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Re: [閒聊] 為什麼這波台股大漲大家不買房了?

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作者: shiauji (Transitory)

標題: Re: [閒聊] 為什麼這波台股大漲大家不買房了?

時間: Tue Jan 6 22:10:52 2026


沒別的原因


以前可以隨便開5+倍槓桿


現在不行惹


加上金龍風暴


台灣房地產的流動性已經跟固體一樣硬邦邦


再來是房價來到局部高點


大概是盤整/緩漲


租屋投報比也很差，2.5%就很好了


還要幫人修繕


遇到怪怪的房客也很煩


持續閒置也是繳利息給銀行花


1）不能開槓桿 + 2）流動性差 + 3）近期漲幅預期不高+ 4）租金投報比差


沒必要把大把鈔票放到房地產


阿你說那自住客呢？


是這樣的，我是問AI 房價/房租 比例多少值得買 or 租？


他說大概是20


也就是2000萬的房價，年租金100萬左右（月租金8.3萬）


那剛好是可買可租的情況


但各位屋主應該一堆都買2000+的房


2000萬的房，月租金有可能8萬嗎？


能租到4萬就偷笑了吧….


台灣大多房子的房價/年租金 > 30


加上現在一堆不婚不生的


根本沒有岳母壓力，那幹嘛硬著頭皮買房呢？


租屋不香嗎？


綜合以上


感覺資金還是會持續到股市




但老實說現在很適合去看房


沒有FOMO氛圍


且代銷都很有禮貌，其實挺不錯的


不失一個多看多比較的好時機


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.154.201 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 VSshow : 寫實 01/06 22:25
→ VSshow : 房地產不能大開槓桿，還玩什麼房地產...... 01/06 22:26
→ VSshow : 就是要繳少少的月貸款，賭總價的漲幅幾百萬上千萬，才值得 01/06 22:27
→ VSshow : 錢進房地產 01/06 22:27
（感謝樓下B大指正，頭腦昏昏的搞錯槓桿算法，我更正一下）
推 luke2007 : 現在年輕男生真的不想要有岳母出現 01/06 22:27
是，大概4, 5年前那時候好像甚至有15%頭期款，借到85%，6.66倍槓桿
→ luke2007 : 不生不婚已經是常態 01/06 22:28
現在大概是30%頭期款 = 3.33倍槓桿
推 lucky466 : 就看政府動向吧！看政策何時轉彎在來進場都來得及 01/06 22:28
沒必要啊...
→ lucky466 : 政府就不希望資金來炒房，把錢趕去股市，你看看台積電 01/06 22:29
→ lucky466 : 到底是誰買上去的？ 01/06 22:29
→ hahaha81 : 時間久了 知道怎麼開的都知道了 01/06 22:35
我在外商上班，同事年薪都不差，但8年級的都說不想生XDDD
→ hahaha81 : 還在醞釀而已 01/06 22:35
推 dophin332 : 確實是這樣 01/06 22:47
→ angelo98 : 好 01/06 23:00
→ MizPerfect : 想想你是賴總統 知道房價勢必要修正


