[新聞] 科技業領台股站3萬點　4大科學園區周邊

2026-01-06 14:20

ETTODAY記者項瀚

https://house.ettoday.net/news/3096351

科技業領台股站3萬點　4大科學園區周邊房價反走跌

半導體龍頭領漲，台股站上3萬點，但觀察台灣5大科學園區週邊房價，其中4區房價下跌

，其中中科沙鹿區大跌超過1成。僅嘉義科學園區的太保、朴子仍維持漲勢。

昨（5日）在半導體龍頭帶動下，台股全面飆漲，不過相對股市熱潮，與半導體龍頭相關

房市卻表現冷淡。住商機構根據實價登錄統計，半導體龍頭所在的新竹科學園區、中部科

學園區台中園區、南部科學園區台南園區及楠梓產業園區等4大園區中，周邊房市2025年

皆呈凍漲或是跌勢。

以新竹科學園區周邊為例，新竹市房價雖呈現持平，惟過往為一級房市熱區的新竹縣竹北

市，房價則微幅下修2.8%。至於中部則呈現較大波動，如台中市沙鹿區出現10.8%的明顯

跌幅。

南二都方面，以台南園區周邊跌勢較明顯，其中善化區房價更修正達6.5%。而楠梓產業園

區周邊的橋頭、仁武區，房價下滑力道也達到3%以上。

然而，在這波科技園區房市盤整潮中，南部科學園區嘉義園區周邊行政區卻逆風飆升，其

中嘉義縣太保市2025年平均房價較前1年大漲41.3%，朴子市也有9.5%的漲幅。

住商不動產嘉義故宮南院加盟店東吳宗翰分析：「過往嘉義園區周邊中古房市長期穩定，

近期高鐵特區周邊開發逐漸起色，除有半導體產業鏈進駐，也吸引多個品牌建商插旗，加

諸未來還有OUTLET將設於高鐵站前，讓周便房市價量齊揚，未來隨著利多消息持續發酵，

當地房市仍有期待空間。」

整體而言，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，近期台股表現強勢，但過往「股房

連動」效應，在政府打房、限貸之下已逐漸鈍化，而過往置產族群習慣「跟著園區買房」

，但從數據可發現，房價過熱的區域已進入高原期，市場上揚力道有限。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示：「這波股市正處大多頭，投資置產資金明顯流入股市

，而房市受限政策壓抑，未來股市獲利了結資金應也不會馬上轉入房市，2026年房市仍屬

自用當道市場。」

心得：

1.台灣5大科學園區週邊房價，其中4區房價下跌，其中中科沙鹿區大跌超過1成。

不過也不用意外，因為美國人正在把被台灣偷走的晶片製造拿回美國

以後沒科學園區，也沒科技新貴，剩下捷安特和東南亞外勞了

2.有人幻想台灣變美國51州，卻沒想到那些被美國占領的地方都是"殖民地"

不是美國51州，當然台灣人也不會變成美國人。

以前英美各國在全世界就有很多殖民地，越南印尼柬埔寨殖民地人民過的多慘

這些人好像都不知道的樣子。

簡單講，歐美列強只要你國家的資源，不要你的人啦

3.台中海線連生活機能最好的沙鹿都跌了，而現在海線其他地方還在狂蓋房子

到時真的只能低價租給外勞。不過買貴的房子，便宜租給外勞

除了做善事，也是響應南向政策了

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