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[請益] 建議將50正二整個出清,買首購自住房嗎?

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作者: PsycheBeast (美女野獸)

標題: [請益] 建議將50正二整個出清,買首購自住房嗎?

時間: Tue Jan 6 21:56:59 2026


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前年21000高點信貸(150萬,1.97%)

all in 0050正二後

原想長抱個10-20年

（有抱住前年八月與去年四月爆跌

且還額外加碼再投入）

本來沒有買房的迫切需求（小妹大I人不婚不生）

想一直租房下去的

(台中人住新竹公司宿舍一個月4800)


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但去年九月看到大仁哥文章說

買一間自住房來跟股票做資產配置

是非常合理的選擇

加上自己無任何後援跟繼承機會

(祖產只傳男不傳女)

買房這個想法就有慢慢在我腦中發芽


2025剛結束,看了一下台股美股績效

默默地已經達到頭期款目標（大約500萬）

且2026-2028感覺房價會些許下降

這樣比較好上車?


目前是幻想買台中約1300萬以內的兩房

（新成屋/預售/中古）

希望在捷運沿線,最好在醫院附近

(這樣老了看病方便?)

ex.13期捷運大慶附近

不考慮海線

大里太平霧峰暫時先不要


請問前輩們有建議在2026-2028間

慢慢賣掉手上所有正二去買一間自住房嗎？

或者就再等等,繼續存正二就好？

還滿怕做錯邊的

畢竟機會成本跟時間成本都還滿高



謝謝



--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.248.54 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 fbixxx530 : 沒有即時需求，可以多觀望 但現在可議價空間大 01/06 22:00
→ fbixxx530 : 比較擔心的是大家都想在2026-2028買，導致價格被拉上去 01/06 22:01
推 haotinglove : 第二戶放寬後再買就好 沒放寬前房價不可能漲得比股快 01/06 22:01
推 she347750 : 賣了你會後悔... 01/06 22:01
→ haotinglove : 政策擺明了就是告訴你別想來投不動產 別急 01/06 22:02
→ fbixxx530 : 大家都在等，到時剛需跟置產 一起搶 反而會漲價 01/06 22:02
推 jl40 : 繼續買股吧！房短則二三年長則十年要死不活 慢慢來就好 01/06 22:02
推 shyshyan : 自住隨時都能買吧==現在市場很冷我反而覺得是自住進場 01/06 22:09
→ shyshyan : 時間 01/06 22:09
→ NTU303150195 : 就部分停利轉到防禦性資產+滿足自住需求 01/06 22:10
推 planta : 不用全部吧，賣掉一部分其他貸款，物件慢慢挑，反正現在是 01/06 22:11
→ planta : 冷盤。 01/06 22:11
→ planta : 留一些放在股票繼續賺增值不錯 01/06 22:11
→ planta : 現在人不是因沒錢不生，而是因為養兒子風險大，老了還不一 01/06 22:17
推 lucky466 : 看看有沒有鋼需 01/06 22:21
推 pptsuck : 租房才是王道 01/06 22:30
推 blargelp : 可以。台中我原本會說2728再進場。不過股票這樣漲 也許 01/06 22:47
→ blargelp : 台中的修正會提前結束。目前還是可以慢慢看 但要看了 01/06 22:47
推 zpf2005 : 如果在新竹工作，那台中房買了會先出租？這樣有點尷尬， 01/06 22:49
→ zpf2005 : 自己喜歡能住得爽的房子不見得好租，投報率也可能不高， 01/06 22:49
→ zpf2005 : 如果將來要收回自己住，租客也需要過濾，花的精力比無腦 01/06 22:49
→ zpf2005 : 指數無腦正2多很多，房子是不動產要暴衝沒那麼快，多在板 01/06 22:49
→ zpf2005 : 上關注大大發言，房市要反轉會帶你飛的XD 01/06 22:49
推 RaiGend0519 : 自己算五倍槓桿跟0050 + 房租那個好 01/06 22:49
→ RaiGend0519 : 台中來說蛋黃區賣得都算不錯 01/06 22:50
→ RaiGend0519 : 你不想賭後浪什麼時候來就早點進場 01/06 22:50
推 alonzohorse : 不婚不生不用急著買，繼續投資財富自由後移民才是正 01/06 22:57
→ alonzohorse : 解 01/06 22:57
推 NeihuSnape : 宿舍一個月4800 真的讚 股票不要賣 質押出來用就好 01/06 22:58
正二再質押？ 槓上加槓感覺風險很大內
→ angelo98 : 好 01/06 23:01
推 shyshyan : 不是吧 原po台中人住新竹公司宿舍 買了應該也還是會租 01/06 23:02
→ shyshyan : 宿舍吧 不然通勤會馬上就想離職了 太累了 01/06 23:02
→ shyshyan : 目標1300的話 我會在近期看看有沒有1200的目標 獲利了 01/06 23:03
→ shyshyan : 結一半出來 剩下1000萬用新青安40年每個月大概3萬3 01/06 23:03
→ shyshyan : 那還有一半在股市也能享受後半段的漲幅 如果跌的話 也 01/06 23:04
→ shyshyan : 能評估增貸進場 01/06 23:04
→ shyshyan : 畢竟正2來回也是很恐怖的～ 01/06 23:04
推 delightboy : 股票部分獲利了結即可，有能力在股市賺錢的人將股票 01/06 23:10
→ delightboy : 全賣等於是將金雞母殺掉 01/06 23:10
推 physicsdk : 不建議 等房價再漲個30%再買就好 01/06 23:24
推 alexstag : 台股30000點，然後覺得房價會跌…直接去台中撿斷頭 01/06 23:30
→ alexstag : 比較快吧 01/06 23:30
推 z5411 : 她都能扛過那兩波了 你覺得還有什麼可以更恐怖XD 01/06 23:51
推 idmaker : 建議你不要繼續放正二 這時候買房是笨蛋 明年回來看發現 01/06 23:52
→ idmaker : 正二又漲50%結果房子緩跌 01/06 23:52
→ z5411 : 但自住第一間就是買就對了 股票賺錢機會年年有 01/06 23:52
→ z5411 : 然後你來這邊問就是代表你有想買房了 我覺得現在房版風氣 01/06 23:55
→ z5411 : 很怪 投資房就算了 現在連自住第一間都叫人別買 我問號 01/06 23:55
→ cphe : 等限貸結束就狂噴了…畢竟股市不是只有你賺錢 01/07 00:02
推 HinataGG : 現在賣股你會後悔死，錢現在留在股市才是勝率最高 01/07 00:28
推 oyui111 : 不要買，等腰斬再來慢慢看 01/07 00:32
推 kusomanfcu : 不要買太大的不就好了 全都要 01/07 00:40
推 demon159000 : 現在買不動產喔… 01/07 01:01
兩房還算太大嗎？ 會建議買套房嗎？
推 dt978 : 打電話問川普 01/07 01:14
→ fluffyradish : 買啊，我2023時購屋吃土流動資產YoY-3%，到2024 YoY 01/07 01:25
→ fluffyradish : +75%,股票沒了再賺就好反能翻倍的標的又不止一個 01/07 01:25
https://duk.tw/niJnWc.jpg https://duk.tw/niJnWc.jpg
推 cms23 : #1cI5DwEt (Stock)


