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Re: [閒聊] 有錢人綠燈、窮人紅燈：金龍限貸的真相

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作者: mfcke (待退)

標題: Re: [閒聊] 有錢人綠燈、窮人紅燈：金龍限貸的真相

時間: Sun Jan 4 00:59:06 2026


講過了啊 現在這個PATCH 不管你是要投資還是自住


就是全現金交屋之後掛四 不用還本金 只要繳利息


一般地方銀行2.6~2.8%起跳 大戶去跟總行可以2.5%以下


最主要是不用還本金 槓桿極大


對於手上有一批之前投資房子的


你還有增值的話 那是真的開高速公路


隨便舉例 假如一間買2000 現在估價4000 借八成3200


原本貸款條件是2000每月還本利


弄完現在是3200 只要還利息


當然你要怎麼做業績 就是要跟業務去喬了



這種玩法對於沒有本金一次還清的 距離就拉開了


而且現在政策對開發商極不友善 開始降低供給


從供給端要反應到市場末段 3~5年跑不掉


但是一旦市場預估到缺貨 這可怕的程度


我覺得會以房租上漲的形式去展現


新房在精華區 配合股票 分紅 應該會變得精品 像是日本港區 千代田那種


那非精華區缺屋應該是反應在房租的落差


從2019之後的世界投資主軸 就是缺貨 斷貨 鎖貨 對吧


大家都想到 與其內捲 不如一起縮手賣貴一點 顆顆


慢慢看下去吧



--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.71.153 (臺灣) ※ 文章網址 ※
→ SINW : 買不起的只會更難買 謝謝你們投給民進党^_^ 01/04 01:03
推 KrisNYC : 已經被迫買了一點點沒啥路用的壽險來換2.3% 01/04 01:05
→ mfcke : 現在最不爽的應該是仲介跟代銷啦


抱怨政策的大宗 01/04 01:06
→ mfcke : 而且大家忽略最大問題是 銀行要放的錢就這麼多 01/04 01:06
→ mfcke : 以前是給掛一 大家分著吃 01/04 01:07
→ mfcke : 現在都去掛四 一來可以降低集中率 二來有錢人更大槓桿 01/04 01:07
→ mfcke : 偉哉啊 龍哥 01/04 01:07
→ mfcke : 真的投資客現在應該希望政策常駐惹 01/04 01:08
推 s26492755 : 幫忙減少對手 超讚 01/04 01:18
推 s26492755 : 錢不進掛1只好從掛4出去 我這次還遇到不看收支比的 超 01/04 01:20
→ s26492755 : 屌 01/04 01:20
推 nikepuppy : 我有在思考是否為仕紳化前奏


