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[新聞] 2026房市高唱「碎心戀」顏炳立:炒過頭

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作者: ha3810996 (微八嘎囧)

標題: [新聞] 2026房市高唱「碎心戀」顏炳立:炒過頭

時間: Thu Jan 8 11:46:21 2026


2026房市高唱「碎心戀」　顏炳立：炒過頭區將跌10%


ETTODAY 記者項瀚／台北報導


「房市冷卻、消除民眾對價格的預期上漲心理，央行做到了。但價格沒有明顯掉下來，民

怨仍在，估2026年央行不會鬆綁第七波管制。」戴德梁行董事總經理顏炳立說。但同時，

經濟表現也是房市光明燈，他認為，2026年交易量不會更糟，將呈現量平、價緩修格局。


戴德梁行董事總經理顏炳立表示：「央行管制走滾動式調整，消除民眾對價格的預期上漲

心理、市場冷卻，都做到了。但價格還是沒有掉下來，民怨還是在，央行就不會動，且在

這1年中，沒有太多小建商出問題、傷害沒有從『從點變成線』，估2026年央行鬆綁機率

不高。」


顏炳立直言：「2026年市場存在一個『等』字，等價、等量、等買氣、等政策。」他認為

：「房市價要先降、量才會出來，房市才會有信心。」


關於近日台股站上3萬點，顏炳立表示：「市場資金轉動速度快，資金會追尋最熱的標的

，而受到政策影響，錢早已離開房地產。」不過他也表示：「經濟、資金、政策是房地產

榮枯的光明燈，當前經濟強，科技業還是賺錢，假使2026年央行沒有鬆綁，房市也不至於

明顯更糟。」


顏炳立表示：「2025年買賣移轉棟數約26萬棟，還高於2016年的24.5萬棟，因此不算大失

溫，預計2026年交易量與去年將差不多，交易量持穩，土地市場降溫，房價緩修。」


價格方面，顏炳立再度強調：「這幾年炒作過頭的蛋白區、蛋殼區，房價將修正10％左右

，而蛋黃區則有相對穩定，價格頂多修正5％上下。」至於預售，他說：「除非建商是早

期取得的土地，成本較低，才比較有讓利空間。」


顏炳立以一曲《碎心戀》代表2026年房市，他說：「價格碎了、交易量碎了、信心碎了。

」


https://house.ettoday.net/news/3096225



顏總又要來被房版好好整頓了，

2026美國有期中選舉，

台灣有地方大選，

一定要大撒幣大利多啊，

蒿吐鹿屎？


--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.7.218 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 jinso7410 : 顏也知道都心回歸？ 01/08 11:52
推 luben : 量縮價喷 顏總是在開玩笑吧? 01/08 11:58
推 tpta45855 : 加價賣不就好了 笑死 01/08 12:02
推 bustinjieber : 還在鬆綁機率不高 01/08 12:06
推 arnbition : 股市三萬點 大家很有錢啊 01/08 12:07
推 bustinjieber : 然後只看轉移總量不切分預售交屋， 01/08 12:08
→ bustinjieber : 所以得出一個廢物交易量差不多的結論 01/08 12:08
推 f860506 : 喊跌？這位應該是買不起房的空空！ 01/08 12:08
噓 jecko : 顏已經好幾年沒準過了 01/08 12:09
→ bustinjieber : 2026總轉移量只跟2025差不多我隨便你 01/08 12:09
推 tpta45855 : 啊不是說消費者都要吞下去？快吞啊 01/08 12:09
推 jessicaabc98 : 懂都心回歸，菜雞嗎？一開始蛋黃蛋白他多早就講了 01/08 12:14
推 Senga41 : 建商老闆都在鏡頭前哭了 顏總還在講風涼話？ 01/08 12:14
→ planta : 真的不知道這個H大什麼時候才能買得到房子，一直丟這個新 01/08 12:22
→ planta : 聞有什麼意義呢？這些新聞就是在逼政府趕快鬆綁，你是在 01/08 12:22
→ planta : 替這些建商逼自己嗎？有這個閒功夫，還不如趕快去賺頭期 01/08 12:22
