home-sale / PTTBBS 推薦

Re: [請益] 將來銀行房貸轉增貸

看板: home-sale

作者: rabinson (何時無事一身輕?)

標題: Re: [請益] 將來銀行房貸轉增貸

時間: Mon Jan 5 12:02:12 2026




分享一下將x銀行

申請經驗


現在都有投資蟲條款


名下超過第三房就被視為房蟲

放款就只能七成

並且沒有寬限期


而且就算是掛四也列入計算

不看項目了

所以用理財袋 無法閃



望周知


--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.8.209 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 timmer : 將來銀行背後都是官股阿 多房嚴格是正常的 01/05 12:08
原來看來要找別家了
推 jinso7410 : 公營去吃屎 01/05 12:11
但幫幫跟聯邦估價都很差
→ IBIZA : 購屋貸款名下有房就沒有寬限了啊, 但理財貸本來就是只還本 01/05 12:13
不知道還有哪一家可以找
→ IBIZA : 吧 01/05 12:13
推 jinso7410 : 原來是甲還有購屋貸款 這樣不意外 01/05 12:27
→ jinso7410 : 購屋貸款放款額度有受限 01/05 12:28
→ jinso7410 : 金龍限貸後 貧富差距更大 01/05 12:28
大大我的意思是
→ jinso7410 : 你內文要寫清楚一點 01/05 12:29
例如甲乙丙三房
→ jinso7410 : 不然會有人不知道有兩間還有掛1 01/05 12:29
甲乙掛一 丙掛四
→ jinso7410 : 現在能清掛1就快清 不然被綁手綁腳 01/05 12:30
當然丙只要還息
→ IBIZA : 其實前年金龍海嘯之後, 增轉貸規定就是不能有寬限期了 01/05 12:30
但是甲的寬限期到了之後
→ IBIZA : 但我不知道為什麼, 幾乎所有銀行都還在承做轉貸寬限 01/05 12:31
本來轉貸另一行可以再一次寬限期
→ jinso7410 : 除非金龍轉頭打掛4 01/05 12:31
但你是房蟲就不行
→ jinso7410 : 不然現狀就是掛1嚴 掛4鬆 01/05 12:31
直接沒有寬限期
→ jinso7410 : 真 窮人紅燈 富人綠燈 01/05 12:31
以前丙放在掛四
推 jonson : 我覺得要掛4的也是窮人耶，真富人是全現買琢白才算吧 01/05 12:36
銀行可以當作你只有兩個購屋貸款
推 childeviler2 : 囧生，沒房子掛4的算什麼？ 01/05 12:42
轉貸還是用第一房來看
推 yiliang1107 : 樓上基本上是，會這樣玩的，可能沒有本業，或者本業 01/05 12:43
現在不行了
→ yiliang1107 : 一般。繼承的最常見、接下來公教類型。 01/05 12:43
※ 編輯: rabinson (49.214.8.209 臺灣), 01/05/2026 12:18:49
推 jonson : 住社宅跟有房子掛4的大家都差不多是社會底層啦 01/05 12:43
※ 編輯: rabinson (49.214.8.209 臺灣), 01/05/2026 12:19:31
→ jonson : 還不是要上班捧有錢人LP,有房掛四捧起來變香的嗎 01/05 12:44
※ 編輯: rabinson (49.214.8.209 臺灣), 01/05/2026 12:21:01
→ yiliang1107 : 回Jonson,一種就年薪300萬以內的 01/05 12:44
→ yiliang1107 : 大抵是這樣啊 01/05 12:44
推 jinso7410 : 全額再掛4 開五倍啊 01/05 12:45
→ yiliang1107 : 但只要做好風險管控，能合法賺錢都ok 01/05 12:45
→ yiliang1107 : 現在新的轉增貸條件越來越差，成數低、利率高。沒有 01/05 12:46
→ yiliang1107 : 一定的資金池 01/05 12:46
→ yiliang1107 : 基本上都有限啦 01/05 12:46
推 jinso7410 : 單純現金不掛四是財商不足的富人 01/05 12:47
→ NTU303150195 : 是時候娶老婆了 01/05 12:47
→ yiliang1107 : 因為沒必要 01/05 12:47
推 jonson : 全額再掛4 開五倍就以為跳升階級了？一樣要捧LP捧好吧 01/05 12:47
→ jinso7410 : 掛1不要想用 想轉增貸大法 01/05 12:47
→ jinso7410 : 等於全額後掛4加恢復型 01/05 12:47
→ yiliang1107 : 你問股板L大 他掛四嗎XD 01/05 12:48
→ jonson : 資本家需要跟你再那1呀4呀1呀4呀 01/05 12:48
→ jinso7410 : 現在這個時機 不掛四很難衝房數 01/05 12:49
→ yiliang1107 : 那是對你階層來說 01/05 12:49
→ yiliang1107 : 不代表全體樣本是這樣 01/05 12:49
推 jinso7410 : 囧森可能不知道有錢人如果買一票預售屋 01/05 12:50
→ jinso7410 : 會希望趕緊交屋，趕緊現金買完過戶，再掛4出來 01/05 12:50
→ jinso7410 : 尤其是疫情前 01/05 12:50
→ jinso7410 : 為什麼我敢這樣說 因為我鄰居就是這樣XD 01/05 12:50
