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[新聞] 全台房價下跌1.83%只是開始？數據曝「全

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作者: yokann (我怕練太壯)

標題: [新聞] 全台房價下跌1.83%只是開始？數據曝「全

時間: Sun Jan 11 08:23:08 2026


全台房價下跌1.83%只是開始？數據曝「全面普漲」時代結束


連結：https://estate.ltn.com.tw/article/26563



內文：回顧2025年臺灣住宅市場，在銀行控管不動產放款水位、第七波信用管制，以及美國對等

關稅事件等多重因素交織影響下，整體房市呈現「高檔震盪、區域分化、量縮價撐」的盤

整格局。根據清華安富住宅價格指數觀察，全年房價指數仍處相對高檔格局，但漲勢已明

顯趨緩，部分縣市與行政區率先反映政策與資金環境變化，價格向下修正。


觀察六都2025年全年住宅價格指數走勢，以2025年1月至11月指數變化幅度計算，全國房

價指數下跌1.83%，各縣市房價表現呈現區域分化，台北市同期指數小幅上漲約0.4%，顯

示核心都會區在自住需求支撐下，價格仍具一定韌性；新北市微幅下跌0.69%，整體屬於

高檔盤整。


雙北以外都會區則出現不同程度修正。桃園市下跌1.27%，反映供給增加與投資需求退場

影響；台中市回落幅度相對較大，去年下滑約3.4%，顯示前年漲幅較高的區域，調整壓力

率先浮現；台南市與高雄市則分別下跌約2.73%與2.75%，顯示南部房市的房價已由高點回

檔。而新竹縣市下跌4.29%，價格明顯下修。


整體而言，2025年六都及新竹縣市住宅價格指數已不再呈現同步上漲，而是隨區域條件、

供給結構與需求組成差異，進入分化調整的新階段。


進一步觀察六都及新竹縣市的行政區表現，跌幅超過５％的有台中市中區、清水區、太平

區、新竹縣湖口區及台南市的善化區。


清華安富住宅價格指數表示，台灣房市已明確告別過去全面普漲格局，轉向高檔震盪與結

構性調整。未來房市短期內仍將受到金融環境與政策面的約束，價格走勢易呈現區域分化

。


https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2026/01/06/260106-26563-2-TLBbH.png https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2026/01/06/260106-26563-2-TLBbH.png



心得：話說這次揭開了土方的遮羞布,不知道建房的成本會高出多少,灌到賣價上

想要不漲是不是也有點難


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.136.89 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 jinso7410 : 都心回歸 有誰還會抄錯 01/11 08:32
推 straggler7 : 房價反轉需要時間 蛋黃落後蛋白 對岸也是 01/11 08:34
推 kk1234 : 竹北仔抄錯 XD 01/11 08:43
→ jinso7410 : 拿對岸通縮來講 ㄎㄎ 01/11 08:43
→ jinso7410 : 新北板橋亞東5000萬一個月賣九成 01/11 08:44
→ jinso7410 : 就知道台灣錢還是很多 01/11 08:44
→ jinso7410 : 有錢人也知道抄日韓 但是通縮中國反例直接蛋雕 01/11 08:45
→ linlinme5208 : 還好啦 回檔也不多 01/11 08:45
→ linlinme5208 : 股市那麼好賺 部分資金早晚都要回來房市 01/11 08:46
推 jonson : 怎麼會拿




