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[閒聊]很多人都在瘋日本買房，是不是都沒做功課?

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作者: jack096 (幫撐十秒)

標題: [閒聊]很多人都在瘋日本買房，是不是都沒做功課?

時間: Mon Jan 12 07:19:28 2026


這幾年有一股風氣在帶日本買房


每個都看價格便宜就想去，根本就沒去估算持有成本


還有你是現金還是貸款，也沒去想


在日本貸款基本上也只能找台灣的銀行開的分行


日本當地銀行根本不想貸給你外國人，除非你有永住加上有工作收入


那種日本低利息1%左右的利率，看的到吃不到


最後跟台灣的銀行貸款也幾乎都在2.5%以上或者是3%以上


這還是表面好看的數據，差一點的有到4%或更高吧!?


成數也都多半是在五成


持有成本就更別提了，前兩個禮拜的這個YT才訪問買房的持有成本


https://youtu.be/9db2Ztvsqhw?si=labWkYqWJDdKDYgk&t=781



說是五十幾萬日幣，保守估計算60萬，說不定還沒算額外成本


買房整理費用跟買房價格一樣甚至更高


一樣是買一戶建，北海道這地方應該是沒有都市計畫稅


加上去就更多了，同樣一戶建在東京，或三線城市，想想要多少持有成本



台灣入手門檻高，持有成本不高，唯一高的是利息是日本的2倍吧?


去日本買有人會說投資，那你怎不去買股票就好?


那就是置產，不叫投資，投資報酬率頂多4%，網紅都講了


奉勸那群別在那好高騖遠，好好面對現實


日本買的起，你養得起嗎? 每年十幾萬台幣在那邊燒，投報率算差的


--

長髮會穿窄裙套裝跟魚尾裙


搭配細跟高跟鞋才有資格被稱為女人


其他就是...其他


--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 133.208.243.184 (日本) ※ 文章網址 ※
推 jinso7410 : 去杜拜買比較刺激 01/12 07:28
→ jinso7410 : https://i.mopix.cc/2VUWR3.jpg https://i.mopix.cc/2VUWR3.jpg 01/12 07:28
→ jinso7410 : 波動超大 很難無腦多 01/12 07:29
→ jinso7410 : 而且只能貸五成 01/12 07:29
推 jizzer5566 : 鄉下住新古大透天vs都市住50年鳥籠 01/12 07:29
→ SilverRH : 急了? 01/12 07:31
推 madd : 玩期貨致富的神就喜歡這種波動大的房地產 台灣房地產一年5% 01/12 07:33
→ madd : 10%的不過是垃圾罷了 01/12 07:33
推 SilverRH : 日本國土大就有人愛去鄉下撿垃圾你住海邊喔 01/12 07:34
推 physicsdk : 不重要 他們就算賠售也是日本的問題 01/12 07:35
→ SilverRH : 怎麼不想想為啥沒人要去南部撿農舍 01/12 07:35
推 FireStarman : 樓下戰爭仔說去日本置產是怕阿共打來 以後去日本玩 01/12 07:40
→ FireStarman : 還有地方住 01/12 07:40
推 quiet93 : 炫耀財，幹嘛認真啦 01/12 07:49
→ quiet93 : 就跟買名牌包一樣 01/12 07:50
→ sora0115 : 在日本買鄉下感覺蠻勇敢的，日本年輕人好像連繼承都不太 01/12 07:58
→ sora0115 : 想要了 01/12 07:58
推 sspider0829 : 我自己也想買 便宜買爽的 01/12 08:00
推 chiwchu : 就錢多找地方花來爽啊！這還要算投報嗎？ 01/12 08:07
推 leeiliang : 開戰逃離台灣+1 01/12 08:09
推 WindSucker : 好了啦 空空 01/12 08:13
推 e446582284 : 管別人錢怎麼花...


