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[新聞] 房貸40年不可怕？

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作者: planta (小盆栽)

標題: [新聞] 房貸40年不可怕？

時間: Sat Jan 3 20:49:31 2026


房貸40年不可怕？他30歲一簽直呼「傻了才還完」…揭秘：沒人在繳完的


一名30歲網友在PTT發文表示，同事房貸一簽就是40年，原本擔心對方要到70歲才能脫離

負債人生，沒想到同事帳戶已有足夠還完大半貸款的現金，卻堅持「傻了才現在還完」。

原PO不解為何要一直讓銀行賺利息，背債難道不可怕嗎？



這篇貼文隨即引發房板網友排山倒海的「財商教育」。支持長期貸款的網友指出，「房租

繳到死更可怕」，並直言40年房貸其實是政府送的紅利，本質上是透過通膨讓負債變小。

有網友精算：「40年後的4萬房貸可能跟現在4千差不多」，更有人喊出房板金句：「如果

可以貸到100年，絕不貸99年。」



討論中不少大師級網友分析，房貸是目前市面上能借到最低利的資金，「借錢不可怕，可

怕的是財商不及格」。他們認為，只要將手中原本要還房貸的錢投入0050或台積電，光是

領息或資本利得就足以「打爆」銀行收的2.5%利息。網友諷刺道，與其急著還錢，不如思

考「金龍不讓你拿別人的儲蓄開槓桿」才是真正的投資危機。



不過也有冷靜派網友提醒，長期貸款的先決條件是「收入穩定」。若無法承受股市波動，

或是看到錢在帳戶就會想花掉的人，先還清貸款換取身心健康確實是另一種選擇。然而，

對於多數房板專業投資人來說，房貸不是債務，而是「做空新台幣」的絕佳工具，甚至有

人表示即便有錢清償，也會選擇「無腦增貸」來擴大資產。



連結:https://house.udn.com/house/story/123591/9238797





心得：

30歲買房背40年不可怕，

可怕的是年紀太大，銀行不想借你錢，

之前有人說房子的年齡跟借款人的年齡不可以超過多少，

也有人說現在是貸款的年限，跟借款人的年齡，還有人說要用房子來養老，也是看你的年

紀。



不知道大家覺得幾歲是貸款的分水裡嶺?想要買房幾歲之前 ,一定要買懸崖勒馬上車，最

後極限?


有人說 年輕不買房，老了以後房東不租房子給你，但是如果以後全部都是老人 ，房東還

要怎麼挑房客呢 ?


一樣的，以後全部都是老人，銀行還可以挑嗎 ?我還沒有老過,沒有經驗, 想要聽聽大家

的經驗?