→ yiliang1107 : 如果你是指一般階級，是這樣沒錯 01/05 12:51
→ yiliang1107 : 那是你鄰居，不是你啊。 01/05 12:51
→ yiliang1107 : 而且疫情前，根本沒限貸啊 01/05 12:52
推 jinso7410 : 你要用古早方式，好幾間賺增貸免還本 時機已過 01/05 12:52
→ jinso7410 : 新時代新思維，股房要雙棲，慢慢衝房數 01/05 12:52
→ yiliang1107 : 這裏指第二戶 01/05 12:54
推 jonson : 你鄰居是你同溫層吧，如果我鄰居是琢白住戶就不會這樣 01/05 12:54
推 jinso7410 : 看來是討論錯方向XD 01/05 12:55
→ yiliang1107 : 幹嘛衝房數，房地合一 基本上利潤就先被吃掉部分 01/05 12:55
推 childeviler2 : 講得好像人家有房繳房貸自己就不用繳租一樣，人家起 01/05 12:55
→ childeviler2 : 碼有房繳完是自己的，繳租最後抽不到還要被趕咧 01/05 12:55
→ yiliang1107 : 2020/12 自然人第三戶限貸6成 01/05 12:56
→ yiliang1107 : 所以再此之前，收支比夠沒有限貸 01/05 12:56
→ yiliang1107 : 所以你鄰居在疫情前這樣操作的用意，搞不太懂 01/05 12:57
推 jinso7410 : 我有一個同學 GI 01/05 12:57
→ jinso7410 : 就是疫情前 全額買民生社區 身上完全沒房貸 01/05 12:57
→ jinso7410 : 我真不知道是真的太有錢 不在乎其他投資 01/05 12:57
→ jinso7410 : 還是單純保守或是財商不到位XD 01/05 12:57
→ yiliang1107 : 那個時間點民生社區那一案？ 01/05 12:58
→ yiliang1107 : 民生社區案子那麼少，還是是買中古的 01/05 12:59
→ yiliang1107 : 邏輯順一下好嗎？ 不是說他付完後再貸出來 01/05 13:00
→ yiliang1107 : 現在又變成身上完全沒房貸，不知道是太有錢、還是保 01/05 13:00
→ yiliang1107 : 守 01/05 13:00
推 jinso7410 : 不是所有銀行都一定看收支比 低調 01/05 13:01
→ yiliang1107 : 網路上真真假假，很多操作都是建立背後有一定的資金 01/05 13:01
→ yiliang1107 : 池，或是本業強 01/05 13:01
→ jinso7410 : 兩個案例 一個是預售屋 買好幾間 01/05 13:02
→ jinso7410 : 一個是大學同事 GI 01/05 13:02
→ yiliang1107 : 不用把常識拿出來說，大家都知道 01/05 13:02
→ jinso7410 : GI最近很紅好屌 一堆出去開 01/05 13:02
→ yiliang1107 : 凡正沒有資金池，本業普通，風險控管做好即可。 01/05 13:03
推 iwcuforever : 現在網銀信貸有辦法2.2% 01/05 13:03
→ jinso7410 : 哪個常識 房版我不相信大家常識都有到位XD 01/05 13:03
→ yiliang1107 : 喔喔，又變成兩個案例。一個鄰居一個大學同學 01/05 13:04
推 jinso7410 : 你回去重新看一下留言紀錄 01/05 13:05
→ jinso7410 : 啥時鄰居等於同學 笑死 01/05 13:05
→ jinso7410 : 單純想槓的話可以滾 01/05 13:05
→ yiliang1107 : 沒有啊，你說就相信啊。只是討論發散掉，模糊原本的 01/05 13:06
→ yiliang1107 : 東西。說清楚就好 01/05 13:06
→ yiliang1107 : 就像你說的 疫情前那個操作，其實沒必要，因為沒限貸 01/05 13:07
→ yiliang1107 : 。 01/05 13:07
推 mfcke : 我是不想洩漏個資 快去問啊 廢物們 笑死 01/05 13:07
→ yiliang1107 : 結果後面又突然冒出同學XD 01/05 13:08
推 jonson : 洩漏什麼個資啦 亂入 01/05 13:10
推 blargelp : 真的是低能 01/05 13:11
推 blargelp : 可以確定是低階了 01/05 13:12
推 jinso7410 : 沒關係 打字不像聊天 double check也行 01/05 13:16
→ jinso7410 : 然後掛4紅燈低調 01/05 13:16
→ jinso7410 : 聽說以前富邦人壽很鬆？ 01/05 13:16
→ jinso7410 : 後來可能傳開了 一堆人想去爽 就變超嚴 01/05 13:16
推 mfcke : 他一講話就洩露他低階 顆顆 01/05 13:16
推 zpf2005 : 看著連琢白1平方公尺都買不起的人，大談琢白住戶怎麽操作 01/05 13:22
→ zpf2005 : ，很有趣 01/05 13:22
推 flexin : 還要用電腦才看得懂推文 手機一片黑 01/05 13:23
推 tomap41017 : 富邦壽說, 轉增貸整筆都是掛1? 01/05 13:24
推 jinso7410 : 我知道富邦說年收100只能貸1000 01/05 13:27
→ jinso7410 : 去吃屎 爛透了 擺明不想接 01/05 13:27
→ jinso7410 : 購屋貸款1000萬 01/05 13:27
推 madd : 社宅王跟翠北王怎麼甚麼標題下面都能槓上


