Re: [請益] 夫妻共同持有一屋，再買一間的貸款
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作者: fantasysound (超ㄍ一ㄥ)
標題: Re: [請益] 夫妻共同持有一屋，再買一間的貸款
時間: Fri Jan 9 09:56:16 2026
借標題也想問一下，目前也是煩惱中
背景：
房子目前夫妻共同持有，共同借款人，貸款大概還剩500萬，太太名字買了預售屋大概需要
貸款600萬，今年第三季對保，買的是事務所
太太目前年收大約5～60萬，但是工作不穩定
先生工作穩定，年收大概120萬上下，但是現金流很少，先清償房貸沒辦法
目前想到的方式是：
1.硬幹直接對保，但是感覺一定完蛋
2.房屋跟貸款過戶到先生，但是利率一定會比原本差，有孩子後目前財務條件也沒有之前好
，並且看之前文章先生是連帶保證人，即便過戶到先生名下也沒加分？
3.反過來過戶給太太第一房，但是怕重辦第一房貸款太太條件會更差
不知道版上神人是否有建議作法解套？
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NTU303150195 :
走VIP
01/09 10:01
推
bustinjieber :
要先確認有沒有辦法補貸款額，
01/09 10:09
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bustinjieber :
沒辦法補的話，要安穩就只有一條路，
01/09 10:09
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bustinjieber :
貸款條件不是目前你最該考量的。
01/09 10:09
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bustinjieber :
共有的產權轉移給先生、然後轉貸，
01/09 10:09
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bustinjieber :
再來就太太自己貸款，先生連帶保證人。
01/09 10:09
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bustinjieber :
預售屋是太太的名字，目前很難先生貸，
01/09 10:11
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bustinjieber :
除非可以跟建商協調改先生名，
01/09 10:11
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bustinjieber :
但我估計建商不會太願意。
01/09 10:11
推
mainword :
如果當初簽約建商有說可以直系改名，那改名就沒問題
01/09 10:14
→
mainword :
畢竟建商也希望客戶對寶順順利利
01/09 10:14
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mainword :
資訊裡面沒有現金多寡的資訊，如果現金有400萬左右，
01/09 10:16
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mainword :
應該是妥妥的
01/09 10:16
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NTU303150195 :
看錯了，以為是收支比問題
01/09 10:17
推
killermech :
1,100萬的額度先生一人就沒問題
01/09 10:19
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killermech :
若無二戶成數不足，感覺夫當二戶保人就可以
01/09 10:21
→
killermech :
房貸若是幾年前申請的別動，因條件會變差
01/09 10:22
推
bustinjieber :
他們除了是共同持有+還是共同借款人，
01/09 10:38
→
bustinjieber :
最少要變成共同持有+‘’單一借款人‘’，
01/09 10:38
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bustinjieber :
雖然是事務所，但未來嘛，若想確保
01/09 10:38
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bustinjieber :
‘’不會卡二房或者補更多自備款‘’，
01/09 10:38
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bustinjieber :
轉貸是避不掉的保險手續。
01/09 10:38
推
SouthEast62 :
太太簽的預售屋在交屋時不是太太貸款，這個是完全
01/09 10:40
→
SouthEast62 :
沒問題的，我們就實務上實行過兩次。一個是太太簽
01/09 10:40
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SouthEast62 :
預售合約，交屋時太太是屋主，但由先生出面貸款，
01/09 10:40
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SouthEast62 :
太太簽抵押品提供同意書。一個是原本由夫妻兩人共
01/09 10:40
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SouthEast62 :
同簽的預售合約，在完工交屋前簽讓渡，把全部的權
01/09 10:40
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SouthEast62 :
利都轉到太太身上，如此以來之後由太太出面貸款就
01/09 10:40
→
SouthEast62 :
不會有問題。
01/09 10:40
推
killermech :
轉貸的目的是了恢復單一借款人？
01/09 10:41
推
bustinjieber :
要看你什麼時候簽的，近期的狀態，
01/09 10:50
→
bustinjieber :
借款人跟登記者不一樣會有問題，
01/09 10:50
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bustinjieber :
各種條件自然也更限縮。
01/09 10:50
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bustinjieber :
當然不是都不能做，但就選擇較少，
01/09 10:51
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bustinjieber :
如果是共同借款人，那就是雙方都有掛1
01/09 10:51
→
bustinjieber :
且接受‘’共同持有+單一借款‘’的要找
01/09 10:52
推
catson :
感覺無解，可以準備打央行專線了
01/09 11:46
噓
RealID2018 :
共同借款人掰掰，2位都是第二戶5成
01/09 12:25
噓
RealID2018 :
可以準備解約認賠了
01/09 12:27
→
hahaha81 :
硬幹五成完蛋？有5成自備款多找幾間還是有機會過啊
01/09 12:34
推
hahaha81 :
而且你時間很尷尬
早點準備就不會這麼卡
01/09 12:36
推
alexstag :
怎麼會一直有人「共同持有、共同借款」…這樣子其
01/09 12:41
→
alexstag :
實很麻煩，是有人在網路鼓吹？
01/09 12:41
→
bettybuy :
據我所知共同持有只是想要雙方有保障而已，很多人不會
01/09 12:42
→
bettybuy :
想太多
01/09 12:42
推
hm28038 :
我們當初買第一間堅持不要共同持有還被同事主管笑…很多
01/09 12:56
→
hm28038 :
人對共同持有有奇怪想像
01/09 12:56
推
ferrero :
1.事務所第二戶沒有限貸，我最近剛對保完，第二戶確定是
01/09 13:04
→
ferrero :
八成
01/09 13:04
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ferrero :
2.先生自己就貸的過了，你們可以先申請對保，真的不行再
01/09 13:04
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ferrero :
來轉移或補財力就好，不需要先做，一般來說建商都會等待
01/09 13:04
推
killermech :
兩個人都把第一戶額度用掉，在管制期真的吃大虧
01/09 13:09
噓
skywalker105 :
這薪水還想尻第二間有點硬吧
01/09 13:43
→
allcliche :
金聾就是要懲罰結婚吧，原本夫妻
01/09 13:51
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allcliche :
一人一半產權很公平，政策下就變成
01/09 13:51
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allcliche :
第二房難貸款
01/09 13:51
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fantasysound :
其實就是真的自備款不多才會煩惱，當初太太買還沒
01/09 14:02
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fantasysound :
還沒有限貸
01/09 14:02
噓
RealID2018 :
事務所有沒有限貸看謄本，如果是住商一樣5成
01/09 14:16
噓
RealID2018 :
想辦法準備現金吧
01/09 14:20
→
fantasysound :
應該說希望可以順利貸到建商當初說的8成，但以現在
01/09 14:27
→
fantasysound :
狀況似乎有困難
01/09 14:28
推
killermech :
夫妻兩個掛1，應該是只能第二戶5成了
01/09 14:36
推
mcgrady12336 :
就過戶跟先生太太買預售那間變動最小成本大概也最
01/09 14:50
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mcgrady12336 :
少啊，反過來不是更麻煩？
01/09 14:50
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mcgrady12336 :
其實夫妻婚後財產民法上就共有搞共同持有真的是找
01/09 14:51
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mcgrady12336 :
自己麻煩
01/09 14:51
推
catson :
沒共同持有還可以開離婚大絕招
01/09 18:35
推
eulbos :
咦
可以共同借款人喔
，還以為只能一個借款一個保人
01/09 21:11
推
l14567p :
原來還有共同借款人@@
01/11 04:43