home-sale / PTTBBS 推薦

[請益] 為什麼會說公設是拿來騙錢的

看板: home-sale

作者: r6TSGs (r6TSGs)

標題: [請益] 為什麼會說公設是拿來騙錢的

時間: Sat Jan 3 12:07:57 2026


對新大樓來說

公設佔比最高的不是電梯 梯間 還有排煙室 雙逃生梯等消防設施嗎？

上述那些每層都有

反而健身房 大廳等只佔一層


排煙室 雙逃生梯應該都是有實際功能

而不是單純拿來騙錢的吧？

還是對那些堅持公設就是拿來騙錢的人來說

他們寧願選擇沒有排煙室 只有一隻逃生梯

然後發生火災的時候更容易是被燒死呢



--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 162.120.248.83 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: r6TSGs (162.120.248.83 臺灣), 01/03/2026 12:09:36 ※ 編輯: r6TSGs (162.120.248.83 臺灣), 01/03/2026 12:09:53
推 kusomanfcu : 因為那些人沒有腦 01/03 12:11
推 cake51640 : 他們說的是車位，放在公設車位面積變小，公設面積變多 01/03 12:12
→ cake51640 : ，但你車位價錢也不會變便宜，多賣的就是多賺的，你自 01/03 12:12
→ cake51640 : 己明明也很清楚 01/03 12:12
→ cake51640 : 你說的那些法定公設，陽台梯廳、發電機室等等很多都有 01/03 12:12
→ cake51640 : 容積獎勵了，但泳池、教室這些不是 01/03 12:12
→ Skydier : 就沒能力自己蓋房子的搞笑仔ㄚ 01/03 12:13
推 cake51640 : 說錯不是容積獎勵，應該是免計容積 01/03 12:14
推 childeviler2 : 公設比越來越高，絕大部分是來自於每次災害發生的 01/03 12:15
→ childeviler2 : 檢討 01/03 12:15
推 jaricho : 堅持公設就是拿來騙錢的人 01/03 12:17
→ jaricho : 就去買公寓就好了啊 01/03 12:17
→ jaricho : 一堆公寓擺在那邊又便宜 怎麼不去買？ 01/03 12:17
→ jaricho : 因為內心很想買新大樓啊… 01/03 12:17
推 richcity : 買透天，0公設，樓梯都是實坪 01/03 12:42
→ bnn : 其實他們是想要市場有選擇 問題新房沒有得選 要嘛剩新透天 01/03 13:00
→ supereva : 這只是他覺得新大樓太貴的講法而已 01/03 13:00
→ bnn : 你現在是哪裡可以找到新公寓建案爬單梯低公設比的案子 01/03 13:01
→ supereva : 有選擇？


如果沒公設的公寓很好賣的話


建商幹嘛不蓋？ 01/03 13:01
→ supereva : 事實上真正買房的人就是需要那些公設 01/03 13:02
→ bnn : 那不然新的七層華廈之類的 也沒建商蓋啊 01/03 13:02
→ supereva : 是市場選擇的結果 01/03 13:03
→ supereva : 因為賣不掉啊 01/03 13:03
→ supereva : 好賺哪有建商不做的 01/03 13:03
→ bnn : 就 那個蓋法會導致建商賣更貴 土地成本占比更高 01/03 13:03
推 jaricho : 18樓 同地段 新大樓都買不起的人 會買的起新公寓？ 01/03 13:03
→ jaricho : 結論就是 好想買新房啊 新的 我好想買新的 但好貴啊…. 01/03 13:05
→ jaricho : 這不就是空空的內心話 01/03 13:05
→ jaricho : 不然市面上一堆老公寓幾百萬而已 怎麼不去買 01/03 13:05
→ bnn : 所以我說是新房啊 實際上他們不買老公寓老華廈 01/03 13:05
→ supereva : 賣更貴也不是他們要的啊


他們要的是現在的單坪價格乘以 01/03 13:07
→ supereva : 主建物面積的總價 01/03 13:07
推 jaricho : 新公寓更貴啊 不然怎麼不去買新透天？ 01/03 13:07
→ supereva : 從頭到尾都是價錢問題而已 01/03 13:07
推 madd : 北投也有全新七層樓華夏 公設比一樣高 01/03 13:08
→ supereva : 我說的精確點