https://i.mopix.cc/zsb2Wu.jpg https://i.mopix.cc/zsb2Wu.jpg



https://i.mopix.cc/CvbOU2.jpg https://i.mopix.cc/CvbOU2.jpg



有人超過40歲或50歲貸款還是很順利嗎?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.162.178 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: planta (114.36.162.178 臺灣), 01/03/2026 20:53:10
推 ceca : 是大多數人都繳不到15年就繳完了. 01/03 20:57
→ ceca : 沒人繳完...是指我們投資人...XD 01/03 20:57
→ ceca : 一般人很愛加速還貸款. 01/03 20:57
→ ceca : 因為貸款會給他壓力,他不想承受壓力. 01/03 20:57
→ planta : 投資客 會一直買賣我可以理解 01/03 20:58
→ ceca : 不買賣也會維持槓桿. 01/03 20:58
→ ceca : 我最近都沒買賣,槓桿還是維持著. 01/03 20:58
→ ceca : 這讓我想到一個很有趣的事情. 01/03 20:58
→ ceca : 就像跑步好了...跑長跑.一般人感覺怎樣? 01/03 20:59
→ ceca : 好喘好累要炸掉了. 01/03 20:59
→ planta : 加速還完就可以 以房子養老了嗎?如果還很年輕了,比如說不 01/03 20:59
→ ceca : 我以前也是這樣覺得...所以我都沒在跑步. 01/03 20:59
→ planta : 到50歲,房貸已經還完了，就可以領以防養老了嗎 ?然後可以 01/03 20:59
→ planta : 領到走嗎? 01/03 20:59
→ ceca : 但後來才發現,幹,跑錯了,動不動心律就推到z4 z5. 01/03 20:59
→ ceca : 當然很累...當然沒多久就炸掉. 01/03 20:59
推 shuichia : 目前遇到三種人比較多，第一很怕繳40年房貸，第二是一 01/03 20:59
→ shuichia : 直加速還房貸不敢增貸出來，第三是能欠多少欠多少寬限 01/03 20:59
→ shuichia : 轉增貸開到爆裂，反而比較少遇到只正常繳款的@_@ 01/03 20:59
→ ceca : 以前跑3000跑11分多幾乎是一路z4衝到底(年輕).. 01/03 21:00
→ ceca : 現在才發現不是這樣跑.. 01/03 21:00
→ ceca : 你跑z2..阿就不會累阿,比散步壓力大一點. 01/03 21:00
→ planta : 所以是要分配速率嗎 01/03 21:00
→ ceca : 剛開始跑,第二個星期,10公里..其實感覺可以直接15公里. 01/03 21:00
→ ceca : 這就是你壓力要抓對,抓對,壓力還是存在,但她很低. 01/03 21:01
→ ceca : 低到你很輕鬆就應付過來. 01/03 21:01
→ ceca : 那反過來貸款也是阿. 01/03 21:01
→ ceca : 叫你開槓桿,又不是叫你燃燒小宇宙壓榨自己每一塊錢..XD 01/03 21:01
→ planta : 哇這真的是一門藝術呢 01/03 21:01
→ ceca : 你月收入10萬單身漢好了,你拿兩萬去繳房貸,壓力是很大逆? 01/03 21:02
→ ceca : 但如果你單身漢但你拿7萬去繳房貸,也不是不行. 01/03 21:02
→ ceca : 但是你不就把自己搞到很崩潰? 01/03 21:02
→ ceca : 大概就這種概念. 01/03 21:02
→ planta : 也是燃燒過頭 人會死掉受不了啊 但是完全不借錢財務智商就 01/03 21:02
→ planta : 太蠢了 01/03 21:02
→ ceca : 你壓力要考慮身體負荷能力阿. 01/03 21:02
→ ceca : 馬拉松比賽,大多都是用z3~z4去比. 01/03 21:02
→ ceca : 但他們訓練不會沒事就跑z3阿.. 01/03 21:03
→ ceca : 80%的訓練都跑z2...你看多輕鬆,還可以連續幾天跑. 01/03 21:03
→ ceca : 所以壓力要顧慮到自己身體,身體包含精神的負荷. 01/03 21:03
→ ceca : 而且不是挑戰極限,而是長期身體可以代謝的狀態. 01/03 21:04
→ planta : 聽起來跟我練習遊泳越來越像 01/03 21:04
→ planta : 台灣人的財務智商好像都滿兩極化的 01/03 21:05
→ ceca : 阿就沒事就二分畫法...我們也覺得很無奈. 01/03 21:05
→ ceca : 反正...別人家小孩死不完...XD 01/03 21:06
→ planta : 沒有錯然後動不動就說別人教他交錯 好像自己一點思考判斷 01/03 21:07
→ planta : 能力都沒有 01/03 21:07
→ planta : 自己做選擇自己承擔代價很難嗎 賺錢都是自己好聰明 賠錢 01/03 21:08
→ planta : 都是被別人害 01/03 21:08
→ planta : 有人認為買借死，很不錯， 高雄王認為? 01/03 21:08
推 ceca : 就套利交易阿.. 01/03 21:09
→ planta : 錢和房子都不能帶進棺材， 01/03 21:09
→ planta : 但是債務可以。 01/03 21:09
→ ceca : 這個事情喔...很有趣拉. 01/03 21:09
→ ceca : 我們美債債蛙多少也有一些套利交易. 01/03 21:10
→ ceca : 不過真的愛套利交易的更多是機構和積極性投資人. 01/03 21:10
→ ceca : 甚麼索羅斯基金還是甚麼鬼的. 01/03 21:10
→ ceca : 巴菲特也在座. 01/03 21:10
→ ceca : 但有趣的不是這個,而是會被收割. 01/03 21:10
→ ceca : 之前美債事件不就很多人美債套利交易結果保證金補不瞭炸掉. 01/03 21:11
→ planta : 如果沒有生小孩的, 01/03 21:11
→ planta : 人是不是就可以肆無忌憚的， 01/03 21:11
→ planta : 多借一點? 01/03 21:11
→ planta : 實務上沒在工作了， 01/03 21:11
→ planta : 老人還可以借錢嗎? 01/03 21:11
→ ceca : 這就算了. 01/03 21:11
→ ceca : 最近最有趣的,前幾天而已. 01/03 21:11
→ ceca : 前幾天白銀和黃金是不是大跌. 01/03 21:11
→ ceca : 你知道是為啥嗎? 01/03 21:11
→ ceca : 因為.那個叫啥的宣布,白銀和黃金的期貨保證金要提高. 01/03 21:11
→ ceca : 然後就一堆人炸倉. 01/03 21:11
→ ceca : 幹,跟負油價收割一樣惡劣. 01/03 21:12
→ ceca : 然後告訴你是因為什麼美國經濟看好所以白銀黃金被拋售. 01/03 21:12
→ ceca : 但實際上它們有在丁數據的就知道. 01/03 21:12
→ planta : 對啊所以大部分的人鼓吹大盤，但是大盤也不是只漲不跌的 01/03 21:12
→ planta : 啊，這套利過頭會不會炸掉? 01/03 21:12
→ ceca : 被提高保證金,一堆積極性投資人,直接炸倉... 01/03 21:12
推 kusomanfcu : 阿你幾歲啊 01/03 21:12
→ ceca : 所以套利交易最重要的就是.. 01/03 21:13
→ ceca : 一般波動風險你一定會注意的拉.沒那麼蠢的積極性投資人. 01/03 21:13
→ kusomanfcu : 掛四不就好了 01/03 21:13
→ ceca : 但你要注意的是.惡劣的金融市場...惡劣的收割...惡劣的耍你. 01/03 21:13
→ ceca : 負油價當年,一口賠500萬,一口小油賠250萬. 01/03 21:13
→ ceca : 炸到後來整個中東都極度不爽. 01/03 21:13
推 dryadl35052 : 西卡跑室外？高雄空品很毒 01/03 21:14
→ ceca : 所以最近以色列事件,你看中東都冷眼旁觀. 01/03 21:14
→ kusomanfcu : 和生小孩沒關係啦 開槓桿這事 01/03 21:14
→ ceca : 外加它們並不同意配合對付俄羅斯. 01/03 21:14
→ ceca : 上次那個負油價收割太惡劣了. 01/03 21:14
→ kusomanfcu : 你了解 你的收入完全沒問題的時候你一定會開 01/03 21:14
→ ceca : 但不管,金融就是,你炸了就是炸了,管你的,你就是死了. 01/03 21:14
→ ceca : 把錢吐出來. 01/03 21:14
→ kusomanfcu : http://i.imgur.com/KMj2cR8.jpg 01/03 21:15
