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[請益] 夫妻共同持有一屋，再買一間的貸款

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作者: stifler5566 (小菊花)

標題: [請益] 夫妻共同持有一屋，再買一間的貸款

時間: Sun Jan 4 08:16:47 2026


有換屋的需求，夫妻共同持有的房屋，貸款在男方身上，女方身上完全沒有房貸，直接以女方名字再買一屋會被卡五成房貸嗎？如果被卡把持分轉到男方可以嗎？



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.121.66 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 Garbolin : 不會 夫妻分開看的 01/04 08:21
推 SouthEast62 : 共同持分就是會卡，唯一解法就是把持分全轉到貸款 01/04 08:51
→ SouthEast62 : 人身上，下一間手上全空的人去掛。 01/04 08:51
推 lucky466 : 共同持有會卡吧！還是有改了？ 01/04 08:53
→ lucky466 : 奉勸即將結婚的新人，不要再共同持有了 01/04 08:55
推 linlinme5208 : 會 01/04 09:01
→ linlinme5208 : 算第二間 01/04 09:01
→ linlinme5208 : 解套的方式就是夫妻轉移 01/04 09:01
→ linlinme5208 : https://i.imgur.com/s3RJpdX.jpeg 01/04 09:04
推 tn910127 : 央行的第二戶是看名下貸款，沒在管有多少間房，或是多少 01/04 09:12
→ tn910127 : 持分。 01/04 09:12
→ tn910127 : 只要名下沒貸款，都算第一戶，只是沒寬限期。 01/04 09:12
→ linlinme5208 : 不一定 01/04 09:16
→ linlinme5208 : 除非完全沒有貸款 01/04 09:16
→ linlinme5208 : 如果其中一方背房貸 銀行有可能認定夫妻共同擁有第 01/04 09:17
→ linlinme5208 : 一房 01/04 09:17
→ linlinme5208 : 建議去跟銀行確認再說 01/04 09:18
→ stifler5566 : GEMINI和CHATGPT的看法也和大家一樣兩極，法規和銀 01/04 10:15
→ stifler5566 : 行放款可能不一樣，這讓我很苦惱，最佳解就是轉移到 01/04 10:15
→ stifler5566 : 貸款人身上，但契稅不少阿。 01/04 10:15
推 f860506 : 你個人名下不會有房貸算首購應該不會被卡二屋五成 但假 01/04 10:23
→ f860506 : 如男方那間在購買時已經是將雙方財力合併計算 再買這間 01/04 10:23
→ f860506 : 可能會因為收支比卡貸款成數跟不給寬限期 01/04 10:23
→ f860506 : 另外第二屋貸款現在有些公股也不太做 可能要多問幾家 01/04 10:24
推 SouthEast62 : 寬限期是一定不會給的，因為縱使銀行只認貸款人身 01/04 10:46
→ SouthEast62 : 上有貸款，但另一人一樣因為持有一半的產權，會被 01/04 10:46
→ SouthEast62 : 視為是無貸二屋，一樣無寬限期且有些銀行內規會卡 01/04 10:46
→ SouthEast62 : 七成。考量這些，還是乖乖付個契稅把產權移轉一下 01/04 10:46
→ SouthEast62 : 最乾脆！ 01/04 10:46
推 lantimes : 對 不要有房 不要有房貸，才最安全。 銀行假鬼假怪 01/04 11:00
推 z5411 : 不太懂如果財力夠 為何要弄共同持有？意義是什麼 給情緒價 01/04 11:01
→ z5411 : 值嗎？ 01/04 11:01
推 linlinme5208 : 就老婆沒有安全感 01/04 11:36
推 ethel617 : 只能贈與給老公，只要繳契稅算便宜了 01/04 11:58
推 dustlala : 去年初同樣遇到這狀況 後來贈與解決 01/04 12:04
推 lucky466 : 老婆沒安全感就登記老婆就好了，幹嘛共同持有 01/04 12:17
→ physicsdk : 現在實務上配偶有房就被銀行刁難了 你還共同持有 很抖 01/04 12:21
→ physicsdk : 喔 01/04 12:21
推 BEAR0926909 : 共同持分不會卡 第一戶共同 貸款對方 第二戶 我名下 01/04 12:31
→ BEAR0926909 : 貸款是我 第三戶 貸款跟名字是我 五成 去年對保 01/04 12:31
→ nicejeffery : 絕對不要共同持有,講好第二間買另一位即可 01/04 12:31
推 s9009811 : 會卡，我最近才處理完，把共同持有移轉到我這邊，我老婆 01/04 12:32
→ s9009811 : 變空的，才能順利貸款，銀行現在會看 01/04 12:32
推 BEAR0926909 : 我去年對保的時候他們說他們也沒遇過這樣的情況 要 01/04 12:43
→ BEAR0926909 : 問總行後才有辦法那算第三戶還是第二戶 最後銀行那 01/04 12:43
→ BEAR0926909 : 邊是認列我的第二戶不是第三戶 01/04 12:43
推 justptt978 : 共同持有 會卡 01/04 12:44
推 jaricho : 沒事幹嘛共同持有 自找麻煩 政府專門處罰婚姻者還不懂嗎 01/04 12:47
→ jaricho : ？ 01/04 12:47
推 yyyy : 我出頭期全部老婆持有，房貸老婆繳 01/04 13:11
推 yeadean : 請教如果老婆持有，老公揹房貸，買第二戶有何破解之道？ 01/04 13:38
推 mepe1018 : 樓上～就要自備款多一點而已～銀行可能只能待五成 01/04 14:31
推 SouthEast62 : 我之前就是遇到這狀況，唯一的解法是把我太太持有 01/04 14:32
→ SouthEast62 : 但我出面貸款的房子產權轉到我名下，讓她以首貸身 01/04 14:32
→ SouthEast62 : 份去掛下一間房子。 01/04 14:32
推 yeadean : 感謝分享 01/04 14:45
推 kakuson : 會！怪政策，共同持有就是會被懲罰！ 01/04 15:10
推 Morphee : 金龍就是要欺負共持的夫妻 01/04 15:42
→ gust0985 : 用共同持有代表你們根本就不相信對方，那麼怕幹嘛結婚… 01/04 16:26
→ k798976869 : 先贈與過去啊 01/04 16:39
推 yeng1217 : 金龍不喜歡被放閃 01/04 18:13
推 physicsdk : 金龍哪管那麼多 限貸令是所有人一起被影響 房貸供給減 01/04 21:47
→ physicsdk : 少 通通去死 01/04 21:47
推 ttyy : 會卡，就從以前一直在講的共同持有就多浪費一個首購的機會 01/05 09:00
→ ttyy : 。至於配偶是否有房我覺得影響不大 01/05 09:00
推 hdw : 之前我問是說會卡喔~~~!!所以一直奉勸不要共同持有 01/06 13:40
→ hdw : 一堆新人傻傻地以為有保障= =，根本是拿自己的權益去換 01/06 13:41
→ hdw : 而所謂的保障根本沒有意義，尤其是婚後才買的 01/06 13:41
推 physicsdk : 沒錯 預售簽約時未婚 交屋時已婚也算婚後財產 01/06 22:06
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