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[新聞] 六都公寓價全面走跌　台南暴跌15%「晚1

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作者: scitamehtam (新竹恐牙狼)

標題: [新聞] 六都公寓價全面走跌　台南暴跌15%「晚1

時間: Fri Jan 9 07:39:15 2026


https://pse.is/8khuy6




六都公寓價全面走跌　台南暴跌15%「晚1年買便宜73萬」



記者項瀚／綜合報導


六都去年Q4公寓、華廈、大樓的平均總價年變化曝光，公寓價格全部走跌，其中雙北微幅下

滑、台南大跌超過15%。不過大樓方面，除了台中下跌，其他五都呈現上漲，專家直言：「

整體房市呈現『強者恆強、弱者恆弱』的K型化走勢。」


住商機構統計2025年第四季六都各類建物平均總價年變化，其中六都公寓型產品全面下跌。

其中雙北跌幅較輕，約落在2.8%上下；跌幅最重的則是台南，大跌15.3%。


華廈產品則各有漲跌，漲勢集中於雙北。反觀大樓產品，除台中市下跌7.4%之外，其餘五都

皆有漲勢，其中台北市均價逆勢大漲12.3%，站穩4000萬元。


大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示：「公寓與大樓總價漲勢呈現兩樣情，主因在於限

貸令大環境之下，行庫對於屋齡偏高、且缺乏立即都更效益的老公寓，估價相對保守，致使

買方入手意願降低，價格難有支撐力道。」


反觀大樓，賴志昶表示：「因具備電梯、管理優勢，符合現代自住需求，加上營建成本高漲

支撐新成屋價格，使得大樓價格相對抗跌，整體房市呈現『強者恆強、弱者恆弱』的K型化

走勢。」


賴志昶補充：「觀察數據可知，雙北各類建物雖屬高總價，但相對其他都會區仍具保值性，

其中蛋黃區大樓產品，除具有市區機能加持，也符合剛性買盤需求，抗跌性表現卓越，自然

能頂住市場盤整壓力。」


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「中南部公寓價格跌幅明顯大於雙北，主因之

一是中南部有更大多的電梯產品供給，且價格也相對親民，形成排擠效應，且中南部蛋白區

新案價格出現較明顯的修正，形成連帶影響。」


不過，曾敬德表示：「總價漲跌未能完全反映出單價行情變化，像統計數字顯示台南大跌15

.3%，實務上單價應不可能跌那麼多，可能是更小坪數的低總價物件交易占比提高。」



心得：


雙北華夏老屋噴噴


有電梯、地段好就是硬道理


至於南部跟我分析的差不多


人口持續減少，因為老化的關係


未來會加速減少，南部老房子誰要接手？


現在買，20+以上，南部根本沒啥買盤


未來價格就很難支撐


台北市老屋還是最硬


基礎建設屌打幾十個階級


工作機會持續變多


炒南部前，多想一下囉



--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.0.131 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 cake51640 : 台南老電梯大樓也不貴想不到買公寓的理由 01/09 07:40
推 blargelp : https://i.imgur.com/tWfnKhC.jpeg


幫上圖 01/09 07:45
噓 linlinme5208 : 用點腦好嗎？不了解當地市場就不要出來現 01/09 07:46
推 blargelp : 所以說 是不是預言在前嘛，講事實一堆人崩潰說在黑。連 01/09 07:46
→ blargelp : 文中分析理由都跟我過去幾個月一年說的大同小異 01/09 07:46
→ linlinme5208 : 另外台南大樓漲幅>桃園耶 01/09 07:46
→ linlinme5208 : 台南房價相對便宜，公寓當然不好賣 01/09 07:47
→ linlinme5208 : 另外台南老公寓的品質和管理，你自己先去看看吧！ 01/09 07:48
→ linlinme5208 : 為黑而黑真的很可憐 01/09 07:48
→ linlinme5208 : 用台北市比真好笑 房價差多少？ 01/09 07:49
→ linlinme5208 : 忘記說或許你沒有唸多少書 沒有屋齡的房價統計有什 01/09 07:53
→ linlinme5208 : 麼意義？30年和50年的公寓價格會一樣嗎？ 01/09 07:53
→ linlinme5208 : 還有文中陳述的大小 你有看清楚文章嗎？ 01/09 07:54
推 jaricho : 這張圖看得出來 01/09 07:56
→ jaricho : 大家都愛屋齡較新的大樓


老華夏公寓越來越不受青睞了 尤 01/09 07:56
→ jaricho : 其沒電梯的老公寓 連台北老公寓也撐不住了 01/09 07:56
→ jinso7410 : 說實話 漸漸看得出來 誰慢慢會變成無效供給 01/09 08:00
→ jinso7410 : 少子化 忌諱買錯房 01/09 08:00
→ jinso7410 : 目前看得出來 若要跟著通膨走 且無視少子化 01/09 08:01
→ jinso7410 : 最安全還是買北市大樓 01/09 08:01
→ linlinme5208 : 不買最好 01/09 08:03
→ linlinme5208 : 目前房市很有可能輸給通澎 01/09 08:04
→ linlinme5208 : 膨 01/09 08:04
→ linlinme5208 : 把錢拿出來買2330 0050 比較實在 01/09 08:04
推 childeviler2 : 是喔，好可怕，那我繼續收租就好 01/09 08:04
推 jaricho : 看圖說話 六都大樓都安全 老華夏屋齡雖老但至少有電梯 在 01/09 08:07
→ jaricho : 雙北勉強可以 離開雙北就不受青睞 至於老公寓 六都包含台 01/09 08:07
→ jaricho : 北也撐不住了 01/09 08:07
→ jaricho : 超過30年屋齡的全台550萬戶 再過30年全台會有550萬戶是60 01/09 08:07
→ jaricho : 年屋齡 01/09 08:07
推 qsx889 : 南部真的不要買公寓 01/09 08:07
→ jaricho : *更正是超過60年屋齡 70.80年屋都有 01/09 08:07
推 s5517821 : 台中開始了 抓最後一個 01/09 08:11
推 tongmove0503 : 不會跌>蛋黃不會跌>蛋黃新大樓不會跌>？？ 01/09 08:12
推 quiet93 : 很多地方根本沒公寓吧 01/09 08:12
→ Azimech : 小漲200%，暴跌15%。 01/09 08:13
噓 kcy05785 : 笑死，很多地方沒公寓？你是買重劃區吧？ 01/09 08:16
→ kcy05785 : 全台灣哪個市區沒公寓的，講來聽聽？ 01/09 08:16
→ allenbret : 誰要賣台北市老公寓 跟我說 認真 01/09 08:18
噓 w08445566 : 都去炒股了 誰還買房 01/09 08:18
推 quiet93 : 嘉義市就很少，比嘉義市更窮的地方應該更少？ 01/09 08:19
→ knives : 不是要等都更 01/09 08:19
→ quiet93 : 幾乎都全透天的地方就沒什麼公寓阿 01/09 08:20
推 quiet93 : 老透天都沒人要買了，為什麼要買老公寓？！ 01/09 08:21
→ c6066den : 說真的，公寓屋齡都很老，統計到下跌滿容易的，不像大 01/09 08:22
→ c6066den : 樓會統計到新屋的創新高價 01/09 08:22
→ harry801030 : 有人看到房價跌就急著噓 01/09 08:25
推 quiet93 : 老公寓不就空間大便宜這兩個優點 01/09 08:25
推 tpta45855 : 哇靠 ceca不是專推公寓？？？？？ 01/09 08:25
→ quiet93 : 這個在台北市這種都市區才有意義阿 01/09 08:26
→ quiet93 : 現在不婚不生又不需要空間大 01/09 08:26
→ quiet93 : 然後要便宜，很多地方老房子都不貴阿，不需要買到公寓 01/09 08:27
推 quiet93 : 嘉義市別墅1000萬左右都沒人搶了，房子真的不貴 01/09 08:32
→ Ryoma : 老公寓如果沒有都更題材加持、房價就是隨屋齡增長向下走 01/09 08:32
→ aldam : 客觀說，這陣子本版販售物件，不是台南就是新竹台 01/09 08:43
→ aldam : 中，被打回原形。 01/09 08:43
推 inconspicous : 老公寓就是老人低端在住的 01/09 08:44
推 smallkop : 台南連捷運都沒有來蹭六都，準備降格吧 01/09 08:46
推 Tosca : 中南部老公寓根本不可能都更 當然要跌 01/09 08:49
→ mainword : 說公寓有跌的真的有在關心市場嗎我很懷疑 = =+ 01/09 08:49
→ Tosca : 講跌很多人不爽 不然改叫"難漲" 01/09 08:50
推 George728 : 放屁，台南一坪要百萬才對。大家快買 01/09 08:51
→ mainword : 漲不漲無所謂，公寓投報高穩定現金流，但也沒跌。 01/09 08:51
推 quiet93 : 投報是因為你有收租金阿 01/09 08:53
→ quiet93 : 如果沒租金收了，哪來的現金流 01/09 08:53
推 Tosca : 公寓本來就會買來出租阿不然呢=.=? 01/09 08:54
→ quiet93 : 很多地方沒租金收的，本來租客就很少了，以後又被政府全 01/09 08:54
→ quiet93 : 收走 01/09 08:54
→ Tosca : 連租客都少的地方就是經濟活動不足 當然甚麼都要跌 01/09 08:54
→ quiet93 : 以前租客主要就是大學生讀書跟年輕人工作這兩種吧 01/09 08:55
→ quiet93 : 大學生人數再來會雪崩 01/09 08:55
→ Tosca : 所以現在可以租給逃逸外勞阿=.= 01/09 08:55
→ quiet93 : 年輕人工作有得挑，也不會去那些地方啦 01/09 08:55
→ quiet93 : 的確是只剩下移工可以租，因為本國人都選政府社宅住啦 01/09 08:56
噓 rex9999 : 南部都在買透天誰跟你住公寓？房仲勿害 01/09 08:56
推 blargelp : 大家也不用太擔心，楊金龍的惡果兩三年內會顯現，租金會 01/09 08:57
→ blargelp : 上去一截。到時候公寓這類出租為主的非增值為主產品，也 01/09 08:57
→ blargelp : 會被新租金反除投報率 價格拉上去 01/09 08:57
推 bogy26 : C:快來買高雄老公寓 開戰還能賣美金 01/09 08:57
→ quiet93 : https://i.mopix.cc/Q1VR8k.jpg https://i.mopix.cc/Q1VR8k.jpg 01/09 08:57
→ linlinme5208 : 只能說想太多 只要南科在台南 台南永遠不會被踢出 01/09 08:58
→ linlinme5208 : 去 01/09 08:58
→ quiet93 : 嘉義市這種小不拉機的地方，一次多500個租件耶 01/09 08:58
推 BearFather : 某房板大神： 01/09 08:58
→ quiet93 : 供給越多需求越少，你怎麼拉租金啦 01/09 08:59
推 quiet93 : 租金下不去也上不去，幾乎都在2-3萬打架啦 01/09 09:01
推 Tosca : 嘉義縣的人會去住阿 所以嘉義縣房價很慘 01/09 09:01
→ Tosca : 嘉義會租到兩三萬???? 沒吧怎麼可能租得起XD 01/09 09:02
→ knives : 我以為中南部至少大家都有老一輩留下來的房子可以住 01/09 09:02
推 jl40 : 台中真慘 不管哪一類型都跌 01/09 09:03
推 jessicaabc98 : 除了台北公寓，其他都不要買 01/09 09:03
推 Tosca : 漲多小修正 代表台中之前甚麼都漲 超爽的好咩 01/09 09:03
推 AustinRivers : 沒錢才買公寓啊。問題一堆 01/09 09:04
→ Tosca : 其實我前一陣子才去拜訪一個音響發燒友自己住公寓一間 01/09 09:04
→ jessicaabc98 : 不管有沒有婚生，沒買大的就是錢不夠，87嗎 01/09 09:04
→ Tosca : 自己一人住 好好整理 公寓空間超大 真的很爽 01/09 09:04
推 quiet93 : 一個人住很大幹嘛啦，沒看過南部老人一個人住透天的嗎 01/09 09:06
→ quiet93 : 怎麼可能覺得舒服啦 01/09 09:06
→ Tosca : 住很大可以組atmos 7.1.4阿 他那邊還有四顆超低音 01/09 09:06
→ quiet93 : 嘉義縣的人幹嘛去嘉義市住？ 01/09 09:06
→ Tosca : 住很大要勤勞整理啦不然會變貧民窟 01/09 09:06
→ knives : 南部老人一個人住透天怎麼了嗎?不知道為什麼總是有87覺得 01/09 09:07
→ knives : 住透天一定要整間都打掃整理，不整理會怎樣嗎? 01/09 09:08
→ knives : 我老家剩兩老，二樓以上就沒在掃，還不是住得好好的，是在 01/09 09:09
推 quiet93 : 不會怎樣，但是為什麼要花錢買用不到的東西XD 01/09 09:09
→ quiet93 : 那是小孩離巢，跟一開始就買用不到的東西，不一樣，好嗎 01/09 09:09
→ knives : 因為那是老一輩留下來的，不然你怎樣，你這個買不起的整天 01/09 09:10
→ quiet93 : https://i.mopix.cc/PJl9HA.jpg https://i.mopix.cc/PJl9HA.jpg 01/09 09:10
推 SINW : 阿不就魯空的一直在幻想 投資客一直在市場上等吃貨 公寓一 01/09 09:10
→ SINW : 千萬以下的優勢 去哪裡找 出租投報率又高 01/09 09:10
→ quiet93 : 怎麼可能買不起啦，房子不貴，好嗎 01/09 09:10
→ knives : 在眼紅別人住透天喔，Q姨買不起就說人家浪費錢買透天 01/09 09:10
→ quiet93 : 貴的是地點，始終不是房子 01/09 09:10
→ quiet93 : 頭期200多，每個月只要3萬，怎麼會買不起啦 01/09 09:11
→ IBIZA : 總價？ 01/09 09:11
→ knives : 好了啦，你快點買一間，別整天幻想 01/09 09:11
→ quiet93 : 我小孩讀幼稚園時，每個月都噴6萬，好嗎 01/09 09:11
→ william826 : 魯空福音 一年跌15% 7年後買房不用錢 建商還要給你總 01/09 09:11
→ william826 : 價5% 01/09 09:11
→ william826 : 幹窩好興奮阿 01/09 09:12
→ quiet93 : 透天有什麼好眼紅，我家地坪50的透天，透天不是什麼稀有 01/09 09:12
→ quiet93 : 產品好嗎 01/09 09:12
→ quiet93 : 是你一開始就不婚不生的，你一開始不會選這種產品 01/09 09:12
→ knives : 原來你又有透天了喔 01/09 09:13
→ quiet93 : 我沒有，我家的 01/09 09:13
→ knives : 而且我一開始就說，那是中南部老一輩留下來的 01/09 09:13
→ quiet93 : 我也不會等繼承，全部要送給我妹妹 01/09 09:14
→ quiet93 : 留下來的就不是你花錢買的啊 01/09 09:14
→ aimlikenoob : 五倍槓桿跌15%會讓你虧75% 01/09 09:14
→ quiet93 : 有什麼好鬼打牆 01/09 09:14
推 quiet93 : https://i.mopix.cc/bIMhN2.jpg https://i.mopix.cc/bIMhN2.jpg 01/09 09:17
→ quiet93 : 嘉義市的租金也是這個開價阿，成交價我沒概念就是了 01/09 09:17
→ henrk : 鄉下地方買公寓跟大樓就不是長期抗漲的產品吧 01/09 09:18
推 quiet93 : 嘉義市一樣領租補，一樣可以扣個幾千元，租金行情現在是 01/09 09:19
→ quiet93 : 租補決定的 01/09 09:19
推 whitedeath : 公寓一堆走樓梯五六樓的誰愛誰去買 01/09 09:26
→ IBIZA : 幼稚園又變一個月六萬了


