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內文：
房東收稅單才知！房客敗訴遭控「霸屋不走」，涉偽造契約牟利
記者 何可妍 / 攝影 施協源 / 責任編輯 新聞中心 報導
發佈時間：2026/01/07 18:12
最後更新時間：2026/01/07 18:57
一名房東近日控訴，長期租屋的房客不僅積欠房租長達22個月，還涉嫌偽造租賃契約擔任二房東，
並讓承租人以假租約申請租屋補助。儘管法院調解後房客承諾搬遷並分期償還66萬元租金，卻未
履約，房東上門點交時，房客從容錄影應對，讓房東求償無門，深感無奈。
這起糾紛發生在新北市府中商圈，一名房客在該處租屋超過10年，卻被房東發現私下擔任二房東。
房東表示，房客在背後偽造他的簽名，使用假租約違法分租，將37坪的房屋分隔成1、2、3號房出租
，不僅自行收取租金，還讓這些承租人持變造的租約分別申請租屋補助。
房東進一步指出，房客總共申請了15筆租屋補助，其中有10筆都是假冒的。此外，房東還發現有
六分之一的房屋被作為營業用事務所使用，導致他必須支付更高的地價稅與房屋稅，整件事情因此曝光。
由於房東不願意繼續出租房屋給該名房客，雙方因此對簿公堂。一審判決房客應返還房屋及租金
，但房客不服提起上訴。去年10月，法院進行調解，房客答應搬家並分期償還共66萬元的房租。然而
，隔了1個月，房客並未如期付款。房東以手機簡訊告知，也寄了存證信函提醒履約，2026年1月2日更
以簡訊提醒4日必須返還房屋，但房客完全不予理會。
1月6日，房東帶人前往進行點交，卻發現房客仍在屋內。房客從容應門，還拿出手機開始錄影，並表示
房東若強制進入，他將提告侵入住宅。當房東表示要換鎖時，房客堅持不行，並稱自己住在裡面，
要求房東請檢察官將他拘提帶走。房客顯然熟知法律程序，了解必須有強制執行才能進行換鎖。
房東委屈表示，從2024年3月租約到期至今，已經22個月沒有收到一毛錢租金。他申請強制執行後，
得知必須先支付執行費，後續還有不少項目需要付費，預期要拿回房子還要再等6個月。面對強制執
行的漫長程序，房東既苦惱又無奈，求償之路步步受限。
心得：
為何租了十年，房東才發現被房客坑?! 是因為房東想逃稅，租約沒有公證，被房客有漏洞鑽嗎?
房東要如何防範這樣的狀況啊?
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adsf :
別當房東就好了
01/07 20:48
推
lovewhite :
要如何防範你上一句不就寫了
租約公證阿
01/07 20:48
推
NTU303150195 :
啊這就直接硬的就好，強制罪易科罰金沒多少
01/07 20:49
→
yashiro :
又一個血淋淋的例子
01/07 20:50
推
VSshow :
遇到一個極品租客，直接爽歪歪
01/07 20:54
→
kensmile :
又不用被關，直接找人進去就好
01/07 20:58
→
kensmile :
房客比你還怕
01/07 20:59
→
kensmile :
就真的帶人進去，誰怕誰
01/07 21:00
推
kcy05785 :
這484囧森的終極特化版？
01/07 21:03
推
planta :
公證才多少錢附上強制執行
01/07 21:08
→
planta :
當你說要公證的時候，就可以過濾掉很多敗類
01/07 21:08
→
dannyao :
斷水斷電阿
強制罪是對人
不是對物
01/07 21:29
推
jonson :
房東為什麼不顧好自己房子，顧好很難嗎
01/07 21:51
→
CMCC :
這種蟑螂，沒在管租約公証的
01/07 21:57
→
CMCC :
他比你還懂、還皮，要找專門處理的人來
01/07 21:58
推
jaricho :
不要租給
中年以上單身男子
風險很高是憤世嫉俗的空空
01/07 22:02
→
jaricho :
寧願租外勞還比較好處理
01/07 22:02
→
kusomanfcu :
偽造文書怎麼沒告下去
01/07 22:04
→
physicsdk :
法規就是保障低端
租給低端就是高風險
01/07 22:09
推
kutkin :
大絕都放了說公證沒用，那請問要用什麼保障權利
01/07 22:26
→
kutkin :
之前在臉書社團也有人這樣說
01/07 22:26
→
finhisky :
之前不是才討論說公證不一定能強制執行
01/07 22:41
推
zzxcaa1 :
公證是租約期間強制執行扣款，但租約到期才能強制執行趕
01/07 22:46
→
zzxcaa1 :
人吧
01/07 22:46
推
kcy05785 :
蛤？樓上有看過公證條款嗎？
01/07 23:13
推
aass5566 :
公證就租屋合約期到可強制趕人
但欠租還是不能趕…1年
01/07 23:15
→
aass5566 :
1公證
可把風險降到最低
01/07 23:15
推
kcy05785 :