新北板橋亞東這鼻屎大的地方宏觀看全台房市餒 01/11 09:15
→ jonson : 全台房市冷颼颼都無感嗎 01/11 09:15
→ jinso7410 : https://i.mopix.cc/llmpcQ.jpg https://i.mopix.cc/llmpcQ.jpg 01/11 09:20
→ jinso7410 : 去年板橋江子翠3天賣2戶 熱爆啊XD 01/11 09:20
→ jinso7410 : https://i.mopix.cc/gYEz1I.jpg https://i.mopix.cc/gYEz1I.jpg 01/11 09:22
→ linlinme5208 : 冷是正常吧 01/11 09:22
→ jinso7410 : 中古 預售 賣爆欸 01/11 09:22
→ linlinme5208 : 沒有永遠上漲的房子 01/11 09:22
→ jinso7410 : 北市中正 松山 信義 大安 去年都有站上200俱樂部 01/11 09:23
推 namkk : 房產也K型經濟了 01/11 09:25
推 jinso7410 : 中山最頂好像有180 01/11 09:31
推 jonson : 個案 01/11 09:34
推 straggler7 : 日本東京房地產30年才解套 01/11 09:42
→ jinso7410 : 再平衡加碼不會？ 01/11 09:47
→ jinso7410 : 算了 這個資金門檻太高 01/11 09:48
→ jinso7410 : 而且東京房價崩盤 日股崩到剩2成 01/11 09:49
→ jinso7410 : 租屋股神確定要討論這個劇本嗎XDD 01/11 09:49
→ jinso7410 : https://i.mopix.cc/QxkPTw.jpg https://i.mopix.cc/QxkPTw.jpg 01/11 09:51
→ jinso7410 : 我看台灣50正2說不定剩下10% 01/11 09:51
→ jinso7410 : 不然就是直接下市歸零 01/11 09:51
→ jinso7410 : 不過沒差拉 做工到80歲 剛好彌補少子化缺工 01/11 09:51
推 tpta45855 : 慘喔人走茶涼喔 01/11 09:53
推 straggler7 : 房價上漲時蛋白會落後補漲反轉時蛋黃落後下跌如此而已 01/11 09:57
→ straggler7 : 股市崩盤最好ˇ 01/11 10:00
推 straggler7 : 股市也可以再平衡加碼 01/11 10:04
→ physicsdk : 沒事啦 讓空空抓一下浮木 假裝沒看到亞東實登 有沒有 01/11 10:08
→ physicsdk : 點同情心 01/11 10:08
推 jinso7410 : 股市下跌開槓要補保證金 不然被迫砍倉在地板 01/11 10:11
→ jinso7410 : 結果砍在爆量反轉點 01/11 10:11
→ jinso7410 : 不動產開槓不用補保證金 01/11 10:11
→ jinso7410 : 光這個就差很多 01/11 10:11
→ jinso7410 : 不過算了啦 沒錢安分租屋 講再多資金門檻就在那邊 01/11 10:12
推 straggler7 : 還好啦 我以前也是多多 還被罵建商打手 01/11 10:17
推 jinso7410 : 等房市噴爆 房版沒人喊空 我再來當空空 01/11 10:26
→ jinso7410 : 不然一言堂太無聊XD 01/11 10:26
推 luben : 奈米漲183%,雪崩1.83% 01/11 10:28
推 billkira : Ok都可以漲 看誰買 抓老鼠 01/11 10:35
推 Dannisty : 信貸開杠不用補保證金啊 IC design 蠻多都這樣幹 利率 01/11 10:36
→ Dannisty : 好 沒有爆倉壓力 01/11 10:36
推 aa00788 : 長期喊空真的很丟臉 還要裝過去喊多 笑死 01/11 10:37
推 k374318 : 貸款買房：錢被建商賺走，銀行變你30年房東 01/11 10:43
推 zxcvbnmnbvcx : 滿手現金五折收 01/11 10:44
推 jinso7410 : 當銀行房客有幾個好處 01/11 10:46
→ jinso7410 : 第一房租不會漲 除非你跟房東借錢 01/11 10:46
→ jinso7410 : 第二房東房子如果漲價 歸你 你可以增貸 01/11 10:46
→ jinso7410 : 跌價 歸銀行 房東不能跟你拿未實現損失 01/11 10:46
→ LipaCat5566 : 小漲漲400% 大跌1.8% 01/11 10:52
推 physicsdk : 房貸增貸買股更爽 利率低年限更長 01/11 11:22
噓 mitsloanboy : 南部投客哭暈在廁所，哭到禿頭表情扭曲推文亂罵 01/11 11:56
→ mitsloanboy : 皇翔柏金次頂樓科技業買的啊，一坪225萬 01/11 11:56
推 jingyan9107 : 簡單來說現在開始房子都要變成負資產