老蔣撤退來台 透過各種政 01/04 01:25
→ nikepuppy : 策及搶土地方式 讓原本在台大家族沒落


這家族後裔說不 01/04 01:26
→ nikepuppy : 恨不怨 不太可能


就藉著民氣可用包裝一些政策 讓資源 01/04 01:26
→ nikepuppy : 再度回到少數人身上


但又想想資本主義發展到最後 貧富 01/04 01:27
→ nikepuppy : 差距加劇各大都會都有的通病 01/04 01:28
→ nikepuppy : 扯上老蔣 又會想是否我多心了 01/04 01:29
推 KrisNYC : 講機八一點就是 60年前 全家出外吃飯是奢侈的事 01/04 01:29
→ KrisNYC : 但如果大家都覺得那個時代是好時代 那這不一定不發生 01/04 01:29
推 blargelp : 大家都很響應政策啊 有乾淨的錢就拿出來清乾掛一 不打緊 01/04 02:15
→ blargelp : ，還馬上掛四出來增加集中度分母。房蟲真的是順民ㄟ 01/04 02:15
推 astrokid : 我也遇到不看財力證明跟收支比的信貸，扯 01/04 02:33
推 hcwei0126 : 但你們知道現在租房有多便宜嗎？ 01/04 07:53
推 alexstag : 還是比幾年前貴啊…講的房租在下滑似的 01/04 07:54
推 jinso7410 : 拷貝 我壽險買要繳到600萬欸 01/04 08:32
→ jinso7410 : 沒辦法 為了不還本 繳息繳到上天堂 01/04 08:32
推 straggler7 : 修正完再進場風險比較低 01/04 08:32
→ jinso7410 : 這種無腦多的不抓低點 太累 01/04 08:33
→ jinso7410 : 能無痛買就買了 01/04 08:33
→ jinso7410 : 台幣63兆 台灣通膨小心會噴爆 01/04 08:34
→ jinso7410 : 不動產是拿來對沖通膨風險的資產 01/04 08:34
→ jinso7410 : 我看不用10年，台幣儲蓄會噴到100兆 01/04 08:34
→ jinso7410 : 拷貝 到時候才是真萬物皆噴的時刻 01/04 08:34
→ jinso7410 : 我不知道空空在安逸什麼 01/04 08:35
→ jinso7410 : 台幣快滿出來都不會怕嗎 01/04 08:35
推 alotofjeff : 請推薦不看收支比的信貸，謝謝 01/04 08:42
推 jonson : 要繳到600萬是儲蓄險不是壽險吧，別以為亂寫沒人在看 01/04 09:06
推 jinso7410 : 沒 你不知道免還本代價有多大 最低利率 01/04 09:09
→ jinso7410 : 看來囧森沒到這邊的境界XD 01/04 09:09
→ jinso7410 : 那我大概知道你在哪裡了 01/04 09:09
→ jinso7410 : 一年繳2.5萬鎂 六年 01/04 09:10
推 jonson : 一年繳2.5萬鎂 六年 這就儲蓄險啊 靠杯 01/04 09:12
推 kcy05785 : 一個住社宅的講這個沒用 01/04 09:15
→ jinso7410 : 偏儲蓄型的終身壽險 去查一下 01/04 09:15
推 JKjohnwick : 推 01/04 09:17
推 floatfaith : 精闢推 01/04 09:19
推 cwpcwp : 現在是撿便宜低總的好時機，掛四真的是隨便貸 01/04 09:33
推 jinso7410 : https://i.mopix.cc/ygdUT1.jpg https://i.mopix.cc/ygdUT1.jpg 01/04 09:34
→ jinso7410 : 再補充一個 01/04 09:34
→ jinso7410 : 台灣存款長期年化約 5～6%和 01/04 09:34
→ jinso7410 : M2，名目 GDP，通膨 一致 01/04 09:34
→ jinso7410 : 少子化的2070年 台灣剩下1500萬 01/04 09:34
→ jinso7410 : 但台幣存款會到450兆到500兆 01/04 09:34
→ jinso7410 : 你真的以為這種環境 台灣房價會崩 01/04 09:34
→ jinso7410 : 真的別傻 01/04 09:34
→ cwpcwp : 申請時都會先寫比預期高的金額，沒想到都核過了0.0 01/04 09:34
推 kevin28 : 不然呢 窮人還不起阿 01/04 09:37
推 straggler7 : 節稅? 遺產稅 01/04 09:38
推 physicsdk : 的確 同樣是不動產抵押貸款 限掛一不限掛四 就是在幫 01/04 09:57
→ physicsdk : 有錢人開綠燈 打小資族 掛四放貸量爆增 央行也沒膽進 01/04 09:57
→ physicsdk : 一步限制成數 房價會跌才好笑 01/04 09:57
→ topninjayen : 看是誰在罵就知道誰在痛嘻嘻 01/04 10:01
→ jinso7410 : 想上車被搞到賠預售屋工程款的罵爆 01/04 10:02
→ jinso7410 : 覺得看不下去的也會罵 01/04 10:03
→ jinso7410 : 剩下傻空被強制永不得往上爬 01/04 10:03
→ jinso7410 : 還在謝謝金龍 01/04 10:03
→ jinso7410 : 金龍限貸 嚴格抓收支比 01/04 10:05
→ jinso7410 : 窮人只能逼著去買戰地風老公寓 01/04 10:05
→ jinso7410 : 還是荒涼蛋白區 01/04 10:05
→ jinso7410 : 盡是一些未來可能會變無效供給的地區 01/04 10:05
→ jinso7410 : 根本加劇M型化 01/04 10:05
→ physicsdk : 中產被婊還知道不爽 魯空是自己被賣了還在幫別人數鈔 01/04 10:06
→ physicsdk : 票 差不多這個意思 01/04 10:06
→ jinso7410 : 除非金龍可以確保台灣存款上限 01/04 10:06
→ jinso7410 : 超過60兆充公 01/04 10:06
→ jinso7410 : 那我就信台灣未來都不會有通膨 01/04 10:06
→ jinso7410 : 房價都不會漲 01/04 10:06
→ ss1612 : 台灣錢多沒錯，但錢會往最有生產力的地方跑. 01/04 10:23
→ ss1612 : 房地產被政策閹割掉流動性,未來更少人會接盤 01/04 10:24
→ ss1612 : 如果房地產 未來仍看好 為什麼一推蟲蟲 現在不敢接盤呢? 01/04 10:25
推 bms : 推個 拼本金還完當中 01/04 10:29
推 jinso7410 : 你如果確保台灣以後通膨都低1% 01/04 10:38
→ jinso7410 : 那別買房 01/04 10:38
→ jinso7410 : 不然房價和通膨成正比 01/04 10:38
