Re: [新聞] 房貸40年不可怕？

※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言： : 房貸40年不可怕？他30歲一簽直呼「傻了才還完」…揭秘：沒人在繳完的 : 一名30歲網友在PTT發文表示，同事房貸一簽就是40年，原本擔心對方要到70歲才能脫

離

: 負債人生，沒想到同事帳戶已有足夠還完大半貸款的現金，卻堅持「傻了才現在還完」

。

: 原PO不解為何要一直讓銀行賺利息，背債難道不可怕嗎？ : 這篇貼文隨即引發房板網友排山倒海的「財商教育」。支持長期貸款的網友指出，「房

租

: 繳到死更可怕」，並直言40年房貸其實是政府送的紅利，本質上是透過通膨讓負債變小

。

: 有網友精算：「40年後的4萬房貸可能跟現在4千差不多」，更有人喊出房板金句：「如

果

: 可以貸到100年，絕不貸99年。」 : 討論中不少大師級網友分析，房貸是目前市面上能借到最低利的資金，「借錢不可怕，

可

: 怕的是財商不及格」。他們認為，只要將手中原本要還房貸的錢投入0050或台積電，光

是

: 領息或資本利得就足以「打爆」銀行收的2.5%利息。網友諷刺道，與其急著還錢，不如

思

: 考「金龍不讓你拿別人的儲蓄開槓桿」才是真正的投資危機。 : 不過也有冷靜派網友提醒，長期貸款的先決條件是「收入穩定」。若無法承受股市波動

，

: 或是看到錢在帳戶就會想花掉的人，先還清貸款換取身心健康確實是另一種選擇。然而

，

: 對於多數房板專業投資人來說，房貸不是債務，而是「做空新台幣」的絕佳工具，甚至

有

: 人表示即便有錢清償，也會選擇「無腦增貸」來擴大資產。

:

連結:https://house.udn.com/house/story/123591/9238797 : 心得： : 30歲買房背40年不可怕， : 可怕的是年紀太大，銀行不想借你錢， : 之前有人說房子的年齡跟借款人的年齡不可以超過多少， : 也有人說現在是貸款的年限，跟借款人的年齡，還有人說要用房子來養老，也是看你的

年

: 紀。 : 不知道大家覺得幾歲是貸款的分水裡嶺?想要買房幾歲之前 ,一定要買懸崖勒馬上車，

最

: 後極限? : 有人說 年輕不買房，老了以後房東不租房子給你，但是如果以後全部都是老人 ，房東

還

: 要怎麼挑房客呢 ? : 一樣的，以後全部都是老人，銀行還可以挑嗎 ?我還沒有老過,沒有經驗, 想要聽聽大

家

: 的經驗?

:

https://i.mopix.cc/zsb2Wu.jpg

:

https://i.mopix.cc/CvbOU2.jpg : 有人超過40歲或50歲貸款還是很順利嗎?

嗨，大叔我44歲

去年底台中一中街近中國醫屋齡23年二房機械車位大樓轉貸成功，11/20送評估，12/29撥

款，原本可以12/22就完成，因為銀行承辦設定金額打錯所以多跑一次地政多拖了一個禮

拜 ORZ

房屋鑑價750萬

原本說可以8成600萬，後來因為收支比算不過只給515萬 XD

貸款年期30年，寬限期二年

319萬，利率2.68%

196萬，利率2.55%

分二筆是因為5年前在這家銀行有提前清償，所以之前提前還的利率會不同？！（有人懂

這塊嗎？我也是聽得一知半解XD ）

整個流程算是蠻順利的，也沒看現場，該提供的資料都有提供，照會沒問題就過了，原本

以為會拖個2-3個月才會完成，結果一個月就搞定，還是轉貸件比較沒有初貸嚴格？

對了，我有該銀行的vip

聽說這個也有加分，一般成為vip資格條件並不難，有需要的可以先準備起來

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