租的100萬間, 抑或是90萬間空屋, 全都是有主人的


有人買, 就是「願意且能夠購買」, 不管是買來換房、買第二間還是買第二十間


都是有人買下了



而, 是甚麼在支持房價讓買方願意且能夠購買這個價格？


長期來講, 終究是房屋的使用價值在支撐價格, 一般用設算租金來呈現使用價值


也就是不管租或住, 其實對價格的支撐是一樣的


並不是你買不起, 就沒有需求, 只是房東批發, 零售給你而已


--

在都市裡, 這是許多人的共同經驗, 住在隔壁的鄰居是誰, 什麼時候

搬來, 什麼時候搬走, 新鄰居又是誰, 從來沒搞清楚過。

但也許, 這個鄰居, 就是命中註定和你相愛的人, 你們不停的錯過,

只是因為你們其中一個總是向左走, 而另一個, 總是向右走。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.254.203 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: IBIZA (111.235.254.203 臺灣), 01/12/2026 11:58:22
→ sora0115 : 但是租金取決於租客的收入，如果租客收入停滯，還是會反 01/12 12:06
→ sora0115 : 過來抑制房價吧？ 01/12 12:06
→ IBIZA : 那要看是只有你還是普遍性 01/12 12:07
→ JET520520 : 樓上那要檢討自己為什麼停滯 否則遲早被基本薪追上 01/12 12:08
推 kusomanfcu : http://i.imgur.com/O7Nwl2A.jpg 01/12 12:08
推 kusomanfcu : 可以買更小wwww 01/12 12:09
推 kusomanfcu : http://i.imgur.com/6Fr4oUi.jpg 01/12 12:12
→ tongmove0503 : 很可惜，這篇打那麼多字但過程錯誤。別人在討論需求 01/12 12:33
→ tongmove0503 : ，這篇卻在講述供給。目前自住的700萬間即使台灣人 01/12 12:33
不好意思, 我看不出哪邊在講述供給耶
→ tongmove0503 : 短期剩1/10，透過繼承等等機制都還是有主人，但這能 01/12 12:33
→ tongmove0503 : 推估需求嗎？說為什麼屋主要以這樣的價格購買？但實 01/12 12:33
→ tongmove0503 : 際上屋主購買價格大多遠低於目前價格。其他地方就不 01/12 12:33
→ tongmove0503 : 一一指出了 01/12 12:33
推 kusomanfcu : 可憐的魯酸菌醬們這輩子就這樣了 01/12 12:37
這邊講的支撐價格, 指的是現在的公平價格, 不是30年前的交易價格
→ kusomanfcu : 魯酸菌醬們和最近新聞吵葡萄名稱的低能兒87%像 01/12 12:45
你的房子幾十年沒交易, 仍然會有它的公平價格
推 quiet93 : 這就跟大家有沒有養小孩的需求一樣，太貴太花時間就不養 01/12 12:48
→ quiet93 : 啦 01/12 12:48
→ quiet93 : 有住新房的需求，太貴住不起就繼續住老房啦 01/12 12:48
→ quiet93 : 有需求跟沒有替代品是兩回事 01/12 12:48
→ quiet93 : 寵物不就是小孩的替代品 01/12 12:48
推 KrisNYC : 我覺得他原論點錯誤最大的就是用"財富限制"來推無效需求 01/12 14:15
→ KrisNYC : 眾所周知一年成交30萬就是大年了 易言之 以5~10年換屋來 01/12 14:16
→ KrisNYC : 計算 只要財富水準前150~300萬人有成長就夠了 01/12 14:16
※ 編輯: IBIZA (111.235.254.203 臺灣), 01/12/2026 13:17:06
→ KrisNYC : 後面之後就是進入無限租屋 老了退守外圍的那一層 01/12 14:16
推 quiet93 : 幹嘛無限租屋啦，現在便宜房子那麼多 01/12 14:24
推 quiet93 : 被繼承那些老房如果沒人著，沒什麼人要當房東啦，幾乎都 01/12 14:25
→ quiet93 : 是變現好分財產 01/12 14:25
推 ProTrader : 租金 持有成本 利率...都會影響