→ ceca : 本版經歷負油價的人很多,還有人慶幸自己在睡覺. 01/03 21:15
→ ceca : 不然也跟著跳進去炸. 01/03 21:15
→ planta : 我最近問的掛四，利息收到三呢，好誇張喔， 這資金成本這 01/03 21:15
→ planta : 麼高,丟到股票市場獲利真的劃算嗎?不會被收割嗎? 01/03 21:15
推 cpa0426 : 40年房貸好可怕，但一輩子房租卻不可怕XD 01/03 21:15
→ ceca : 因此,套利交易最重要的是要注意"被收割". 01/03 21:15
→ ceca : 平時窩室內,偶爾室外,不乾不淨吸了沒病..XD 01/03 21:15
→ kusomanfcu : http://i.imgur.com/oLEMsvH.jpg 01/03 21:16
→ kusomanfcu : 掛四的重點在槓桿維持相對方便 01/03 21:16
→ ceca : 掛四就安全啊..他浮動利率又會被打折...XD 01/03 21:17
→ ceca : 要被收割炸掉太難了. 01/03 21:17
→ kusomanfcu : 掛一 你要幾年後轉貸 手續費算看看 01/03 21:17
→ ceca : 但是錢借出來要丟哪就是其他的問題. 01/03 21:17
→ planta : 今天認真的看了一下高雄王在講為什麼買美在債那段文， 說 01/03 21:18
→ planta : 到不動產的風險和美債， 我就在思考這個問題。。。 01/03 21:18
推 Brightheat : 貸款這根本在白嫖銀行 有些人窮真的不是沒有原因的 01/03 21:18
→ kusomanfcu : 所有的工具套利都要了解全部成本後再思考 01/03 21:18
→ planta : 年輕的時候可以承擔高風險，但是如果未來退休有年紀了以 01/03 21:19
→ planta : 後還可以這樣嗎 01/03 21:19
推 ceca : 就收縮比重就好. 01/03 21:19
推 kusomanfcu : 掛四買美債的想法其實原理正確 但是搞錯時機而已=..= 01/03 21:21
→ planta : 我之前有聽過用年紀作為比例分配，股債比， 20歲股票100趴 01/03 21:22
→ planta : ， 30歲債多一點， 隨著年紀提高保守的資產， 佔比提高 ， 01/03 21:22
→ planta : 所以少年股神可以All in股票。 01/03 21:22
推 ceca : 其實還是有賺拉,只是前幾天美債又咕嚕咕嚕. 01/03 21:23
→ ceca : 算起來又快沒賺了.科科. 01/03 21:23
→ planta : 我看美債前陣子有長漲一些 01/03 21:24
→ ceca : 主要還有匯率回來不少. 01/03 21:24
→ planta : 為什麼高雄王會用債，來對沖房地產風險? 01/03 21:24
推 cblade : 很可怕 希望能有50年以上 01/03 21:25
→ ceca : 一個借錢一個借錢給別人..不就對沖嗎. 01/03 21:25
→ ceca : 你有本事讓貨幣大貶瘋狂通膨. 01/03 21:25
→ planta : 貸款50年嗎?那我們每個人都要活到100才可以！ 01/03 21:25
→ ceca : 那房價大漲(台幣跟美元關係還滿近的,外匯存底很多) 01/03 21:25
→ ceca : 阿反過來就..如果你AI泡沫,就算不動產有下跌. 01/03 21:25
→ ceca : 但美債那邊立刻就可以讓我繳個1x~20年房貸 01/03 21:26
→ ceca : 風險對沖. 01/03 21:26
→ ceca : 中間又有正利差 01/03 21:26
→ ceca : 很多人風險對沖還要支付成本,這個反而有收益. 01/03 21:26
→ ceca : 所以大概這個概念. 01/03 21:26
→ planta : 原來是如此，風險管理做的很完整 01/03 21:27
→ ceca : 我們是保守型投資,不是盯著利潤一直衝. 01/03 21:27
→ ceca : 我們是在尋找四平八穩的前進方式. 01/03 21:27
→ planta : 難怪這麼多人在講美債。 01/03 21:27
→ planta : 你還算保守嗎?我還以為你很衝 01/03 21:28
→ ceca : 我很保守阿,你看說不操作就不操作. 01/03 21:28
→ ceca : 因為我預留的空間很大. 01/03 21:28
→ ceca : 躺平就立刻躺平了,不需要甚麼準備. 01/03 21:29
→ planta : 難怪這麼多人請教你，因為你的思路很縝密 01/03 21:29
→ ceca : 怕死. 01/03 21:29
→ ceca : 就像單攻嘉明湖,其實現在就可以衝,但我還是要抓最快今年年底 01/03 21:29
→ ceca : 怕死..最近又幾起山難,包含下雪的玉山事件. 01/03 21:29
→ ceca : 有爽日子過,何苦再把自己人生丟上賭桌呢. 01/03 21:30
→ planta : 我看股票很多人都一直計較機會成本，或是資金利用率，要多 01/03 21:31
推 doggy1234567 : 對了，像你有在做定期健檢嗎？ 01/03 21:31
→ planta : 有效率，少賺很要命， 我還想說普考通人投資，在你眼裡是 01/03 21:31
→ planta : 不是過度保守。 01/03 21:31
推 cheng314 : 這都不懂嘻嘻 100年房貸你可以30年還完，請問30年房貸 01/03 21:31
→ cheng314 : 能還100年？ 01/03 21:31
→ doggy1234567 : 如果沒在上班的應該就不會像公司還會安排這個全部要 01/03 21:31
→ doggy1234567 : 自己來了？ 01/03 21:31
→ ceca : 它們都比我這種激進很多啦..XD. 01/03 21:31
→ ceca : 我們都一直再找平衡,在平衡的範圍內再去找大利潤. 01/03 21:32
→ planta : 對耶我以為你早去單攻嘉明湖， 還在想跟你說，最近天氣太 01/03 21:32
→ planta : 冷不要去啊 01/03 21:32
→ ceca : 平衡是最重要的,利潤排在後面. 01/03 21:32
→ ceca : and..四年前健檢過,都白字,這兩年再找時間去體檢一次看看. 01/03 21:32
→ ceca : 今天啞口路面結冰,還暫時不准通行好像兩三個小時. 01/03 21:33
→ doggy1234567 : 包含核磁共振那種都會嗎？ 01/03 21:33
→ ceca : 玉山下雪的時候好像都不准申請入山. 01/03 21:33
→ ceca : 核磁沒有耶..@@a...有需要嗎? 01/03 21:33
→ planta : 也是， 還是要找到一個可以平衡的模式， 該躺平就去躺平， 01/03 21:33
→ planta : 找點興趣去發展，分散注意力。 01/03 21:33
推 FlyinDance56 : 做不動產買美債的用意，是對沖景氣衰退的風險 01/03 21:34
→ planta : 還是要定期的體檢收集數據，了解自己的身體狀況 01/03 21:34
→ FlyinDance56 : 景氣成長->房價會漲 01/03 21:34
推 doggy1234567 : 不知道，只是好奇一下，C大應該對身體健康方面這塊 01/03 21:35
→ doggy1234567 : 會特別研究？ 01/03 21:35
→ FlyinDance56 : 景氣衰退->房價跌，但大幅降息->美債漲 01/03 21:35
→ doggy1234567 : 還是真的就每天睡到自然醒就好其他不用管他了 01/03 21:35
→ planta : 那像這兩年房地產盤整， 算是景氣不好嗎 美債好像也沒有 01/03 21:35
→ planta : 漲， 我不是在酸，我是真的不了解。 01/03 21:35
推 ceca : 通常是透過運動狀況來感覺身體狀況. 01/03 21:36
→ doggy1234567 : 通常會生病反而是因為上班族沒辦法做到這點造成的？ 01/03 21:36
→ FlyinDance56 : 另外還是要買台股，比如說0050，去吃景氣成長時， 01/03 21:36
→ FlyinDance56 : 資金流入到股市的漲幅 01/03 21:37
→ ceca : 力量,心肺,神經系統等等...感覺運動牯A正常救他的. 01/03 21:37
→ doggy1234567 : 你今年買美股績效就輸台股很多 01/03 21:37
→ doggy1234567 : 其實每個時候狀況都不太一樣 01/03 21:37
→ ceca : 再搭配ETF指數是必要的..XD...四月沒進去錯失了一個良機. 01/03 21:37
→ ceca : 之前會持有那斯達克etf.. 01/03 21:38
→ doggy1234567 : 以C哥個性應該四月沒進去以後也不會再進去了吧？ 01/03 21:38