笑死 01/05 13:46
推 jinso7410 : 我一直覺得囧森在裝傻 01/05 13:55
→ jinso7410 : 只是在用反例在推廣XD 01/05 13:55
推 jonson : 我有民氣作我背後的靠山，不怕他胡言亂語 01/05 13:56
→ jinso7410 : 沒房我不信會一直待房版 01/05 13:56
→ jinso7410 : https://i.mopix.cc/g0ltgN.jpg https://i.mopix.cc/g0ltgN.jpg 01/05 13:58
→ jinso7410 : 熱衷房版大於other 01/05 13:58
推 jonson : 靠杯呦 你圈sex幹嘛 01/05 14:09
推 alexstag : 討論好激烈，但是我只看得到少少幾筆推文 01/05 14:13
推 NTU303150195 : 我也黑光了看不到@@ 01/05 14:18
推 blargelp : 低階不見了 寫信問人家有沒有掛四 居然要寫這麼久 01/05 14:50
推 alexstag : 我覺得你舉的甲乙丙例子怪怪的，你本來就兩個購屋 01/05 15:15
→ alexstag : 房貸了，是以前可以給寬限，現在只要有另一個購屋 01/05 15:15
→ alexstag : 房貸，就是沒法寬，也就是說無論有沒有丙，你舉的 01/05 15:15
→ alexstag : 這個例子應該也是沒法寬，而且轉貸理論上成數還要 01/05 15:15
→ alexstag : 再依央行第二房的規定下降到5成 01/05 15:15
推 s26492755 : 沒事 換家就好 之前凱基也是第十間直接不做 其他家會 01/05 15:25
→ s26492755 : 做就好 01/05 15:25
推 blargelp : 好啦認真回原Po不管搞破壞仔了。多戶後的掛一（新承接or 01/05 15:37
→ blargelp : 轉增都是）都會特別卡。第六波以後就是了。版本門檻提高 01/05 15:37
→ blargelp : ，最容易的應該是夫妻各2戶，共4戶，且有增值。增值後一 01/05 15:37
→ blargelp : 個人借好借滿，清掉另一個人的掛一。全掛四問題就沒那麼 01/05 15:37
→ blargelp : 多。 甚至清乾淨後淨值夠高 直接丟去PB 01/05 15:37
→ blargelp : 兩人都要有收入就是了 01/05 15:39
推 KrisNYC : 符合一定條件可以 01/05 16:07
→ KrisNYC : 所以努力賺錢吧 現在有高雄財經特區專案 資格貌似有放寬 01/05 16:07
推 kusomanfcu : 文組怎麼都怪怪的 01/05 17:39
推 cooji74115 : 將來當初做房貸的強項是免地政設定費吧 01/05 21:50
→ cooji74115 : 現在就沒有特別好用 頂多開辦費低 01/05 21:51
推 Nightu05 : 有看過身家好幾億的掛4啊......掛4是窮人是不是誤會什 01/05 22:39
→ Nightu05 : 有錢人很會用錢賺錢啊 01/05 22:39
推 Nightu05 : （上面講的是開公司的，也不是一般人） 01/05 22:45
推 gge1125 : 將來銀行免排隊就可撥款 覺得算不錯了 01/06 20:05
pb可以用房子借錢借八成只繳利息嗎
※ 編輯: rabinson (49.214.8.209 臺灣), 01/05/2026 15:50:14
隱私權政策