央行真棒 略略 01/11 12:21
→ jingyan9107 : 出手而已 01/11 12:21
推 kewei : 糟了..某人才剛說AI說好房網不可信、清華安富可信 01/11 13:20
→ kewei : https://i.imgur.com/pMmzywy.jpeg 01/11 13:20
噓 mitsloanboy : 南部就是不行，這個大結論先要理解不要再自慰了 01/11 13:47
噓 linlinme5208 : 詐騙恐嚇狗又吠了 他父母不是奶油犬？ 01/11 13:59
→ linlinme5208 : 智障兒秀不出買賣合約 好可憐喔 01/11 14:00
噓 linlinme5208 : 牠娘的我也可以吹自己買整棟陶朱隱園笑噴 01/11 14:01
→ linlinme5208 : 垃圾要有認知 不要肖想不屬於自己範圍的東西 懂？ 01/11 14:02
→ linlinme5208 : 某K我有懷疑嗎？ 01/11 14:02
→ linlinme5208 : 上半年直到11月善新是跌沒錯喔 你還好嗎？ 01/11 14:03
→ linlinme5208 : 我應該吹仁愛路四段都是我買的 反正吹嘛XDDDDDDDDD 01/11 14:04
→ linlinme5208 : D 01/11 14:04
→ IBIZA : 信貸開槓可以開超過1000萬再來跟我講 01/11 15:13
噓 mitsloanboy : 秀出買賣合約然後呢？你要不要賭永遠退出PTT？我看 01/11 15:25
→ mitsloanboy : 你也是不敢啦港仔愛嘴秋而已，上次跟人家賭川普當 01/11 15:25
→ mitsloanboy : 選10萬美金還不是夾著尾巴落荒而逃嘻嘻 01/11 15:25
→ mitsloanboy : Podcast要聽，南部人口流失+重劃區沒規劃+想要服務 01/11 15:26
→ mitsloanboy : 竹北經驗 = 繼續吃屎囉嘿嘿 01/11 15:26
→ mitsloanboy : *複製竹北經驗 01/11 16:09
噓 linlinme5208 : 要秀就秀 笑你沒有 01/11 16:33
→ linlinme5208 : 真的笑死人 有的話早早就秀好嗎 01/11 16:34
→ linlinme5208 : 我之前秀權狀也沒有叫別人賭 01/11 16:34
→ linlinme5208 : 另外聽podcast 買房？I 服了U 01/11 16:35
→ linlinme5208 : 希望不要套牢嘻嘻 01/11 16:35
噓 linlinme5208 : 流失嚴重？自己死進來看一下 01/11 16:37
→ linlinme5208 : 114年1月 01/11 16:37
→ linlinme5208 : https://bit.ly/4jxjVDL 01/11 16:37
→ linlinme5208 : https://bit.ly/49PaoVl 01/11 16:38
→ linlinme5208 : 一年增加5XX叫做流失嚴重 01/11 16:38
→ linlinme5208 : 你不去台大任教太委曲你了笑死 01/11 16:38
→ linlinme5208 : 連網路查ー下都不會 合理懷疑你如何畢業的 01/11 16:44
→ linlinme5208 : 這種隨便查一下就有的資訊 要不要哥哥我教你 01/11 16:44
→ linlinme5208 : 台南人口基本就是增加=減少，大體上變化不大 01/11 16:46
→ linlinme5208 : 昨天已經貼過一次 要不要哥哥我秀給你看 01/11 16:47
→ linlinme5208 : https://i.imgur.com/qhuet57.jpeg 01/11 16:47
噓 mitsloanboy : 那就是嘴秋不敢賭嗎，爛死了！！！我還以為多有gut 01/11 16:59
→ mitsloanboy : s笑死人，造謠買不起、被fire都你在說，要跟真男人 01/11 16:59
→ mitsloanboy : 一樣賭也不敢，繼續當個膽小鬼吧反正50歲一輩子也 01/11 16:59
→ mitsloanboy : 就這樣囉（攤手），我也是懶得理這種小丑，啊反正 01/11 16:59
→ mitsloanboy : 買南部就值得被笑了 01/11 16:59
噓 mitsloanboy : 台南一堆北漂又一堆老人凋零未來一定減少啊，果然 01/11 17:01
→ mitsloanboy : 水準，唉反正不用跟愛造謠愛嘴秋見不得人家好的又 01/11 17:01
→ mitsloanboy : 不敢賭的人多說蛇摸 01/11 17:01
→ mitsloanboy : https://i.ibb.co/QvhY6wvm/1.jpg https://i.ibb.co/QvhY6wvm/1.jpg 01/11 17:01
噓 linlinme5208 : 笑死 沒有就滾好唄 01/11 17:03
→ linlinme5208 : 你敢不敢po文嗆買南部真好笑？笑你沒種 01/11 17:03
→ linlinme5208 : 有些人可憐到偽造學經歷 你父母沒有教你做人要誠實 01/11 17:04
→ linlinme5208 : ？ 01/11 17:04