→ doggy1234567 : 除非再一次更嚴重的 01/03 21:38
推 FlyinDance56 : 就是都買啊，盡可能面面俱到 01/03 21:39
→ ceca : 在一次嚴重的就會進去了..XD 01/03 21:39
→ planta : 說到這個真的要感謝你，四月的時候叫我不要賣股票， 真難 01/03 21:39
→ planta : 怪這個版有這麼多人感謝高雄王。。 01/03 21:39
→ ceca : 不過國安基金沒退場...指標不見了... 01/03 21:39
推 doggy1234567 : 我看蠻多人10 11月才進去玩的 01/03 21:39
→ ceca : 不然無腦跟國安基金..蠻開心的. 01/03 21:40
→ planta : 對啊我也準備了一些閑錢，想說再有這樣的嚴重事情，應該會 01/03 21:40
→ planta : 進去多投一點 01/03 21:40
→ planta : 但是上次發了一個股票感謝文，就被版主進水桶了， 我不死 01/03 21:41
→ planta : 心發我去問他說因為已經有說不能發文討論股票了， 感覺也 01/03 21:41
→ planta : 不能太高調的感謝，免得被人家眼紅，反而害人。 01/03 21:41
→ planta : 年輕人的心臟都很強，玩股票好像都不怕 01/03 21:42
推 ceca : 因為想要改變人生..XD 01/03 21:42
→ planta : 應該是這樣齁反正年輕可以承擔風險 01/03 21:43
→ ceca : 然後金融市場就知道,很多年輕人想要改變人生. 01/03 21:44
→ planta : 好想問你這一波大概盡頭還有多久喔，但又不敢問， 太高調 01/03 21:44
→ planta : 不太好 01/03 21:44
→ ceca : 這世界上最聰明的人,不是在搞政治就是在搞錢. 01/03 21:44
推 kusomanfcu : 要當T快當T要找男的快找男 要生快生 01/03 21:44
→ ceca : 所以.... 01/03 21:44
→ ceca : 股票不要問我啊..我們不動產都是後手的,看到變化才反應. 01/03 21:45
→ planta : 那我知道了 01/03 21:45
→ planta : 不動產要看股票之後的反應嗎 01/03 21:45
→ ceca : 就整個局面出現變化再反映,只要最重的衝擊扛下來就可以了. 01/03 21:45
→ planta : 經濟也跟政治有關。。。 這樣大概 懂了 01/03 21:46
→ ceca : 不動產很遲鈍.. 01/03 21:46
→ ceca : 所以不動產要善於追..而不是努力猜. 01/03 21:46
→ planta : 原來如此，所以我們這種普通人其實做這種遲鈍的就好， 衝 01/03 21:47
→ planta : 擊太大的，我們也反應不及 01/03 21:47
→ planta : 善於追? 01/03 21:47
→ ceca : 這就像,預售屋,結果被阿龍卡一個第二戶. 01/03 21:47
→ ceca : 這就是衝擊. 01/03 21:47
→ ceca : 你的預售屋已經漲了,但你過不了戶怎麼辦..XD 01/03 21:47
→ ceca : 這就是扛不下來. 01/03 21:47
→ planta : 等居局勢你明朗，在追嗎 01/03 21:48
→ ceca : 那你一開始在買預售屋的時候就要算入如果被沖擊要怎麼半. 01/03 21:48
→ ceca : 而追,你看我橋頭是台積電正式宣布的那個月去追的. 01/03 21:48
→ ceca : 前面謠言一堆我也沒跳下去,他宣布,我才追. 01/03 21:48
→ planta : 原來如此。。。啊！ 01/03 21:48
→ ceca : 所以我不猜,我追就好...追是穩賺. 01/03 21:48
→ ceca : 而猜..看看龍潭. 01/03 21:48
→ ceca : 沒甚麼太晚進去,人家都賺飽了,人家都買光這種屁話. 01/03 21:49
→ planta : 我還以為你是預判到了 01/03 21:49
→ ceca : 他效應很久的,你看最新世界學賣到48. 01/03 21:49
→ ceca : 阿龍lesson的時候,還在42左右. 01/03 21:49
→ ceca : 只是大家都很低調都不講話. 01/03 21:49
→ planta : 難怪有些重劃區，跑得太早的，反而死掉 01/03 21:49
→ ceca : 而我追的時候,還不到30..算30好了.. 01/03 21:50
→ ceca : 就算是上一個案子..那我現在隨便成屋要賣35也很容易. 01/03 21:50
→ planta : 低調是對的 01/03 21:50
→ ceca : 我不知道35有沒有低估,反正我也沒要賣,要養很多年. 01/03 21:50
→ ceca : 因為他很遲鈍,他會往前跑很久...沒到一個段落幹嘛賣. 01/03 21:50
→ planta : 所以不要太早發動，要求穩， 對嗎? 01/03 21:51
→ ceca : 就確定穩賺再買... 01/03 21:51
→ ceca : 短期也是,你看他翻好就是賣500,那廢墟出來380自然可以買. 01/03 21:52
→ planta : 所以要多抓一些餘裕和時間給自己? 01/03 21:52
→ ceca : 補漲也是,這邊20間,都賣20不買,10間拉上26,還是不買. 01/03 21:52
→ ceca : 等到20間當中16~17間都帶換成26.剩下3~4間20的時候. 01/03 21:53
→ ceca : 你在追上去咬一間下來...穩賺,連利潤都無腦知道多少. 01/03 21:53
→ ceca : 這就是追. 01/03 21:53
→ ceca : 都是後手為主. 01/03 21:53
→ ceca : 應該說,前面路很清楚你在追上去就好. 01/03 21:54
→ planta : 像限貸你都怎麼抓那個成數? 如果有閒錢買， 風險怎麼評估? 01/03 21:54
→ ceca : 一片迷霧的狀況,不如不要動. 01/03 21:54
→ ceca : 限貸基本上央行舊天條,你就只能其他地方弄錢過來. 01/03 21:54
→ ceca : 而中古屋都是買的時候貸款就核定了. 01/03 21:54
→ ceca : 所以買完之後才限貸,不關你的事. 01/03 21:54
→ ceca : 但是限貸造成交易量萎縮,那你短期銷售時間會被拉長. 01/03 21:55
→ ceca : 這就要有心理準備...因此槓桿不要開太緊繃. 01/03 21:55
→ ceca : 銷售時間拉長,你沒啥壓力你就慢慢賣就好. 01/03 21:55
→ ceca : 我今年我忘了我賣幾間,我現在剩一間在賣. 01/03 21:55
→ ceca : 就無腦丟在那邊,哪時候賣掉無所謂. 01/03 21:55
→ ceca : 本版仲介很多人都接到我那間...XD 01/03 21:56
→ ceca : 賣一段時間了...但沒壓力就丟著. 01/03 21:56
→ ceca : 不過這就是時間被卡到了. 01/03 21:56
→ planta : 所以要一直不斷的在市場上看市場上消化的速度 ?還是鎖定 01/03 21:59
→ planta : 實價登錄? 01/03 21:59
→ ceca : 你如果在操作就都看阿. 01/03 22:00
→ ceca : 按滑鼠而已. 01/03 22:00
→ planta : 我以為大部分的人現在不缺錢就會直接不賣 ，所以你的進出 01/03 22:00
→ planta : 都是有照計畫在走就對了? 01/03 22:00
→ ceca : 短期中期都會賣. 01/03 22:00
→ ceca : 短期我買低賣高,不賣怎麼在去賺下一間..XD 01/03 22:00
→ ceca : 一般利潤總價10%,但我剩下那間買的便宜利潤大概有2x%. 01/03 22:01
→ planta : 我之前認識一個在新竹的包租公他有五棟房子 500間套房 他 01/03 22:01
→ planta : 買第六棟的時候會賣掉第一棟 01/03 22:01
→ ceca : 所以我慢慢賣,運氣不好賣成中期..科科. 01/03 22:01
→ ceca : 但是無論怎樣,你總價10%利潤,透過槓桿,應該可以到30% 01/03 22:01
→ planta : 概念好像是新陳代謝保持手上的房子的屋齡不要太老 01/03 22:01
→ ceca : 畢竟你還有裝修費和稅金和交易成本8%. 01/03 22:01
→ ceca : 所以就這樣一直抽差,會比緩漲的漲幅快很多. 01/03 22:02
→ planta : 你是用房子的年紀去看?還是持有手上的時間去抓呢? 01/03 22:02
→ ceca : 中期就像上面追補漲,他跳上去你賣了就去下一個地方在玩一次. 01/03 22:02
→ ceca : 人家漲幅吃一次,你吃2~3次,扣掉交易成本8%,你會賺多很多. 01/03 22:02
推 doggy1234567 : 我也還在等，今年這樣要先買最強的區域還是要先找 01/03 22:02