→ planta : 款，嫌貨就是買貨人，不然你風向帶了半天，結果咧，都被包 01/08 12:22
→ planta : 租公撿便宜去了，沒看到畢業文都是包租公嗎？這種吃力不討 01/08 12:22
→ planta : 好，替別人抬轎的事情，不要再做了，趕快去衝刺你的頭期 01/08 12:22
→ planta : 款，研究你想買區域房子，細心的找在冷盤時候，如果有一 01/08 12:22
→ planta : 兩個屋主鬆動，你還反而有機會，這些人在上面閒聊，是因 01/08 12:22
→ planta : 為都已經財富自由了，你不要以為帶風向有用啦，你浪費的是 01/08 12:22
→ planta : 你寶貴的時間，房地產氛圍和選舉正相關,和一個人帶風向沒 01/08 12:22
→ planta : 什麼關，錯過了這個你要再等8年嗎？ 01/08 12:22
→ icelaw : 別忘了 房屋槓桿5倍，炒房仔等於虧50%啦 cc 01/08 12:31
→ icelaw : 不要漲的時候*5 跌的時候忘了搞雙標喔 cc 01/08 12:31
推 kglu1114 : 房版就很愛特定找幾位讓大家批評取暖，常找zack 顏總 01/08 12:42
→ kglu1114 : 金龍這些人，可惜這些有風度的不會理會 01/08 12:42
→ destinygirl : 顏炳立一向都是蛋黃派的啊！ 01/08 12:51
→ Wacha : 個人感覺，顏近年公開發言是表態擁護政策，參考價值低，掏 01/08 12:53
→ Wacha : 真金白銀的客戶才能聽到真實意見 01/08 12:53
→ agvnol : 不管啦，加價賣 01/08 13:03
推 madd : 反指標 01/08 13:11
→ planta : 重點是啊，聽了他的話，晚買幾年沒賺到賓士，他會補償你 01/08 13:40
→ planta : 嗎? 專家總是專門害人家，都是智商稅， 自己冷盤不上車， 01/08 13:40
→ planta : 硬要過熱才追高。 01/08 13:40
推 Detonate : 反指標又開金口了 01/08 13:47
噓 mitsloanboy : 南部慘兮兮氣到禿頭陽痿 01/08 14:10
→ bustinjieber : 房地產槓桿哪有差，又沒有波動損耗問題 01/08 14:54
推 SINW : 萊爾中龜你聽到了嗎 建商復仇的浪潮在醞釀中 就等你的最後 01/08 14:55
→ SINW : 一根稻草 01/08 14:55
→ bustinjieber : 會po特定名人的都固定幾個ID， 01/08 14:55
→ bustinjieber : 去叫那些人不要來刷存在感或是流量就好 01/08 14:55
推 PTTMAXQQ : 我知道的是，是AI相關業者及從業人員 01/08 15:05
→ PTTMAXQQ : 以及有投資AI相關領域的賺到大錢 01/08 15:05
→ PTTMAXQQ : 個人是認為租屋股神如投資的是傳產金融甚至美債的 01/08 15:05
→ PTTMAXQQ : 這波應該是無感的 01/08 15:05
→ PTTMAXQQ : 不過這個世界的構成原本就是這麼極端 01/08 15:09
→ PTTMAXQQ : 1%的人掌握全世界近50%的財富 01/08 15:09
→ PTTMAXQQ : 50%的人口則擁有不到1%的財富 01/08 15:09
→ PTTMAXQQ : 看看這極端成這樣的結果 01/08 15:09
→ PTTMAXQQ : 你還在尋找公平？真的是笑話 01/08 15:09
→ PTTMAXQQ : 講難聽點 01/08 15:11
→ PTTMAXQQ : 解決掉那1%的人，把財富分給那50%的人口，正巧可以每1 01/08 15:11
→ PTTMAXQQ : %的人都分到1% 01/08 15:11
→ PTTMAXQQ : 但問題是當世界又開始運作後 01/08 15:11
→ PTTMAXQQ : 沒多久那50%認知低下的人的財富又會流入那頂層1%的人的 01/08 15:11
→ PTTMAXQQ : 口袋 01/08 15:11
推 ProTrader : 台灣電子業有搭到AI熱潮的很爽 01/08 15:24
