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[閒聊] 說了一句話，大多數的房仲就不想理我了

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作者: powermystery (Mr.謎?)

標題: [閒聊] 說了一句話，大多數的房仲就不想理我了

時間: Sat Jan 3 15:48:50 2026



最近這半年都在看房，大約知道自己想要什麼

(2房大樓 屋齡不要太老 南高雄為主 )


想說最近房市應該不太好,就直接跟每位房仲說


<我出價都會出比實價低一點>


然後就没有人想帶我看房了…


屋主心態很硬，讓房仲也覺得現在出比實價低也很難成交…


房市冷屋主不想降價也没用

開價就比實價單坪高10萬以上





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 222.250.57.188 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 oyui111 : 慢慢看就好了不急 01/03 15:55
推 planta : 賠錢的生意沒人做 01/03 15:58
→ oyui111 : 不帶就不看，不買最大，一年後再來看 01/03 16:00
推 jaricho : 屋齡不要太老的新房誰會想降價 市場稀缺品 要有談價空間 01/03 16:10
→ jaricho : 就去找老房吧 01/03 16:10
推 howardH : 沒差啦 反正急的是房仲，就多看幾間吧 01/03 16:14
推 nisi0773 : 換掉就好 仲介滿坑滿谷 還是會有肯接受的 01/03 16:21
→ nisi0773 : 經驗上來說 那種20幾歲的小蘿蔔頭仲介比較會這樣 01/03 16:22
→ henrk : 出價後能抬價啊，但實登本來就參考用，出價不一定要低也可 01/03 16:42
→ henrk : 以開高 01/03 16:42
推 mijh : 實價就地板價 當初取得成本就那樣 慢慢等有很急的 01/03 16:46
推 billkira : 你不賣我不買 看誰急 01/03 16:54
推 ssieg : 房仲很多，一定會有人帶你看的 01/03 17:03
推 HZM : 你不急著買的話就是你最大 01/03 17:14
推 ineda : 房市不好會先鬆動大概是成本較低的老房，頂多少賺點，至少 01/03 17:15
→ ineda : 不會賠錢 01/03 17:15
推 childeviler2 : 勇敢一點，每個都出實價七折 01/03 17:17
→ babyMclaren : 你不急他不急 01/03 17:18
推 ao40418 : 你講這句全台灣9成房仲都不想理你吧 01/03 17:22
→ ao40418 : 又不是來做功德的 01/03 17:23
推 ru04hj4 : 就等誰比較急就輸了 01/03 17:29
推 william78811 : 都出實登7折是需要什麼勇敢啦......... 01/03 17:30
推 Detonate : 你的實價如果是人家2022 2023年買的預售後來大漲的 你 01/03 17:37
→ Detonate : 還要用實價去減 沒人會鳥你的 浪費彼此時間 你去看鬼屋 01/03 17:37
→ Detonate : 比較有機會 01/03 17:37
推 sernidle : 沒差吧 現在房仲這麼多 01/03 17:44
推 quiet93 : 你客氣啦，大神出價都更低 01/03 17:48
推 veter : 開這兩年的實價低一點我覺得沒什麼問題，不過我有遇過開人 01/03 17:52
→ veter : 家好幾年前購入的實價去喊這就ㄓㄓ一個沒人鳥正常 01/03 17:52
→ powermystery : 我的確是用這2年的實價來出價的，但房仲帶我看屋後 01/03 18:01
→ powermystery : ，他們看我用這種出價都不太Ok，現在房市是很火熱 01/03 18:01
→ powermystery : 嗎= = 01/03 18:01
推 lucky466 : 房仲最急 01/03 18:08
→ kuluya997 : 房市很冷不代表要便宜賣，你要看的物件屋主已經賺到手 01/03 18:26
→ kuluya997 : 為什麼要吐出來給你 01/03 18:26
推 freekid : 出價比實價低一點沒啥問題啊 但你的實價是行情嗎？ 低一 01/03 18:26
→ freekid : 點是低個幾十嗎？ 01/03 18:26
→ kuluya997 : 問問自己為什麼房仲沒生意還不想鳥你 01/03 18:29
推 PPPGGG : 錢在誰手上 01/03 18:30