之前說300萬 01/09 09:26
→ IBIZA : q姨這個人就是這樣


平常滿嘴誰誰誰價值觀有問題 買透天浪 01/09 09:29
→ IBIZA : 費錢甚麼的


你一笑他窮酸 他就開始幼稚園300萬 01/09 09:29
→ IBIZA : 上次也是 不知道誰說幫小孩存出國錢 他就那邊跳針甚麼 01/09 09:30
→ IBIZA : 小孩不是父母的責任


後來被逼急了 就說幼稚園300萬 01/09 09:30
→ dakkk : 公寓仔還敢黑a7呀 可憐 01/09 09:31
→ IBIZA : 反正她就是要講到甚麼都她最聰明選擇最對 01/09 09:31
推 piliwu : 現在看591都要很仔細，那個租金很多是扣掉租金補貼後，實 01/09 09:31
→ piliwu : 際上你要再加幾千元上去 01/09 09:31
→ IBIZA : 他這個是總價 看總價談漲跌是不是搞錯甚麼... 01/09 09:33
→ knives : 大樓仔每次都嘴透天，大間又不好整理 01/09 09:33
推 paunch : 591有些顯示租金把管理費和車位扣除，要再看細項 01/09 09:33
推 dakkk : 93姊財富自由了吧^^ 01/09 09:33
推 Chen7 : 白痴才貸款30年買一個比自己還老的房子，還養老勒 01/09 09:35
→ IBIZA : 那你花60年租金有比較聰明? 01/09 09:36
推 z5411 : 公寓增值一定是爛拉 但租金up up投報就香囉 01/09 09:36
推 kutkin : 嘉義市租金便宜也可以很便宜 01/09 09:38
→ kutkin : 不挑新的 三房15000 01/09 09:39
→ dakkk : 租金跟房貸月付差不多 當然是買比較好 01/09 09:39
推 quiet93 : 300萬是全部的錢，你小孩幼稚園讀一年而已嗎 01/09 09:39
→ quiet93 : 誰花60年租金啦 01/09 09:40
→ quiet93 : 你從25開始租，60年要租到85歲耶，太天才了 01/09 09:40
→ IBIZA : 租到85歲怎麼了 01/09 09:40
推 cms23 : #1fJMkWkW (home-sale) 01/09 09:40
→ cms23 : blargelp 有料 01/09 09:40
→ quiet93 : 老了就買房，又不通勤又不需要學區，買個房子了事不好嗎 01/09 09:40
→ quiet93 : 租房是給我們這種時間多有能力搬家的人做的 01/09 09:41
→ cms23 : 沒有電梯真的有差 01/09 09:41
→ knives : 公寓租到85歲?那也要房東願意租你 01/09 09:42
→ quiet93 : 不是幫小孩存出國錢，是幫小孩買房子 01/09 09:42
推 dakkk : 的確 把錢拿來租豪宅 比買豪宅划算 01/09 09:42
→ quiet93 : 你們都會說那些躺平的人不好了 01/09 09:43
→ knives : 我要是85歲，早就回鄉下老家住了，那還有工作機會在嘉義市 01/09 09:43
→ quiet93 : 那些人只是等繼承就躺平了 01/09 09:43
→ IBIZA : 笑死 整天老了就買房 01/09 09:43
→ dakkk : 93姊不可能租公寓這麼low 01/09 09:43
→ quiet93 : 你現在覺得幫小孩準備一間房子是你的責任，你小孩不躺平 01/09 09:44
→ quiet93 : 他要幹嘛 01/09 09:44
推 superww : 這數據有沒有可能 大樓其實也沒漲 只是因為有更新更高價 01/09 09:44
→ superww : 的大樓 持續加入數據 才把大樓的平均數據給拉高了 01/09 09:44
→ quiet93 : 租高總才划算，要有概念啦 01/09 09:44
→ IBIZA : 買了再說 好不好 01/09 09:44
→ quiet93 : 我又還沒老 01/09 09:45
→ quiet93 : 而且我現在還需要學區啊 01/09 09:45
→ quiet93 : 老了，不需要學區不需要通勤時買一間 01/09 09:45
→ quiet93 : 奇怪，很難懂嗎 01/09 09:45
推 bustinjieber : 看總價判斷漲跌沒意義 01/09 09:45
噓 WWIII : 還很便宜 01/09 09:46
→ bustinjieber : 這只是資金購買力呈現的分布而已 01/09 09:46
→ alanjiang : 趁便宜多買幾間 01/09 09:47
推 quiet93 : 低總打架高總沒人跟你搶 01/09 09:47
推 dakkk : 不過買低總租人 自己組豪宅 更好不是嗎 01/09 09:48
推 tpta45855 : 沒跌沒跌雅沒跌 嘻嘻 01/09 09:49
→ knives : 現在這個行情，與其買低總租人，應該是拿去投資股市才更好 01/09 09:49
→ knives : 賺不是 01/09 09:49
→ IBIZA : 你還沒老 也還沒買啊 笑死 01/09 09:50
推 dakkk : 還好吧 買低總只是出頭期而已 占比不多 01/09 09:51
→ IBIZA : q姨真的台女自助餐代表 01/09 09:52
推 kutkin : 總價也不用懷疑呀 就有500的寧可去買20幾萬的小二房 01/09 09:52
推 quiet93 : https://i.mopix.cc/W37S3K.jpg https://i.mopix.cc/W37S3K.jpg 01/09 09:52
→ IBIZA : 每次都在那邊嘴小孩不是你的責任 甚麼小孩躺平 01/09 09:52
→ IBIZA : 但被逼到了 就開始他小孩幼稚園300萬 01/09 09:52
→ kutkin : 可能跟公寓自備還差不多 01/09 09:52
→ IBIZA : 小孩幼稚園300萬是你的責任嗎 01/09 09:53
→ quiet93 : 房子不會便宜賣你，但是會便宜租你 01/09 09:53
推 gk1329 : 淡水公寓也在跌 01/09 09:53
→ quiet93 : 這個是市場的規則 01/09 09:53
→ IBIZA : 給小孩念300萬幼稚園 是不是有可能價值觀更扭曲 01/09 09:53
推 clamperni : 公寓我可以 公寓好住 01/09 09:53
→ quiet93 : 幼稚園是解決我的需求，我覺得你沒有搞清楚狀況 01/09 09:53
→ gk1329 : 租金也沒有up up 除非地點好也是持平吧 01/09 09:54
→ IBIZA : 笑死 你花大錢就是解決需求 別人花就是價值觀扭曲 01/09 09:54
→ IBIZA : 我覺得你才沒有搞清楚大家諷刺你什麼 01/09 09:54
→ gk1329 : 喜歡公寓的有福惹= = 01/09 09:54
→ IBIZA : 其實反正你就是要講你價值觀最對就對了 01/09 09:54
→ knives : 孩子上完幼稚園，接下來就是國中小，羨慕可以一直便宜換學 01/09 09:55
→ quiet93 : 台北市室內三房電梯平車，房東還想要簽兩年，多完美 01/09 09:55
→ knives : 區 01/09 09:55
推 dakkk : 93姐未來搞不好要移民 買房只會拖累自己 01/09 09:55
→ IBIZA : 看吧 她的選擇最正確最完美 01/09 09:55
→ quiet93 : 售價是嘉義市房子的5倍以上，租金只有2倍，台北市租補還 01/09 09:55
→ quiet93 : 比嘉義市高更多 01/09 09:55
→ IBIZA : 你幫房東付了 80%的貸款 多完美 01/09 09:56
→ quiet93 : 你何必腦補，我講的一直是各自有各自的打算 01/09 09:56
→ IBIZA : 誰腦補 你整天就在那邊價值觀 不是我耶 01/09 09:56
→ quiet93 : 我沒差阿，反正5000萬的房子我又買不起 01/09 09:56
→ IBIZA : 要不要翻之前的文章來看? 01/09 09:57
→ quiet93 : 住得起就好 01/09 09:57
→ IBIZA : 對 講到你買不起的 就是便宜就好