→ doggy1234567 : 最落後的區域做補張 01/03 22:02
→ ceca : 短期甚麼鬼都買,中期補漲會看你丁的物件是甚麼. 01/03 22:03
→ ceca : 有YT不就諾貝爾有吃到最近那一波補漲..XD 01/03 22:03
→ planta : 原來是這樣子喔 這樣子的經驗累積也會快速很多 對嗎 01/03 22:03
→ ceca : 在他自己節目上講諾貝爾的那個. 01/03 22:03
→ doggy1234567 : 像是大昌 五甲瑞隆 小港 01/03 22:03
→ ceca : 後面都是SOP...經驗甚麼的舊還好. 01/03 22:03
→ ceca : 你會把固定的東西簡單化SOP化. 01/03 22:03
→ ceca : 之後追補漲還是追強勢要看局面. 01/03 22:03
→ ceca : 阿龍解放信用管制其他不變,追補漲. 01/03 22:04
→ ceca : 如果美國又再度大量擴表印錢. 01/03 22:04
→ ceca : 追強勢. 01/03 22:04
→ planta : 因為已經做了很熟練了嗎?那你會做新的區域嗎?還是只做很 01/03 22:04
→ planta : 熟悉的區域? 01/03 22:04
→ doggy1234567 : 如果川普暴力降息QE就追強勢？ 01/03 22:04
→ doggy1234567 : 喔喔 01/03 22:04
→ ceca : 對,QE一定追強勢,並且會是強勢區預售屋領頭噴飛. 01/03 22:05
→ ceca : 強勢的重劃區,強勢的話題區的重劃區這種. 01/03 22:05
→ planta : 即使現在限制貸款也是一樣嗎? 01/03 22:05
→ ceca : 通常像短期和補漲,會以熟悉的都市為主,操作穩定度比較高. 01/03 22:05
→ ceca : 其他縣市可以套用,但是操作起來細節上會有誤差. 01/03 22:05
→ ceca : 但例如QE之後台積電又有新的製程放在哪個都市. 01/03 22:06
→ doggy1234567 : 感覺再看到一次2008很像不太容易？ 01/03 22:06
→ ceca : 沙崙好了. 01/03 22:06
→ ceca : 那你去沙崙那邊衝一間預售屋...ok的,沒去過台南也沒關係. 01/03 22:06
→ planta : 我下個月要去高雄看房? 真想找一個房仲看過你的 打聽一下 01/03 22:06
→ ceca : 最近歐噴醬賭盤那麼大,不知道會怎樣..看華爾街怎樣做. 01/03 22:06
→ planta : 不對是這個月，這個月要去 01/03 22:06
→ doggy1234567 : 美國在跟中國競爭的狀態下是不是不會想要去戳泡泡？ 01/03 22:07
→ ceca : 反正也都是有狀況再說...金融市場是很鬼局多變的..XD 01/03 22:07
→ ceca : 流浪派的猶太人財團沒有家,美國也不是他的家. 01/03 22:07
→ doggy1234567 : 喔噴醬感覺又撐過去了 01/03 22:07
→ ceca : 美國死活不關他的事情,他們甚至家族很多根在歐洲. 01/03 22:07
→ ceca : 所以金融就很詭異...只能看下去才知道. 01/03 22:08
→ planta : 這一波很多人都在股市賺到不少錢吧? 01/03 22:08
→ CrabBro : 這篇新聞觀點很多都給一半的建議，很糟糕 01/03 22:09
→ ceca : 現在股票那麼高..XD..正常都會賺錢.. 01/03 22:09
→ CrabBro : 不知道事情的前因後果，直接蝦給個結論 01/03 22:09
→ ceca : 追小型股的例外..那個很難講. 01/03 22:09
→ planta : 最近這種波動真的 不知道要怎麼做? 01/03 22:10
推 doggy1234567 : 你有沒有發現之前槍殺聯合健康執行長的槍手，美國政 01/03 22:11
→ doggy1234567 : 府很想用恐怖主義判他聯邦死刑，這背後是不是有猶 01/03 22:11
→ doggy1234567 : 太流浪派在背後操弄？ 01/03 22:11
→ planta : 應該很多人閒錢都不知道放哪吧?股票都快30000了 01/03 22:11
→ doggy1234567 : 槍殺民眾都不見得會被判死刑，殺富豪卻很特別對待 01/03 22:12
推 a60b62 : 沒自由 01/03 22:12
→ planta : 今天那個委內瑞拉又是怎麼回事? 01/03 22:12
→ ceca : 你要想,加州大火把NASA的資料燒掉,以及,羅斯才爾德家族大老. 01/03 22:13
→ ceca : 有一個死在比佛利山莊被暗殺. 01/03 22:13
→ ceca : 以及上次直升機最落某CEO掛掉事件..XD 01/03 22:13
→ doggy1234567 : 石油儲備比沙特還高… 01/03 22:13
→ ceca : 陰毛論故事太多了,真真假假很難區分..XD 01/03 22:13
→ ceca : 就川普要找人來揍,讓大家知道老大是誰. 01/03 22:14
→ ceca : 本來要揍墨西哥,但墨西哥根美國政商關係太緊密揍不下去. 01/03 22:14
→ doggy1234567 : 是不是很怕模仿犯出現要殺雞儆猴？ 01/03 22:14
→ planta : 對啊到底是怎麼回事啊? 01/03 22:14
→ ceca : 所以揍委內瑞拉.尤其之前委內瑞拉和蓋亞那事件. 01/03 22:14
→ ceca : 讓委內瑞拉有點往中俄偏,剛好抓他來揍. 01/03 22:14
→ doggy1234567 : 真的1小時22分鐘？ 01/03 22:14
→ planta : 殺雞儆猴嗎? 01/03 22:15
→ doggy1234567 : 你信嗎？ 01/03 22:15
→ ceca : 這世界很多故事,無法查證..XD..只能看戲. 01/03 22:15
推 phix : 好煩 明明在炒房 爛政府 01/03 22:15
→ doggy1234567 : 還是其實已經談好了空襲只是做做樣子 01/03 22:15
→ ceca : 看他後續.. 01/03 22:15
→ ceca : 外加最近關注點會看像伊朗. 01/03 22:16
→ planta : 也有可能應該已經講好了 01/03 22:16
→ ceca : 美國要推翻阿梅內衣的統治. 01/03 22:16
→ doggy1234567 : 現在副總統呼籲民眾站出來對抗美帝 01/03 22:16
→ ceca : 但哈梅內衣是什葉派領袖... 01/03 22:16
→ ceca : 這個就玩很大,因為扯到整個伊斯蘭教的什葉派. 01/03 22:16
→ doggy1234567 : 只是不知道會不會反擊美國做做樣子 01/03 22:16
→ ceca : 川普收兵了,要對抗要怎樣對抗..XD 01/03 22:17
推 doggy1234567 : 不過那種國家通膨怎會那麼嚴重？ 01/03 22:18
→ doggy1234567 : 美元1:140萬 01/03 22:18
→ doggy1234567 : 伊朗經濟是美國做手腳？ 01/03 22:19
→ ceca : 對阿...川普選上因為猶太復國主義的幫忙. 01/03 22:19
→ ceca : 交換條件就是支持猶太復國主義(以色列,非猶太財團) 01/03 22:20
→ ceca : 因此,川普卯起來對付伊朗, 01/03 22:20
→ ceca : 而且遜尼派還被分化. 01/03 22:20
→ ceca : 目前沙烏地等國都站旁邊看戲. 01/03 22:20
推 doggy1234567 : 所以才那麼挺內坦雅胡喔 01/03 22:21
→ doggy1234567 : 沙國很像在空襲葉門 01/03 22:21
→ planta : dogg, 不要按讚按討論， 這樣才可以低調地在推文中問問題 01/03 22:21
→ planta : ， 人紅是非多 01/03 22:21
→ doggy1234567 : 不過不派地面部隊進去 01/03 22:22
→ doggy1234567 : Okok 01/03 22:22
噓 NingK : 北七，你哪來本來要還房貸的錢，要貸這麼長的最常見原因就 01/03 22:26
→ NingK : 是因為沒錢啊幹 01/03 22:26
→ doggy1234567 : 巴列維王朝要復辟？ 01/03 22:28
推 ProTrader : 欠錢本質上是開槓桿的狀態希望未來資產增值與貨幣貶值 01/03 22:30
→ ProTrader : 如果OK的話當然不要還 如果是反向的就應該保留現金 01/03 22:31
推 aaron70221 : 40歲貸30年被銀行勸退，改貸40年，已通過 01/03 22:32
→ ProTrader : 就算持有台幣如果有看台幣匯率變動就知道持有不一定好 01/03 22:34
→ ProTrader : 建議去財金系上上投資學與資產管理建立概念 01/03 22:34
→ ProTrader : 多數授薪家庭沒有那些理財知識