→ jinso7410 : 去看看戰亂國家通膨爆表的國家房價 01/04 10:38
→ jinso7410 : 別跟著通膨對著作 01/04 10:39
推 jinso7410 : 我是不信台幣爆表 通膨能壓多久 01/04 10:40
→ jinso7410 : 200兆壓的下來嗎 01/04 10:40
→ jinso7410 : 如果持續低通膨，低利率也會持續 01/04 10:40
→ jinso7410 : 根本被有錢人借到爽 01/04 10:40
→ jinso7410 : 買還本買房 爽死 01/04 10:40
→ jinso7410 : 免還本買房 01/04 10:41
→ jinso7410 : 只有通縮房價才會崩 01/04 10:42
→ jinso7410 : 不然房價只有緩噴跟井噴 01/04 10:42
→ jinso7410 : 對了 不要拿拉基無效供給來反駁 01/04 10:42
推 a951l753vin : 而且現在的通膨還是卡住電費漲價 只調漲基本工資 01/04 10:47
推 ddey : 有錢人不是都改買商用不動產的嗎？ 01/04 10:54
推 jinso7410 : 不動產就是拿來抗通膨 01/04 10:54
→ jinso7410 : 至少要有一間 不然你就確保往後日子不要通膨 01/04 10:54
推 KrisNYC : 基本需要至少一套全現金的錢 和足夠的金流/資債比支持 01/04 10:57
→ KrisNYC : s26上次的第11間已經幾乎全掀開給大家看了 01/04 10:58
推 flexin : 原來精聾用心良苦，我這種廢物去借都2.4X，不敢想像大大 01/04 11:05
→ flexin : 借多爽= .. = 01/04 11:05
推 cblade : 溫水煮空蛙 01/04 12:09
推 s26492755 : 我比較喜歡掀人裙子 然後一月比較難租 花了四天才租掉 01/04 12:13
→ s26492755 : 口憐 01/04 12:13
→ s26492755 : 不看收支比的我問的有國泰跟新光 但國泰條件較好 01/04 12:14
→ s26492755 : 但國泰要找分行 不綁產品2.6 總行3.2乾你老師 01/04 12:15
→ s26492755 : 不看收支比是只看建物的意思喔 不是真的完全不看 01/04 12:16
→ s26492755 : 這樣也好 不然我每次都很同情我的貸款專員 所有的租約 01/04 12:17
→ s26492755 : 加財力證明 照片至少一兩百張 他們還得整理 01/04 12:17
→ s26492755 : 其實你們真的可以去多問啦 我主要還是卡在多間跟無業 01/04 12:19
→ s26492755 : 有的銀行對這很頭痛 如果間數少職業好就更好談了 01/04 12:19
→ nicejeffery : 收入沒增也沒辦法從貸2000變成3200 01/04 12:24
推 jinso7410 : 上海商銀股票100萬認列月收3萬 01/04 12:40
→ jinso7410 : 一千萬股票等於月收30 XD 01/04 12:41
→ jinso7410 : 月收20可以買5000,30剛好可以買7000 01/04 12:41
推 bigair888 : 認列4真的可怕 01/04 13:12
推 s26492755 : 我遇過最屌的 現金認5%當年收 01/04 13:26
→ s26492755 : 靠北 先跟別人借來擋一下不就可以拉高年收了 01/04 13:27
→ s26492755 : 不過多數銀行是不認現金的就是了 01/04 13:27
推 jinso7410 : 現金是新光，但是沒認股票屌 01/04 13:40
→ jinso7410 : 買股票直接認到36% 01/04 13:40
推 s26492755 : 股票難做假啊 但現金可以借來撐場子 當然如果借現金去 01/04 14:11
→ s26492755 : 買股票來撐就是猛哥了 01/04 14:11
推 jinso7410 : 借錢買股需要用到幾個bug 01/04 14:16
→ jinso7410 : 金龍沒在管 先低調 01/04 14:16
推 s26492755 : 收入沒增 就是不看收支比的強項了 根本不看收入 只看 01/04 14:17
→ s26492755 : 資產 一樣過給你 而且比掛1還快速放款 01/04 14:17
推 jinso7410 : 沒錯 01/04 14:36
→ jinso7410 : 只是新聞一直洗公銀抓收支比150 01/04 14:36
→ jinso7410 : 讓一堆人又不敢上車 01/04 14:36
→ jinso7410 : 只能說業障了 01/04 14:36
推 kcy05785 : 真的假的 01/04 15:02
→ kcy05785 : 上海商銀那認列條件，有需要什麼VIP資格嗎？ 01/04 15:03
→ kcy05785 : 100萬股票抵36萬年收的收支比，這差很多 01/04 15:03
推 jinso7410 : 這個是裝修小五郎的爆料 01/04 15:08
→ jinso7410 : 但是說不定要很強的VIP 01/04 15:08
→ jinso7410 : 比如1000萬放三個月 01/04 15:08
→ jinso7410 : 或是壽險買到600萬之類 01/04 15:08
推 evilture : 新光那個是？！開證卷戶隨便買就可以認列36%存款當年收 01/04 15:14
→ evilture : ？有上限吧.. 01/04 15:14
推 jinso7410 : 不知道 我走不看收支比不還本那條路 01/04 15:48
→ jinso7410 : 代價20萬鎂壽險 等去了才能給繼承人 01/04 15:49
→ jinso7410 : 但好處就是可以無限拉高不動產資產配黃金指數 01/04 15:52
→ jinso7410 : 不會被外送薪資卡死 01/04 15:52
→ jinso7410 : 依照拉基台銀的收支比 01/04 15:52
→ jinso7410 : 我只能買老破公寓 01/04 15:52
→ jinso7410 : 依照台銀這種劃分，窮人大概更窮 01/04 15:54
→ jinso7410 : 繳完房貸剛好變無效供給 01/04 15:54
→ jinso7410 : 房地產直接歸零 01/04 15:54
噓 RealID2018 : 掛4就是乖乖買理財，爽 01/04 16:13
推 alexstag : 這什麼莫名其妙的結論… 01/04 16:40
→ alexstag : 買點東西其實問題不大，自己挑好不要買垃圾理財就 01/04 16:41
→ alexstag : 可以了 01/04 16:41
→ mfcke : 別崩潰啦 智障咖 過路財神以為自己有錢啊 01/04 17:09
→ mfcke : 沒料又整天崩潰 01/04 17:09
→ kusomanfcu : 靠北