買貴的是價值觀有問題 01/09 09:57
→ IBIZA : 但你講幼稚園念300萬的時候就沒有價值觀問題了 01/09 09:57
→ IBIZA : 笑死 01/09 09:57
→ quiet93 : 我從來沒有說人家買貴，你真是太腦補了 01/09 09:57
→ quiet93 : 我講的是選擇 01/09 09:58
→ IBIZA : 我說的是買貴的房子 不是說別人買太貴 01/09 09:58
→ IBIZA : 對 你講的是選擇 永遠都是你選擇最棒 01/09 09:58
→ quiet93 : 我選擇不接受老破小，改成租而已，不然勒 01/09 09:58
→ IBIZA : 別人都傻瓜 不然就是價值觀有問題 01/09 09:58
→ IBIZA : 沒不然啊 買不起就是花30年幫房東付八成房價而已 01/09 09:59
→ quiet93 : 你太腦補了，你們每個人在講自己派別地點時，我也不會腦 01/09 09:59
→ quiet93 : 補你們覺得自己最棒阿 01/09 09:59
→ IBIZA : 你是買不起 不是選擇最對 好嗎 01/09 09:59
→ IBIZA : 你是買不起 不是選擇最對 好嗎 01/09 09:59
推 dakkk : 教育是未來性 跟物質需求不一樣 教育能用錢解決是最方便的 01/09 09:59
→ knives : 對對對，買不起5000萬新房子，然後不接受老破小，太聰明了 01/09 09:59
→ quiet93 : 我是買不起，我當然是選對我最適合的選擇，有什麼問題嗎 01/09 10:00
→ quiet93 : ？ 01/09 10:00
→ IBIZA : 笑死 她上次嘴人家存小孩出國費用的時候 教育就不是未來性 01/09 10:00
→ dakkk : 月租10萬 5000萬房子可以住40年 01/09 10:00
→ quiet93 : 不是出國費用，是房子 01/09 10:00
→ IBIZA : 沒問題啊 但你老是講你房東虧大了 01/09 10:00
→ IBIZA : 你上次就嘴別人存小孩出國錢 01/09 10:00
推 jessicaabc98 : IBIZA大加油，電爆q 01/09 10:01
噓 sean5236921 : 打三折再說 南部那種價格不如住名古屋郊區 01/09 10:01
→ IBIZA : 你要說你只是選適合自己的 ok啊 但你每次是怎麼講的? 01/09 10:02
推 quiet93 : 我沒有說房東虧，我說我們是合作，你到底胡扯什麼 01/09 10:02
→ quiet93 : 我幫他付利息錢，不然勒 01/09 10:02
→ IBIZA : 你沒有說? 01/09 10:03
→ quiet93 : 我從來沒說過房東不好，你年紀大記錯人了 01/09 10:03
→ quiet93 : 而且你很沒品阿，怎麼每次都那麼無聊要找人吵架 01/09 10:03
→ quiet93 : 有一種打發時間叫做聊天 01/09 10:04
推 dakkk : 幫房東出80%也還好 使用價值比擁有加值來的高 等房東拿回 01/09 10:04
→ dakkk : 租房 都已經是老房了 租客租的都是新的 01/09 10:04
→ quiet93 : 你是不是不會聊天阿，唉唉 01/09 10:04
→ IBIZA : https://reurl.cc/0aGpQo


大家看一下 01/09 10:08
→ IBIZA : 笑死 誰不會聊天 聊天聊到像你這樣一堆人酸比較會聊就對了 01/09 10:09
→ IBIZA : → quiet93: 錢在房子裡面，至少也會損失定存利息，不然勒 01/09 10:10
→ IBIZA : 你才是年紀大失智了吧 01/09 10:11
推 childeviler2 : 損失定存利息是啥意思？居住不用成本嗎？自己不住 01/09 10:12
→ childeviler2 : 不會出租嗎？為啥會損失定存利息？ 01/09 10:12
→ knives : 對居住正義那群人來說，居住是人權，為什麼要成本 01/09 10:15
→ knives : 人權那需要成本，都是你們欠我們的，大概是這種概念 01/09 10:16
→ NTU303150195 : quiet93就房版小丑@@ 01/09 10:19
推 childeviler2 : 不動產可以做的事情很多，說損失定存利息是錢太多買 01/09 10:19
→ childeviler2 : 了放著等增值嗎？現金買融資出來買股板推的0050，然 01/09 10:19
→ childeviler2 : 後房屋沒住到出租補貼利息，這樣我想不太到會損失 01/09 10:20
→ childeviler2 : 什麼定存利息耶.... 01/09 10:20
→ childeviler2 : 剛剛趁9點多台股跌400多進場，剛剛沖出去了，舒胡~ 01/09 10:21
→ IBIZA : 她就覺得 房租<=貸款利息 所以錢拿去買房沒賺還損失利息 01/09 10:22
→ IBIZA : 但現實是 大多數房子房租還是>=房貸利息 而且房租會漲 01/09 10:23
推 r6TSGs : quiet93淨資產大概多少 01/09 10:23
→ r6TSGs : 這應該能決定大家是否要跟他深度探討 01/09 10:23
→ NTU303150195 : 起碼他有本金利息分開的概念，可以了可以了 01/09 10:26
推 paunch : 租房子好啊，租客安心房東開心，記得按時繳租及善待房子啊 01/09 10:33
推 frank111 : 這就跟大學一樣阿，後段私立科大一間一間倒，但台大還是 01/09 10:34
→ frank111 : 依然搶手阿，買在蛋黃區都不用怕啦 01/09 10:34
→ Yishanhuang : 感覺爭取哥的大老闆爭取到 01/09 10:34
→ Yishanhuang : 請不要攻擊房板女生好嘛？不然就不是群聊了 01/09 10:35
→ IBIZA : 是啊 租房好沒問題啊 你分60年付錢 不用一次掏大筆 01/09 10:35
→ IBIZA : 房東花30年時間慢慢回收房價80%, 各取所需 01/09 10:36
→ IBIZA : 但q姨就是喜歡講成他最聰明價值觀最正確 別人笨蛋 01/09 10:36
推 frank111 : 房東才不靠租金回收房價咧，房東賺得是漲幅，租金是順便 01/09 10:37
→ frank111 : 收的而已，在漲幅面前，這些租金跟屁一樣 01/09 10:38
→ IBIZA : 講的好像你房東當很大一樣 笑死 01/09 10:38
→ IBIZA : 林北收23年 收到的房租也比當年總價多不少了 兩千多萬屁一 01/09 10:39
→ IBIZA : 樣嗎? 01/09 10:39
→ frank111 : 那你要不要看看你房子漲了多少，租金收的連漲幅的1/3都 01/09 10:40
→ frank111 : 沒有吧 01/09 10:40
→ IBIZA : 房子漲多少 沒賣掉又拿不到 01/09 10:40
→ IBIZA : 但我房租可是每個月實實在在支撐我個槓桿 01/09 10:40
→ IBIZA : 但我房租可是每個月實實在在支撐我的槓桿 01/09 10:40
→ frank111 : 23年前一間買500，現在最少賣1500，租金一年收15萬，也 01/09 10:41
→ IBIZA : 沒房租 這房子也撐不到23年 更不要說漲幅 01/09 10:41
→ frank111 : 才收350萬而已 01/09 10:42
→ frank111 : 房子是本業賺錢附加買的而已y 01/09 10:42
→ IBIZA : 沒房租 第二年可能就撐不下去了 哪來的1000萬漲幅 01/09 10:42
→ IBIZA : 笑死 01/09 10:42
推 paunch : 租金哪是屁，認列收入再增貸又可以從銀行搬更多錢出來玩 01/09 10:42
→ paunch : 一定數量後就可以讓房子生房子，越生越多間 01/09 10:42
→ frank111 : 真靠房租過活?太掉漆了 01/09 10:43
→ IBIZA : 你不懂 就不要在那邊 裝懂 01/09 10:43
→ IBIZA : 笑死 都講用房租撐槓桿了 還聽不懂 01/09 10:43
→ IBIZA : 你不懂 就不要在那邊 裝懂 好嗎 01/09 10:44
→ frank111 : 房租撐槓桿?真辛苦啊~~~ 01/09 10:44
→ IBIZA : 笑死 辛苦的是繳房租的房客啊XD 01/09 10:44
→ frank111 : 房客是可憐，不是辛苦~~ 01/09 10:44
→ IBIZA : 笑死 他賺錢幫我撐槓桿 辛苦的不是他? 01/09 10:45
→ IBIZA : 你不懂 就不要在那邊 裝懂 好嗎 01/09 10:45
推 bustinjieber : 怎麼會說房東不在乎房租勒==， 01/09 10:45
→ bustinjieber : 房租的收益是最根本的重要指標 01/09 10:45
噓 MrLowSir : 還在房租撐 都沒人可以租了 還不如投加密貨幣 01/09 10:46
→ IBIZA : 投加密貨幣是賺多少啦 笑死 01/09 10:46
→ frank111 : 多的是屋主寧可空屋也不要租人，麻煩~~ 01/09 10:47
→ IBIZA : 更多的是出租的啊 XD 01/09 10:47
推 childeviler2 : 10年前，A8三房車租金17500元。現在兩房車租出去看 01/09 10:48
→ childeviler2 : 都可以到23k~26k了（不含管），租金都不漲，真的很 01/09 10:48
→ childeviler2 : 佛啊 01/09 10:48
→ frank111 : 玩槓桿的投機客才在那計較~~~好在房市基本不輸 01/09 10:48
推 r6TSGs : 佛蘭克資產是有伊維薩多嗎 01/09 10:48
→ r6TSGs : 不然怎說他可憐 01/09 10:48
→ IBIZA : 他就裝懂啊 01/09 10:48
→ troilus : 台北沒事 01/09 10:49
→ IBIZA : 沒有房租 你槓桿根本上不去 01/09 10:49
→ frank111 : 不多~~但不靠這吃飯啊~~ 01/09 10:49
推 childeviler2 : 當初10年前買A8房貸一個月26k，租金17.5k，現在租 01/09 10:49
→ childeviler2 : 金32k，房貸還是26k（不過我老早就繳完了） 01/09 10:49
→ IBIZA : 這不是靠甚麼吃飯問題 是你不懂 不懂就閉嘴 01/09 10:50
推 r6TSGs : 那你有什麼資格嘲笑他掉漆 01/09 10:50
→ r6TSGs : 我真的很好奇為什麼資產少的可以看不起資產多的 01/09 10:50
→ r6TSGs : 就算你在這邊吵贏他 你社會位階還是輸他吧 01/09 10:50
→ r6TSGs : 意義何在 01/09 10:50
→ frank111 : 當然沒有估狗王懂阿，全估狗都是你的靠山 01/09 10:51
→ IBIZA : 笑死 你才是幻想王吧 01/09 10:51
推 childeviler2 : A7房貸22K，房租不含管25.7k，基本上還倒賺，現在 01/09 10:51
→ childeviler2 : 都給房客幫忙繳房貸 01/09 10:51
→ frank111 : 現在要進步點，改用AI 01/09 10:51
→ IBIZA : 其實不是甚麼倒不倒賺問題


