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[閒聊]驚人的！ 租和買之間只差3000元？？？！

看板: home-sale

作者: planta (小盆栽)

標題: [閒聊]驚人的！ 租和買之間只差3000元？？？！

時間: Sun Jan 11 11:09:14 2026


作者: planta (小盆栽) 看板: home-sale

標題: [閒聊]驚人的！ 租和買之間只差3000元？？？！

時間: Sun Jan 11 10:38:34 2026



每次在房地產討論就會有看空跟看多，雙方吵架，原因很簡單只要是人，就會有立場，像

那一篇300萬要買房子還是股票，公說公有禮婆說婆有禮，


我覺得聽誰的，或是誰說的，比說的內容更重要，高雄王再厲害沒辦法回答你股票的問題

，那麼就問AI吧！


沒想到他的意見既中肯又實用，還帶有數據分析，重點是立場不是多或空，信任度提高許

多，廢話不多說上菜！


以下不是小盆栽寫的，都是AI寫的，你可以放心無廣參考

____________

分享小盆栽的深度提問：

Q:以一個銀行理財分析師的角度去思考，手上有300萬，把他投入把它用來投資房地產，

還是用來投資台灣0050ETF？


出來如果用過去10年的台股大盤的績效，和台灣房地產在台北的漲幅，來預測接下來10年

的績效哪一個績效會比較好？


同時間幫我評估如果我已經35歲，我應該選擇把錢投資在股票，繼續租房子，還是應該選

擇，自己買房，如果我現在35歲不買房過50歲貸款會不會條件變差，我可以帶到的年限利

率會是如何？


如果，我選擇租屋投資股票，如果台灣股票有跌有虧損，會不會影響我65歲以後的退休生

活？過去10年台灣房租的增長幅度會很高嗎？如果我現在租房子一個月25000照通膨的計

算，等到我65歲退休的時候一個月的租金大概是多少錢？



以上幾個問題請幫我用一個簡單的

比較圖表出來


________

https://i.mopix.cc/jqQdjH.jpg https://i.mopix.cc/jqQdjH.jpg



https://i.mopix.cc/T8Lvnu.jpg https://i.mopix.cc/T8Lvnu.jpg



https://i.mopix.cc/pHidUm.jpg https://i.mopix.cc/pHidUm.jpg



https://i.mopix.cc/mKiLxN.jpg https://i.mopix.cc/mKiLxN.jpg



https://i.mopix.cc/4HSHYi.jpg https://i.mopix.cc/4HSHYi.jpg



https://i.mopix.cc/ecr0Ti.jpg https://i.mopix.cc/ecr0Ti.jpg



https://i.mopix.cc/6g0XJN.jpg https://i.mopix.cc/6g0XJN.jpg



https://i.mopix.cc/FkTIIX.jpg https://i.mopix.cc/FkTIIX.jpg



https://i.mopix.cc/w79p1r.jpg https://i.mopix.cc/w79p1r.jpg



https://i.mopix.cc/GzWwom.jpg https://i.mopix.cc/GzWwom.jpg



https://i.mopix.cc/Lsmxhm.jpg https://i.mopix.cc/Lsmxhm.jpg



https://i.mopix.cc/bW8Pu0.jpg https://i.mopix.cc/bW8Pu0.jpg



https://i.mopix.cc/E3h7PY.jpg https://i.mopix.cc/E3h7PY.jpg



https://i.mopix.cc/2zIFx3.jpg https://i.mopix.cc/2zIFx3.jpg



這都是AI寫的我的提示詞就是上面那一段，我也沒有告訴他台北市是哪些區域，新北市那

些都是他自己寫的，為了避免只是多空吵架所以我才用的是策略深度的思考型，大家可以

參考一下中肯第三方的意見

https://i.mopix.cc/lWqahO.jpg https://i.mopix.cc/lWqahO.jpg




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推 jinso7410 : 沒錯 01/11 11:12
推 onekoni : 質押買房之後再增貸買股選我正解 01/11 11:12
→ planta : 我已經在話多了，A I比我還話多 01/11 11:12
→ planta : 沒辦法丟截圖，只好編號14張貼著我好累 01/11 11:13
→ planta : 懶得看內容的等我5分鐘，我在寫筆記懶人包馬上來！ 01/11 11:13
推 jinso7410 : 無腦多三本柱 01/11 11:15
