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[閒聊] 高雄買房請益高雄王C大及各路大神

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作者: bla790395 (帥黑咩)

標題: [閒聊] 高雄買房請益高雄王C大及各路大神

時間: Sun Jan 4 12:42:50 2026


目前手上有約500閒置資金，本身已有自住房，因此想買個小物件做投資就好。預估找個4

00萬左右的物件來收租，上網查了一下大多都是8-12坪左右的套房，巨蛋附近感覺比較好

出租？想問目前是好的時間點嗎？以及套房是好物件嗎？以持有10年來看，若房屋增值不

大年化報酬好像也不高，歡迎大家分享經驗，感謝！


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.169.255 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 planta : 可能要晚上再來問 01/04 12:48
→ planta : 高雄王夜行性動物而且喜歡低調 01/04 12:49
→ planta : 不過也不一定 01/04 12:49
推 FlyinDance56 : 你點名他，他就不會回你了 01/04 12:56
→ FlyinDance56 : 高雄王要用釣的 01/04 12:56
→ FlyinDance56 : 你把標題改成 01/04 12:57
推 planta : 其實他人很好只是寫在標題太高調了 01/04 12:57
→ FlyinDance56 : [請益] 高雄投資置產 01/04 12:58
→ FlyinDance56 : 這樣反而很有機會釣得到 01/04 12:58
→ planta : 能當吉祥物是有原因的 01/04 12:58
推 FlyinDance56 : C大有說過他不想被綁住 01/04 13:00
推 l98 : 用 Google 搜尋 PTT 高雄 套房 投資 就有了吧。高雄投資套房 01/04 13:19
→ l98 : 幹嘛？你的租客來源？ 有沒有想過？ 01/04 13:19
推 topaaron12 : 低調 01/04 13:19
推 ceca : 套房租金成長性不好 01/04 13:27
→ ceca : 不如公寓 01/04 13:27
推 ezoboy : 現在公寓好出租嗎？大家都懶得爬樓梯了 01/04 13:29
推 ceca : 不是絕對投報，而是變化趨勢 01/04 13:30
→ ceca : 你買個三樓不用思考 01/04 13:30
→ ceca : 二樓價格有點猛，怕你嚇到 01/04 13:30
→ ceca : 四樓通常我是撿便宜的時候買，四樓比三樓容易出便宜 01/04 13:30
→ ceca : 你沒有賺便宜的話，三樓無腦 01/04 13:31
→ ceca : 也可以買兩房中古屋，199x年蓋的 01/04 13:32
→ ceca : 不過現在兩房中古屋貴一些 01/04 13:32
→ ceca : 租金成長代表一種實際的供需競爭 01/04 13:32
→ bla790395 : 謝C大，若公寓的話左營區或者文化中心那邊會建議可購入 01/04 13:32
→ bla790395 : 嗎 01/04 13:32
→ ceca : 漲得快代表承租方供給偏弱 01/04 13:33
→ ceca : 文化中心的公寓價格嚇死人，可以考慮跳過 01/04 13:33
→ ceca : 文化中心三樓是不是也有要挑戰8xx，嚇死寶寶 01/04 13:33
→ ceca : 都可以跑到仁武重劃區買新大樓兩房了 01/04 13:34
→ ceca : 這樣不如去仁武買1x年兩房出租 01/04 13:34
→ ceca : 另外我是以出租為走向在講喔 01/04 13:34
→ ceca : 如果你是三五年賣，是不一樣的選擇 01/04 13:35
→ ceca : 目標不一樣，不可能又大塊肌肉，又馬拉松兩小時 01/04 13:35
→ ceca : 在極端最大化下，慢縮肌和type 2b肌肉特化，你只能選一邊 01/04 13:36
→ ceca : and在比賽，只好起床 01/04 13:37
→ bla790395 : 了解，那若是以增值呢？ 公寓也有機會吃到補漲，租金若 01/04 13:37
→ bla790395 : 扣掉利息，年報酬率能到4%就很不錯了，雖說房價未來漲 01/04 13:38
→ bla790395 : 跌本就沒有一定，但最終報酬要好看必然還是房價要有上 01/04 13:38
→ bla790395 : 漲 01/04 13:38
→ ceca : 公寓補漲效應普普 01/04 13:38
→ ceca : 時間效應補漲的話，三民大昌商圈20以內199x蓋的房子 01/04 13:38
→ bla790395 : 打算放中長期，至少6年到10年左右 01/04 13:38
→ ceca : 只要補漲啟動就是他要跳 01/04 13:39
→ ceca : 順著洋流游泳又有大浪可以搭的補漲 01/04 13:39
→ ceca : 仁武1x年中古屋，既吃台積電，又有補漲 01/04 13:39
→ ceca : 不過補漲只限現在，過一段時間就要從新看 01/04 13:40
→ ceca : 價格跳上去，就要去下一個地方找 01/04 13:40
→ ceca : 不過這兩個出租投報率都不會比公寓高 01/04 13:40
→ ceca : 這是一段時間增值特化的選擇 01/04 13:41
→ ceca : 並且大昌的，他補漲跳了就要賣 01/04 13:41
→ ceca : 你不賣就不要買那個 01/04 13:41
→ ceca : 他並不是長期強勢區，糖都吃完了留下來洗碗幹嘛 01/04 13:42