一般人沒房租你怎麼提高槓桿 01/09 10:52
→ IBIZA : AI看人用啦 蠢人用AI一樣蠢 01/09 10:52
→ frank111 : AI真的超強，會不會有AI失業潮阿~~ 01/09 10:52
→ IBIZA : 我拿我自己當例子


我當初年薪大概180萬 買了一間1700萬 01/09 10:52
→ IBIZA : 房貸一個月要繳84000 01/09 10:53
→ frank111 : 金龍不給你棍子，什麼槓桿都沒用啦，CE都去爬山了 01/09 10:54
→ IBIZA : 一年繳下來差不多100萬, 這差不多是我當年的貸款極限 01/09 10:54
→ IBIZA : 我過了幾年


買第二間2200萬


為什麼還能貸款? 01/09 10:54
→ IBIZA : 不就第一間房租80000撐的槓桿 01/09 10:54
→ IBIZA : 莊董 看懂沒? 01/09 10:55
→ IBIZA : 沒有房租 哪來的後面二三四五六間 01/09 10:55
→ IBIZA : 更不要說沒有房租 第一間可能都撐不到現在漲五倍 01/09 10:56
→ IBIZA : 有房租 就可以一間房租撐兩間


兩間房租撐四間 01/09 10:56
→ IBIZA : 這就是有實際經驗跟莊懂的差別啦 01/09 10:57
推 childeviler2 : 真的，我也預計今年年收破400，再槓下去買，所以金 01/09 10:57
→ childeviler2 : 龍繼續鎖，競爭的人少比較有機會買好房子 01/09 10:57
推 frank111 : 本業乖乖做，台積的買房還管你什麼槓桿，要謝謝這些人撐 01/09 10:57
→ IBIZA : 笑死 房租也可以買台積啊XD 01/09 10:57
→ frank111 : 住房價，有他們拉高房價，才有人讓你收租金 01/09 10:58
→ IBIZA : 林北當年第一間的房租 不但支持我買了第二間 還買了成本77 01/09 10:58
→ IBIZA : 塊的店 01/09 10:58
→ IBIZA : 塊的台積電 01/09 10:58
→ IBIZA : 還本業乖乖坐 就算你台積電 你要賺個一億要多少年? 01/09 10:59
推 childeviler2 : 成本77的台積電，現在季發的股利一年發個20元，真 01/09 11:00
→ childeviler2 : 香 01/09 11:00
→ frank111 : 人家穩穩賺穩穩買，至少還弄了個世界第一，你瞧不起? 01/09 11:00
→ IBIZA : 笑死 對螺絲釘來講 一億比較有意義吧 01/09 11:03
推 andy50814 : 推樓上江董 01/09 11:11
噓 c24253994 : 很簡單啊，跌價的都是老公寓你會要買嗎？ 01/09 11:12
→ IBIZA : 本業乖乖做 你薪水成長有可能像房子這樣 每隔幾年買一間 01/09 11:13
→ IBIZA : 金流就多一倍嗎 01/09 11:14
推 kusomanfcu : 誰希望家裡附近一堆神經病整天喊抗中保台阿 01/09 11:14
→ panzerbug : 讚 居住正義 01/09 11:15
→ IBIZA : frank111就是只會紙上談兵 才會不懂金流的價值 01/09 11:16
推 tpta45855 : 沒跌沒跌亞沒跌 01/09 11:17
推 linch416 : 台南要什麼沒什麼 交通亂沒捷運 實在不懂盤子價格賣誰 01/09 11:18
推 physicsdk : 全台大概只有台北市 且地段好的老公寓 比較抗跌 01/09 11:18
→ albertk1kil : 如果算沒電梯的話，公寓華廈都是同一類吧？哈還是 01/09 11:19
→ albertk1kil : 華廈是有電梯但沒管理？ 01/09 11:19
→ IBIZA : 華廈就是有電梯啊 怎麼會同一類 01/09 11:19
→ IBIZA : 6-10樓高的叫華廈


11樓以上的叫大樓 01/09 11:20
推 kusomanfcu : 房租疊上可以放大現金流槓桿 股票做不到 01/09 11:22
→ kusomanfcu : 再來就是不會死的五倍槓桿 01/09 11:22
→ akita690 : 蛋黃的低總公寓在3樓以下一樣很容易賣掉，看這種平均數 01/09 11:22
→ akita690 : 據一直都是隨人解釋的 01/09 11:22
→ IBIZA : 這篇就沒甚麼意義 房仲故意做的數據 恐嚇屋主的 01/09 11:23
→ IBIZA : 用總價怎麼看漲跌 光是坪數大小就沒辦法比較 01/09 11:24
推 kusomanfcu : 理論上只有每日平衡兩倍 才能和房地產一樣 01/09 11:24
推 riceworm520 : 房仲：跌的都是爛東西啦，我這一間只會漲不會跌快買 01/09 11:31
→ riceworm520 : 啦 01/09 11:31
推 billkira : 南部多多真廢不撐盤 整天罵不買房魯空 01/09 11:34
推 kobe741107 : 這個統計基準也太沒參考性了 兩房三房 坪數大小 屋齡 01/09 11:37
→ kobe741107 : 全部都沒normalize