→ jinso7410 : 1.美元標普指數: 01/11 11:15
→ jinso7410 : 賭未來經濟持續成長，且對沖台幣弱勢 01/11 11:15
→ jinso7410 : 2.黃金:賭M2持續成長帶來的貨幣貶值 01/11 11:15
→ jinso7410 : 3.台灣不動產: 01/11 11:15
→ jinso7410 : 對抗你原生國家的通膨，且吃點經濟成長紅利 01/11 11:15
→ jinso7410 : 以上不可偏頗阿 01/11 11:15
推 shanaandlai : 台北買房大概要X2 01/11 11:17
→ a9564208 : 北部租房25000的物件總價1200萬？至少要2500萬吧 01/11 11:21
→ augustlion : 租屋是付租金 買房是扛貸款 可以這樣比？ 01/11 11:25
推 boydoop : 看起來房市真的嚴峻，以前沒啥發文推文的最近越來越勤勞 01/11 11:30
推 jinso7410 : boydoop以前房市熱的時候更多ID喊多 笑死 01/11 11:33
噓 liveinhome : 台北月租2萬5，還能租補 01/11 11:35
→ liveinhome : https://i.imgur.com/ggJTuwL.jpeg 01/11 11:35
→ liveinhome : 還在房貸跟房租同價？ 01/11 11:35
→ liveinhome : 這間1200買得到嗎？笑鼠人 01/11 11:36
推 lovefather : 真的急了，各種鼓吹 01/11 11:46
推 zpf2005 : 幫14F的房東算了一下，2500萬的房子賣掉放台幣定存，1個 01/11 11:48
→ zpf2005 : 月利息收3萬6，只租你2萬5根本菩薩轉世，不要嘲笑要珍惜 01/11 11:48
→ planta : https://i.mopix.cc/07IxPA.jpg https://i.mopix.cc/07IxPA.jpg 01/11 11:51
→ jinso7410 : 也太認真 01/11 11:52
→ planta : 資訊太龐大為了讓你們5分鐘吸收懶人包我花了39分鐘邊吃早 01/11 11:54
→ planta : 餐邊寫筆記，希望對和我一樣租房子很多年，想買房的人有 01/11 11:54
→ planta : 幫助，沒有立場的發文就不會是廢文！ 01/11 11:54
→ planta : 缺點就是30分鐘寫的很快所以是非常潦草，iPad還是很滑 01/11 11:55
噓 liveinhome : 先把引流拿掉再討論吧，一堆垃圾假裝在那邊公正評論， 01/11 11:57
→ liveinhome : 虛假提供意見，實際上根本就是想引流再讓自己多一份收 01/11 11:57
→ liveinhome : 入，房蟲真這麼好賺的話根本不需要引流吧，笑鼠 01/11 11:57
→ planta : 簡化以後發現300萬到60幾歲變3000萬，3000萬的股票加房地 01/11 11:58
→ planta : 產退休就不用擔心了吧？所以複利真的很可怕，想要買房的越 01/11 11:58
→ planta : 早越好，時間是你累積資產最好的朋友！ 01/11 11:58
推 onekoni : 還有一個平緩波動的好處 單純股票扛波動會超大導致要有現 01/11 11:58
→ onekoni : 金儲備 01/11 11:58
→ onekoni : 但有房子=理財貸隨時可以動用來抄底 01/11 11:58
→ onekoni : 等於你省去避險用的債券、現金 資金效率高 01/11 11:59
噓 besthorse : 還偷偷露出podcast 笑死人了 01/11 12:00
→ besthorse : 不管什麼都利多的不要害人好嗎 01/11 12:00
→ besthorse : 默默在房版耍寶就好了== 01/11 12:00
→ onekoni : 滿倉正二 等大跌動用理財貸抄底修復正二的效率 這樣去做 01/11 12:00
→ onekoni : 比單純長期持有正二安全 01/11 12:00
推 jinso7410 : one正解 01/11 12:02
→ jinso7410 : 而且你會發現 01/11 12:03
→ jinso7410 : 算了低調 不想讓太多人股房雙棲 嘻嘻 01/11 12:03
噓 cloud3455 : 可憐到要用AI了嗎? 01/11 12:04
股票AI正夯，AI時代已經來臨，請跟上時代，好嗎？！
→ planta : 其實蜈蚣大之前講那個股票質押的概念，也蠻接近的，沒想 01/11 12:04
不跟上時代，就會被時代給淘汰！
→ planta : 到AI也會 01/11 12:04
→ jinso7410 : 有歷史數據顯示........不想講 01/11 12:05
→ jinso7410 : 反正不想買房只想買股就去吧 01/11 12:05
→ jinso7410 : 人生可是很長的 01/11 12:05