→ ceca : 仁武那個才可以留 01/04 13:42
→ ceca : 只是仁武補漲的額度沒有大昌多 01/04 13:42
→ bla790395 : 了解，感謝分享 01/04 13:42
→ ceca : 所以補漲跳起來就賣，大昌賺比較多 01/04 13:42
→ ceca : 但如果你放五年七年，仁武賺比較多 01/04 13:43
→ ceca : 不動產因為很容易賺錢，判斷很單純，所以操作都很積極 01/04 13:43
→ ceca : 我們會很計較的追求選擇最大利益化 01/04 13:43
→ ceca : 因此大昌這種補漲跳就賣是很大的利益 01/04 13:44
→ ceca : 但是放更久反而時間報酬會越來越普通而被別人的投資效應超越 01/04 13:44
→ ceca : 所以這邊會是積極性投資，時間點對就衝去買，時間到就宰殺 01/04 13:45
→ ceca : 你猶豫就不適合做這種積極性投資 01/04 13:45
→ bla790395 : 大昌是以大樓為主嗎 01/04 13:45
→ ceca : 所以另外建議你仁武，順著洋流衝浪，可短可長 01/04 13:45
→ ceca : 大昌以199x年的大樓，一坪買在20內為主 01/04 13:46
→ ceca : 補漲目標，跳上去就是25,翻修後可賣26-27 01/04 13:46
→ bla790395 : 那想多問一個，仁武的範圍滿大的，靠八德中路那邊跟靠 01/04 13:48
→ bla790395 : 榮總有差別嗎？ 01/04 13:48
推 ceca : 補漲找中古屋，他有兩個補漲疊加 01/04 13:49
→ ceca : 一個是他是台積電第一圈裡面最慢漲的 01/04 13:49
→ ceca : 並且沒有漲到對應價，所以還有一些相對橋頭楠梓的區域補漲 01/04 13:49
推 f860506 : 500萬放納斯達克10年報酬很難輸收租房== 01/04 13:50
→ ceca : 另外就是新屋和中古屋價差很大，這個要再收斂 01/04 13:50
→ ceca : 所以這兩個補漲會跌加，只是區域補漲這一塊時間比較難捉摸 01/04 13:50
→ ceca : 主要是仁武重劃區的建商不積極的關係 01/04 13:50
→ ceca : 這個區域補漲看建商，他炒的，不過建商遲早會把價格拉起來 01/04 13:51
→ ceca : 但是無法判定他們怎麼做，因為是少數人 01/04 13:51
→ ceca : 至於新舊補漲，這個也是信用管制放鬆就會開始收斂 01/04 13:52
→ ceca : 這個看阿龍就好 01/04 13:52
→ f860506 : 要追求報酬怎麼會是全款買然後等收租 01/04 13:52
→ ceca : 出租就不用怕，那邊工作機會擴大那麼多，房子又被阿龍壓著 01/04 13:52
→ ceca : 都不蓋 01/04 13:52
→ ceca : 到時候我看會有人開始炒租金都不意外 01/04 13:52
推 planta : 所以巨蛋漢神附近的中古屋，還會有漲幅嗎？ 01/04 14:05
→ planta : 想要找10幾年中古屋，巨蛋R 14站附近，應該往巨蛋漢神方向 01/04 14:06
→ planta : 走，還是往富邦新房子輕軌這個方向找？ 01/04 14:06
推 ceca : 漲價是這樣，大家一起漲這種東西我們都忽略 01/04 14:14
→ ceca : 大家一起漲，閉著眼睛買就好 01/04 14:14
→ ceca : 想要賺的比閉著眼睛買還多，所以才計較 01/04 14:15
→ ceca : 巨蛋那個我199x年屋去年搶了最後26w的 01/04 14:15
推 sessom : 仁武買1x年兩房出租-->版上非版上有很多人上車了 01/04 14:15
→ ceca : 現在大概就是30左右 01/04 14:15
→ ceca : 而你現在買30好了，你沒補漲 01/04 14:16
→ ceca : 那剩下新舊價差收斂，但這個收斂到處都有，所以忽略 01/04 14:16
→ sessom : 漢神巨蛋、凹子底10年前大樓3房才3XX 現在800你覺得呢? 01/04 14:16
→ ceca : 而北高優勢在於台積電，那是不是不如直接買台積電更強勢 01/04 14:16
→ ceca : 因此買甚麼是因為比較及 01/04 14:17
→ sessom : 巨蛋和凹子底個人覺得很無力，都會型人居住，貴森森。 01/04 14:17
→ sessom : 投資不會找巨蛋凹子底，自住勉強還可以。 01/04 14:18
推 ceca : 投資巨蛋和農16也是看時機 01/04 14:20
推 qsx889 : 桃子園呢? 01/04 14:20
→ ceca : 例如去年那個時候，巨蛋26就是切入點，但錯過就不要買了 01/04 14:21
→ ceca : 桃子園物件少外加建商不太客氣，所以跑得很快 01/04 14:21
→ ceca : 因此仁武時間內比較肥 01/04 14:22
→ ceca : 不過桃子園建商很強勢 01/04 14:22
推 sessom : 請教C大，巨蛋附近高樓層喊60因為地少，中古有機會一起飛? 01/04 14:22
→ ceca : 外加年底新台17通路 01/04 14:22
→ ceca : 你下次看到qe，桃子園要追噴發是可以的 01/04 14:23
→ ceca : 巨蛋會跟農16和美術館比價，所以補漲第一波就他 01/04 14:23
→ ceca : 美術館農16的中古屋噴了之後，巨蛋是跟在後面跟上的 01/04 14:23
→ ceca : 所以你可以看龍美，然後買巨蛋，這是無腦跟車 01/04 14:24
推 qsx889 : 原來 感謝 仁武我自己是覺得霞海 北屋 澄德好像也都不太 01/04 14:25
→ qsx889 : 客氣XDDD