講的應該是真的 01/07 04:31
→ cms23 : 你這獲利率屌打房版一堆人 01/07 04:32
→ cms23 : 你的美股翻了40倍 01/07 04:32
推 k798976869 : 可以 人多的地方偏要反向操作 有料 01/07 04:50
推 susuper : 自住剛需現在絕對可以先買。 01/07 06:30
→ alotofjeff : 需要的時候就是買的時候，不硬買，需要就儘快買。 01/07 06:33
推 quiet93 : 想一直租房？！你現在的這種租屋住的滿意？！！ 01/07 07:37
→ quiet93 : 如果要買，就是為了自己住的更好 01/07 07:38
→ quiet93 : 你這個自住是65歲退休的自住嗎？不然為什麼要買台中 01/07 07:39
推 NicholasTse3 : 頭期款你用三百就好啦 剩下繼續存 01/07 07:46
推 rhrh1129 : 現在應該要信貸在all in 幹進去吧 年底就直接買蛋黃區 01/07 08:30
推 Moon0 : 傻了才買房…版本不同了 01/07 08:32
租屋的地方還算滿意,CP值高
推 Moon0 : 房子不像股票 幾天就漲爛 不用急 這波股市從2022開始要一 01/07 08:38
整棟才剛蓋好,房間算全新的
→ Moon0 : 路賺到下個熊市 01/07 08:38
乾濕分離,還有警衛可以收包裹
推 quiet93 : 她一開始就信貸了，是要信貸幾次 01/07 09:00
離辦公走路室大概五分鐘
推 escape54321 : 首購就買啊，政府給的機會 01/07 09:02
中午還可以回去床上睡午覺
推 askaa : 能買就買 寬限能寬就寬 所有條件列出來 找一個報酬最大的 01/07 09:28
東西壞掉還有專人免費修理
→ askaa : 自己算完 就會知道要選擇哪一個條件了 01/07 09:28
可以一直住到退休
推 askey : 現在是看房好時機~特別中古 01/07 09:49
因為我預算有點低
推 soulknight : 完蛋了,會有人來罵你是房蟲 01/07 09:49
1300萬如果要買在新竹
推 PTTvsPPT : 你幾歲為什麼會考慮醫院宅？ 01/07 09:51
感覺只能買 竹東/芎林/新埔...很遠的地方
→ PTTvsPPT : 要是你才30歲，等60歲醫院倒了不就開窗了？ 01/07 09:52
而且我也沒有車
推 fatb : 房子要一直去看 看到喜歡的就出手 機會不等人 01/07 10:02
冬天要冒著寒風
→ fatb : 正二 你隨時可以買 01/07 10:02
下雨又更慘
→ fatb : 現代40歲就開始猛看醫生了 01/07 10:03
想想買在新竹根本沒比較爽(比起住宿舍的話)
→ fatb : 買醫院宅才是聰明人 01/07 10:03
所以才想回台中買養老房
推 ztdxqa : 你這篇要說你幾歲，如果35歲以上，那我建議你直接買。 01/07 10:15
既然要養老,會考慮很多老人友善需求
→ ztdxqa : 如果30歲以下，那我建議等等。 01/07 10:16
比如看病的話要方便:買在醫院附近
→ ztdxqa : 30-34歲的話....要是我我會買 01/07 10:17
坐車要方便:買在捷運沿線...
→ ztdxqa : 買第一間房是剛需 不是投資。 01/07 10:18
不知道我這樣的邏輯想法有沒有錯??
→ bustinjieber : 一間自住，其他隨便繼續投股票 01/07 10:52
推 jack0216 : 恭喜 賺爛了 01/07 11:53
我有抓buffer啦
→ jack0216 : 標準買低賣高 01/07 11:53
1300x3成=390
推 thirtyto : 買預售