日本有交通、乾淨空氣、人民素質 01/12 08:14
→ e446582284 : 高，這些附加價值你都無視嗎？ 01/12 08:14
噓 bms : 沒什麼好勸的啊 除非自用不然買的都是xx 01/12 08:14
推 Moon0 : 你管人家？豪車還不是有人買 窮人看世界？ 01/12 08:14
推 ru04hj4 : 開計程車 之前遇到一個中國人 很推薦來開計程車 有 01/12 08:16
→ ru04hj4 : 放寬外籍人士規則 他賺了兩間房子 01/12 08:16
推 zpf2005 : 認真問，假設開戰前有跑掉，錢已經在海外，日本有房跟日 01/12 08:17
→ zpf2005 : 本住旅館的差別在哪？還是日本有房會在撒嬌時順便接走？ 01/12 08:17
→ zpf2005 : 如果日本房買了先出租，到時候可以把租客趕走，說我是房 01/12 08:17
→ zpf2005 : 東我逃難中，房子還我住嗎？真心想知道 01/12 08:17
推 rock0747 : 急了 01/12 08:19
→ KimWexler : 尊重他人命運 01/12 08:22
推 AGODC : 眼光太短淺了…朋友有去買，單純為了後代去買的，以後台灣 01/12 08:23
→ AGODC : 被統後代移民才可繼續享有自由民主的保障！ 01/12 08:23
→ KimWexler : 還有真的開戰日本免簽會停止吧 要怎麼入境？ 01/12 08:23
噓 ipadpro2 : 在台灣貸款2%多，匯去日本不就好了？ 01/12 08:24
推 quiet93 : 真的擔心開戰不就長期在國外就好，幹嘛賭開戰前逃啦 01/12 08:24
推 YahooTaiwan : 說教男... 你管人家錢怎麼花，有人問你意見嗎？ 01/12 08:25
→ YahooTaiwan : 一年才十幾萬，笑死，誰養不起？ 01/12 08:25
推 quiet93 : 台灣那麼多國家免簽旅遊，隨便串幾個，頂多中間回台灣幾 01/12 08:26
→ quiet93 : 天就好了 01/12 08:26
→ quiet93 : 長期旅遊只有多花住宿錢而已 01/12 08:27
推 linrebecca : 要移民也要有條件，你以為阿貓阿狗也可以？？ 01/12 08:33
噓 fred7620 : 住海邊 01/12 08:34
推 SungHyun : 至少我的錢不是被台灣房蟲賺走...光是能懲罰到台灣房蟲 01/12 08:34
→ SungHyun : 就夠賺了好嗎 01/12 08:34
推 asws0808 : 急了？ 01/12 08:39
噓 Bennyhome : 先擔心你自己吧，管別人 01/12 08:39
→ Ryoma : 看起來你考慮的是錢、但去日本買房考慮的可能不只是錢 01/12 08:41
→ Ryoma : 再來就是匯率/距離/生活條件/日本人態度，都比東南亞好太多 01/12 08:42
噓 doubledozen : 有錢花得起關你屁事 01/12 08:44
推 ru04hj4 : 就說划獨木舟到石垣島 01/12 08:47
推 abyssa1 : 你講的根本沒交集 能貸款的基本上是都會區（熊本除外） 01/12 08:48
推 andyluong200 : 光一句回日本跟去日本就很划算了 01/12 08:48
噓 a1322313 : 自己買不起又愛管閒事的人是這樣的 01/12 08:49
噓 Dontco : 講真的 乾你屁事 聽你的話就會賺大錢？ 你資產有全台前1 01/12 08:51
→ Dontco : 0嗎 不然聽你的幹嘛 01/12 08:51
→ sbshiu : 誰愛去就去，管他們幹嘛 01/12 08:51
推 humaisme : 工沙小


