Re: [新聞] 全台房價下跌1.83%只是開始？數據曝「全

的確有很多無效供給

但問題是：

「有效供給過少」不能直接推論「供不應求」或「價格低估」

因為需求裡面也很多「無效需求」

「願意且能夠購買」才叫需求

很多人只是因為網路時代/自媒體時代資訊發達了

所以接收到本來不屬於他收入水準的生活資訊

大大提升了他對住房的要求與期待

但其中多數人一輩子都達不到購買這種房子的財富水準

一間新房最低30坪×50萬/坪=1,500萬

差不多是台灣家庭淨資產的D7 (PR70)

也就是說，只有總戶數的30%勉強算是新房的有效需求

不到300萬戶

以25年換房來看

10年蓋100萬戶不算太少

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : ※ 引述《zuvio (zz)》之銘言： : : 因為少子化的速度又加速了啊 : : 本來是預估2035年才會降到一年10萬新生兒 : : 結果提早10年就達成了 : : 然後死亡人數也在加速 : : 本來預估大家都能壽命增加，死亡人數趨緩 : : 結果生病死亡人數暴增 : : 很多人不知道去年肺炎死亡人口有好幾萬 : : 其實新冠一直都在，只是沒人報死亡人數 : : 而且就是死這麼多人 : : 你看台灣少子化世界第一，死的速度還加快 : : 每年釋出的空屋是一直在狂飆 : : 然後建商去年又爆蓋一堆新屋 : : 你覺得到最後是一個人可以好幾棟房子輪流住嗎 : : 現在屋子的數量已經超過家戶數 : : 只差空屋到什麼程度會崩壞 : : 看是空屋數量是人口兩倍會崩，還是三倍才崩 : : 看看北海道空屋地區的樣子 : : 台灣很多地區不用10年就會達成 : : 這樣那些房子會有價值嗎？ : 真的是一堆人胡說八道 : 你知道台灣住宅數比家庭戶數少嗎？ : 台灣住宅數945萬, 戶數982萬, 是國際主要國家中, 極罕見住宅跟戶數比例小於1的國家 : 就連住宅數極度緊張的韓國跟香港,住宅跟戶數的比例都有1.02跟1.03 : 英國、德國1.05, 新加坡1.06, 美國1.1, 法國1.19, 日本1.2 : 如果要說物以稀為貴, 那台灣住宅數確實是稀啊 : 至於要說為什麼台灣住宅稀少到如此畸形 : 台灣政策就對新建住宅極度不友善, 所以台灣長期新建住宅數量都不足 : 所以少房化其實比少子化發生的更早 : 2010年, 出生人口都還有1990年代的1/2的時候 : 新建房屋數就已經是1990年代的1/3了 : (現存1990年代蓋的房子有220萬間, 推估當時應該蓋了250萬間左右 : 但2010年代取得使用執照的間數合計只有88萬, 大約1/3 : 進入2020年之後, 因為QE引發房屋價格大漲, 新建房屋數有增加 : 但去年政府金龍海嘯之後, 數量又被壓下來 : 如果狀況持續, 2020年大概也會只有100萬間左右) : 結果還有一堆人有房子越蓋越多的錯誤印象 : 更不要說房屋不像人死就會除籍 : 超過50年的住宅, 很多只是帳面還在, 其實是無效供應 : 台灣的945萬間住宅, 112萬間超過50年, 這裡面有很多是無效供應的偏遠老屋 : 而且這個情況還在持續惡化 : 以目前每10年新建100萬間住宅的速度 : 到2044年, 台灣屋齡小於50年的住宅只有2044年預估家庭戶數的一半 : 到時候1000萬戶家庭, 只能搶500萬間左右屋齡50年以內的房子 : 我只能說台灣政府把打房火力集中在打量, 無視經濟學最基本的供需價量關係, 根本是蠢蛋 : 而看政府打量在叫好的空空, 一樣蠢 : ----- : Sent from JPTT on my Xiaomi 24115RA8EG.

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