時間拉長


付款較沒壓力 股票也不用賣 01/07 11:54
加上目前還有約100萬的信貸
推 taylorac : 買預售同時兩邊錢滾錢 01/07 12:55
到時如果要辦房貸
推 escape54321 : 認真回可以來看北屯機捷這邊，有捷運台鐵慈濟醫院， 01/07 14:31
應該是要先清償
→ escape54321 : 旁邊離14期漢神也不遠 01/07 14:31
所以這樣加起來大約500萬
噓 hwei9582905 : https://i.imgur.com/ucxlQ7t.jpeg 01/07 19:44
ps.暫時不考慮裝潢
→ hwei9582905 : 我也是2023年買的正2，買過正2根本不會想買房，報酬 01/07 19:44
→ hwei9582905 : 差太多了。繼續租屋買股，你這偽正2教徒 01/07 19:44
→ HZM : 買啊！股票後面絕對能再翻倍。 01/07 21:39
推 johnnychenme : 37自住一間買啊 看買在哪裡而已 去年四月抱住不代 01/09 17:52
→ johnnychenme : 表下次抱的住 因為金額越來大了 01/09 17:52
推 johnnychenme : 而且現在比較好談 三年前竹北沒人要談 只會一直被 01/09 17:55
→ johnnychenme : 嗆說有人買走了= = 01/09 17:55
沒關係~魯蛇變房蟲,至少有轉職成功
醫院有那麼容易倒？
老妹37歲了
但因為身體狀況不是很好(很常跑醫療院所)
實際身體年齡應該有50~60歲?
加上一直在賣肝
感覺老了之後應該會需要頻繁跑醫院??
F大你懂我~
沒錯~我是醫院常客...
37老妹
可是捷運沿線預售價格看起來不太會降耶
如果要挑選大建商
總價有點超出我的預算太多了,大多都要2000萬左右
比如大慶附近的惠宇
一坪竟然有60~70萬耶
這樣有建議要捏下去買嗎?
同上,有考慮預售
但大建商預售會爆預算
有建議捏下去買？
原本有考慮那邊
不過那邊現在好像超多人在拋售的耶
有看到很多物件在賣
很怕現在買那邊變成在接盤 @@
※ 編輯: PsycheBeast (42.72.81.9 臺灣), 01/07/2026 19:47:50
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