尤其是槓桿 01/03 22:35
推 chris610020 : 建議改100年傳三代 01/03 22:42
→ IBIZA : 到底多北七才會覺得貸款很久一定是沒錢還 01/03 22:43
→ physicsdk : 有能力還完先拿去投資明明就是常態好嗎 覺得唬爛是不 01/03 22:44
→ physicsdk : 是同溫層太魯 01/03 22:44
推 CIIIO : 年紀太大貸不下來才可怕+1 01/03 22:45
→ doggy1234567 : 我同事到現在很多人房貸還完了就不再繼續轉增貸了… 01/03 22:46
推 G4SR : 通脹大於利率，那就去貸款吧，大家都活在被通脹追殺的世界 01/03 22:46
→ doggy1234567 : 跟他們解釋轉增貸的好處也沒用 01/03 22:46
推 philosopherh : 那一切的前提是房價不崩 至於崩不崩就看你相信什麼 01/03 22:46
→ doggy1234567 : 就真的那個觀念改不過來 01/03 22:47
→ IBIZA : 我也是好幾間還完了


但那是我實在不敢借那麼多錢 01/03 22:47
→ IBIZA : 所以集中在兩間 01/03 22:47
→ doggy1234567 : 甚至還有主管全款蓋房完全沒貸款的… 01/03 22:47
→ doggy1234567 : 可是你是有好幾間，他們才一間也不要槓桿… 01/03 22:48
→ IBIZA : 其實槓桿真的慢慢就降了 01/03 22:50
→ jacky844a : 房奴有比較好嗎？？你是為了你的工作活著 還是為了房子 01/03 22:51
→ jacky844a : 活著 01/03 22:51
→ IBIZA : 甚麼房奴 笑XD 01/03 22:53
推 sfking : 財商不夠才可怕 每年通膨3% 對比貸款當下的實質購買力 01/03 22:53
→ sfking : 貸越久 房子越便宜 01/03 22:53
→ IBIZA : 年輕的時候買一間