最近注意到特定相連一堆很奇怪的人持續 完全有 01/04 17:14
→ kusomanfcu : 問題的 雜訊 01/04 17:14
→ kusomanfcu : 那些人還有猩猩相惜感 01/04 17:15
→ kusomanfcu : 猩猩 01/04 17:15
→ kusomanfcu : 之前那個是G 不是T吧 你都不會覺得卡撐陰陰的嗎 01/04 17:16
推 blargelp : 真的超可悲 說一個謊被戳破 為了面子不認。謊疊到現在完 01/04 17:17
→ blargelp : 全圓不回來了 01/04 17:17
推 blargelp : 基本事實都要拗。人家奠基於事實發展出來的玩法，崩潰咖 01/04 17:19
→ blargelp : 第一步就錯。後面完全平行世界 01/04 17:19
→ mfcke : 真的很爽


買3000借2000 現在鑑價4300 借3000 01/04 17:22
推 kcy05785 : 不會玩的很多，尤其是老人。會這樣玩的大部分是年輕人 01/04 17:25
推 gugu543 : 想知道RealID2018 經手的掛4都買多少理財？ 01/04 17:30
推 glucoma : 理財不用買很多有時100以內就夠成本很低 01/04 18:04
推 Noe1 : 掛四不是要等半年才能借出來嗎 01/04 18:17
噓 mitsloanboy : 認識mfcke大大後每天考試都考一百分、訓練都破PR了 01/04 18:22
→ mitsloanboy : 呢 01/04 18:22
→ mfcke : 連房子都買北市惹呢 01/04 18:25
推 alexstag : 嘻嘻 要不要等半年也是每個都不一樣，又不是法律 01/04 18:26
噓 mitsloanboy : 買北市可能要感謝其他拜拜牲畜保佑我嘻嘻，我是買 01/04 18:28
→ mitsloanboy : 哪住哪的人霸脫，沒在當腦殘投客ㄉ 01/04 18:28
推 Noe1 : 跪求不用等半年的掛四 01/04 20:14
→ ayjfi250 : 不還本……啊萬一寬限期結束怎麼辦，不就直接爆掉 01/05 12:10
推 AirLee : 其實央行就怕資產泡沫才出手 不然他閑閑沒事幹嗎 01/05 12:25
推 alexstag : 股市30000有沒有泡沫？ 01/05 15:53
推 physicsdk : 怕資產泡沫 然後聾聾拿出來嘴的數據都文不對題 沒說服 01/05 16:17
→ physicsdk : 力 單純炒台股而已啦 01/05 16:17
→ physicsdk : 閒閒沒事幹嘛批評營建業沒貢獻？ 問他啊笑死 可能經濟 01/05 16:18
→ physicsdk : 部內政部都在睡喔 01/05 16:18
推 bbnctu : 跪求不用等半年的掛四+1, 國泰硬要我等好煩 01/06 19:12
推 tb1201 : 繼續建商倒。


供給減少，未來房價反而穩？？ 01/07 01:30
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