→ jinso7410 : 單一資產組合有辦法走40-50年嗎 01/11 12:05
→ cloud3455 : AI還會告訴你曼波魚會被嚇死曬死呢(雖然10多年前就闢謠 01/11 12:05
→ planta : 你放心啦！我的podcast跟房地產關係不大，單純就是看書的 01/11 12:06
→ planta : 心得分享,而且之前整天都上聯合報被連載到後來都不想寫了 01/11 12:06
→ planta : ！我自己觀察podcast的聽眾歌ptt是完全兩票人，所以這個流 01/11 12:06
→ planta : 量一點關係都沒有，流量沒那麼簡單，大家又不是智障，孩子 01/11 12:06
→ planta : 你長大了有點判斷力好嗎！ 01/11 12:06
推 patroclus : 請問有youtube可追蹤嗎 01/11 12:36
→ planta : 謝謝大家給我靈感，我把這一篇分享到股票版，得到更多的 01/11 12:39
※ 編輯: planta (114.36.147.119 臺灣), 01/11/2026 12:10:32
→ planta : 有趣資訊，果然股票的人資產也很強大 01/11 12:39
※ 編輯: planta (114.36.147.119 臺灣), 01/11/2026 12:28:57
→ planta : 哈哈哈沒有YouTube，就是個書呆子，分享像這樣的手寫筆記 01/11 12:40
→ planta : 而已啦！ 01/11 12:40
→ planta : 單純就是文長懶人包啦 01/11 12:40
推 KrisNYC : 不會用AI才叫可憐.... 01/11 12:48
→ KrisNYC : 因為AI可能有錯誤就不用那乾脆不要呼吸不要吃飯吧 01/11 12:49
→ KrisNYC : 小時候 中華百科全書還有查百科全書大賽 查出來一大堆 01/11 12:49
→ KrisNYC : 現代眼光看都是錯誤訊息的東西 你小時候就不讀書了嗎? 01/11 12:49
→ KrisNYC : google有很多農場文給錯誤訊息 你就不用搜尋引擎了嗎? 01/11 12:50
→ KrisNYC : AI就是下個世代的基礎工具 不去學習 才是真的可憐 01/11 12:50
→ planta : 最近只要有什麼好奇的,我就問AI,我發現他比我們想事情週 01/11 12:56
→ planta : 全而且客觀很多！雖然不是人但是也是會給情緒價值還會幫你 01/11 12:56
→ planta : 分析優缺點還有要注意的機會和威脅 01/11 12:56
推 BEAR0926909 : 其實問ai比較客觀 不過有人的ai模型被訓練成奇怪的 01/11 13:21
→ BEAR0926909 : 樣子 再把台灣m2年化增長率丟進去 反正人還是會相信 01/11 13:21
→ BEAR0926909 : 自己相信的東西而已 ai駕駛很重要 01/11 13:21
推 BEAR0926909 : ai如果智力80 駕駛智力90 變成幫他除錯...但是大部 01/11 13:24
→ BEAR0926909 : 分人可能智力50...然後質疑ai是錯的 01/11 13:24
→ planta : AI駕駛是什麼東西啊？我才剛開始玩,開示一下 01/11 13:25
→ planta : 我倒是沒有想到，他提的一些後面會發生的事，如租金變成60 01/11 13:26
→ planta : 000，這跟便當變超過100一樣，始料未及，通膨3%就這麼誇張 01/11 13:26
推 BEAR0926909 : 遊戲的梗 駕駛才是重點 一樣ae86不同人開就不同 一 01/11 13:31
→ BEAR0926909 : 樣的ai使用者不同會影響很大 01/11 13:31
推 BEAR0926909 : 我25-30也是看空 17y前 哈 那時候新北公寓大概四年 01/11 13:35
→ BEAR0926909 : 漲一倍吧 後來開始看數據 不用自己沒用的想法看這個 01/11 13:35
→ BEAR0926909 : 世界 01/11 13:35
推 BEAR0926909 : 其實都用ai你覺得他太多話 就叫他整理重點 多少字以 01/11 13:37
→ BEAR0926909 : 內 然後要不要圖就好了XD 01/11 13:37
→ BEAR0926909 : https://i.mopix.cc/dQkIfo.jpg https://i.mopix.cc/dQkIfo.jpg 01/11 13:38
→ planta : 果然這種東西還是要跟別人多學習 01/11 13:42
→ planta : 我後來發現原來我的是深度思考版本 01/11 13:42
→ planta : 不然我想說為什麼文字那麼多 01/11 13:43
→ planta : https://i.mopix.cc/MhkFM5.jpg https://i.mopix.cc/MhkFM5.jpg 01/11 13:43
→ planta : 剛才在試著生成圖片，但不知道為什麼會有亂碼 01/11 13:43