當然是給他緩跌 01/06 23:05
這確實，所以我覺得再下次大選前是可以慢慢看房的
→ MizPerfect : 房地產一下就跳樓崩 整個現代金融體系就垮了 01/06 23:06
→ MizPerfect : 只能緩跌 讓蛋黃看著蛋白 說 好你家在 沒跌那麼慘 01/06 23:07
→ MizPerfect : 讓 市區 老錢 老財團 損失不要那麼多 01/06 23:08
→ MizPerfect : 然後死死靠著晶片業 避免台灣失落的40年 01/06 23:10
※ 編輯: shiauji (36.232.154.201 臺灣), 01/06/2026 22:55:15
→ MizPerfect : 為什麼是40年 因為新青安的貸款年限就是40年 01/06 23:10
推 alex0973 : 先交女朋友就好 不要貿然結婚 遇到蕭笑的會吃不完 01/06 23:15
→ alex0973 : 不只另一半 有時候對方父母也是匪類 婚前交往要看清楚 01/06 23:16
推 tony70721 : 因為現在股票行情好 你手上有錢你會先進股還是房 就這 01/06 23:22
→ tony70721 : 麼簡單 01/06 23:22
推 tony70721 : 就算現在都還是給你8成 300萬頭期不算裝潢 給你買1500 01/06 23:23
→ tony70721 : 一年漲5% 多75萬 01/06 23:23
推 tony70721 : 利息支出直接用出租打平 0成本 你拿去買股票15%就超過 01/06 23:24
→ tony70721 : 房價漲幅了 現在ai狂潮有跟上一年會低於15%嗎？ 難吧 01/06 23:24
推 shyshyan : 開後照鏡 其實已經從2022一路噴到現在了 01/06 23:25
推 tony70721 : 就只是資金去了更快賺錢的地方而已==只是股票最終會有 01/06 23:26
→ tony70721 : 一個趨緩，但房價因為通膨等因素會持續上升，所以最終 01/06 23:26
→ tony70721 : 錢還是會流入房市 01/06 23:26
推 bms : 你槓桿算法跟一般定義不一樣 01/06 23:27
推 tony70721 : 你手上的錢因為這波行情（買股）可能多30%、50%、100% 01/06 23:28
→ tony70721 : 最終只是競爭者變更多（你喜歡的物件別人一定也喜歡） 01/06 23:28
→ tony70721 : 到最後還是要搶.. 01/06 23:28
推 shyshyan : 不過股票我看一看覺得跟房子差不多 都有一片樂觀跟一片 01/06 23:29
→ shyshyan : 悲觀時 現在房子跟之前4月股市很像 我反而覺得現在是看 01/06 23:29
→ shyshyan : 房買房的好時機 01/06 23:29
→ tony70721 : bms我算錯哈哈 我剛本來是在想頭期500萬，75萬的獲利如 01/06 23:29
→ tony70721 : 果300來說是25% 更正一下 01/06 23:29
推 bms : 房地產要不是第二間限制貸款五成 早開始噴了 還緩跌勒 笑死人 01/06 23:29
→ bms : 是原po算錯 01/06 23:30
推 zpf2005 : 單買0050，連三年報酬率是都超過25% 01/06 23:32
推 linlinme5208 : 坦白說股市差不多了 01/06 23:32
推 scipri19 : 要自住的真的可以看 01/06 23:33
推 tony70721 : 限貸5成就是750頭期賺75，10%，隨便丟個ai股3個月沒10% 01/06 23:33
→ tony70721 : 也難，所以這就是為啥大家都去買股票了 01/06 23:33
→ linlinme5208 : 沒看到外資這幾天動作的邏輯嗎 01/06 23:33
→ tony70721 : 所以說自住現在真的是不錯的時機點，投資可觀望、市場 01/06 23:34
感謝B大提醒，確實是我算錯，已修正，感恩
→ tony70721 : 錢就這麼多，一個是穩，一個是快 01/06 23:34
→ linlinme5208 : 一直漲但一直賣 大買高股息這種防衛股票 01/06 23:34
→ linlinme5208 : 反正現在進場小心下不了車 01/06 23:34
推 shyshyan : 我是不知道會不會繼續噴啦 但是市場一片樂觀我的經驗是 01/06 23:34
→ shyshyan : 不妙 XD 一片悲觀反而可以準備進場 01/06 23:34
推 chujianfeng : 觸 01/06 23:35
推 tony70721 : 你因為股票的資產快速累積然後不買房自住嗎==也難吧？ 01/06 23:35
→ tony70721 : ？用股票邏輯來說一張不賣奇蹟自來，自住有差跌或漲喔 01/06 23:35
→ tony70721 : ？有個自己的家不好嗎 01/06 23:35
