[請益] 新北公寓有頂加能買嗎？
看板: home-sale
作者: Artuoleya (魯二代)
標題: [請益] 新北公寓有頂加能買嗎？
時間: Sun Jan 11 21:56:15 2026
34年巷弄內的公寓頂加隔套
主要是離家真的很近 150公尺 帶租約的 目前空了兩間頂加套房給仲介代看
十三年前有申請室內修合格證明
有飲水機 分電錶 但公共區域有輕微壁癌 裂痕外 沒看到什麼奇怪的瑕疵
問了一下滿租的情況下 以開價來說能有6% 隔壁連排樓下也有隔套在出租
夾在這裡兩個主幹道中間 而捷運正在蓋
地點是不錯 巷子出來有ubike 星巴克 超市
但就是卡在一個大社區後面邊邊的公寓 馬路走到底就接一個停車場 但沒有相連
屋主要移民所以想處理掉
我目前有兩間 沒房貸 想說買來收租用
問了銀行能貸7成 無寬限 3% 29年 但鑑價不高 以開價來說大概就貸五成
有想過頂加被拆的問題 但附近也有類似的隔套 但都是華廈 但以開價跟問到的租金 大概
連3%都不到
至於頂加 這裡幾乎公寓 華廈上面都有 甚至巷子內30年以上的社區大樓頂樓都有加蓋
所以有點矛盾該不該下斡 畢竟現在雙北很難看到這種收租條件的公寓
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.141.18 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
abyssa1 :
開價投報6%
鑒價只能貸5成
別人的3%？感覺好奇怪兜不攏
01/11 22:01
補充一下
附近在賣的隔套剩華廈的
房間沒這間公寓的多
而且有電梯開價也高
還有管理
推
kutkin :
以後頂加不給租補了
01/11 22:23
費
所以以開價跟租金來算的話
投報連3%都不到
推
jen1121 :
五折再買
01/11 22:24
※ 編輯: Artuoleya (1.162.13.173 臺灣), 01/11/2026 22:05:08
推
kutkin :
租補至少都3500了
你能多便宜
01/11 22:28
→
kutkin :
所謂的未來捷運站如果不是現在的主線...是三鶯之類的
01/11 22:29
能接受租的便宜啦
主要這間離未來捷運站很近
旁邊小路能穿過後面社區
出了就能看到
→
kutkin :
那你不如江子翠的一收就好
01/11 22:30
未來捷運站
推
kutkin :
頂加沒5%不如去買中華電
01/11 22:33
※ 編輯: Artuoleya (1.162.13.173 臺灣), 01/11/2026 22:26:21
推
kutkin :
現在的北漂仔跟以前不一樣要求提高了
01/11 22:36
推
jinso7410 :
不知道能增貸市價幾成
這個比較重要
01/11 23:03
→
jinso7410 :
還有將來要脫手對方可以貸幾成
01/11 23:04
→
jinso7410 :
除非是要等有一天都更
那就歐印
01/11 23:04
推
kutkin :
成數的確吃虧
01/11 23:08
推
mindygg66 :
新北頂加絕對不可能有室內裝修合格證明不要被騙了
01/11 23:15
→
Prof68 :
朋友有在玩，1200以下才有賺頭。
01/11 23:40
推
tzimo :
公寓頂+不要算投報，朋友的結論=3=
01/12 00:13
→
Allyssa :
新北現在頂加，隨報即拆喔
01/12 00:28
→
Allyssa :
因為之前燒死過很多人，所以侯友宜現在很硬
01/12 00:28
→
Allyssa :
反而是台北市睜一隻眼閉一隻眼
01/12 00:28
→
Allyssa :
現在消防很嚴格，十幾年前弄得一定不合格
01/12 00:29
頂樓的啦
頂加哪有可能有
→
Allyssa :
每個仲介都會說屋主移民
XD
01/12 00:30
※ 編輯: Artuoleya (1.162.13.173 臺灣), 01/11/2026 23:32:25
→
Allyssa :
我還沒遇過沒說移民的
01/12 00:30
→
Allyssa :
想想為何投保有6%的情況下，屋主想賣
01/12 00:31
推
kutkin :
說移民以後找不到人就很合理了
01/12 00:33
→
jerry1019 :
以前說「拆是早晚的」。現在是正在拆
01/12 07:53
推
frank111 :
聽說現在頂加隔套必拆，好賺屋主幹嘛賣?
01/12 09:11
→
frank111 :
空了兩間，代表出租率非常爛，一個高風險有不好租的物件
01/12 09:12
→
frank111 :
看都不想去看
01/12 09:12
推
cms23 :
5、6樓真的有人要租嗎？
01/12 09:59
→
pink0926 :
跳過吧
頂加又隔套
01/12 11:17
→
pink0926 :
之前有在脆上看到房東靠邀學生房客
01/12 11:17
→
pink0926 :
說台北市頂加隔套沒溝通就報補助
01/12 11:17
→
pink0926 :
房東跟學生喘個幾句
01/12 11:17
→
pink0926 :
學生就去檢舉頂加住警器沒裝或失效
01/12 11:17
→
pink0926 :
當然也不排除是房東喘得太難聽
學生真的氣到
01/12 11:18
→
pink0926 :
但之後頂加也沒得報補助了
喜聞樂見
01/12 11:18
→
FatFatQQ :
早該推動頂加落日條款
及報即拆
現在一堆房還不拆違建
01/12 13:45
推
F93935 :
新北拆很兇別碰頂加格套
01/12 20:56
→
F93935 :
新聞一堆
反而台北比較安全
01/12 20:56
→
F93935 :
只要租客報一定拆
01/12 20:58
推
wush :
當然要拆
01/13 02:26