推 BEAR0926909 : gdp的生成之前會是亂碼 用gemini的不會 ai可以幫助 01/11 13:46
→ BEAR0926909 : 自己思考 也要一直質疑自己認為的金律 才有可能接受 01/11 13:46
→ BEAR0926909 : 新的想法 01/11 13:46
推 BEAR0926909 : 其實會吵的通常就是被軋空....二邊都賺到錢做好配置 01/11 13:49
→ BEAR0926909 : 就會說 你做好你的配置其實就好了 01/11 13:49
→ planta : 對啊沒錯！其實就是要開放空間才能夠一點一滴的學習,不管 01/11 13:55
→ planta : 是對於AI新科技，還是對於投資理財，都要開放心胸，大膽 01/11 13:55
→ planta : 假設小心求證，重點是要知道自己的能耐！ 01/11 13:55
推 onekoni : 以現在來說 股市獲利了結一些 花1/10價格買個剛開案的預 01/11 14:04
→ onekoni : 售 工期付款的那種 01/11 14:04
→ onekoni : 預先卡位未來補漲的機會 對股市繼續漲影響不大（高檔減碼 01/11 14:04
→ onekoni : 10%） 01/11 14:04
→ onekoni : 那以台積這種複合成長+降息循環 等交屋應該是賺多賺少的 01/11 14:05
→ onekoni : 問題 01/11 14:05
→ onekoni : （寫錯工期不付款的那種 01/11 14:05
→ planta : 所以建議買預售屋嗎？預售屋不會風險很大嗎？ 01/11 14:06
推 BEAR0926909 : 投資先看最大虧損 歷史五十年紀錄 加上生命周期思考 01/11 14:06
→ BEAR0926909 : 這輩子的價值 這下注遇到最大虧損對整個人生的差異 01/11 14:06
→ BEAR0926909 : 其實賠一二百也是小打小鬧就是 01/11 14:06
→ planta : 我剛才繼續玩，ai叫我去買五股和青埔耶!!!1200萬大家怎麼 01/11 14:08
→ planta : 看? 01/11 14:08
→ planta : https://i.mopix.cc/rlRIGR.jpg https://i.mopix.cc/rlRIGR.jpg 01/11 14:08
推 BEAR0926909 : 不動產我之前是建模 十年腰斬（1990年代）收租情況會 01/11 14:08
→ BEAR0926909 : 虧損多少 以前還要自己算現在計算很快 01/11 14:08
→ planta : https://i.mopix.cc/zUlx0e.jpg https://i.mopix.cc/zUlx0e.jpg 01/11 14:08
→ planta : 他還說300萬，直接買房子出租，或者是買營建股和車位 01/11 14:09
→ BEAR0926909 : 投資...先了解這筆決定的最大虧損...能承受....再去 01/11 14:09
→ BEAR0926909 : 做而已 01/11 14:09
推 onekoni : 預售3+税5 8年後賣應該不至於賠 01/11 14:09
→ planta : 我的老天爺啊！！！我發現筆跟ptt網友聊天還好的對象了， 01/11 14:09
→ planta : 我跟AI聊了一個早上 01/11 14:09
→ onekoni : 預售到要交屋 真的房地產大崩盤 未來無望 損失也就1/10 01/11 14:10
→ planta : 還可以計算虧損？？？？？太有趣了我要來玩！ 01/11 14:10
→ onekoni : 安全邊際+影響股市獲利的程度來說 預售贏吧 01/11 14:11
→ onekoni : 漲成這麼多賣一點其實影響股票獲利有限 01/11 14:12
推 onekoni : 以現在來說 3年交屋剛好是降息結束 不確定性應該揭曉了 01/11 14:13
→ onekoni : 房市掛掉或噴爛 那時候可以決定要不要付錢交屋 01/11 14:13
→ planta : 也是頭期款也才十分之一 01/11 14:14
→ onekoni : （Fed預計2028降到中性利率） 01/11 14:14
→ planta : 他剛才還問我要不要幫你找1200萬的房子標的物，然後他就真 01/11 14:14
→ planta : 的推薦了我好幾個建案 01/11 14:14
→ planta : 不知道他這個數據，是不是已經把實價登錄的數據，放進去計 01/11 14:14
→ planta : 算了 01/11 14:14
→ planta : 如果真的是這樣的話，以後真的不用只聽房仲的話了耶 01/11 14:15
推 BEAR0926909 : ai會調整成適合你現在的樣子跟你聊 所以比跟大部分 01/11 14:15
→ BEAR0926909 : 聊來的有用就是 01/11 14:15