夠便宜就買的起啊 01/12 08:56
推 dick929 : 看到韭菜被別國割，心裡不舒服XD 01/12 08:58
推 rumblefish : 這種根本沒人要接手，跟台灣鄉下三合院一樣 01/12 08:58
推 frank111 : 不只日本阿，中國、泰國都一堆人去啊，大部分就仲介炒作 01/12 08:59
→ rumblefish : 最近看那個小夥伴，錢是一回事，維修的時間人力才 01/12 08:59
→ rumblefish : 是累 01/12 08:59
→ frank111 : 最後的下場都一樣，慘賠收場，運氣好的拿點本回來 01/12 09:00
→ frank111 : 運氣不好的血本無歸，操作手法也很簡單，那些名人去投資 01/12 09:00
推 humaisme : 這種邏輯就是叫你花二十萬去買稅金便宜的CB400 01/12 09:00
→ humaisme : 不買八萬的cb1300


拜託


差價十二萬


稅金他媽的可以 01/12 09:00
→ humaisme : 繳多久 01/12 09:00
噓 morrishh : 貧窮限制惹你的想像 01/12 09:00
→ frank111 : 例如那個寫書的吳~~，招牌嘛，天知道真的假的 01/12 09:01
推 dick929 : 基本上買到就套到，連想找下個接盤都難，這筆錢比放在銀 01/12 09:01
→ dick929 : 行定存還不如，加上每年固定成本支出 01/12 09:01
→ dick929 : 不過……又不是我的錢，幹嘛替他們擔心 01/12 09:01
噓 VischDonahue : 幹嘛擔心別人口袋裡的錢 01/12 09:02
推 humaisme : 講的好像現在台灣買房贏過定存 01/12 09:02
→ dick929 : 你的投資只有買房嗎？ 01/12 09:03
推 frank111 : 這種就專門騙台灣自己人的錢，起頭幾個去低價收爛物件 01/12 09:03
→ dick929 : 想反駁之前動動腦 01/12 09:03
→ frank111 : 然後在台灣開始買流量、廣告開始吹利潤很高，再來就是 01/12 09:04
→ frank111 : 收割的時候啦，後來進場的傻子就是接前面人的單 01/12 09:05
推 kutkin : 什麼 一年才燒十幾萬台幣 01/12 09:07
噓 fab5 : 人家買去爽的 又不是為了投資 01/12 09:09
推 kutkin : 消費觀點非常便宜 01/12 09:09
→ namkk : 不一定是投資品 01/12 09:13
→ namkk : 也許只是解鎖人生成就罷了 01/12 09:13
→ namkk : 好似美國人在夏威夷有渡假房 01/12 09:13
推 kutkin : 他買1300日 然後一年50萬日，沒有很高呀 01/12 09:14
→ Byzantin : 那個就是類似買豪華車的意思吧 買來爽的啊 01/12 09:15
噓 OldGhost : 買什麼都要算投報率==有一種消費叫享受你不懂嗎？ 01/12 09:16
噓 bettybuy : 你講了很多但誰麼都沒講 01/12 09:17
推 kutkin : 其實就像你在台灣買仁愛之家地上權那樣 01/12 09:17
→ kutkin : 但台灣地上權還沒這麼便宜 01/12 09:17
噓 theclgy2001 : 拍片用跟這些垃圾YT想搞仲介炒房撈錢 早說讓YTer賺錢 01/12 09:18
→ theclgy2001 : 只會讓社會越來越爛 01/12 09:18
推 ketter : 買日本鄉下真的有夠勇 真的是鄉下商店街都整條倒閉 01/12 09:19
推 frank111 : 少阿Q了，還真有人相信買來爽的喔，要爽直接拿錢在日本 01/12 09:19
→ frank111 : 玩多開心啊，櫻花妹的服務比只能看的房子爽 01/12 09:20
推 kutkin : 你在日本住飯店不用錢？ 01/12 09:21
推 VicLee : 現在利率這麼高了喔？我之前買的時候是1.8趴7成 不過已經 01/12 09:21
→ VicLee : 是2019年 01/12 09:21
推 sspider0829 : 北七喔 開戰別跑日本 要跑就去東南亞 或者南美洲 沒 01/12 09:23
→ sspider0829 : 人管才不會遣返 01/12 09:23
推 frank111 : 賠掉的錢住五星飯店叫好幾個櫻花妹都有剩吧 01/12 09:23
噓 VSshow : 持有成本高也比台灣總價便宜，日本就是比台灣先進，能買的 01/12 09:23
→ VSshow : 早就評估過了 01/12 09:23
推 bettybuy : 日本連四國高松市區的商店街都很沒落了 01/12 09:23
噓 cobrabaton : 買鄉下的就算了，買都市開民宿拿永居，比你買金豆將 01/12 09:23
→ cobrabaton : 來賭有沒有船票實在吧 01/12 09:23
→ CHNR : 鄉民就是熱心 總是為別人的錢操心 01/12 09:24
推 kutkin : 一年50萬日幣能叫幾個?嗯 回答我 01/12 09:24
→ cobrabaton : 而且你親朋好友少啊 爸媽去 女友爸媽去伯父 叔叔 阿 01/12 09:25
→ cobrabaton : 姨 姑姑 還有堂兄弟姐妹表兄弟姐妹，扶輪社 獅子會XD 01/12 09:25
→ cobrabaton : 他們都要去這樣不爽嗎？ 01/12 09:25
→ kutkin : 而且想住就住 免訂房 01/12 09:25
→ kutkin : 日本旺日一樣貴 01/12 09:26
推 aa00788 : 一年十萬台 叫個十次就沒了 01/12 09:26
噓 a37821910 : 日本好像沒有公設佔比 房價還比台灣低 誰買台灣誰傻 01/12 09:27
噓 winteryoyo : 狡兔三窟聽過不