→ kuluya997 : 出價用近幾個附近同條件實價低一點才合理 01/03 18:30
推 lasoon : 我都建議比去年7-9月實價低才考慮耶...你抓的是何時實價? 01/03 18:32
推 f860506 : 不一定是你的問題啦有些是屋主心態有問題 房仲不想浪費 01/03 18:53
→ f860506 : 時間所以就沒那麼積極 01/03 18:53
推 sexintheair : 你不急 我不急 等等黨 送分題 01/03 19:27
推 kusomanfcu : 你舉個範例出來啊 不過別受打擊 01/03 19:32
→ kusomanfcu : 你不買房沒差阿XF 01/03 19:33
→ leo61532 : 是我也懶得理你 成功率這麼低 對你認真幹嘛 01/03 19:44
推 p1227426 : 再等兩三年 01/03 19:49
推 lantimes : 不賣最大 01/03 19:55
推 harlenshaco : 不一定啦，最近想說最近中古價格又有些讓利，問問看 01/03 20:00
→ harlenshaco : 仲介有興趣的物件，我甚至直接開低於實價登入等屋主 01/03 20:00
→ harlenshaco : 到我目標再聯絡就好，不要浪費彼此時間，但房仲還一 01/03 20:00
→ harlenshaco : 直拜託我去看看，開個不可能的價格讓他去努力。 01/03 20:00
推 shyshyan : 屋主不想降價就是他不缺錢 放著慢慢掛也爽 01/03 20:07
→ shyshyan : 價格跟市場接近或者比實登便宜的 你也很難看到啦 基本 01/03 20:08
→ shyshyan : 上還沒上架就被買了 01/03 20:08
推 a1280547 : 你跟人約炮說自己只有3公分會有人理你嗎?? 01/03 20:09
推 ggyygg8888 : 裝B而已，之後會丟物件給你看風向 01/03 20:13
→ powermystery : 我是抓去年的實價或近幾筆的實價，像屋主開價40， 01/03 20:16
→ powermystery : 實價是31，我就會用30出… 01/03 20:16
→ powermystery : 我以為現在的房市出比實價低是正常的… 01/03 20:17
推 cake51640 : 怎麼可能不理你…幻想文？ 01/03 20:57
→ cake51640 : 直接寫張斡旋R 01/03 20:58
→ powermystery : 我下過斡旋了，房仲覺得太低就不收了啊 01/03 21:13
推 kage01 : 你要找便宜要找缺錢缺很大的 01/03 21:26
→ nonstop180 : 沒事不急 等漲了再跟大家去搶 人性嘛 01/03 21:28
推 kumaliu1988 : 你是還沒看屋就說這句話嗎？這樣我會把時間放在積極 01/03 21:33
→ kumaliu1988 : 看屋的客人身上 01/03 21:33
推 F1239810 : 房子買賣看緣分，你買到不會漲的地方，比實價低還是賠 01/03 22:07
→ F1239810 : 錢，會漲的地方... 出高價又何妨。 01/03 22:07
→ powermystery : 我看屋前後都有講過，講完房仲就對我興趣不大，但 01/03 22:26
→ powermystery : 我真的是要買房說，我以為現在是買方市場= = 01/03 22:26
推 veter : 那你就等看完房仲問你有沒有意願的時候再講 01/03 22:44
→ veter : 看完喜歡你就出價不收那就下一間不用把怎麼出價跟房仲說 01/03 22:45
→ veter : 不是啊你下斡了代表房仲收啊，房仲不收根本不會給你下斡單 01/03 22:46
→ powermystery : 我是口頭出價說我要下多少斡旋，但房仲不收。 我是 01/03 23:00
→ powermystery : 想說先跟幾位常帶看屋的房仲說清楚，我要怎麼下， 01/03 23:00
→ powermystery : 避免浪費時間，没想到一說就没人主動約我看了 01/03 23:00
推 hank9201 : 主要是你的空間太死 帶你看要成交的機率太低 01/03 23:35
推 hank9201 : 其實就慢慢等也行，高雄現在中古屋價格開價跟成交價慢慢 01/03 23:37
→ hank9201 : 降，只是如果你斡旋跟著滾動式下降 仲介可能還是不會太 01/03 23:37
→ hank9201 : 想陪 01/03 23:37
推 pptsuck : 直接5折開價 不用廢話太多 01/03 23:46
→ pptsuck : 現在房市差 5折開還有空間能殺 01/03 23:46
噓 benny3579 : 幻想文吧 一看就知道沒在房市走跳的