→ onekoni : 相反成屋多10%+真的背貸款 如果答案是現在大家喊的腰斬 01/11 14:15
→ onekoni : 那就吐血了 01/11 14:15
→ onekoni : 預售=進可攻退可守 時間給他凹單 損失有限 成屋就要確定 01/11 14:16
→ onekoni : 看準了 01/11 14:16
→ planta : 真的耶四月份川普之亂我手上的大盤大概疊掉了20%，不過我 01/11 14:17
→ planta : 沒有賣，房地產如果只有10 percent,感覺相對上安全，不過 01/11 14:17
→ planta : 我還是建議自住買，投資的先不要！ 01/11 14:17
→ planta : 所以如果我同一個問題,在不同的Google帳號問ai,有可能得 01/11 14:18
→ planta : 到不同的答案嗎???? 01/11 14:18
→ planta : https://i.mopix.cc/j9n8P8.jpg https://i.mopix.cc/j9n8P8.jpg 01/11 14:45
→ planta : https://i.mopix.cc/vxlV6w.jpg https://i.mopix.cc/vxlV6w.jpg 01/11 14:45
→ planta : 這是推文網友b e a r所分享的AI過去回測，結果更是一目了 01/11 14:46
→ planta : 然簡潔有力,分享給大家！ 01/11 14:46
推 zpf2005 : AI就是增幅器，人跟人之間的差距會被拉大，一般人60分， 01/11 14:48
→ zpf2005 : 高手90分，就算練習後使用AI的熟練度一樣，增幅3倍，差距 01/11 14:48
→ zpf2005 : 從原本的30分變成90分，更不用說絕大部分的一般人無法用 01/11 14:48
→ zpf2005 : AI將自身放大3倍，落後的人想追上的難度越來越高 01/11 14:48
推 BEAR0926909 : 然後相信自己一直相信的真理 只能祝福他了 01/11 14:49
→ planta : 使用AI的熟練度，所以這是不是跟寫文章一樣，要開始練習寫 01/11 14:50
→ planta : 作的技巧嗎？ 01/11 14:50
推 BEAR0926909 : 我都只看數字對比 不會要他生成適合做yt的圖 哈 純 01/11 14:51
→ BEAR0926909 : 資料文字看重點 01/11 14:51
→ planta : 我身邊全是矽谷工作多年海龜工程師，菁英頂尖的科技人， 01/11 14:57
→ planta : 剛才還在分享給我，怎麼用一步一步用AI修程式,（不是vibec 01/11 14:57
→ planta : oding那套）！ 01/11 14:57
→ planta : 聽得我一愣一愣的,對我這種科技小白來講，真的不能夠放棄 01/11 14:58
→ planta : 學習，不然會被時代給淘汰掉！！！！ 01/11 14:58
推 kusomanfcu : AI 錯誤資訊很多正常 01/11 15:10
→ kusomanfcu : 這就是為什麼要用大陸那邊的AI 他過程歷史會留給你 01/11 15:10
推 kusomanfcu : 思考過程要去看 有時候看到明顯錯誤會比較好修正 01/11 15:12
→ planta : 大陸的AI是哪一家？ 01/11 15:29
推 sighlai : Gemini Pro 已用一季路過...現在AI可以記憶、可以看思考 01/11 16:16
→ sighlai : 流程去糾錯。 01/11 16:16
→ planta : 我今天用完思考型，他就問我要不要升級，這是什麼意思？就 01/11 17:58
→ planta : 是要付費嗎？免費的扣打只有一則喔？我才剛開始玩，還不是 01/11 17:58
→ planta : 很熟！！ 01/11 17:58
→ planta : 什麼叫做他可以記憶，所以他會揣摩上意喔？現在是機器人 01/11 17:59
→ planta : 把人類當皇帝伺候了？ 01/11 17:59
推 BEAR0926909 : 小秘書 你跟他說過的東西他大部分會記得 不用一直重 01/11 22:43
→ BEAR0926909 : 複說 之前忘記聊什麼他突然說出我的出國時間計畫就是 01/11 22:43
→ BEAR0926909 : 好像是孫燕姿一直沒官宣台灣演唱會日期 我用內部消 01/11 22:45
→ BEAR0926909 : 息跟網路記者消息他要判斷孫燕姿演唱會日期 然後他就 01/11 22:45
→ BEAR0926909 : 突然跳出我的出國時間跟地點 01/11 22:45
→ planta : 真的喔這也太神了吧 01/11 22:54
→ planta : 但這樣子有時候會做決策想要理性判斷,會不會變成自嗨啊？ 01/11 22:54
→ planta : ？ 01/11 22:54
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