是不是八卦寮 或是靠國10的才有機會 01/04 14:25
推 planta : 因為我只熟悉巨蛋其他的地方不熟！ 01/04 14:32
→ planta : 還是你覺得外地人不要買高雄比較好？ 01/04 14:32
→ planta : 之前看了美術館和農16，還是你覺得農16還有機會再漲？ 01/04 14:32
→ planta : 想要退休當度假宅，順便賺一點增值！！ 01/04 14:33
→ planta : 聽說有百貨一條街，凹子底，所以才去看．．． 01/04 14:34
→ planta : 高雄王真的是好人，一睡醒就來解答！ 01/04 14:36
推 jaricho : 別再來買破爛幹的高雄了啦 咕嚕咕嚕的地方 留給破爛台積 01/04 14:47
→ jaricho : 擴廠就好 01/04 14:47
推 onenineone : C大好人 01/04 14:47
推 planta : 高雄陽光好氣候好，冬天很適合渡假，養老種花好適合啊！ 01/04 14:48
→ planta : 上次我去住了，萬豪酒店以後就有一點喜歡，出來巷子口就是 01/04 14:49
→ planta : 輕軌，沿途還會看到美術館的豪宅，各種文青咖啡廳很適合 01/04 14:49
→ planta : 我！ 01/04 14:49
→ inzaghi0221 : 桃子園一堆軍人在買 01/04 15:18
→ z5411 : 之前楠梓加工區還不錯香 但現在也漲起來了 01/04 16:13
推 qscNERO : 好心人C哥 01/04 16:40
推 uvuv : 推 01/04 17:12
噓 koyo167 : 15坪以下就算全現金買要掛4來貸款


大部分銀行不收 01/04 17:28
→ gy55662008 : 最近一次買兩間楠梓公寓1樓5% 2樓接近7% 01/04 18:00
推 shaoyu : g 01/04 18:20
推 loopdiuretic : 2026了還有人要買房投資喔 2330不要說喔沒跟你說 01/04 19:23
→ ceca : 除非你要追台積電,不然買自己縣市就好了. 01/04 19:40
→ ceca : 跑那麼遠很累. 01/04 19:40
→ ceca : 另外不是起床,那時候在比賽場了. 01/04 19:41
推 nckueric : 推c大好人，每篇都很熱心回覆 01/04 19:56
推 l98 : planta...高雄冬天陽光比較多沒錯，但空氣不一定好 01/04 20:32
推 kutkin : 其實你直接打開591就可以知道哪裡缺房子又租金好 01/04 21:08
→ kutkin : 岡山路竹就業在成長 01/04 21:08
推 kutkin : 路竹延伸線也是正在蓋 不是什麼傳說的 01/04 21:09
推 kutkin : 買個便宜的兩房 要租人自住都可以 01/04 21:12
推 kutkin : 當然有人會說 路竹什麼鄉下地方 01/04 21:15
→ kutkin : 但要賺租金本來就這樣 01/04 21:16
推 kutkin : 路竹沒有就岡山 靠本洲 高科那邊 01/04 21:19
推 planta : 原來如此，感恩回覆，祝願好人平安，比賽順利。。 01/04 21:21
→ planta : 台北整天潮濕下雨，看到高雄陽光人就嗨，但是聽老大的話 01/04 21:22
→ planta : 準沒錯。 01/04 21:22
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