漲上來用漲幅增貸再買一間



再幾年 01/03 22:53
→ IBIZA : 再來一次



之後就差不多賺到退休的錢了 01/03 22:54
推 summer08818 : 可怕在哪？ 有100年房貸我也貸 01/03 22:54
→ IBIZA : 幹嘛為了工作活著啦 01/03 22:54
→ lolicat : 貸款成數是看你資產不是看年齡 01/03 22:57
→ lolicat : 還覺得房價會崩的是做夢還沒醒嗎？ 01/03 22:58
推 kusomanfcu : 委內瑞拉 是前總統和中俄關係好 01/03 23:05
推 longway0906 : 快笑死 說房奴的是不是沒租房住公園？ 01/03 23:05
推 childeviler2 : 什麼房奴？你覺得還不起要還40年是你魯，台灣人貸 01/03 23:06
→ childeviler2 : 款大多15年內還完 01/03 23:06
→ longway0906 : 某幾個魯空跟酸酸看了就可憐 01/03 23:06
→ kusomanfcu : 年齡不會回頭才是問題 01/03 23:07
→ kusomanfcu : 其他慢慢搞懂還好 01/03 23:07
→ kusomanfcu : 老鼠養過 貓養過 狗養過 01/03 23:08
→ kusomanfcu : 再來應該爬蟲類了 01/03 23:08
→ kusomanfcu : 人生就是點天賦樹一樣 多點多爽 01/03 23:08
→ kusomanfcu : 或是來個貂類的 01/03 23:09
推 FlyinDance56 : 我購屋貸款30年而已，當時還沒有新青安 01/03 23:09
推 childeviler2 : 我第一間房大概還6年還完房貸，後面買得就讓房客慢 01/03 23:09
→ childeviler2 : 慢還，有錢就繼續買房 01/03 23:09
→ kusomanfcu : 鼬太凶還是算了 01/03 23:09
→ FlyinDance56 : 增貸周轉金20年 01/03 23:09
→ FlyinDance56 : 我每年都借信貸跟週轉金貸款，這個月還要再借 01/03 23:10
→ FlyinDance56 : 搬銀行的錢來投資不是很棒嗎 01/03 23:10
→ kusomanfcu : 之前那個下戶在出國相對貴的時候拼命去 根本愚蠢 現在 01/03 23:10
→ kusomanfcu : 一堆地方便宜的要命 01/03 23:10
→ FlyinDance56 : 不過我沒用寬限期，乖乖按月攤還本息 01/03 23:11
→ FlyinDance56 : 如果用寬限期，影響到銀行的觀感，後面就不見得那麼 01/03 23:12
→ FlyinDance56 : 好借了 01/03 23:12
→ kusomanfcu : 重視CP 你可以多點很多天賦點 01/03 23:12
→ FlyinDance56 : 增貸->買ETF->質押套錢->買房->出租->增貸，好爽 01/03 23:12
→ kusomanfcu : 好的價值觀可以愉悅的時機到就拼命點就和官方優惠時刻 01/03 23:13
→ kusomanfcu : 你課金買一送一 01/03 23:13
→ kusomanfcu : 貴死的時候唉唉叫是白癡啊 01/03 23:13
→ IBIZA : 我也不太喜歡寬限期