套牢仔看仔細了 01/12 09:30
推 Brioni : 部份去日本買房的心態比較接近買車，目的是使用而非增值 01/12 09:30
推 jdklas : 急 01/12 09:31
噓 fab5 : 只有台灣才一堆人想這炒房 01/12 09:34
→ js52666 : 當自有的渡假屋可以，想當包租公洗洗睡 01/12 09:38
推 LAURANCE : youtube推薦的他國房產都不要碰 現在還有再提泰國房產? 01/12 09:43
推 destinygirl : 日本只有東京都心六區的塔樓預售、土地值得投資，穩 01/12 09:50
→ destinygirl : 賺不賠。 01/12 09:51
推 destinygirl : 最好是買東京港區，亞洲最頂尖的區域。 01/12 09:53
→ destinygirl : https://www.youtube.com/watch?v=xP80to_-k1Ua
01/12 09:53
推 wayne490 : 就問房蟲沒有台灣可以炒活的下去嗎,怕開戰幹嘛,呵 01/12 09:57
→ griffiths : 就被網紅洗腦不自知 當扛轎仔啊 01/12 09:59
→ destinygirl : 日本示範過了，少子化，人口都往都市集中，只有東京 01/12 10:03
→ destinygirl : 能買，其它地方不用看了，以後白送都沒人要。 01/12 10:03
推 ru04hj4 : 去了九州五次 想買福岡 01/12 10:06
→ planta : 成就解鎖，大人的玩具，小孩不用懂啦！ 01/12 10:06
推 lokuyan : 哈 01/12 10:08
推 cherrybabe : 一月一日正好剛買下一間神崎川駅走路三分鐘的物件 01/12 10:09
→ cherrybabe : ，才五千万，好地方 01/12 10:09
推 sos501201 : 可以請人幫忙管理就好 如果放心的話 01/12 10:11
推 birdpon : 日本和台灣有CRS，我看一堆人都沒注意 01/12 10:14
→ hihi29 : 日本有房跟日本永居 是兩回事耶== 01/12 10:20
噓 FF14 : 二世谷不是鄉下，是熱門景點 01/12 10:20
→ rc001968 : 日本那麼大，重要的點都買一間才跟爽這個字有關係。不 01/12 10:22
→ rc001968 : 然跟住飯店隨時換點還是差遠了 01/12 10:22
推 evil0108 : 才60萬這麽便宜，我都想買2間壓壓驚了。 01/12 10:24
→ destinygirl : 東京有國際買盤，這點比台北好多了，台灣受政經局勢 01/12 10:27
→ destinygirl : 不穩的影響，在國際市場上不受青睞，因此上漲空間受 01/12 10:28
→ destinygirl : 限。 01/12 10:28
推 chen09885 : 房版去日本都直接現金買房吧，哪有在貸款的 01/12 10:40
噓 welting82 : 整篇看起來跟台女評論人家取越南新娘87趴像 01/12 10:42
推 F1239810 : 其實這就跟去偏鄉買農舍一樣意思!..爽就好! 01/12 10:51
推 kutkin : 以前台灣也一堆人去外縣市買房 就渡假 01/12 10:55
→ kutkin : 沒有在管賺錢 01/12 10:56
推 smch : 有能力去國外買房子的人 不用幫他們擔心這點小錢 01/12 10:59
推 lusifa2007 : 日本要買只能買都會區 01/12 10:59
推 frank111 : 在宜蘭買農舍也是投資阿，我在芎林買了一堆田也是投資阿 01/12 11:02
→ frank111 : 隨然賠了一屁股 01/12 11:02
