Re: [請益] 現金購入之後之房屋後續貸款相關限制?
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作者: hmbay (hmbay)
標題: Re: [請益] 現金購入之後之房屋後續貸款相關限制?
時間: Fri Jan 9 06:54:26 2026
※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言：
: 標題: [請益] 現金購入之後之房屋後續貸款相關限制?
: 時間: Tue Jan 6 12:58:24 2026
:
: 請問全現金購入之房產是否有交屋後一定期間之後方可進行"營運週轉金(掛四)"的貸款 : 印象中前年跟玉山討論過 : 他們的限制為交屋後六個月(不知道是看合約還是權狀登載日期) : 不知道各位辦理的銀行也是有相關的限制呢? : 除了交屋之後的的期間限制外, : 大家還有遇過在辦理掛四時的其它限制?:
: -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.162.9 (臺灣) ※ 文章網址 ※ : 推 fairy321: 之前是依權狀登載日，而且預售屋剛交屋的鑑價只能認合約 01/06 13:33 : → fairy321: 價 01/06 13:33 : 推 ppgg486: 牡蠣12m/海豚6m/大樹3m，這是我兩年前的經驗，後來有金 01/06 13:38 : → ppgg486: 龍課程不知道有沒有改變 01/06 13:38 : 推 mfcke: 只要你金流可以證明來自乾淨的地方 01/06 14:15 : → mfcke: 股票就是一個好例子 01/06 14:15 : → mfcke: 就講到這 01/06 14:15 : n+2..Noted..:
請問現在周轉掛四的錢快下來
這筆錢預計先買股票
買入後台股市值這樣會大約從1250->2400萬
準備再買下一間
付款的錢建議直接這個2400 質押出來的1400萬去付嗎
跟以前接洽過的銀行 富邦 (中信 國泰 新光)問
是說現在都要自有資金 不能用質押借
因為股票持有主力是10多年前買的GG 不想賣掉
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.218.127 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: hmbay (61.219.218.127 臺灣), 01/09/2026 06:55:27
推
shyshyan :
現在金流不是都很嚴
不能是借出來的錢買房嗎
01/09 07:04
推
jinso7410 :
不能質押買房
哇草
這麼嚴格XD
01/09 07:42
推
jinso7410 :
不過沒關係
BUG還是很多
01/09 07:44
→
jinso7410 :
感謝金龍給大家lesson
01/09 07:44
→
jinso7410 :
金流這種東西就像房屋漏水
01/09 07:44
→
jinso7410 :
補了一個
還是有辦法從另一個流出
嘻嘻
01/09 07:44
→
jinso7410 :
詐騙金流抓不到
買房倒是抓的很積極
01/09 07:45
→
jinso7410 :
如果不能質押買房
那就只能質押消費
好鳥
01/09 07:46
是沒說不行
但說這樣不算自有資金
推
blargelp :
你直接問當然跟你說不行…..
不過
當然不要這樣做啊，質
01/09 07:49
→
blargelp :
押有維持率欸
川普或誰說什麼話
你要怎麼補錢？
01/09 07:49
→
jinso7410 :
不想賣是因為股票報酬率那邊捨不得歸零吧
01/09 07:55
還有複委託跟美金定存
→
jinso7410 :
問看看券商能不能設定成本
01/09 07:55
還沒質借
→
jinso7410 :
再來如果只是單純不想少了股票市值在手上
01/09 07:55
→
jinso7410 :
我都會用期貨代替空窗期
01/09 07:56
→
jinso7410 :
但是那個槓桿不能開太大
01/09 07:56
→
jinso7410 :
而且盤感要有一定資歷
不建議
01/09 07:56
→
jinso7410 :
賣掉去用期貨cover原本的市值
01/09 07:59
→
jinso7410 :
有種金龍規定期貨維持率
調高到1000
01/09 07:59
→
jinso7410 :
這樣我就認了
真的往死裡打房XD
01/09 07:59
推
godwarder :
建議不要抓這麼緊，2400搞個一千以下出來就好，其他買
01/09 08:06
→
godwarder :
完壓回去補維持率
01/09 08:06
推
richcity :
掛4的錢
選擇權以前賠不少
→
richcity :
該可以買房？
01/09 08:56
不大想再弄這個
→
william826 :
現在流行掛4買春
01/09 09:10
推
bustinjieber :
我倒覺得重點不是能不能這樣搞，
01/09 09:30
→
bustinjieber :
而是維持率的問題。
01/09 09:30
還有複委託跟美金定存
→
bustinjieber :
每個銀行的內規跟查核都不一樣
01/09 09:30
還沒質借
→
mainword :
搭版問一下，全現金買後，不自證金流就是放半年以上對嗎
01/09 10:03
※ 編輯: hmbay (61.219.218.127 臺灣), 01/09/2026 08:16:43
噓
justin1943 :
只有定存的錢才能質借用於買房
01/09 10:42
※ 編輯: hmbay (61.219.218.127 臺灣), 01/09/2026 08:17:10
噓
killermech :
低調
01/09 11:22
→
hahaha81 :
問就是不行
01/09 12:40
推
ChikanDesu :
不能買房的意思一直都是申請掛一的頭期款會被追查源頭
01/09 16:38
→
ChikanDesu :
你斷點太少，很容易查到哪裡來的
全款買以後掛四根本
01/09 16:38
→
ChikanDesu :
就不會追查
01/09 16:38
→
ChikanDesu :
就意思意思追查一兩層而已
01/09 16:39
→
ChikanDesu :
反正掛一是你求銀行融資買資產
掛四是銀行求你把已經
01/09 16:40
→
ChikanDesu :
存在的資產融資出來
性質差那麼多
01/09 16:40
→
ChikanDesu :
你就知道為什麼銀行對兩者的嚴格程度天差地遠
政府也
01/09 16:41
→
ChikanDesu :
不太敢直接打死這個途徑
01/09 16:41