[請益] 房子鑒價的問題
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作者: normangood (康寶)
標題: [請益] 房子鑒價的問題
時間: Mon Jan 5 14:08:10 2026
最近再賣房子，跟買家達成共識用1735萬成交一棟位於屏東市區的透天房子，這個房子約
3年的房
屋年齡，這三年價格均在1680到1730萬，而買方送銀行貸款時，發覺，銀行鑒價落在1500
-1600萬，而且送了很多家，連農會都送，農會利率還要6%，假如成交，代表買方還要補
足現金約一百多萬，當時買方有壓但書，成交價八成貸款才能走下
一步。我問代書說是怎麼回事，對方說，買方沒有問題，在於銀行最近鑒價很保守，連對
方都出具保證人還是鑒價很保守，請問，大家都是這樣子嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.40.175 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
blargelp :
找公股銀行的話很常見
01/05 14:09
推
kusomanfcu :
誰知道你那邊位置在哪裡
樓高又多少
01/05 14:09
推
Ironcc :
換一家銀行估價看看
01/05 14:10
→
EvilJustice :
應該是位於台灣的房子
01/05 14:12
※ 編輯: normangood (39.15.40.175 臺灣), 01/05/2026 14:14:02
推
jessicaabc98 :
好了啦，就是你買太貴，銀行覺的你是盤子
01/05 14:13
→
yiliang1107 :
屏東市
沒辦法
01/05 14:14
※ 編輯: normangood (39.15.40.175 臺灣), 01/05/2026 14:15:03
推
u9313091 :
就代表現在的市況
銀行不認為你可以用這三年最高實登啊
01/05 14:21
→
u9313091 :
，我去年初新北房子單坪也賣到7字頭，剛上網查中信鑑價
01/05 14:21
→
u9313091 :
才60初…
只感覺銀行更保守了。
01/05 14:21
→
frank111 :
成交價八成貸款才能走下，又沒限定銀行，找間利率高的
01/05 14:29
推
shyshyan :
不止喔
銀行端還會評估這個區域只能貸款幾成
鳥地方貸
01/05 14:43
→
shyshyan :
款成數就是低
所以你的買房會變成1500萬差了130幾萬以
01/05 14:43
→
shyshyan :
外
還要補1500萬可能只能貸款7成甚至6成
要補更多
01/05 14:43
→
vanjoey :
6都透天都不一定能貸8成了
01/05 14:50
推
qqphor :
確實
01/05 14:52
推
fairy321 :
很常見
01/05 14:52
→
qqphor :
繼續降槓桿
01/05 14:53
推
ProTrader :
這很合理錢到位才下一步
否則是買方沒錢違約更糟
01/05 15:16
→
ProTrader :
1700上下的透天
屏東市?
大概太邊緣
銀行有疑慮
01/05 15:18
→
ProTrader :
小嫻在屏東市的大樓一戶就已經破1000了
01/05 15:19
推
boydoop :
就算是六都也有分AB區，不是A區的房子就偏保守
01/05 15:35
→
kage01 :
換別家問
01/05 15:36
推
Orihimeboshi :
代表銀行都看空，要小心
01/05 16:13
推
kybay :
那這樣你會甘心無條件解約嗎？
01/05 16:17
推
scipri19 :
這波很常見。因此仲介也會幫我評估買方條件，最好是軍
01/05 16:29
→
scipri19 :
醫公的，有配合官股的買家，貸款比較好貸。
01/05 16:29
推
TOP99 :
買房子還要貸款？
推
ProTrader :
有現金直接買的買家總是少數
不那麼好找
01/05 16:37
推
u9313091 :
你很可能要解約了，貸不到八成解約真的很常見，另外其
01/05 16:55
→
u9313091 :
實你在賣房時仲介也會報給你各銀行鑒價，現在會超過銀
01/05 16:55
→
u9313091 :
行鑒價買的，除非你裝潢真的太美，不然很難。
01/05 16:55
推
lantimes :
跟買家說
別買房了
買股吧
01/05 17:04
推
Senga41 :
有壓但書
這樣怎麼解？
01/05 17:14
推
kybay :
哎呀
下家盤子難找啊
01/05 17:40
推
G8MO :
看買方能不能補現金了
01/05 18:07
推
pz5202 :
太鄉下了
少子化
這種地方
有高鐵也救不了
01/05 18:17
推
jaricho :
非六都的宿命
01/05 19:53
推
PTTMAXQQ :
呵呵
屏東是直轄市嗎？
01/05 20:43
推
HZM :
這都現在的常識了....你不知道外面發生什麼事嗎
01/05 20:46
→
chienchung :
就...換下一個買家囉,
現在是買方市場
QQ
01/05 21:34
推
Nightu05 :
換一家
或那區比較熟的銀行？
像六都也不一定都是好區
01/05 22:32
→
Nightu05 :
成數確實不一樣
01/05 22:32
→
Nightu05 :
不介意的話你可以站內信給我
幫你看看那區的等級
01/05 22:33
推
Nightu05 :
銀行鑑價本來就略保守（沒有要多給額度也會）另外農會
01/05 22:37
→
Nightu05 :
給6%也滿驚人的
01/05 22:37
→
normangood :
有私訊N大了，感恩。
01/05 23:48
推
Nightu05 :
我看不到留言～你收下信唷
01/06 11:41