這樣也能比喔


果然文組做的數據 01/09 11:37
推 ppit12345 : 這種不就郊區鄉鎮市的公寓暴跌，旁邊的華廈也年久失修 01/09 11:38
→ ppit12345 : ，大家都往都市中心的大樓走？ 01/09 11:38
噓 mitsloanboy : 受傷的永遠是南部投客哭暈在廁所掉頭髮囉 01/09 11:42
推 e2000 : 從IB大那邊看到實務操作，嗯，普通人也可以走的路徑，至於 01/09 11:43
→ e2000 : 去台積電，不是人人可進 01/09 11:43
推 yesyesyesyes : 結果電梯大樓還在漲 01/09 11:43
→ alfi2016 : https://i.imgur.com/1O56SDS.jpeg 01/09 11:45
→ alfi2016 : LM電梯大樓都跌的咪咪貓貓惹 01/09 11:45
噓 linlinme5208 : 詐騙學歷仔連中文也看不懂 好可憐喔 01/09 11:45
→ linlinme5208 : 台南大樓漲幅六都第二耶 01/09 11:46
推 kutkin : 可以看出預算線大概是怎麼樣 01/09 11:48
噓 linlinme5208 : 不想嘴你 一個社區代表一切？ 01/09 11:48
推 DSB520 : 貸款成數不利喊價 01/09 11:48
推 kutkin : 公寓跟華廈拉開就 有預算的都不買公寓了 01/09 11:49
→ losmith : 買公寓就要買就算老也是整理的乾乾淨淨的有錢人公寓 01/09 11:50
→ kutkin : 至於那個公寓幾坪 華廈幾坪他其實也不重要了 01/09 11:50
→ losmith : 而且是獨棟，不是連排的公寓 01/09 11:51
→ losmith : 北市這種公寓幾乎都有錢人住 剩地空間夠的都新建好電梯了 01/09 11:52
→ losmith : 老老髒髒的公寓就別碰 這種要他們花錢蓋電梯很難溝通 01/09 11:55
推 kutkin : 買大樓都可能不繳管理費 買公寓更慘 01/09 11:56
推 GoedeMorgen : 自詡高端人士怎麼那麼愛跟自己認為的低端吵架 看不懂 01/09 11:59
→ twistfist : 所以居住正義假議題，老破公寓也能住，就是想買新房才 01/09 12:02
→ twistfist : 在裝可憐 01/09 12:02
推 e2000 : 真的有房子的，不靠買賣賺短期的人，有資產的人講的東西真 01/09 12:13
→ e2000 : 的不一樣，租房的就：現在股價好，買什麼屁房子，股價平盤 01/09 12:13
→ e2000 : 時就說房子太貴沒公平正義，誰要買啊？根本馬後炮 01/09 12:13
推 panzerbug : 他們的居住正義是要薪資中位數買蛋黃大樓 01/09 12:15
噓 chter : 65歲以上人口比率最高為台北市24.18% 01/09 12:15
推 EvilJustice : 你們又再這邊吵架跟瞎扯蛋，真的要去看看哪爛地方爛 01/09 12:18
→ EvilJustice : 公寓，那根本負資產啊，房子要挑對的買，你以為像買 01/09 12:18
→ EvilJustice : ETF無腦多喔？ 01/09 12:18
→ twic : 台灣人 漲崩潰 跌也崩潰 01/09 12:24
推 shuichia : 靠背我上個月下斡一間公寓大砍100萬結果被屋主打槍，說 01/09 12:27
→ shuichia : 好的公寓下跌呢Q_Q 01/09 12:27
推 shuichia : 現在每個賣方心態還在撐，反而買方不急，仲仲不敢逼買 01/09 12:30
→ shuichia : 方加價，只好逼賣方降價 01/09 12:30
噓 mitsloanboy : 南部投客精神科又醜又凸又怪連中國中醫學弟也知道 01/09 12:34
→ mitsloanboy : 這個大怪人 01/09 12:34
推 quiet93 : 天才耶，這在算自己買房租房價格的，有那麼難理解嗎 01/09 12:37
→ quiet93 : 我拿600萬去買房，跟我把600萬放銀行，銀行的定存利息當 01/09 12:37
→ quiet93 : 然要算機會成本阿 01/09 12:37
→ quiet93 : 買房就算自住也是投資啦，隨便幾千萬的東西，不是投資是 01/09 12:38
→ quiet93 : 什麼？ 01/09 12:38
推 quiet93 : 我600萬頭期，貸款2400萬，貸款利息跟存款利息不就是我 01/09 12:40
→ quiet93 : 的居住成本嗎 01/09 12:40
→ quiet93 : 房東投資房子跟我算我的居住成本，兩回事阿 01/09 12:41
推 EvilJustice : 新莊王會買南部老公寓嗎 01/09 12:41
→ quiet93 : 我覺得划算跟房東投資方式是否成功，兩回事阿 01/09 12:41
→ quiet93 : 有那麼難理解嗎 01/09 12:41
推 lolicum : 倒不如說 公寓有什麼好漲的 01/09 12:42
推 quiet93 : 定存利息10萬，貸款利息2.2，一年就是53，綜合是63萬 01/09 12:43
→ quiet93 : 房租低於每個月5萬，對我來講，我就划算啊 01/09 12:43
→ bettybuy : 投資客買的居多，精華地段出租的投報很高的 01/09 12:43
→ quiet93 : 房東投資3000萬房子，漲價也是他本事阿 01/09 12:43
→ quiet93 : 奇怪，這兩件事情根本不衝突 01/09 12:44
推 fafcfh : 百萬外勞會搶買，年輕力壯 01/09 12:44
推 kusomanfcu : 算十萬差不多就好 反正最後也沒多少人 都是拉別人當分 01/09 12:44
→ kusomanfcu : 母 在那邊靠腰 怪東怪西 01/09 12:44
→ quiet93 : 互利好嗎，我可以住3000萬房子，他可以投資3000萬房子， 01/09 12:44
→ quiet93 : 這到底為什麼一定要衝突 01/09 12:44
→ kusomanfcu : 直接看機捷就好wwww 01/09 12:44
→ quiet93 : 我從來沒說過房東不好，就算報租補，都是跟房東討論喬出 01/09 12:44
→ quiet93 : 來的 01/09 12:44
噓 linlinme5208 : 垃圾台大醫學狗長的跟豬一樣 偽造學歷被火 還妄想 01/09 12:45
→ linlinme5208 : 有台北房 好可憐耶 01/09 12:45
→ kusomanfcu : 靠北錯篇 01/09 12:45
→ quiet93 : 每次都要這樣亂腦補亂咬人，真的很沒品 01/09 12:45
→ quiet93 : 更何況很多區域你們根本看不上，因為你們強調都心 01/09 12:46
→ quiet93 : 我們在其他區域住，用租的不是才更符合你們邏輯 01/09 12:46
噓 linlinme5208 : 哭夭不知道牠會不會性騷學妹 真可怕 01/09 12:46
→ quiet93 : 因為你們覺得那些區域以後都會很慘 01/09 12:46
推 sos501201 : 台南血統人住公寓的有幾% = = 01/09 12:46
→ sos501201 : 買高雄買台北買美國都可以 01/09 12:47
→ quiet93 : 你們不能一邊嘲笑蛋白，一邊說在蛋白租房子很蠢，這邏輯 01/09 12:47
→ quiet93 : 不一致好嗎 01/09 12:47
→ quiet93 : 還是你們唯一的答案是買蛋黃老房？！！ 01/09 12:47
→ quiet93 : 沒品又沒邏輯，蝦 01/09 12:48
→ sos501201 : 黃仁勳住美國 陳水扁周子瑜住高雄 01/09 12:48
→ sos501201 : 台南建設還需要改善 早期望族血脈很多都旅外了 01/09 12:49
推 linlinme5208 : 樓上正解 01/09 12:49
→ linlinme5208 : 台南建設不行 01/09 12:49
噓 eatiinngg : 有嗎 01/09 12:50
推 EvilJustice : 房版開始在戰區域了，看來是房市過熱了 01/09 12:50
推 sos501201 : 只是早期台南望族血脈去買台北的大漲，買高雄的沒啥漲 01/09 12:51
→ sos501201 : 旅美的創辦輝達幹大事 旅中的展示帥氣和性能天賦 01/09 12:51
→ EvilJustice : 台南幫也都北漂了，你說呢 01/09 12:52
→ sos501201 : 北漂和總部設在台北是兩件事 01/09 12:53
→ sos501201 : 我身邊都是旅外 北漂的少 01/09 12:53
推 EvilJustice : 想當年南侯北王 01/09 12:54
→ C24128390 : 戰區域從來就沒停過XD 01/09 12:56
推 kusomanfcu : 沒錢買 喊只是價格貴和 有錢喊 是兩回事 01/09 12:58
→ kusomanfcu : 方便一堆魯酸菌醬 沒錢的機率太高了 01/09 12:59
→ kusomanfcu : 房版 01/09 12:59
噓 linlinme5208 : 說真的南科目前有2奈米外加預期的1.4奈米 看不出那 01/09 12:59
→ linlinme5208 : 裏崩 01/09 12:59
→ kusomanfcu : 養不起來 台南園區人口/ 台南總人口 01/09 13:00
推 kutkin : 南科還在吹哨嗎 01/09 13:00
→ kusomanfcu : 新竹園區人口/雙竹總人口 01/09 13:00
→ kutkin : 曾文區什麼沒有有的是土地 01/09 13:00
→ kusomanfcu : 台南人口下滑的問題太嚴重了 01/09 13:00
→ kusomanfcu : 少部份靠園區撐是事實啦 01/09 13:01
→ kusomanfcu : 但是周圍咕嚕咕嚕 就不妙了 01/09 13:02
→ kusomanfcu : 這幾年非園區的人都往台中逃吧 01/09 13:02
→ kusomanfcu : 便宜的跑了三間 貴的進了一間 短期比例 等貴的不再進 01/09 13:03
→ kusomanfcu : 的時候.... 01/09 13:03
推 sos501201 : 現實高富帥看臉看權狀就知 01/09 13:04
推 sos501201 : 網上討論哪邊漲跌 不如生活被美處女搭訕 01/09 13:07
推 childeviler2 : Q姐我看不懂你的意思耶，你拿600萬去買房，貸2400萬 01/09 13:09
→ childeviler2 : ，你說600萬定存利息跟貸款就是居住成本，那租房挑3 01/09 13:09
→ childeviler2 : 000萬的來住，只要租金比600定存利息+房貸低就是你 01/09 13:09
→ childeviler2 : 賺到了，你是想表達這樣？ 01/09 13:09
→ kusomanfcu : 然後推銷你直銷產品 01/09 13:09
→ childeviler2 : 但房貸你繳出去的，到時候是可以跟銀行增貸回來， 01/09 13:10
→ childeviler2 : 租金不行耶 01/09 13:10
→ kusomanfcu : 文組會選文組不是沒原因的 01/09 13:10
→ kusomanfcu : 只能算利息 和租金 本金 還是自己的 沒這概念好可怕 01/09 13:12
→ kusomanfcu : 他的意思是通膨沒有超過5%時他這輩子都不會買房喔 揪 01/09 13:13
→ kusomanfcu : 咪^~<” 01/09 13:13
→ kusomanfcu : 現在知道教育的重要了吧！！！ 01/09 13:14
→ kusomanfcu : 我家要好好教數學 不可以和這位一樣 01/09 13:14
推 frank111 : 可是房價漲幅早就超過5%了也，算一算應該有7% 01/09 13:16
推 kusomanfcu : 話說傳直銷+保險+網拍混合類型的人也會說類似的話 還 01/09 13:17
→ kusomanfcu : 有一種屎人會說 他只要找5000的人借1萬元他就可以直接 01/09 13:17
→ kusomanfcu : 變有錢人勒 01/09 13:17
→ kusomanfcu : 通膨講的是CPI yoy 01/09 13:17
→ frank111 : 房價漲幅大過通膨，沒買的人應該捶心肝了 01/09 13:18
推 NTU303150195 : 你不要試著去理解笨蛋 01/09 13:18
→ kusomanfcu : 那個講法要在通膨率 yoy 達五的時候才會看到 01/09 13:18
→ NTU303150195 : 除非你要賺他的錢 01/09 13:18
→ kusomanfcu : 要阿 我要割韭菜！ 01/09 13:18
→ frank111 : 買了丟著不管都爽賺 01/09 13:18
→ NTU303150195 : 現在魯空可以自慰是我花少少的租金住很貴的房子 01/09 13:18
→ NTU303150195 : 給他們面子，房蟲賺裡子 01/09 13:19
→ kusomanfcu : 蠢蛋行銷 專門倒垃圾給蠢蛋要先理解他但是不能成為他 01/09 13:19
推 childeviler2 : 而且租金在交通便利有機能的地方是會成長的，但是貸 01/09 13:20
→ childeviler2 : 款只要貸下去不增貸，他就是固定跟著利率走。10年前 01/09 13:20
→ childeviler2 : 本來租金是比房貸低的，現在租金反而比房貸高 01/09 13:20
推 kusomanfcu : 漏底了 原來是數學問題 01/09 13:21