他們要的是「單價跟隔壁棟一樣


但這棟只 01/03 13:11
→ supereva : 用單價乘以主建物面積當總價」 01/03 13:11
→ bnn : 行啊 剩下公設由社區持有 每個月付租金使用者付費 01/03 13:14
推 alanpoio : 吃定你不用啊！ 01/03 13:14
→ bnn : 你每次搭電梯刷卡計費 爬樓梯和水塔每月計費 01/03 13:15
→ bnn : 有本事你窗戶攀繩回家就不收費 01/03 13:15
推 jaricho : 現在新大樓就每戶都有付管理費了啊？ 所以你把制度弄那麼 01/03 13:21
→ jaricho : 複雜幹嘛？ 01/03 13:21
→ jaricho : 打電梯刷卡 那以後不同樓層要不要吵一下 我只搭2樓 只計 01/03 13:21
→ jaricho : 價2樓費用 別人搭10樓 要計價10樓費用 01/03 13:21
→ supereva : 蜘蛛人才有辦法住 01/03 13:22
→ bnn : 你不想花錢買電梯樓梯公設 就是別人收費開多少漲價你都吞啊 01/03 13:23
推 jaricho : 你不想花錢買電梯逃生梯 那是你自助餐啊 01/03 13:25
→ bnn : 這電梯你又沒持有產權 滾一邊去 沒資格討論收費 01/03 13:25
→ jaricho : 別人幹嘛迎合你 你去找能迎合你的建商啊 不然自己蓋啊 01/03 13:25
→ bnn : *我說的是那個這棟只買主建物面積當總價 01/03 13:25
→ supereva : 他們並不是真的不想要電梯間和逃生梯


但是嫌貴


所以 01/03 13:27
→ supereva : 說公設是灌水 01/03 13:27
→ supereva : 你真的蓋出那種建案


他們才不會買哩XD 01/03 13:28
→ supereva : 跟車板出手排我就買差不多意思 01/03 13:28
推 jaricho : 說到底 就是嫌新大樓貴 但又很想要 才延伸一堆自助餐想法 01/03 13:29
→ supereva : 你普通建商不蓋主流房型


準備倒閉 01/03 13:30
→ bnn : 要是有人蓋出來 它是等效的分期付款 負擔率重算搞不好有市場 01/03 13:34
→ bnn : 建商就把車道包給停車場管理業者 資產管理業者之類的 01/03 13:35
推 jaricho : 說到底 就是沒錢又想自助餐 現在總價讓你分40年期 不就是 01/03 13:38
→ jaricho : 分期付款市場 01/03 13:38
→ bnn : 你不買車位的不就是想辦法外面違停或租外面車位分期付款解決 01/03 13:39
→ bnn : 就有這種需求啊 連頭期都有困難想要進一步切割總價的 01/03 13:39
→ jaricho : 你把制度搞那麼複雜 後面延伸一堆更會吵架的制度 01/03 13:39
→ jaricho : 就為了迎合你不想花那麼多錢的自助餐 01/03 13:39
→ supereva : 要是有人蓋出來


搞不好有市場


這兩句可是要花好幾億去 01/03 13:42
→ supereva : 賭的 01/03 13:42
→ bnn : 所謂的騙錢不就它們覺得花錢買了它又沒用到 有用到的哪裡騙錢 01/03 13:42
推 piliwu : 仔細算過就知道所謂那些沒用的公設，像健身房之類的根本 01/03 13:42
→ piliwu : 佔非常少，游泳池不算公設，那些設施大概30坪上下，一個 01/03 13:42
→ piliwu : 中型社區100-150戶分攤一戶就是0.3坪以下，佔你三房35坪 01/03 13:42
→ piliwu : 大概就是1% 01/03 13:42
→ bnn : 那不就是已經在吵架的制度 你變一個制度還是照樣會有人吵架 01/03 13:43
→ piliwu : 你買不起房子絕對不是因為公設多了或少了1% 01/03 13:43
→ bnn : 或者就是它覺得用到的公設 但它覺得那坪公設不值100萬只值30 01/03 13:44
→ bnn : 那不就外包出去 讓租金教它做人 01/03 13:44
推 kusomanfcu : 之前算過很多次 完整列出來 然後還有公設比比較低的那 01/03 13:54
→ kusomanfcu : 個雙子星 低的原因 01/03 13:54
→ kusomanfcu : 一堆股神仔都在房版畫虎爛勒 所以我覺得在股版講的應 01/03 13:54
→ kusomanfcu : 該也差不多 01/03 13:54
→ kusomanfcu : 公設細節比財報和新聞內容分析很簡單找還容易查證 01/03 13:55
→ supereva : 我只知道 建設最怕大家不買房了


所以他會盡量蓋大家願 01/03 13:56
→ supereva : 意買的房型



你要開放新產品新客群新制度


那就要有人 01/03 13:56
→ supereva : 願意賭願意投資 01/03 13:56
→ kusomanfcu : 一堆二代或N 代裝窮帶風向的可能超高 01/03 13:56
→ supereva : *建商 01/03 13:56
推 kusomanfcu : 一堆都馬假的 01/03 13:58
→ supereva : 你要蓋個公設讓建商自己持有自己經營


