Re: [新聞] 央行打房逼哭換屋族！貸款成數僅剩5成

※ 引述《MeiHS (雖然失望 還是得往前看)》之銘言：

:

連結：https://news.tvbs.com.tw/life/3089480 : 內文：央行打房逼哭換屋族！貸款成數僅剩5成　違約斷頭風險飆升 : 記者 藍于洺 / 攝影 謝賢熺 / 責任編輯 新聞中心 報導 : 發佈時間：2026/01/02 16:41 : 最後更新時間：2026/01/02 23:35 : (影片) : 央行打房政策導致許多換屋族面臨困境，特別是購買第二戶住宅的民眾受到貸款成數限

制

: 的嚴重影響。有換屋需求的民眾Vanessa表示，目前看房時感到恐懼，即使看到喜歡的

房

: 子也不敢出手，因為貸款條件需要反覆評估。去年9月央行推出第七波信用管制，將第

二

: 戶房貸款成數限制在5成，雖然後來有些微鬆綁，但仍比過去嚴苛許多。這不僅影響中

古

: 屋買家，購買預售屋的民眾更面臨斷頭風險，使許多自住族群陷入困境，專家呼籲政府

應

: 提供更合理的配套措施。 : 央行打房恐衝擊換屋族 （圖／ＴＶＢＳ） : Vanessa利用空閒時間看房，但受到央行第七波打房政策的影響，換屋貸款成數需要再

三

: 評估。她表示之前認為換屋不需準備太多資金，但現在感覺資金不足，無法順利換屋，

因

: 為銀行對第二屋有貸款限制。去年9月央行第七波信用管制嚴格限制，購買第二戶住宅

最

: 多只能貸5成。雖然央行後續將出售原有房屋期限延長至18個月，但第二戶貸款條件仍

比

: 過去嚴格，迫使有換屋需求的民眾必須審慎思考各項細節。 : 中古屋買家面臨困難，但購買預售屋的民眾情況更加嚴峻，正面臨斷頭風險。房產分析

專

: 家何世昌指出政策的不合理之處，他認為2021至2022年購房的民眾大多是自住而非投資

，

: 當時市場氛圍不佳，沒人預期買房能賺錢。他強調這種回溯性措施傷害了無辜的自住族

群

: ，並質疑打房政策應針對炒作的投資客，而非連坐所有人。 : 隨著打房政策實施，購買預售屋的民眾在交屋時需多準備三成自備款。有案例顯示，一

位

: 民眾在2023年底想購買約1600萬的預售屋給家人居住，原本詢問銀行可貸八成，僅需兩

成

: 自備款壓力可控，但打房政策實施後只能貸款五成，交屋金額瞬間增加一到兩百萬。該

民

: 眾已付出15%款項，建商催繳剩餘5%，還有破百萬的款項待付，讓他猶豫是否該繳清5%

或

: 選擇斷頭付違約金。何世昌進一步解釋，貸款成數從七成降至五成，造成兩成的資金缺

口

: ，迫使許多自住族群必須向民間借高利貸補足資金缺口，導致資金壓力劇增，甚至出現

斷

: 頭情況。預售屋面臨斷頭風險，許多建商已延後推案。專家分析指出，雖然央行表示預

售

: 屋解約率僅1.1%，但實際上許多人因政策陷入違約困境，成為「房市金龍海嘯孤兒」。 : 第二戶僅能貸款5成的政策對房市殺傷力過大，許多民眾實際上是出於家族自用考量，

如

: 為父母或子女購房。專家建議在直系血親第二戶貸款上取消限制，避免孝親的小老百姓

被

: 政策誤傷而需斷頭，付出巨大代價。 : 央行打房恐衝擊換屋族 （圖／ＴＶＢＳ） : 房仲業分析專家賴志昶提供兩點建議：首先，民眾可以先售出舊屋再申請貸款，這樣銀

行

: 就不會受到限制；其次，可以向買方採用售後回租的方式。他表示整體而言，民眾在申

請

: 第二戶貸款時仍會受到限貸或滿水位問題的影響，因此建議政府對自住或換屋族群提供

更

: 寬容的做法，避免打房政策衝擊自住客的換屋需求。 : 打房政策效果有好有壞，但若政府不能提供相關配套措施，動輒千萬的房產斷頭出戶增

加

: ，恐怕會引發一片哀號遍野的局面。 : 心得： : 各位房板板眾 新年快樂 : 但是新年開始之際,央行持續打房~ : 這次重點似乎在壓制在,第二戶房的擁有難度,不想讓投資客新手擁有太多?

這個東西就是這樣

你各位細想，這種東西會傷害到誰？

我們都知道中產躍升資產階級，除了去年台股暴漲之外

靠的主要是不動產增值、土地重劃居多

現在幾種人

1.限貸前已經囤滿4間掛1的夫妻

2.滿手不動產的投資客像S26、mfcke

3.雖然1-2間，但是增值爆幹多，掛4出來買台股又賺爛的

4.像我只有兩間成屋，兩間還沒貸款的預售屋，其中一間事務所不被管制

這些都不會死

會死的

1.貸款抓剛好的預售換屋族，快交屋遇到第七波信用管制，能貸8成變5成，收支比還變超

嚴格（因為去年又有不動產35%天條），甚至5成還一堆銀行婉拒

2.小投資客，尤其是中產投資客，雙薪200那種而且家裡沒後援，薪資高的會去洗一洗信

貸，有後援的會去找家裡拿

反正現在不動產投資門檻變超高，意思就是小資以後要翻身沒那麼容易

不過你說小資去台股丟0050偷著樂

偷著樂有什麼用

雙北預售越來越貴，甚至桃園、新竹精華區預售都嚇死人，你0050偷著樂賺到的錢，想去

精華區買房，其他資產階級會下來肛你，除非你槓桿更大（開融資、台指期、台積電期、

南亞科期、選擇權），但是容易被一波流帶走，或者是你玩到什麼迷因妖股

亞東醫院那個破百萬預售，資產階級直接掃

不敢想像台北市多可怕，救命，媽媽

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