[新聞] 跌跌不休　仁武新屋餘戶破盤開單坪不到28

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跌跌不休　仁武新屋餘戶破盤開單坪不到28萬元搶市

2026/01/06 00:06 記者 葉家銘 綜合報導

【記者葉家銘／高雄報導】預售屋賣未來價，因此單價會比當下新成屋來得高，然而近期

寶佳集團在仁武慈惠公園旁，推出預售案「佳鋐雄匯」，以實質讓利降價，讓成交落在

28.9-31.9萬間，也讓區段新成屋不得不面臨再開出區段更低價，才能吸引購屋族青睞，

當中已售多年且屋齡已4年茂騰建築「明日學」，近期推出仁武目前市場最低價，廣告戶

單坪27.8萬元起搶市，讓區段房市瀰漫著股降價氛圍，「降價不一定能成交，但不降價等

於沒來人。」

寶佳集團佳鋐建設在仁武A級地段仁雄商圈，推出大樓預售案「佳鋐雄匯」，近期實登揭

露單價落在28.95-31.97萬元，目前揭露30.43萬元，比仁武其他個案均價36.24萬元，出

現單坪5.81萬元價差！該現象也讓周邊個案買氣更雪上加霜，當中已成屋4年大樓案「明

日學」，近期打出單坪27.8萬元起，自備5%購屋，屬於目前區段行情地板價，而隨著個案

持續降價，也讓周邊包括永信、華雄等建商，面臨嚴峻市場考驗。

仁武屬高雄蛋白區，區段具高雄全市在縣市合併後居住人口增加比重最多紅利，另有仁武

產業園區建置，然而當大環境買氣低迷，又有預售建案開出區段低價讓利，也讓整體房價

鬆動。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，區段屋齡2-5年新古屋目前房價已出現跌

幅，從首季均價31.5萬元，第二季下滑到僅剩29.5萬元，第三季更跌到28.4萬元，第4季

剩下27.3萬元，房價跌跌不休，也讓目前新案買氣備受考驗。

心得：

高雄蛋白區仁武 預售屋持續讓利

新古屋也承壓降價

2-5年新古屋均價一年從31.5萬跌到27.3萬

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