→ kusomanfcu : 這是什麼時候年紀的數學？誰來想想 我整個笑翻想不出 01/09 13:22
→ kusomanfcu : 來 01/09 13:22
推 hermitwang : 只有台北會漲的邏輯就是叫q大去買台北公寓(如果買的起 01/09 13:24
→ hermitwang : ?應該買的起，一千多就有?) 01/09 13:24
→ linlinme5208 : 台南人口遷移是正的 01/09 13:27
→ linlinme5208 : 人口下滑是因為老人往生 01/09 13:27
推 hermitwang : 基本上如果房子有抗通膨效果，並且房租會因通膨漲， 01/09 13:28
→ hermitwang : 當然是買房好阿，租房的話，就是除非沒什麼錢可以買 01/09 13:28
→ hermitwang : 房，但很會投資。 01/09 13:28
推 kusomanfcu : http://i.imgur.com/8l3nik6.jpg 01/09 13:29
→ kusomanfcu : 正的原因是台積電 長期人口消失 需求居住空間就是消失 01/09 13:30
→ kusomanfcu : 然後比例上就是那樣 盯住台積電就好 01/09 13:30
推 kusomanfcu : http://i.imgur.com/hxBbY5C.jpg 01/09 13:31
推 kusomanfcu : http://i.imgur.com/mnxNTBy.jpg 01/09 13:32
→ kusomanfcu : 總價盲點就是無視 低總價小坪數的交易 01/09 13:33
推 kutkin : 臺南好不等於善新好呀 01/09 13:34
推 kusomanfcu : http://i.imgur.com/qUe0lwq.jpg 01/09 13:34
推 darkholy : 台南蛋白區買房不要想增值了，台南人口凋零，郊區根本 01/09 13:34
→ darkholy : 鬼城 01/09 13:34
推 notimenofree : 我家附近還是幾億幾億的賣 01/09 13:35
→ kusomanfcu : 現在在交易的都是便宜的蛋 01/09 13:35
推 pc079262 : 人民覺醒 01/09 13:35
→ kusomanfcu : 不就和之前預售變成小宅熱賣 單價一直升 總價平均下滑 01/09 13:36
→ kusomanfcu : 沒兩樣 01/09 13:36
→ kusomanfcu : 實價登錄要翻 然後 要計算地段 再來 屋齡等 都要指數 01/09 13:37
→ kusomanfcu : 化 01/09 13:37
推 kusomanfcu : http://i.imgur.com/UbNvXhr.jpg 01/09 13:38
→ kusomanfcu : 等月底更新 01/09 13:38
→ FatFatQQ : 魯多賠一屁股 不敢對帳單？ 01/09 13:39
噓 linlinme5208 : 台南就是買東北善新 01/09 13:40
→ linlinme5208 : 其他不要買 01/09 13:41
推 kutkin : 只有東北 沒有善新 01/09 13:43
→ linlinme5208 : 善新目前已經在底部 01/09 13:46
→ linlinme5208 : https://bit.ly/4jwgBZD 01/09 13:47
→ linlinme5208 : 土地價格不會騙人 01/09 13:48
→ linlinme5208 : 我其中一間房就在附近 單價35 01/09 13:49
→ lucifero : 　　　公寓下跌？？？？？？ 01/09 13:50
推 idmaker : 當初那票聽狗狗跑去買台南的都是智障 01/09 13:55
→ linlinme5208 : 反正我會買一間新竹房給小孩 漲跌不重要 01/09 13:56
→ linlinme5208 : 有些人自認是智障？ 01/09 13:56
→ linlinme5208 : 眼睛有問題？沒看到大樓在漲？ 01/09 13:57
→ linlinme5208 : 反正X物一世人就是如此笑死 01/09 13:57
推 kcy05785 : 就說空軍是智障惹 01/09 13:58
→ bbbing : 挖，好便宜 01/09 14:00
推 jumilin927 : 園區附近跟雙北根本不怕 不要買在鳥地方的都老神 01/09 14:02
→ jumilin927 : 在在 01/09 14:02
推 kutkin : 那位是買善化買到走火入魔了嗎 01/09 14:02
→ kutkin : 怎麼每次都跟憤怒鳥一樣 01/09 14:03
推 childeviler2 : https://i.mopix.cc/QEsG95.jpg https://i.mopix.cc/QEsG95.jpg 01/09 14:03
→ childeviler2 : 羞愧，賺一點點給恥笑 01/09 14:04
噓 linlinme5208 : 很好笑 你會不會想太多 01/09 14:05
→ linlinme5208 : 感覺是惱羞成怒耶 01/09 14:05
推 kcy05785 : 台南實際上買了不會跌的地方是永康，尤其是北永康 01/09 14:07
→ kcy05785 : 新善地太多惹，而且台南市政府是白痴加三級 01/09 14:07
→ kcy05785 : 新善就適合買一波流 01/09 14:07
推 linlinme5208 : 西瓜是白X没錯 01/09 14:08
→ kcy05785 : 有科學園區還能搞到財政第5級，錢大概拿去買票吧呵呵 01/09 14:09
→ linlinme5208 : 善新要買只有tier 1 大樓外加離台G越近越好 01/09 14:09
推 kcy05785 : 奇美那邊又要搞一個醫療園區，地不大，但很精 01/09 14:09
→ linlinme5208 : 其他特別是荒野三寮不要碰 01/09 14:10
→ pink0926 : 很難漲 跌也只是剛好吧 01/09 14:10
→ pink0926 : 而且老公寓買來是租人用的 01/09 14:10
→ pink0926 : 除非大家都有錢買得起 不然還是會有租賃需求 01/09 14:10
→ kcy05785 : 我認識新善買房的GG，無一例外都在台南市區再尻一間 01/09 14:10
推 kutkin : 怎麼還在迷信要離廠近 01/09 14:10
→ kutkin : 那是打工新人租屋的選擇 01/09 14:11
噓 linlinme5208 : 現買現套 跟今天牙科華崩旺宏一樣 01/09 14:11
推 kcy05785 : 新善的抗性一直是政府無視，這個沒得救 01/09 14:11
→ kutkin : 台積真的有來還是鹽行、東區北區的事 01/09 14:11
→ kutkin : 沒有善新的事 01/09 14:12
→ linlinme5208 : 租金好房价 01/09 14:12
→ linlinme5208 : 房價不會跌 01/09 14:12
→ kutkin : 不是呀 打工仔要的是透天隔套 01/09 14:12
推 kcy05785 : 你看我們憲哥喊營養午餐免錢，西瓜公然唱反調 01/09 14:12
→ kcy05785 : 兩個要不要先去打一架哈哈哈哈 01/09 14:12
→ kutkin : 買的是住宅大樓 就完全不同市場 01/09 14:13
→ linlinme5208 : 問題是太貴 看看蘋果 01/09 14:13
推 kcy05785 : 認識的GGer在新善是買手槍房暫住，但是在市區收長住的 01/09 14:13
→ kcy05785 : 中古 01/09 14:13
→ kutkin : 你會覺得離廠近很重要....台積都蓋多久了 01/09 14:13
→ kutkin : 現實不是給你答案了嗎 01/09 14:14
→ kcy05785 : 懶得人就買北永康，靠市區。 01/09 14:14
→ kutkin : GG夫人才不要住沒有電影院的善新 01/09 14:15
→ linlinme5208 : 2奈米加之後的1.4奈米 期待中 另外工程師比較喜歡 01/09 14:16
→ linlinme5208 : 有管理有公設的大樓 偏偏這種產品大多都是在善新市 01/09 14:16
→ linlinme5208 : 區 01/09 14:16
→ linlinme5208 : 很多人市區一間善新一間 01/09 14:16
推 kutkin : 講的好像市區沒有大樓 01/09 14:17
→ kutkin : 只是新的你買不起而已吧 01/09 14:18
推 kcy05785 : 東區大樓很多 01/09 14:20
→ kcy05785 : 新善大樓的優勢一直是便宜，而不是公設管理 01/09 14:21
推 faterosa : 那我還要等10年才買得起 01/09 14:22
→ linlinme5208 : 排骨表示： 01/09 14:23
推 kutkin : 喜歡善化是沒有錯，但扯什麼離GG近真的多餘。 01/09 14:24
推 quiet93 : 房貸繳出去，分成本金跟利息，好嗎 01/09 14:25
→ quiet93 : 然後你能不能再增貸回來，看的是鑑價，好嗎 01/09 14:26
→ quiet93 : 跟文組理組屁關係，從頭到尾只用到加減乘除 01/09 14:26
→ linlinme5208 : 投資本來要做功課 離GG近比較會保值不是嗎？ 01/09 14:27
→ linlinme5208 : 如果台南建設好 就論不到善新 01/09 14:28
→ quiet93 : 講10年前的意義在哪裡？你現在買房就是現在的房價，有人 01/09 14:28
→ quiet93 : 用10年前房價賣你嗎 01/09 14:28
推 quiet93 : 投資就是看漲價，租金就是投資的成本 01/09 14:31
推 kutkin : 歷史經驗就沒有 比較會漲 01/09 14:32
→ kutkin : 台積都蓋多久了 善新有飛天嗎 01/09 14:32
→ quiet93 : 租金不能拿回來會怎樣嗎？你貸款利息難道拿的回來？！ 01/09 14:33
→ kutkin : 台積人還是買市區 假日去三井 01/09 14:33
推 kcy05785 : 阿姨知道增貸有2種，1種是價格增加往上，1種是還到 01/09 14:33
→ kcy05785 : 一半把還的借出來嗎？ 01/09 14:33
→ kutkin : 24就是建商想靴一波 還是被金龍上課 01/09 14:34
→ kutkin : 又跌下來了 01/09 14:34
推 blargelp : 善新是有因為台積電從1X到40啦 沒台積電可能30就很拼了 01/09 14:34
推 quiet93 : 是啊，所以要還本金才能貸款，或是房價漲了才能貸款，這 01/09 14:34
→ quiet93 : 兩種跟利息都無關，好嗎 01/09 14:34
→ linlinme5208 : https://i.imgur.com/jAE2q41.jpeg 01/09 14:35
→ quiet93 : 貸款利息2.2，如果我租屋才1.5，請問哪裡有本金的事情？ 01/09 14:35
推 childeviler2 : 請問租屋1.5是租什麼樣的房子，利息2.2是多少 01/09 14:37
推 quiet93 : 3000萬租金1.5，一年不就45，一個月37500阿 01/09 14:39
→ quiet93 : 然後可以領多少租補就看個人條件 01/09 14:39
推 childeviler2 : 就是拿例子給你看啊，10年前買的，當下的房貸是>租 01/09 14:41
→ childeviler2 : 金，就跟你現在的想法是一樣的，過了10年，租金是> 01/09 14:41
→ childeviler2 : 房貸，這樣有比較懂？還有一間買5年的房子也是一樣 01/09 14:41
→ childeviler2 : 啊，房貸<租金。你說現在租金<房貸就是賺到，通膨過 01/09 14:41
→ childeviler2 : 後咧？該不會沒思考過吧？ 01/09 14:41
推 quiet93 : 你們不能一邊覺得蛋白要爛了，一邊又幻想漲價，好嗎 01/09 14:42
→ quiet93 : 你們到底是要覺得蛋白會被丟掉還是蛋白會飛天 01/09 14:42
→ quiet93 : 選一個邏輯固定，好嗎 01/09 14:42
→ childeviler2 : 我拿租金去繳房貸，就是房客幫我繳，我賺通膨還可以 01/09 14:42
→ childeviler2 : 把房客繳得房租貸出來投資，租金可是打水漂了啊 01/09 14:42
→ quiet93 : 嘉義市電梯透天3000萬，請問10年後漲還是跌？ 01/09 14:43
推 NodeWay : 出了雙北老公寓能有啥價值 連都更都沒人要做 01/09 14:43
→ childeviler2 : 開始轉移場地了（聳肩） 01/09 14:43
→ quiet93 : 你的房客繳的要大於你的貸款利息，你才能增貸房客的租金 01/09 14:43
→ quiet93 : ，好嗎 01/09 14:43
→ quiet93 : 房客租金1.5，你利息2.2，你是自己還的本金，好嗎 01/09 14:44
→ quiet93 : 轉移什麼陣地啦，天才耶，這裡又不是台北市地區版 01/09 14:44
推 kutkin : https://i.mopix.cc/20Vyrb.jpg https://i.mopix.cc/20Vyrb.jpg 01/09 14:44
→ quiet93 : 沒看過問彰化問屏東買房的嗎 01/09 14:44
→ quiet93 : 這裡也一堆人看不起什麼a7青埔的 01/09 14:46
→ quiet93 : 那a7青埔買3000萬房，以後是漲還是跌 01/09 14:46