自住現在去看房真的不錯，之前房仲代銷都跩到爛
→ linlinme5208 : https://i.imgur.com/efZdiwC.jpeg 01/06 23:36
不馬上決定就沒了，現在是真的可以慢慢想
推 tony70721 : 所以我說啊 市場錢就這麼多，大家能借的錢也就這麼多， 01/06 23:41
→ tony70721 : 不管是房子增貸或信貸，投資肯定會去快跟高的選擇 01/06 23:41
推 tony70721 : 就繼續用300舉例 搞不好丟股年中就變400甚至500，拿去 01/06 23:43
→ tony70721 : 買房搞不好要3.5年後。但反過來想，你也有可能年中變20 01/06 23:43
→ tony70721 : 0，但房子會虧100嗎，極少數吧 01/06 23:43
推 HinataGG : 完全正確，現在進房市的資金會越來越少，今年賣壓會繼 01/07 00:25
→ HinataGG : 續壓上來，抱著房的看別人股市大賺會很想哭 01/07 00:25
推 jinso7410 : 這幾天一堆留言 幾個月後如果大回檔 01/07 01:03
→ jinso7410 : 拿來當簽名檔剛剛好XDDD 01/07 01:03
錢多當然要買房自己爽，但假如是投資倒是有更多不錯的標的
推 wayne490 : 每天上班可以看股賭博分泌多巴胺,現在買房直接套牢是傻 01/07 01:38
→ wayne490 : 了嗎,呵 01/07 01:38
→ orz811017 : 因爲不婚不生阿 幹嘛買XD 01/07 01:54
→ orz811017 : 現在外商 醫生 竹科多得是不生了 買房幹嘛 01/07 01:55
※ 編輯: shiauji (36.232.154.201 臺灣), 01/06/2026 23:43:29
→ orz811017 : 變現多麻煩 還只能單押 我是生了想傳承土地資產才買房 01/07 01:56
→ PTTMAXQQ : 你的AI沒有告訴他房貸利率大約2.8% 01/07 03:27
→ PTTMAXQQ : 基本上如果1000萬的房子月租2.4萬可買可租為平衡才是 01/07 03:27
→ PTTMAXQQ : 你餵給他什麼條件 01/07 03:27
→ PTTMAXQQ : 他就會給你什麼 01/07 03:27
→ PTTMAXQQ : 所以人還是要思考的 01/07 03:27
→ PTTMAXQQ : 要懂得當提問者 01/07 03:27
推 piliwu : 這幾天的發文，是不是要賣股票的時間到了 01/07 06:14
推 piliwu : 除非你搞分租套房，誰教你買總價2000萬的房子去租人的啦 01/07 06:17
→ piliwu : ，高總價報酬率當然差，難不成台積電股票殖利率很爛你就 01/07 06:17
→ piliwu : 說他是爛股票？ 01/07 06:17
推 lucky466 : 現在總價2000算是低總沒錯呀 01/07 06:25
→ alotofjeff : 懷念以前無限槓桿，買房還能貸超額拿額外現金，房子越 01/07 06:30
→ alotofjeff : 買現金越多的年代 01/07 06:30
推 quiet93 : 現在有政府租補這個最大差別啦 01/07 07:51
→ quiet93 : 政府不會補你租金，但是會補你房租 01/07 07:51
→ quiet93 : 市面上的租金行情不到2.5趴，如果算上租補，租客的成本可 01/07 07:52
→ quiet93 : 能只有1.5趴 01/07 07:52
推 quiet93 : 如果是2000萬以上的房，那租金行情大概1.7趴，扣掉租補， 01/07 07:55
→ quiet93 : 就1.3趴 01/07 07:55
推 soulknight : 有錢人真好,可以直接全額現金買房 01/07 09:55
推 aaboutt : 台積電雖然殖利率很差，但這兩年的投報率很高，山這麼高 01/07 10:47
→ aaboutt : 房子的租金投報率也一樣差，但這兩年的漲幅死水一灘 01/07 10:47
→ aaboutt : 2023、2024這兩年，閒錢拿去買股和買房的 01/07 10:48
→ aaboutt : 現在真的是兩樣情。幾家歡樂幾家愁，千金難買早知道 01/07 10:49
推 kanehhh : 不建議看別人賺就跟風，如果今年四月再來一次，可能二邊 01/07 13:43
→ kanehhh : 都沒了 01/07 13:43
推 azxswqa : 9957 01/07 16:13
推 hwei9582905 : 這篇蠻中肯 01/07 19:49
推 ayler88 : https://www.youtube.com/watch?v=falaQPCxUdwa
01/09 10:28
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