只是要分析功課很多 01/12 14:54
→ ProTrader : 這次秀的簽名檔是顯示個人的文學素養嗎? 01/12 14:55
推 fairy321 : 現在會追價的有效需求還有多少？中南部建商自砍開價不就 01/12 16:16
→ fairy321 : 想搶剩餘的需求 01/12 16:16
推 minitable : 大大99RBOT 01/12 16:54
推 tongmove0503 : 看不出是談供給？我們房版資產家即使一時沒想到應該 01/12 17:36
→ tongmove0503 : 也要一點就通才對。有主人的900萬間房子總有一天要 01/12 17:36
→ tongmove0503 : 拿出來賣，提到這900萬間的話當然是談供給啊。老房 01/12 17:36
→ tongmove0503 : 子以房版主流意見是沒價值的，那就沒有不賣的選項 01/12 17:36
→ IBIZA : 這就有趣了 拿出來賣 有人買 也是需求 為什麼你只看到供給 01/12 17:49
→ IBIZA : 房版的主流意見是誰說的? 我沒聽說房版主流意見是老房子沒 01/12 17:50
→ IBIZA : 價值 01/12 17:50
→ IBIZA : 你 姓主名流? 01/12 17:50
推 licklabium : 為什麼有主人的900萬間總有一天要拿出來賣?為什麼要賣 01/12 18:33
推 tongmove0503 : 沒想到房版的基礎2026了還有人不知道。沒人想住老房 01/12 20:09
→ tongmove0503 : ，都想住新的。越老越沒人想住，不早點賣，最後即使 01/12 20:09
→ tongmove0503 : 拿出來賣也沒人買，視為無效“供給”，怎麼會認為拿 01/12 20:09
→ tongmove0503 : 出來賣就有人會買，當需求？多爬文吧 01/12 20:09
推 quiet93 : 拿出來賣沒人買跟出租沒人租，兩回事阿 01/12 20:50
笑死, 剛剛說主流, 現在說基礎, 你是姓主名流號基礎嗎？
→ quiet93 : 只要出租有人租，就是有效供給 01/12 20:50
→ quiet93 : 而且只有沒辦法成交的價格不是嗎 01/12 20:51
推 dophin332 : 房租幫老屋打好底之後 新屋就是老屋加上去 01/12 21:31
→ dophin332 : 如果老屋租兩萬 同一區新屋租金就是加上去. 01/12 21:32
沒配眼鏡喔, 我原文就寫著 有人買 有人買 有人買 就是「願意且能夠購買」
→ dophin332 : 老屋的兩萬會回推老屋的房價. 新屋的租金會回推新屋的 01/12 21:33
去配眼鏡啦
→ dophin332 : 最低的租客收入就是幫最爛的老屋房價打底 01/12 21:34
→ dophin332 : 然後 基本薪資現在是每年增加


畫面太美我不敢看 01/12 21:34
→ dophin332 : 前幾篇還有人說要加持有成本 那畫面又更美了 01/12 21:34
→ dophin332 : 現在有人亂租便宜價格給打底老屋 打底的租客 01/12 21:35
→ dophin332 : 持有成本加上去我就不相信那些阿公阿嬤 還會租便宜價 01/12 21:35
推 tongmove0503 : 空空認為老屋算有效供給。多多則覺得供不應求，大多 01/13 08:25
→ tongmove0503 : 是無效供給。但不管是多是空，對這是供給應是有共識 01/13 08:25
推 tongmove0503 : 別腦羞，若又限縮到願意買的那些，就別提900萬這數 01/13 10:22
→ tongmove0503 : 字充場面。好啦，推文數字會說話，若你說的那麼正確 01/13 10:22
→ tongmove0503 : ，以你的名聲這次推文怎麼那麼少？人有失足，很正常 01/13 10:22
→ IBIZA : 你才別惱羞好嗎 01/13 10:23
→ IBIZA : 笑死 推文少跟這有甚麼關係 01/13 10:24
→ IBIZA : 漏看了就漏看了 配眼鏡就是了 另外宣稱老屋是無效供給純粹 01/13 10:25
→ IBIZA : 無扯 01/13 10:25
不知道多蠢才會只看新老決定是不是無效
→ IBIZA : 胡扯 01/13 10:25
※ 編輯: IBIZA (111.235.254.203 臺灣), 01/13/2026 10:02:37
→ IBIZA : 林北就買老屋啊 怎麼了嗎


百年老屋 不可以買嗎 01/13 10:25
推 mainword : 如果甚麼都只看取得成本而不考慮公允價值，我都不知道 01/13 16:47
→ mainword : 是不是對財報一點概念都沒有。資產負債表試著了解一下 01/13 16:48
→ mainword : 絕對是有好處的。 01/13 16:48
→ mainword : 另外有些人會有一個誤區，認為買房子跟實際的居住者必須 01/13 16:50
→ mainword : 要是同一位，實際上是不需要的，有需求的時候自然有人會 01/13 16:50
→ mainword : 負責把房子買走，然後"租"給需要居住的人。 01/13 16:50
→ mainword : 多說一句，如果有再請戴德梁行再對PP&E估算公允價值就會 01/13 16:51
→ mainword : 知道，價值的評估也是會考慮附近相同條件物件的租金。 01/13 16:52
噓 encoreg57985 : 錯了 明明有些是繼承的 不全然是買賣 01/13 20:13
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