→ linlinme5208 : 這個是華廈耶 01/09 14:46
→ linlinme5208 : 當初賣點是對面是小學 01/09 14:47
→ quiet93 : 明明蛋黃老屋派跟重劃區新屋派就看法不同，還能一起扯買 01/09 14:47
→ quiet93 : 房租房數學 01/09 14:47
推 kutkin : 其他案子找一找一樣慘啦 01/09 14:47
→ linlinme5208 : 另外是寶佳產品 01/09 14:47
→ linlinme5208 : 你確定？ 01/09 14:47
噓 mitsloanboy : 禿頭怪南科沒救了越氣越罵，輸不起又愛造謠見不得 01/09 14:47
→ mitsloanboy : 人家好陰險狡詐臉大家可不要被纏上了我看kutkin慘 01/09 14:47
→ mitsloanboy : 了 01/09 14:47
→ kutkin : 寶佳又怎麼了 01/09 14:47
→ linlinme5208 : https://i.imgur.com/BSx0sZ5.jpeg 01/09 14:48
→ kutkin : 這成交價不是證明在當地寶佳還算高級品了 01/09 14:48
→ linlinme5208 : 台大畢業詐騙狗是不是死父母？ 01/09 14:48
→ linlinme5208 : 一直哭爸哭母？ 01/09 14:48
→ mitsloanboy : 台南破幹鄉下沒救了快等印度人來煮牛肉湯吧，不然 01/09 14:49
→ mitsloanboy : 都被外國人投資客炒房住不起、然後勞工被勞基法壓 01/09 14:49
→ mitsloanboy : 榨可悲低薪城市慘兮兮，台積電還是看好高雄！！！ 01/09 14:49
→ mitsloanboy : ！！！ 01/09 14:49
→ linlinme5208 : 淳真是寶佳？ 01/09 14:49
推 hermitwang : q大住林口的樣子，所以應該問各路房神，林口房價未來 01/09 14:49
→ hermitwang : 是漲還是跌?租金未來是漲還是跌？其他地方就不要失焦 01/09 14:49
→ hermitwang : 了 01/09 14:49
→ linlinme5208 : 某死父母自稱賤種真好笑 01/09 14:49
推 quiet93 : 現在住林口也不代表以後要住林口阿 01/09 14:50
→ quiet93 : 每個地方三房電梯平車的租金差不到哪裡去 01/09 14:51
推 kutkin : 淳真年代6只有賣出10多戶的樣子 01/09 14:51
→ kutkin : https://i.mopix.cc/KWtD5H.jpg https://i.mopix.cc/KWtD5H.jpg 01/09 14:51
噓 linlinme5208 : 某人自稱自己是賤種 牠父母表示： 01/09 14:51
噓 mitsloanboy : 香港服務業真的是港仔雞掰又機車那個鬥性那個口音 01/09 14:52
→ mitsloanboy : 一堆人討厭，還好香港已經被統一了超爽的，自業自 01/09 14:52
→ mitsloanboy : 得啦回不去了港島 01/09 14:52
→ linlinme5208 : 善新很冷沒錯 01/09 14:52
→ quiet93 : https://i.mopix.cc/8ItWRa.jpg https://i.mopix.cc/8ItWRa.jpg 01/09 14:52
→ kutkin : 你指責恆鵬是寶佳 我說他在這賣40 01/09 14:52
→ quiet93 : 真的差很少啦 01/09 14:52
→ kutkin : 有什麼好嘴的 代表當地人不介意 01/09 14:52
→ quiet93 : 你需要哪裡就住哪裡 01/09 14:52
→ quiet93 : 不投資房地產，認真看待自己的居住需求，這件事情很難理 01/09 14:53
→ quiet93 : 解嗎 01/09 14:53
→ linlinme5208 : 某自稱賤種的垃圾只能在這邊哭爸 不是秀刀恐嚇嗎？ 01/09 14:53
→ linlinme5208 : 怎麼了卒仔 01/09 14:53
→ linlinme5208 : 你什麼時候來？等你喔 01/09 14:53
→ kutkin : 淳真6也只有那一戶44而已 01/09 14:53
→ kutkin : 其他頂樓都沒賣出去 01/09 14:54
→ quiet93 : 尤其不婚不生常換工作的，何必綁死自己，沒必要拉長通勤 01/09 14:54
推 childeviler2 : 我就買A7A8啊，蠻貼近Q姐生活圈，10年前，5年前買 01/09 14:54
→ childeviler2 : 都是租金>房貸，現在都是房貸<租金，還要生氣要拿現 01/09 14:54
→ childeviler2 : 在的房價來講，我會笑死，我去年有買一間A8跟棕線 01/09 14:55
→ childeviler2 : 的，棕線是租金<房貸，看過幾年會不會>房貸，現在發 01/09 14:55
→ childeviler2 : 覺Ib大真有耐心 01/09 14:55
→ linlinme5208 : 回某K我早早就說善新房價在底部 再爛不過如此 01/09 14:55
→ kutkin : 還沒年底就說在底部 01/09 14:56
推 hermitwang : 哇，我幫q大理解一下她的想法，看來沒人懂 01/09 14:56
→ kutkin : 你幫我看一下年底美金多少 01/09 14:57
→ linlinme5208 : 看看嘉義 你覺得善新還會跌多少？ 01/09 14:57
噓 mitsloanboy : 南部投資客50歲年老體弱約出來講都不敢約台北車站 01/09 14:57
→ mitsloanboy : 都不行好了陽痿軟屌我看是見面怕被揍，現實中大家 01/09 14:57
→ mitsloanboy : 避而遠之我看還是不要見面到時候我有危險，雖然對 01/09 14:57
→ mitsloanboy : 方可能揍一拳就倒了看起來不夠精銳啊 01/09 14:57
推 quiet93 : 什麼拿現在的房價講？！奇葩邏輯耶 01/09 14:58
→ quiet93 : 誰不是買現在的房價啦 01/09 14:58
→ quiet93 : 難道你現在可以買過去的房價，我們不是討論2026年嗎 01/09 14:58
推 hermitwang : 最後我也不懂q大到底想表達什麼=.= 01/09 14:58
→ quiet93 : 你有多啦欸夢你要說啊，我又沒有 01/09 14:58
推 kcy05785 : 不用講那摸多了，繼續租屋就好 01/09 14:59
→ kcy05785 : 差別就在有沒有便宜的時候入手而已，屁那麼多幹嘛 01/09 14:59
噓 linlinme5208 : 某台大畢業詐騙狗就是卒仔喔！牠在站內挑釁釘孤枝 01/09 14:59
→ linlinme5208 : 卻一直說543 真可憐 01/09 14:59
推 kutkin : 善新是關嘉義什麼屁事 01/09 14:59
→ pink0926 : lin大消消氣 01/09 14:59
→ hermitwang : 但是過去好多年妳好像也是一樣的論調阿，又不是2026年 01/09 14:59
→ hermitwang : 才這樣說 01/09 14:59
→ kcy05785 : 阿不就一堆空仔便宜的時候哼哼唧唧 01/09 14:59
→ quiet93 : 跟有沒有便宜無關，跟你不是要住貴的房子有關 01/09 15:00
→ linlinme5208 : 笑死人 沒種就說嘛死肥豬 01/09 15:00
→ quiet93 : https://i.mopix.cc/T80ZM0.jpg https://i.mopix.cc/T80ZM0.jpg 01/09 15:00
推 kcy05785 : 成年人只選擇不教育 01/09 15:00
→ quiet93 : https://i.mopix.cc/G6gJSW.jpg https://i.mopix.cc/G6gJSW.jpg 01/09 15:00
→ linlinme5208 : 對比房價和台積電 01/09 15:00
→ quiet93 : 假設有需要去內湖工作 01/09 15:00
→ quiet93 : 你買的到2700萬嗎，還是你只能買5000萬 01/09 15:01
→ quiet93 : 那你要用5000萬買還是用43000租，很難理解嗎 01/09 15:01
噓 linlinme5208 : 一個台大醫學院畢業的在網路上秀刀恐嚇 你要不要看 01/09 15:01
→ linlinme5208 : 看自己？ 01/09 15:01
→ quiet93 : 就算用43000租2700萬的房子，我也覺得很好啊 01/09 15:02
→ linlinme5208 : 你父母怎麼教你？ 01/09 15:02
→ linlinme5208 : 打嘴砲也就算 秀刀會不會太超過？ 01/09 15:02
噓 mitsloanboy : 越氣越罵越禿頭心血管越差長的越來越猥褻陰險狡詐 01/09 15:03
→ mitsloanboy : 臉 01/09 15:03
推 quiet93 : 當然我知道你們會選擇買台北市老公寓或是外環蛋白增值通 01/09 15:03
→ quiet93 : 勤啦 01/09 15:03
→ quiet93 : 但是不做以上這兩個選擇，有這麼奇怪嗎 01/09 15:04
噓 linlinme5208 : 某自稱賤種腦羞耶！希望你不要丟台大臉笑死 01/09 15:04
→ linlinme5208 : 台大怎麼收這種恐嚇嫌疑人？ 01/09 15:05
→ pink0926 : 其實我有點懷疑Q姨是不是沒認真看IB大在講啥 01/09 15:05
推 quiet93 : 你買到好房子的可能性沒有租到好房子的可能性高，好嗎 01/09 15:06
→ pink0926 : 感覺有點在自己的回路循環 01/09 15:06
→ quiet93 : 他假設租金一直漲阿，漲超過就開始幫房東繳本金阿，我知 01/09 15:06
→ quiet93 : 道啊 01/09 15:06
→ quiet93 : 知道跟認同，兩回事吧 01/09 15:06
→ quiet93 : 不然你們戰區域戰都心蛋白在幹嘛 01/09 15:06
→ quiet93 : 如果租金能一直漲，低總高總不會差那麼多啦 01/09 15:07
→ quiet93 : 低總打架，高總根本沒人搶 01/09 15:08
→ quiet93 : 如果沒有那麼多人捨得拿4萬租房，請問怎麼漲 01/09 15:08
→ quiet93 : 你們都捨不得了，是要漲去哪裡，不搞笑嗎 01/09 15:08
→ quiet93 : 他們持有的也不是高總，都是低總老房出租阿 01/09 15:08
→ quiet93 : 他們也不認同拿高總房出租，因為不划算 01/09 15:09
→ quiet93 : 所以他們不會是我的房東，好嗎 01/09 15:09
→ quiet93 : 市場上就是有人拿4.5000萬房出租，好嗎 01/09 15:10
→ linlinme5208 : 最後目前不適合買房 善新頂多保值而已 要漲可能要 01/09 15:10
→ linlinme5208 : 等很久 01/09 15:10
推 quiet93 : 你想買房，你就拿著你的43000去繳房貸，這不就各自選擇 01/09 15:12
→ quiet93 : 不同而已 01/09 15:12
→ quiet93 : 光是買哪裡買什麼，你們自己買房派就吵不完了 01/09 15:13
→ Arashi0731 : 看成交其實沒啥跌吧 01/09 15:14
推 HinataGG : 早就說今年會越來愈慘，看房蟲們最近都很急就知道了，聰 01/09 15:15
→ HinataGG : 明的會先降價賣掉，錢丟進股市 01/09 15:15
推 freekid : 笑死 租房是今年才開始嗎？不是嘛 想必回到幾年前租房的 01/09 15:16
→ freekid : 時候 也是在強調租金利息比 當初這麼會算怎麼沒有算到這 01/09 15:16
→ freekid : 幾年的漲幅 請問這些年你頭期的機會成本 有沒有打敗房價 01/09 15:16
→ freekid : 漲幅？想必當初也是信誓旦旦的說房價不會漲了 租金比利 01/09 15:16
→ freekid : 息低真划算對吧 01/09 15:16
→ linlinme5208 : 丟股市也不一定安全 01/09 15:17
→ linlinme5208 : 看看今天一堆人炒底牙科華崩 結果多空雙巴 01/09 15:18
推 kcy05785 : 股版低能兒比例爆高。會來這邊亂的股仔更是純度保證 01/09 15:19
→ Brioni : 台南公寓真的沒救了，老華廈是下一個 01/09 15:22
→ Brioni : 最穩的市場物件應該是梯墅，但相對市場小 01/09 15:23
推 kcy05785 : 梯墅是高總價物件，正常 01/09 15:24
→ kcy05785 : 台南最保值的是200戶以上的老大樓 01/09 15:24
噓 a123454698 : 投資破公寓的多多：沒有！沒有！絕對沒有跌！ 01/09 15:25
→ orz811017 : 我家附近已經兩棟公寓變成電梯華夏了 單純有電梯的華 01/09 15:27
→ orz811017 : 夏其實沒什麼吸引力 01/09 15:27
推 frank111 : 房貸43000買林口還要留下當遺產。月租43000租大安、信義 01/09 15:28
→ frank111 : 及時行樂，開心過，其實後面比較爽 01/09 15:29
→ frank111 : 賺那麼多還不是要給小孩，還不如自己爽花 01/09 15:30
推 aass5566 : 公寓就爬樓梯到飽