會有部分勢利眼 01/04 00:12
→ benny3579 : 仲介這樣沒錯但不可能全部都這樣 01/04 00:12
推 op520 : 賠錢？賺了好幾倍了還賠錢 01/04 00:30
推 z5411 : 比這兩年實登低有機會啊 又不是比原本買來的實登低 01/04 01:55
→ PTTMAXQQ : 你的最大問題是不拿出斡旋出價好嗎 01/04 07:18
→ PTTMAXQQ : 你口頭出芭樂價連幫你的想法都沒有 01/04 07:18
→ PTTMAXQQ : 你拿個五萬斡旋出芭樂價肯定會有房仲想拼拼看 01/04 07:18
推 ringohejia : 不收就不要買啊 跟買菜殺價一樣 01/04 08:24
→ ringohejia : 不收也是低於剭主開的底價太多 01/04 08:27
噓 wush : 所以到底是出多少錢？ 01/04 09:00
推 Hall : 同個區域實價百百款 是哪個實價 ？ 01/04 09:24
→ physicsdk : 你講這個幹嘛 看完房子真的有出價再說吧 房仲每天遇到 01/04 10:04
→ physicsdk : 一堆問問哥 看看而已又不出價 聽你講這話就覺得只是來 01/04 10:04
→ physicsdk : 湊熱鬧的 你真的出明確數字 態度也許就不一樣 01/04 10:04
推 nckueric : 現在交易量萎縮，房仲還會不想鳥你代表你開的價離屋主 01/04 10:46
→ nckueric : 底價差距過大，讓他覺得毫無機會成交。如果你今天只是 01/04 10:46
→ nckueric : 講個總價絕對數字，積極點的房仲還會改推你其他總價接 01/04 10:46
→ nckueric : 近一點的物件，但你把話講死了只出實價以下，房仲就自然 01/04 10:46
→ nckueric : 不想在你身上浪費時間 01/04 10:46
推 daipon : 你這樣做還會有仲介帶你的，要嘛是沒行程跑的仲介加減帶， 01/04 11:42
→ daipon : 要不就是開發方需要帶看回報才會帶。這種喊價法跟一些自以 01/04 11:42
→ daipon : 為的投資客一開始就很硬氣的出芭樂價沒什麼兩樣。 01/04 11:42
→ chaobeilun : 不忍噓 01/04 11:46
推 benny1990615 : ，正常吧，浪費房仲時間 01/04 12:58
→ benny1990615 : 不就來亂的，房仲就放生 01/04 12:59
推 shenmue1001 : 低一點是低多少?50萬是低 500萬也是低 01/04 13:44
→ TiauEX : 我也覺得你把總價預算設好 房仲自己會推給你 你每個都實價 01/04 14:28
→ TiauEX : 打折報 他不想理你也很正常 01/04 14:28
推 YIHE : 建議保留一些頭期款額度，再告知房仲，方便後續進階。如果 01/04 15:33
→ YIHE : 一開始就討價還價，房仲即使有A案也不會找你，因為你難搞， 01/04 15:33
→ YIHE : A案很容易成交，不會浪費時間在你身上。 01/04 15:33
推 cypress626 : 現在房仲都被前幾年養刁了 出價不用太低 咬死底價就好 01/04 19:05
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