Re: [閒聊] 說了一句話，大多數的房仲就不想理我了
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作者: s26492755 (BBX)
標題: Re: [閒聊] 說了一句話，大多數的房仲就不想理我了
時間: Sun Jan 4 00:25:57 2026
你這句話就像還沒看房就先談租金的一樣
如果對方還是想看 他的資訊我會括弧不租
我目前手上有11間都買在實登以下
但我從來不會一開始就說這種話
而且是沒來由的
我買房跨的年限超過十年
所以不同時期會有不同做法
不同社區也有不同策略
考古沒意義
拿這兩年來說
的確不是屋主可以在那邊漫天喊價的時候
但也因為供給量減少
也不是以前那種買方可以各種囂張出價的時候
=========
正常我都會先多少會賣
這個答案會很有趣 不同仲介不同答案
有的還會瞭解屋主是自住還是出租
現在裡面是否有住人
如果回報幾個價格都很高那就不必談了
屋主不急 價格到才賣
還自住在裡面的 一般也很硬
出租都還要處理租客
但不用處理自己
沒住人屋主有意願賣的決心會比較強烈
有的時候還會瞭解一下屋主背景
譬如有的長年在國外
或是繼承來的物件
這些會因為不熟當地市場或是
本身沒管理持有經驗而在價格上容易被鬆動跟說服
===========
在跟仲介周旋價格時
出價是真的沒超過實登
仲介肯定是先以最高單或實登多少起手
這時候就是要做功課的時候
那些高於我出價的成交紀錄是怎麼來的
有的總價比較低當然高單
有的坐向跟樓層不同
大體上是要有來有往
不是丟一個價格之後就兩手一攤
要賣不賣 哄乾隨人
這樣大概率就是只剩剛入行的菜鳥
會拿你練兵或是當墊腳石去砍屋主
==========
我們會去斡旋就是要買
仲介在經營你的時候
你也在經營仲介
就像對待師傅一樣
友善 大方 買買飲料
讓仲介成為你的戰友
而不是一開始就直接把士氣打沉
未戰先敗
--
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推
KrisNYC :
頭推
01/04 00:27
→
KrisNYC :
我也覺得你看完出芭樂價沒差
但未看先講完全沒意義
01/04 00:27
看之前講跟看之後講真的差很多
推
planta :
沒錯，要好好經營，不要以為只有你在挑房仲！
01/04 00:30
先講就是毫無求生意志
推
eupa1973 :
你看我普普，我看你霧霧
01/04 00:30
推
childeviler2 :
現在覺得出芭辣價不是不好，真的想買的會因為這樣影
01/04 00:32
→
childeviler2 :
響到仲介賣你的意願，有時候真的是態度上的問題
01/04 00:32
我很推薦7-11咖啡
奶茶一次買多張券
推
blargelp :
看之前講，成立的情況大概就是現金交屋大戶。說白
案子
01/04 00:34
現在買房附近要沒7-11很難
→
blargelp :
低於市價幾成
我現金交不用等貸款，誰急誰割肉我收
01/04 00:34
多看幾次就問喝冰的熱的
→
blargelp :
但不是小白的玩法
01/04 00:34
咖啡還是奶茶
推
planta :
對啊，其實大方一點請喝飲料態度好一點，房仲也很想成交
01/04 00:38
禮多人不怪
→
planta :
啊，但是不是用那種拿著大刀砍而且很囂張的態度啦！
01/04 00:38
有一部分是我自己也愛喝
哈哈哈
推
alex0973 :
推childeviler2大
態度上的問題
01/04 02:16
縱使我們是消費者
推
jerry1019 :
仲介不會「浪費時間」，而且很敏感，一旦
01/04 06:55
但也要理解要成交一個案子
→
jerry1019 :
嗅到難搞的氣息，會直接跳過。以前不知道
01/04 06:57
需要的是互相幫助
→
jerry1019 :
，但幾年前跟離職後購屋經驗，能感覺到
01/04 06:57
同樣在貸款或跑銀行的時候
→
jerry1019 :
同事跟我找的房仲，都很選客人。不走苦勞
01/04 06:58
我也是這樣互相幫助的心態
推
sarra :
推未戰先敗
01/04 07:34
推
tenkaakido :
買在實登以下有點難，這三年下斡10間我出實登以下只成
01/04 07:46
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 01/04/2026 00:32:31
→
tenkaakido :
交一間
01/04 07:46
推
aaboutt :
有本事能夠交屋的，或是交屋一陣子的屋主，通常財力不會
01/04 10:33
→
aaboutt :
太差，他們寧可留著不賣也不可能賠錢賣。你只能找預售屋
01/04 10:33
還有報案的先後順序
→
aaboutt :
準備交屋的屋主，這些有可能是打臉充胖子硬著頭皮亂買的
01/04 10:33
我自己也被不收斡過
→
aaboutt :
，這種就很有機會買到比實價登錄還要低的價格
01/04 10:33
但後來跟不收的那個仲介成交老九
推
chienchung :
繼承的,
欠錢的,
預售屋快交屋交不了屋的,
都很容易殺
01/04 10:41
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 01/04/2026 00:36:31
推
KrisNYC :
推問多少會賣和屋主狀況
真的會聽到一大堆五花八門的故事
01/04 11:14
推
onenineone :
推分享
01/04 11:20
→
sagarain :
請喝飲料抵不過價高
01/04 12:24
推
kumaliu1988 :
有交流而且會買的當然先報蘋果給你吃！
01/04 13:42
現在全現金誘因不高
→
kumaliu1988 :
久了也會知道你喜歡吃哪種蘋果
01/04 13:42
像有一個套房對面700但要押貸款但書
推
YIHE :
覺得遇到外地的開發仲介
是個好機會
他一定想全泡
而且內憂
01/04 14:44
我出700
全現金
一週內錢到位
→
YIHE :
外患
都是壓力
在地房仲也會聯手搞破壞
很有機會快速成交
01/04 14:44
結果對面加成720
→
YIHE :
。
01/04 14:44
屋主就等他了
口憐
推
k798976869 :
推
老人聊天法
01/04 16:37
那間還可以幫我小孩多一個學區的說
推
hmbay :
推
01/04 17:25
其他時候談就像買車用現金一樣
推
qscNERO :
推推
01/04 18:47
也不會比較便宜
慘
我只有在老六的時候
剛好12月
前屋主是借名買房
他快速成交可以剛好在跨年度前贈與現金給出資方
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 01/04/2026 00:42:21
有些是真的幾句話就知道對方很難搞
我2025三中一
2024我記得也是三中一
這三年算好搞了
2019-2020
真的難搞
常常在斡敗
我老大跟老二就遇到
比實登低一百
但那是2016-2017
還有一個來源是警衛
我最常跟警衛聊天
會知道一些仲介故意不講或是屋主隱瞞的資訊
必然的
直接開價買
保證體驗到尊絕不凡的服務品質
哈哈哈
其實有時候態度友善點放軟點真的不吃虧啦
我對師傅對房客也都很客氣的
相遇即是有緣
以誠待人
福報自來
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 01/04/2026 13:34:25