→ linlinme5208 : 連基本人格都可議 還嗆人50歲這樣那樣 01/11 17:05
→ linlinme5208 : 你要不要照一下鏡子看看 01/11 17:05
推 Terminals : 想看血流成河，大概只剩雙北活下來 01/11 17:06
→ linlinme5208 : 某些人台大畢業沒有專科訓練 是否爛到沒有人收呢 01/11 17:06
→ linlinme5208 : 笑死 01/11 17:06
→ linlinme5208 : 台南仔不斷嗆自己家鄉 所以你父母也很好笑嗎？ 01/11 17:07
→ linlinme5208 : 嗆人卻連自己父母都罵進去 笑翻 01/11 17:08
→ linlinme5208 : 你不知道你每次罵南部都在間接罵你父母 01/11 17:09
→ linlinme5208 : 因為他們是台南人 你也是台南出生的 01/11 17:09
→ linlinme5208 : 懂嗎笑噴 01/11 17:10
→ linlinme5208 : 從沒看過有人高能到間接辱罵自己父母唉XD 01/11 17:13
→ linlinme5208 : 最後提醒一句 做人最起碼不能踩到法律 參考一下 01/11 17:16
→ linlinme5208 : https://bit.ly/3NcXec6 01/11 17:17
推 yfhao : 少那裡講土方，中古新成屋和土方有什麼關係 01/11 17:19
噓 mitsloanboy : 懶得理你啦，可悲至極、整天造謠、像個真男人一樣 01/11 17:34
→ mitsloanboy : 要正面對決就縮了，五十歲了還不是只能當鍵盤手、 01/11 17:34
→ mitsloanboy : 整天情勒造謠邏輯不通看西斯版，照照鏡子覺得自己 01/11 17:34
→ mitsloanboy : 屌幹32歲還在中醫診所打工仔，唉，滾吧，高下立判 01/11 17:34
→ mitsloanboy : 。敢對賭不要造謠再回我推文懂嗎？不用再搬什麼父 01/11 17:34
→ mitsloanboy : 母什麼家鄉，幼稚園喔？還是媽寶？ 01/11 17:34
→ mitsloanboy : 就一句話：敢不敢賭正面對決？沒有我都當狗吠那就 01/11 17:35
→ mitsloanboy : 給我滾！ 01/11 17:35
推 linlinme5208 : 給你留點情面 不公開你的姓 01/11 17:38
→ linlinme5208 : https://i.imgur.com/cSPLQnq.jpeg 01/11 17:38
→ linlinme5208 : 所以台大造謠嗎？你要不要出來說一下？ 01/11 17:39
→ linlinme5208 : 看起來無能狂吠耶不實經歷仔 01/11 17:39
→ linlinme5208 : 你除了亂吠以外還會？ 01/11 17:39
→ linlinme5208 : 你的行為因為你在醫界所以沒怎樣 01/11 17:40
→ linlinme5208 : 但如上面所說 如果你拿不實學經歷apply 嚴重的話會 01/11 17:41
→ linlinme5208 : 面臨詐欺罪起訴 懂？ 01/11 17:41
噓 mitsloanboy : 笑到，用自己最討厭的黃國昌的問A答B之術喔，滾吧 01/11 17:43
→ mitsloanboy : 太難看了！！！ 01/11 17:43
推 mitsloanboy : 最低階的辯論就是只會拿人隱私攻擊，那也只是毫無 01/11 17:44
→ mitsloanboy : 招架之力的證明，邊緣人久了待人處事到了50歲還沒 01/11 17:44
→ mitsloanboy : 有sense我也是能理解啦。準備好再來吧 01/11 17:44
噓 linlinme5208 : 隱私？你知不知道這是公眾利益？你是活寶耶哈哈哈 01/11 17:45
→ linlinme5208 : 哈哈哈 01/11 17:45
→ linlinme5208 : 你隨便問人看看 到底診所醫師學經歷不實是否穩私？ 01/11 17:46
→ linlinme5208 : XD 01/11 17:46
→ linlinme5208 : 終於能體會什麼是雙標 要不要看看你上面以及之前的 01/11 17:52
→ linlinme5208 : 推文寫什麼？還嗆人隱私 XD 01/11 17:52
噓 mitsloanboy : 不要像個娘炮一樣碎碎念，要賭再跟我說，不敢就不 01/11 17:54
→ mitsloanboy : 要造謠亂嘴秋，滾吧沒救了，反正你沒人陪你吵架生 01/11 17:54
→ mitsloanboy : 活也是沒溫暖我就當長照做功德八 01/11 17:54
→ linlinme5208 : 笑噴 被戳中G點無能狂怒XD 01/11 17:54
→ linlinme5208 : 很好奇到底有多low才秀不實經歷 01/11 17:55
→ linlinme5208 : 老實說很難？ 01/11 17:56
→ jl40 : 這只是個開始 01/12 12:54
推 kitten123 : 開始噴囉 01/14 12:00
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