推 angelo98 : 好奇一棟大阪一戶建500萬房子，一整年的持有稅金要多少 01/12 11:02
→ angelo98 : 呢？ 01/12 11:02
→ frank111 : 現在想想去日本買，養幾個櫻花妹好像也不錯 01/12 11:03
推 kusomanfcu : 你再算上去匯差然後交易手續費 持有成本 01/12 11:08
→ kusomanfcu : 去日本做功德嗎 笑死 01/12 11:08
→ kusomanfcu : 居然還有人跟我說23區 01/12 11:09
→ kusomanfcu : 算看看真的只有精華那幾區才行 01/12 11:10
→ destinygirl : 台灣房價炒不起來了，改去炒日本，買漲不買跌，不會 01/12 11:10
→ destinygirl : 漲的地方不要買。 01/12 11:10
→ kusomanfcu : 甚麼一戶建都是賠爆級 01/12 11:11
→ Taiwanwolf : 看YT買房真的勇 01/12 11:12
→ ReiXI : 開戰逃離台灣 到日本至少還有棲身之所 01/12 11:14
→ kutkin : 永住那個是法律上的問題 有房子是物理上的庇護 01/12 11:19
→ kutkin : 逾期就變黑人呀 反正日本不像台灣什麼都身分證 01/12 11:19
→ kutkin : 逾期也要他抓得到你驅逐 01/12 11:20
推 sdhpipt : 有需求的人比如說一年跑日本十幾趟的 他買房子比住飯店 01/12 11:31
→ sdhpipt : 划算 那就可以買啊 像這篇的例子人家愛滑雪住在那邊 也才 01/12 11:32
→ sdhpipt : 1300萬日圓 有啥不能買的 實際上有用途就行 01/12 11:32
推 sdhpipt : 說真的 買一台凱燕都不止這個價 開個五六年就折半了 XD 01/12 11:35
→ sdhpipt : 不要抱投資的心態 當作消費品 一千多萬日圓的房子很OK 01/12 11:35
→ destinygirl : https://www.youtube.com/watch?v=GqrbJF-_CmQa
01/12 11:50
→ destinygirl : 要買就要買搶手的、抽籤才能買的建案。 01/12 11:55
推 rEdRaIn007 : 2027後說不定規則都會改了 01/12 12:01
→ destinygirl : 東京的環境真的不錯，街道很乾淨，市容有在顧，不像 01/12 12:03
→ destinygirl : 台北破破爛爛的，台灣的大樓也應該學日本每個月收修 01/12 12:04
→ destinygirl : 繕基金。 01/12 12:04
→ destinygirl : https://www.youtube.com/watch?v=IFQmkA9FCQUa
01/12 12:04
→ a9564208 : 別人在對沖風險你在笑他？ 01/12 12:10
推 cabom : 去日本買房沒人需要貸款啦 01/12 12:22
推 rumblefish : 日本環境好，代表你住起來要很自律，光一個寶特瓶 01/12 12:26
→ rumblefish : 要分蓋子包裝瓶身分開分類還要沖洗，還不是每天收 01/12 12:26
→ rumblefish : ，還是去住旅館爽多了 01/12 12:26
噓 tttt0204 : 你好像也不太懂 01/12 12:46
推 kutkin : 垃圾分類很ok呀 可以接受 01/12 12:49
→ arnbition : 我一年10趟日本 山手線大站很貴的 買不如住飯店 買鄉下 01/12 13:12
→ arnbition : 那種沒人要的騙韭菜而已 01/12 13:12
