[請益] 建商延遲交屋問題，可以推給台電嗎？

我存了好久的錢，終於買了第一間房子

遇到以下問題～

購買日期：111年

預售屋地點：台北

總戶數：58戶 (小社區)

建商：先不說他名字

目前進度：已經過戶到我名下、只剩下最後的交屋款未繳交

事由：合約上114/2/5 就應得取得使用執照，但實際上115/10/1才拿到使照，依照合約寫的，利息是每日萬分之五計算，且依照合約在交屋之前，賣方須付清因延遲完工或交屋所應付之遲延利息、面積誤差找補價款及因設計變更應扣減之款項及交付相關權利

文件。

我請建商提出文字說明，為什麼他們可以免責付利息

建商寫了4大頁給我，說是台電的問題

我先暫時保密，先不丟上來ppt

摘要如下

建商主張：

因為 第十一條第一項第（二）款約定：「本約建築工程應A於民國114年02月05日前完

成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用執照C但有下列情事之一

者，得順延其期間：]二）因政府法令變更或其他非可歸責於賣方之事由發生時，其影

響期間。

E。」、同條第三項約定：「本約房地之外水、外電、電信、自來瓦斯外管、有線電視

外管線等配管及埋設工程，其接通日期依各該公用事業單位及民營事業單位之作業及程序

而定，不受本條完工期限之約束。」。

113年8月～10月進行道路開挖、管線配置、也獲得台電南區道路挖掘許可。

113年12月掛件申請使照時候，5大民生管線，除了台電，其他都已經順利接上，除了台北南區

營業處這時才說需要重新安排管線工程，導致道路需要重新開挖修復，台北市政府都發局不會執行勘驗程序，所以需要不斷催促台電，讓台電重新排程工程，最後114年

4~5月，台電才完成管線配置工程。

一直到114年5 月才去申請使用執照，一路跟各公單位交涉後，終於10月拿到使用執照！

但我的問題是

1.台電是可以拿來免責的嗎？監督控管台電應該是建商的責任

2.建商不能因為「五大民生管線不在管制範圍」就主張「影響交屋也沒差、也不用賠」吧

？

3.「不受完工期限約束」≠「可以延後交屋、免遲延責任」

4.我的交屋日期延長，是我受到的損害，我的合約是跟建商簽，他們應該要負責

Next step

1.請建商提出台電的失誤聲明？

2.請消保官裁定？

再請有經驗的版大們分享了

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