[請益]台北市信義區沒都更希望老房賣不了好價 ?
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作者: a874622 (流浪者)
標題: [請益]台北市信義區沒都更希望老房賣不了好價 ?
時間: Mon Jan 5 23:22:50 2026
早年建商來談都更利益喬不攏
住戶都嚮往像早年都更一戶地主蓋10樓分6-7樓
但建商說住三就是基地面積2.25倍來分
住戶說你會去落後地區買獎勵容積灌到我們地上
結果最後喬不攏沒談成
前後左右區塊都都更了
只剩我們6戶基地僅125坪兩層老透天沒都更
磚造房屋都60年了
6戶自己做危老都更划算嗎?但老鄰居都不敢貸款情願賣掉
老透天拉皮整修一下能賣多少錢呢?
銀行估價一戶3550萬 這價可能成交嗎?
還是銀行都估保守?
該怎麼處理才好?
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推
kevinjl :
想賣多少
給仲介處理開個1億
仲介會告訴你多少可成交
01/05 23:26
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daniel6412 :
前後左右都都更代表沒有可以整合的了，繼續放到隔壁再
01/05 23:26
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daniel6412 :
一次都更吧哈哈哈哈
01/05 23:26
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kevinjl :
不信就繼續掛
市場會教會你
不要從3550外開始賣
01/05 23:27
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kevinjl :
賣了肯定後悔
01/05 23:27
推
jerrry :
地點夠好的話125坪還是很多建商願意談
01/05 23:28
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jerrry :
應該是有釘子戶
太多家談失敗臭掉
01/05 23:28
推
kutkin :
談過就知道沒戲了
01/05 23:29
推
Orihimeboshi :
估價還有3000多萬就繼續放啊
01/05 23:48
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Orihimeboshi :
鄉下60年磚造300萬都沒人要吧
01/05 23:50
推
jinso7410 :
左右當初怎麼沒一起整合
可惜了
01/05 23:50
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jinso7410 :
基地夠大還有多一點獎勵
01/05 23:50
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Orihimeboshi :
信義125坪還都更不了，感覺是住戶的問題
01/05 23:52
推
f860506 :
125坪基地難囉
小基地公設比高+倉儲難規劃
如果是巷內建
01/06 00:20
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f860506 :
築成本又堆高
01/06 00:20
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f860506 :
不過有興趣可以私我一下
大概幫你評估一下都更效益跟大
01/06 00:21
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f860506 :
概市價
01/06 00:21
推
kage01 :
住三太低
01/06 00:56
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sam21sam21 :
虎林街老透天？
01/06 00:56
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sam21sam21 :
這價格也可能是興雅國小那邊
01/06 01:00
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Orihimeboshi :
走危老也可以跟建商合作吧
01/06 01:08
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Orihimeboshi :
算上獎勵容積也快300
01/06 01:08
推
planta :
永吉路30巷後面嗎？
01/06 01:18
推
yiliang1107 :
地目+巷弄...，你去問問看首鋼
01/06 01:24
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yiliang1107 :
他們專攻這種基地，也有在幫人家蓋
01/06 01:24
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yiliang1107 :
印象中有幫地主蓋基地面積35坪還是38坪案例
01/06 01:26
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yiliang1107 :
去問問看，然後看完後把我的留言刪掉XD
01/06 01:26
推
quiet93 :
台北市都這種小基地，蓋新房子只是普通華夏而已，真的離
01/06 08:04
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quiet93 :
社區大樓很遠
01/06 08:04
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Ryoma :
小基地住滿滿的不少，要全整合起來推成社區大樓建商得很拚
01/06 08:49
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abyssa1 :
通常是卡臨路巷寬
還要退縮就蓋不高了
125坪勉強
01/06 10:39
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abyssa1 :
6戶合計125坪算可以
主要是六戶要有共識
01/06 10:40
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IBIZA :
上次不是說富邦鑑4500,
被砍1000?
01/06 11:41
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IBIZA :
不過你們會跟建商說叫他們買容奬來灌在你們地上
真的很敢開
01/06 11:43
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IBIZA :
口耶XD
01/06 11:43
推
abyssa1 :
土地20坪的話
3550萬算保守吧
臨路條件應該不佳
01/06 14:49
推
c6066den :
土地20
的透天賣3500算很便宜欸
01/06 18:38