噓 Zeromatthew : 笑爛，又一個自以為，好像沒買台灣房產會死人的樣子 01/12 13:15
噓 babyMclaren : 真的自以為 01/12 13:35
推 frank111 : 台灣環境爛，誰造成的?台灣人。去日本定居是拉低水準吧 01/12 13:43
推 mow1982 : 只想逃避，是不能解決問題的 01/12 14:09
噓 ZZZ99770 : 乾你屁事啊= = 01/12 14:22
推 cobrabaton : 日本有房成立民宿公司或不動產租賃公司...不就符合永 01/12 15:26
→ cobrabaton : 居了嗎？相關條件自己研究吧…主體是成立不動產租賃 01/12 15:26
→ cobrabaton : 的公司啊 01/12 15:26
→ destinygirl : 成立公司，實收資本額要3000萬日元，且至少要僱用一 01/12 15:29
→ destinygirl : 個日本籍員工。 01/12 15:30
推 jimmihg : 你有沒有想過部分人日本買房可能就跟你去全聯買冰棒一樣 01/12 15:45
推 sunsamy : 問身價上億的韮妹 01/12 16:17
推 jimmy1688 : 好了啦，投資客急了厚 01/12 18:32
噓 GODLP : 你可能不知道更深一層的含意 避難 01/12 20:01
推 casco5566 : 買台灣才是傻了嗎 整天被對面規劃的淪陷區 01/12 20:20
→ storycall : 錢花不完我也想買爽的，不用替有錢人擔心 01/12 20:38
噓 damper : 在台灣買房的人才是沒在做功課。 01/12 21:19
噓 damper : 你知道2024買東京跟買台北。2028價值會差多少嗎？自以為 01/12 21:21
噓 HZM : 到底干你屁事 01/12 23:11
推 maypcc : 對有錢人就只是要個情緒價值 01/13 04:06
→ maypcc : 跟買個名牌包一樣 有間房渡假用 每年花個60萬羊養房 大約 01/13 04:07
→ maypcc : 就兩張商務艙的機票錢 01/13 04:07
推 maypcc : 大連假不用訂飯店 也不用準備一堆行李 還能邀親朋好友去 01/13 04:16
→ maypcc : 渡假 常去的話用住宿錢算下來其實有賺的 01/13 04:16
推 lupolewis : 不少YT都有買日本房的開箱，就便宜地點好，買了就 01/13 11:09
→ lupolewis : 算虧全部也才那個價吧 = = 01/13 11:09
推 rumblefish : 還要繼續繳稅啊，你根本轉不了手 01/13 13:21
推 asahi98 : https://i.imgur.com/JP8R6AU.jpeg 01/13 23:58
推 Steinadler : 我還是那句話：不要把別人都當智障 01/14 11:03
→ Steinadler : 日本買房那麼容易 不會有全民住宅改造王那種節目出現 01/14 11:04
推 luluking : 看你的內容才是沒做功課的那個 01/15 08:03
→ jack096 : 去日本買房，只有戰爭問題沒有投資，智障不做功課確實多 01/15 09:33
推 faterosa : 以偏概全 買那什麼爛地方來看全市場? 01/15 10:11
→ MumiPyonPyon : 朋友買虎之門已經漲30%了 01/15 17:36
→ MumiPyonPyon : 其實就跟台灣一樣，買蛋黃的電梯大樓 01/15 17:37
推 benting : 你應該沒算過一間房子北台灣跟日本30年成本 01/15 21:51
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