推 e2000 : 冰律大你是不是算錯了？房子五倍槓桿跌10%等於虧50%？假設 01/08 15:59
→ e2000 : 500萬的房子頭期款要100萬，500萬的房子跌10%還有450萬， 01/08 15:59
→ e2000 : 頭期款變成90萬，100萬的頭期變成90萬也才10%，怎麼會是5 01/08 15:59
→ e2000 : 0%勒 01/08 15:59
推 kusomanfcu : 你要問他蛋白區蛋殼區在哪裡 01/08 17:23
→ kusomanfcu : 那些很開心的是不是歐in只能住蛋殼阿 那樣的根本沒差 01/08 17:25
→ kusomanfcu : 阿 01/08 17:25
→ kusomanfcu : 好喔 住好住滿cc 01/08 17:25
推 bustinjieber : 虧50%是沒錯的，因為要看本金， 01/08 18:10
→ bustinjieber : 也就是用資產淨值相對於本金的變化； 01/08 18:10
→ bustinjieber : 但房地產的厲害之處就在於不報價， 01/08 18:10
→ bustinjieber : 基本上銀行無追繳，也就無違約風險； 01/08 18:10
→ bustinjieber : 房產的價值根本是來自於使用價值， 01/08 18:10
→ bustinjieber : 房價的僵固性來自於租金的不回頭， 01/08 18:10
→ bustinjieber : 無論自住還是出租，短期N年內， 01/08 18:10
→ bustinjieber : 帳面價值怎麼變化都沒差， 01/08 18:10
→ bustinjieber : 因為從一開始入手物件之時， 01/08 18:10
→ bustinjieber : 即可鎖定“最低報酬收益‘’且穩定成長， 01/08 18:10
→ bustinjieber : 這點與帳面價值如何變化影響不大， 01/08 18:10
→ bustinjieber : 或者說，帳面價值是果，使用價值是因， 01/08 18:10
→ bustinjieber : 任何不影響使用價值的變化皆可一笑置之。 01/08 18:10
→ bustinjieber : 收租1000萬，穩定收租50萬， 01/08 18:10
→ bustinjieber : 假設帳面價格短期內變成900萬， 01/08 18:10
→ bustinjieber : ‘’資產淨值‘’受影響是肯定的， 01/08 18:10
→ bustinjieber : 但物件本身的PE值是上升的， 01/08 18:10
→ bustinjieber : 標的 獲利的穩定性 是股/房最大的差異。 01/08 18:10
→ bustinjieber : 因此，最終要關心的是外在環境 01/08 18:10
→ bustinjieber : 是否會導致基本面公式的變化？ 01/08 18:10
→ bustinjieber : 或是改變市場共識的合理報酬？ 01/08 18:10
→ bustinjieber : 從而去改變使用價值的判斷基準， 01/08 18:10
→ bustinjieber : 再影響到長期的最終帳面價值。 01/08 18:10
推 kglu1114 : 房版最準啦，一堆高尚專家，只要拿掉沒預測到的就之後 01/08 18:16
→ kglu1114 : 閉口不談 01/08 18:16
推 straggler7 : 建商專家看法大同小異 01/08 20:06
→ destinygirl : 顏炳立說，以台北市為例，過河過橋過山洞就是蛋白 01/08 20:34
→ destinygirl : https://www.youtube.com/watch?v=Lmwj0siAj0Ea
01/08 20:34
→ Tatsuya72 : 沒買新竹就不要自稱房地產專家。 01/08 22:18
推 k374318 : 主要是要升息，台灣利率太低了 01/09 06:56
→ gawoolala : 不是鐵口直斷說完全沒有下跌的可能？ 01/09 13:23
推 tyronedu : 這貨會準屎都能吃 01/11 11:18
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