反正還一年重新借 手動寬限就好 沒差 01/03 23:13
→ kusomanfcu : 投資和房地產也是 01/03 23:13
推 kusomanfcu : https://youtu.be/xlCqsAI5smcc
01/03 23:14
→ kusomanfcu : 看看這個影片 01/03 23:14
→ FlyinDance56 : 去年8月借質押套錢買房，現在還得差不多了，趕緊把 01/03 23:14
推 childeviler2 : 在通膨的時候，借現在的錢，用未來通膨過的錢還不是 01/03 23:14
→ childeviler2 : 很爽嗎？20年前1000購買力是多少，現在1000元購買力 01/03 23:14
→ childeviler2 : 是多少，利率那麼低，不扛是傻了吧 01/03 23:14
噓 gg553 : 結婚40年不可怕？ 01/03 23:14
→ kusomanfcu : 購物投資時遇到這情況 不就和喝水一樣自然 01/03 23:15
→ FlyinDance56 : 質押還清，收回ETF入庫存，拿來做投資財力證明，再 01/03 23:15
→ kusomanfcu : 重點在了解什麼時後是“就是現在” 01/03 23:15
→ FlyinDance56 : 借，再投ETF，財富永動機 01/03 23:15
→ kusomanfcu : 看看下戶哥之前一直說的那些都是他讓人無言的價值觀 01/03 23:16
→ kusomanfcu : 你的價值觀跟著Cp人群 還會搞錯要投資什麼嗎？ 跟著CP 01/03 23:17
→ kusomanfcu : 群然後了解那種消費的趨勢造成的股價 01/03 23:17
→ kusomanfcu : 要投資超過平均 就和喝水一樣自然 01/03 23:18
推 alotofjeff : 房貸利息2.5%，投資隨便都5%以上，恨不得借好借滿，傻 01/03 23:22
→ alotofjeff : 了才還房貸 01/03 23:22
推 kusomanfcu : http://i.imgur.com/R2YK1w8.jpg 01/03 23:24
→ jl40 : 一堆債蛙可是套著呢 01/03 23:24
→ kusomanfcu : 又要買一組www 01/03 23:25
推 lasara7890 : 我覺得最可怕的是‘’懦弱‘’ 01/03 23:26
→ lasara7890 : 買之前我也擔心好多 租不出去還不出來... 01/03 23:26
→ lasara7890 : 第一年的確怕的事很多 但硬著挺過去後 01/03 23:27
→ lasara7890 : 回頭看就還好了 人對未知的事都會害怕吧 01/03 23:28
→ planta : 貂好照顧嗎?我最近想養倉鼠！ 01/03 23:30
→ planta : ETF質押,大跌時不是有保證金問題? 01/03 23:31
→ planta : 我那個年代只能借20年，不可能大家都借30年吧? 01/03 23:31
推 kusomanfcu : 養阿 倉鼠最吵的時候剛好是美股時段 01/03 23:34
→ planta : https://i.mopix.cc/1qcpIC.jpg https://i.mopix.cc/1qcpIC.jpg 01/03 23:38
推 deathbead : 重點是房價 01/03 23:39
→ planta : 問題不在倉鼠，在房價！ 01/03 23:39
→ planta : 我打算幫她弄一個像水族箱那麼大的倉鼠房子，讓他在地下三 01/03 23:40
→ planta : 層樓鑽地洞...... 01/03 23:40
→ planta : 我負責用上帝視角，觀察他的行蹤！ 01/03 23:40
→ missucrystal : 價格不會漲之後就覺得可怕了 白繳利息以及本金越來 01/03 23:46
→ missucrystal : 越多被鎖死在房子 要弄出來還要付銀行利息 01/03 23:46
→ bring777 : 我同事40幾間，也是1間1間貸 01/03 23:46
→ bring777 : 1開始的還完再貸第二批 01/03 23:47
推 possible322 : 還有人說借錢出來投資隨便都7% 好佩服 01/03 23:48
→ IBIZA : 其實價格不漲 你也會幫房東還掉啊XD 01/03 23:54
→ IBIZA : 幾年一間的差別而已 01/03 23:55
→ planta : https://i.mopix.cc/3TrkdF.jpg https://i.mopix.cc/3TrkdF.jpg 01/04 00:17
推 Ron51320 : 我希望有千年貸 01/04 00:27
→ jie5317 : 房租不可怕嗎？ 01/04 00:40
推 physicsdk : 價格不漲 租金還是高過房貸利息 而且不漲只是暫時 01/04 00:49
推 michael0419 : 想貸40年還不一定可以勒 01/04 00:49
推 a951l753vin : 問就是無限掛四寬限 01/04 00:54
→ a951l753vin : 只有一間的就多出來的錢拿去買ETF等複利 01/04 00:56
推 s26492755 : 從2020年限普遍30年到新青安的40年 還在那邊拉長年限是 01/04 02:24
→ s26492755 : 因為窮 01/04 02:24
→ s26492755 : 什麼為了工作還是房子而活 好好投資房子直接不用工作了 01/04 02:25
→ s26492755 : 好嗎 01/04 02:25
推 sesee : 愚蠢的新聞內容... 01/04 06:59
推 metam : 內文的2.5%蠻高的吧 借40年還真的要想一下 01/04 07:47
推 crorangeazy : 一不小心就不用還了


不貸才傻 嘻嘻 01/04 08:31
推 bjqs0827 : 房貸只要繳40年房租要繳一輩子到底哪個比較可怕？ 01/04 11:11
→ s26492755 : 房貸利率都打不過的才要考慮不貸款這件事 01/04 12:18
→ planta : 房貸40年可怕X 01/04 12:51
→ planta : 替人付一輩子房貸才可怕！ 01/04 12:51
推 licklabium : 利息2.5%怎麼會蠻高的?以現在的條件不會很差了 01/04 17:35
推 wisebani : 借不到錢比較可怕 01/05 08:35
→ convey1227 : 有錢人才知道借錢滾錢的魔力 01/05 08:53
→ convey1227 : 通膨/複利/槓桿 01/05 08:53
→ Tatsuya72 : 高資產，依然能拿到30年+寬+地板利率 01/05 15:28
→ Tatsuya72 : 也是要做產品 01/05 15:29
→ physicsdk : 現在沒有政策方案像是公教那種 能貸的地板的幾乎沒聽 01/05 16:18
→ physicsdk : 過 01/05 16:18
推 et00211 : 可以的話我想貸一千年 01/05 21:57
推 xcompaqx : 可怕的是揹40年，老了還要想辦法生錢 01/06 15:13
推 physicsdk : 連續還40年都沒存錢是很恐怖 但大多是還10年就存到能 01/06 20:49
→ physicsdk : 夠清償的錢了 剩下30年邊還邊投資賺更多 01/06 20:49
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