公證怎麼會沒效，是沒壓逕付執行條款吧
01/07 23:16
→
kcy05785 :
公證逕付執行就押金扣完趕人
01/07 23:16
推
zzxcaa1 :
建議樓上可以爬一下，我原本也這樣以為，但看到很多個案
01/07 23:28
→
zzxcaa1 :
跟討論確實是租約沒到期只能強制執行扣款，租約到期才能
01/07 23:28
→
zzxcaa1 :
趕人
01/07 23:28
推
SiaoBen1996 :
哪怕有公證
押金扣完與否的認定你要走民事訴訟
01/08 01:09
→
SiaoBen1996 :
沒辦法直接送強制執行
很憨
01/08 01:09
→
SiaoBen1996 :
只能執行他的錢
遷讓房屋只有期滿才能直接聲請
01/08 01:10
→
SiaoBen1996 :
而且從聲請到實際點交你也要抓四個月到半年
01/08 01:10
推
kusomanfcu :
身家調查房客阿
01/08 01:22
推
jeromeshih :
如果說到租約，如果房東有設定條款例如違反下面情況等
01/08 03:24
→
jeromeshih :
等就直接中止合約，這樣不知是否就可以用到強制執行的
01/08 03:24
→
jeromeshih :
方式?
01/08 03:24
推
humaisme :
看來不是房版鄉民
這裡個個臥虎藏龍
01/08 06:32
推
cake51640 :
公證也是要等到契約滿才能強制執行
01/08 08:19
→
cake51640 :
所以最好的方法就是契約打半年，每半年公證一次
01/08 08:19
→
york1987 :
每天上網嘲笑魯空，結果現實被魯空教做人...
01/08 08:20
推
cake51640 :
最好的方式還是慎選租客啦
01/08 08:26
→
proletariat :
如果公證契約內容明列欠繳租金幾期後契約終止
能趕人
01/08 09:19
→
proletariat :
嗎?
因為契約沒解除前在租期租客是有權占有趕不走
01/08 09:20
→
proletariat :
要趕人前提要件是對方無權占有
01/08 09:21
推
kcy05785 :
不行。因為公證法第13條第1項第3點明訂租約期滿
01/08 09:23
→
kcy05785 :
解除租約不是租約期滿
01/08 09:23
推
logen :
應該一開始就要租給有固定工作地方的
即使是小吃攤也沒關係
01/08 09:24
→
logen :
這樣才不會欠租不怕你找上門的蟑螂
01/08 09:24
→
laechan :
法律是保護壞人的
01/08 09:35
→
proletariat :
那房東只能靠訂立短期租約一期結束再公證保護自己
01/08 09:41
推
physicsdk :
做人？
欠租就做人失敗教做人
房東不敢把房子拿來租就
01/08 09:44
→
physicsdk :
是這種敗類害的
現在政府又明白告訴你蓋社宅沒戲
以後
01/08 09:44
→
physicsdk :
睡公園開不開心啦
01/08 09:44
推
kutkin :
所以還是要公證嘛，我還以為有什麼妙招。
01/08 10:00
→
inconspicous :
沒辦法啊，你想要合法趕人就是這麼麻煩
01/08 10:15
→
inconspicous :
法律上沒錢的人耍賴無恥，你還想怎樣
01/08 10:16
推
physicsdk :
沒錢就是爽
告輸了也沒錢賠
又不用被抓去勞改償還
人
01/08 10:52
→
physicsdk :
權萬歲啦
01/08 10:52
→
physicsdk :
妙招就是你有在道上混的直接去恐嚇他
讓他怕
01/08 10:53
推
l14567p :
這如果換電子鎖應該比較能防範這樣的事情？
01/08 10:53
推
simat :
應該是公證的契約要寫可以提前終止租約，然後提前終止租約
01/08 11:08
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simat :
的條件要列明出來，比如欠租2個月就要寫上去，逕付強制執行
01/08 11:08
→
simat :
。
01/08 11:08
→
simat :
這樣的公證契約才有效果。
01/08 11:09
→
walter41 :
想逃稅活該被搞
逃稅仔有啥臉要公權力保障啦
01/08 11:17
→
losmith :
就房東不想繳稅結果遇到更懂的專業二房東
直接坑死房東
01/08 11:31
推
u987 :
法律就保護壞人啊,沒辦法...
01/08 11:41
→
york1987 :
別說繳稅，我就遇到有給申請租補但嫌麻煩不去公證的
01/08 11:57
推
physicsdk :
逃稅要沒你欠租噁爛
這種哪天遇到壞人被打死也只是剛
01/08 17:52
→
physicsdk :
好
01/08 17:52