老人沒辦法 01/09 15:40
推 r10896 : 都說台南沒跌阿，買小坪數的變多而已 01/09 15:46
推 kusomanfcu : 看看信義指數 那個程度就小波動 你們是在哭啥小 01/09 15:47
→ kusomanfcu : 現在加電梯都有補助 01/09 15:47
噓 mitsloanboy : 中國醫加分上中醫系氣成這樣嗚嗚嗚不哭不哭哭成像 01/09 15:55
→ mitsloanboy : 頭豬 01/09 15:55
噓 linlinme5208 : 自稱賤種的偽造學經歷 搞不好是作弊狗 真可憐 01/09 15:59
推 darkholy : 台南都沒學生了，想租房很簡單的 01/09 16:03
噓 mitsloanboy : 台北穩中穩南部屎中屎 01/09 16:29
→ mitsloanboy : https://i.ibb.co/QFrS2vdF/1.jpg https://i.ibb.co/QFrS2vdF/1.jpg 01/09 16:29
→ SEEDA : 公寓本來就沒價啊，沒錢首選 01/09 16:40
噓 linlinme5208 : 所以某人家鄉是屎？XD 01/09 16:46
噓 mitsloanboy : 台南三個板：棺材板、光電板、林O憲看板，喔乾超可 01/09 17:22
→ mitsloanboy : 憐XDDDDDDDDDD 01/09 17:22
推 dakkk : 在林口買一間租人 自己花五萬租大安呀 01/09 17:22
推 KTFGU : 照理論會繼續跌 一堆家長叫小孩不要生 01/09 17:41
噓 linlinme5208 : 所以生在新營的自稱是賤種 真的很中肯 01/09 17:48
噓 linlinme5208 : 某賤種父母知道牠在網路上罵他們嗎？ 01/09 17:50
噓 linlinme5208 : 牠父母好可憐耶！養了一隻白眼狼 01/09 17:51
推 quiet93 : 當房東要有本事啦，我就沒有本事阿 01/09 17:51
噓 linlinme5208 : 生出這種垃圾唉 01/09 17:52
噓 linlinme5208 : 我不會罵牠父母 畢竟自己小孩一直瞧不起自己出生成 01/09 17:57
→ linlinme5208 : 長的地方有夠可憐 難聽點牠父母花錢給牠去私立高中 01/09 17:57
→ linlinme5208 : 結果被牠瞧不起嘻嘻 01/09 17:57
噓 mitsloanboy : 香港可悲共產黨活該被中國人管吧跟南部一樣破吧實 01/09 18:03
→ mitsloanboy : 在是死忠到沒救惹懷念陳唐山跟許添財了後面造神ㄚ 01/09 18:03
噓 linlinme5208 : 所以我就說牠父母十分可悲 居然養了一隻白眼狼 01/09 18:05
→ linlinme5208 : 白狗屎吃多了 連父母都罵唉 01/09 18:06
噓 linlinme5208 : https://i.imgur.com/I5Q4kWh.jpeg 01/09 18:08
推 quiet93 : 租房不管哪一年開始，跟投資都無關啊 01/09 18:37
推 quiet93 : 買不起的房一開始就不在你的投資範圍裡，好嗎 01/09 18:40
→ NTU303150195 : 腦羞阿姨不去上班在這當小丑@@ 01/09 18:41
推 quiet93 : 還是你要說你一出社會就準備1000萬頭期買5000萬的房？ 01/09 18:42
→ quiet93 : 我在這裡的時間讓你覺得我需要上班，你好幽默 01/09 18:43
推 xxio : 我這種白癡買的啊，買了單價105萬破三千的公寓，三月要交屋 01/09 18:52
→ xxio : 了 01/09 18:52
噓 IBIZA : 笑死被電了很多次改口沒說房東不好，你以前可是說房東虧 01/09 19:05
噓 mitsloanboy : 買台南南科一夢真的是虧到輸一屁股喔被瞧不起一輩 01/09 19:12
→ mitsloanboy : 子最後還是輸慘慘 01/09 19:12
推 quiet93 : 從來沒說過房東虧，就說你年紀大了記錯人了 01/09 19:13
→ quiet93 : 我一直講的都是謝謝房東把好房子租給我 01/09 19:13
→ quiet93 : 我又不像你們，邏輯不一致 01/09 19:14
噓 linlinme5208 : 新營賤畜可以秀一下台北權狀嗎 01/09 19:47
噓 linlinme5208 : 只有最低級的賤種才看不起自己父母 01/09 19:50
噓 linlinme5208 : 連自己父母都瞧不起 比畜牲都不如耶 01/09 19:52
噓 tenkaakido : 有人說預言，看了就好笑，以為跟到大哥就可以學大哥嗆 01/09 19:53
→ tenkaakido : 聲。 01/09 19:53
推 luc0919 : CECA趕快出來壯膽，喊我大高雄房價無敵 01/09 23:55
推 jl40 : linlin罵得好 說出生新營賤種 那柳營怎麼辦？ 01/10 00:21
→ jl40 : 雖然我沒仔細看推文 01/10 00:23
噓 mitsloanboy : 柳營是比新營更破幹的南部超級鄉下但以前比善化好 01/10 00:40
→ mitsloanboy : 現在善化一樣破幹買到套到，其實杏一老闆是柳營人 01/10 00:40
→ mitsloanboy : 但當然現在南科一夢時代不同惹 01/10 00:40
噓 mitsloanboy : 我不是新營人，更加證明網路上很多賤畜造謠老害只 01/10 00:44
→ mitsloanboy : 會亂狗吠、不查證、拼命造謠、亂講、頑固講不聽、 01/10 00:44
→ mitsloanboy : 愛幻想、有精神病，禿頭陰險狡詐臉我可是很會看面 01/10 00:44
→ mitsloanboy : 相的 01/10 00:44
噓 linlinme5208 : 某隻有父母生沒父母教的低等人種一直狗吠 01/10 06:01
→ linlinme5208 : 牠娘的偽造學經歷死不悔改 01/10 06:02
→ linlinme5208 : 不知道有多少病人被牠詐騙？ 01/10 06:03
→ linlinme5208 : 另外看牠的猥褻行為 搞不好性騷學妹 01/10 06:04
→ linlinme5208 : 台大怎麼收這種人格品性敗壤的瘋狗 真可憐 01/10 06:05
→ linlinme5208 : 最搞笑的是公開自己是賤種 雖然這不是什麼秘密嘻嘻 01/10 06:06
噓 linlinme5208 : 忘記說牠長得跟豬一樣 一副死豬哥模樣真的很噁心 01/10 06:16
噓 linlinme5208 : 可以查一下牠 跟他有99.87%像XD 01/10 07:15
→ linlinme5208 : https://i.imgur.com/4oM4IGw.jpeg 01/10 07:15
噓 mitsloanboy : 老人只會情勒不能嘴家鄉，住台中瞎吹台南可悲又可 01/10 09:15
→ mitsloanboy : 憐，看看台北竹北桃園住哪買哪吹哪吹的舒舒服服有 01/10 09:15
→ mitsloanboy : 說服力，哪像些台南台男一輩子小丑又禿又醜 01/10 09:15
→ linlinme5208 : 有些沒父母教的垃圾台大畢業豬哥還肖想台北房 01/10 10:19
→ linlinme5208 : 牠娘的被台北診所火 有沒有再丟臉一點 01/10 10:19
→ linlinme5208 : 智障詐欺肥豬連診所都混不下去 果然是賤種 01/10 10:20
→ linlinme5208 : 連父母都罵 真可憐 01/10 10:21
→ linlinme5208 : 人家診所老闆聰明 馬上火掉垃圾死詐騙賤畜 01/10 10:24
→ linlinme5208 : 否則診所搞不好身敗名裂嘻嘻 01/10 10:24
推 ChoiceLife : 小漲100%，大跌15% 01/10 10:38
噓 mitsloanboy : https://i.ibb.co/qXxvGr7/1.jpg https://i.ibb.co/qXxvGr7/1.jpg 01/10 11:59
噓 linlinme5208 : 好了啦 你要不要秀一下你台北預售屋的購買證明？ 01/10 12:17
→ linlinme5208 : 反正你一世人都賺不到我現在的資產 有夠可悲 01/10 12:18
噓 mitsloanboy : 南蠻之地、南科一夢、男男自欺欺人、南無阿彌陀佛 01/10 12:29
→ mitsloanboy : 南部沒救惹 01/10 12:29
噓 linlinme5208 : 秀不出來笑死 01/10 12:53
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