[請益] 想請教房貸會不會過

各位大大好

小弟今年 28 歲 目前在傳產工作收入算穩定

最近剛簽約台南新營的預售屋，預計 2028 年 Q1 對保

想單純針對「年收入」與「房價」的比例，請教各位前輩關於銀行核貸的經驗。

【基本條件】

年齡： 28歲

職業： 畜牧業 儲備幹部（上市櫃公司）

年資： 目前 3年

年收： 約 60 萬（月薪+獎金） 月薪大約40k

信用狀況： 正常，卡費全繳清，無其他大額負債。有信貸97萬預計2026年底繳清

【物件條件】

地點： 台南新營（近國圖南館）

類型： 預售屋大樓 2房+平車

總價： 884萬

預計貸款： 8成（約 707萬）

貸款方案： 希望可以至少40+3

【請益問題】

以年收 60 萬（月均約 5 萬）來扛 707萬的房貸：

1. 核貸成數：

這樣的收支比（房貸約佔月薪的 4 成多），銀行普遍能核貸到 8 成嗎？

2. 整批分戶優勢：

聽說預售屋配合的銀行整批分戶貸款，審核會比自己去外面找銀行寬鬆？以此條件是否有機會順利過關？

因為是人生第一間房，擔心 2028 年對保時收入跟不上房價，想先了解一般銀行的審核底線。

謝謝大大指教。

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