Re: [閒聊] 為什麼這波台股大漲大家不買房了?

補兩個前面討論比較少提到的

1. 2021~2024房價飆漲過兩波

以我自己來說，2021當年找一間舊屋重新改裝成格套

滿租的情況下租金投報率5.5% (包含買房子和裝修總費用)

以很粗略的計算30年每年還本3.3%，利息每年2.3%，加起來就5.6%

(利息會隨還本時間降低)

扣掉前期投入的本金

租金扣掉還款本利，還有一點正現金流

但後來這波房市漲幅

我當時買的房子後來增幅大概4成

算起來租金投報率大概只剩下4%

這其實本身的誘因就降低許多了

雖然租金有微幅成長，但還遠跟不上房價的漲幅

有投資股市可以用債券殖利率來評估看看5.5% vs 4%

那誘因差距有多大就能理解一二

2. 通常股市和房市的連動，會有時間的遞延性

都是股市漲完進入盤整期，市場資金覺得沒有好的標的

才會流往其他方面，目前股市才剛過30000點，還沒有到頭

自然不會在此刻就流到房市

當股市進入至少半年，長達2~3年盤整期時期，比較會有機會看房市的漲幅

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