讓客戶分期付款 01/03 14:00
→ supereva : 的制度


相當於建商無法在交屋時拿到足夠的錢還債


也影 01/03 14:00
→ supereva : 響下一案的時程



把風險放在自己身上 01/03 14:00
→ supereva : 而且目標客群是網路上一直哭的魯空…


這有辦法賺錢嗎 01/03 14:01
→ supereva : 而且法律實務面應該也有問題


今天有人不繳錢


你能強 01/03 14:03
→ supereva : 制他不能回家嗎？


這是不是強制罪 01/03 14:03
→ supereva : 你沒辦法阻止的話


就大家都不繳 01/03 14:03
推 jaricho : 看到某樓那句 讓租金教它做人。 不就開始示範 接下來會有 01/03 14:06
→ jaricho : 一堆人嫌貴不想付錢的可能 01/03 14:06
→ supereva : 租霸你都拿他沒辦法了


何況是有房子產權的 01/03 14:08
→ supereva : 另外上面說有人認為公設一坪單價不應該那麼貴


要知道 01/03 14:13
→ supereva : 本來就沒所謂單價


那是你自己算一個平均的


一坪50萬 01/03 14:13
→ supereva : 的單價


你說公設部分你只願意付一坪40萬


那你就去找一 01/03 14:13
→ supereva : 坪45萬的建案買不就好了？


最後一樣是「嫌貴」而已 01/03 14:13
→ supereva : 那就是回到不爽不要買 01/03 14:13
→ bnn : 建商自己都推出建商貸了 資金回籠可能還好 01/03 14:17
→ cocoi : 回家就像回飯店,越多公設可以住的空間越小越像飯店,讚.. 01/03 14:22
→ IBIZA : 怎麼會沒有新華廈建案 01/03 14:59
→ IBIZA : 一些小基地危老重建案 蓋不高


都只能蓋10層以內啊 01/03 15:05
→ IBIZA : 樂居上大安區就有一大堆


琢樸仁愛玉璽


大安茗邸 銘軒沃和 01/03 15:07
→ IBIZA : 合砌雲開 01/03 15:08
→ IBIZA : 安和自在 大安御邸 敦化自在 沃和 大安文硯 附中仁 01/03 15:15
→ IBIZA : 只是這些小面積建案


公設比也低不了就是了 01/03 15:17
推 CYAward : 不要公設去買老公寓阿 有啥好該的..公寓沒供設單價甚至 01/03 15:39
→ CYAward : 低於新大樓 一來一往價錢低很多 01/03 15:40
推 stevenkane : 公設比跟環境品質正相關，只是低端不需要 01/03 15:50
噓 nctugoodman : 你講的梯廳 機電設備都在免計容積裡面... 01/03 15:59
→ nctugoodman : 免計容積不暫建商的容積額度... 01/03 16:00
推 EvilJustice : 隨便啦，差一點點錢也在計較 01/03 16:02
→ nctugoodman : 目前最大問題是建商把免計容積東西拿出來賣錢賺一手 01/03 16:02
→ jaricho : 有沒有想過 建商是賣一個總價 然後給你要什麼坪數資訊 建 01/03 16:14
→ jaricho : 商都透露給你知道 主建物 附屬建物 幾坪都讓你知道 01/03 16:14
→ jaricho : 然後你自己在那邊算單坪價 然後想著建商哪裡公設坪數多賺 01/03 16:14
→ jaricho : 了你的錢？ 01/03 16:14
→ jaricho : 但建商是開個總價而已 01/03 16:14
→ CrabBro : 這世界不是只有二分法，台灣公設那麼高的主因，是法規 01/03 17:00
→ supereva : 什麼叫把免計容積拿出來賣


一間三房含車位賣你1200萬 01/03 17:40
→ supereva : 請問哪部分是免計容積的？ 01/03 17:40
噓 sansiaman : 一堆在模糊焦點的，大家在意的是實際每坪單價，日本實 01/03 18:39
→ sansiaman : 坪製逃生及公設有少嗎？ 01/03 18:39
推 aa00788 : 算出來又如何呢 你又買不起 01/03 18:45
→ IBIZA : nctugoodman你在講三小 建商是賣總價 單價是看你怎麼算而已 01/03 19:31
推 pptsuck : 空空：公設要用送的不能算錢啦 01/03 20:29
推 babyMclaren : 我都有用掉，覺得很爽沒浪費 01/03 23:22
推 jl40 : 公設要看什麼公設啦 而且公設的配置也要適當 很看個案 維護 01/04 00:49
→ jl40 : 費用也得納入考量 很多社區的配置不當 反而沒啥路用 還真不 01/04 00:49
→ jl40 : 如不要 到底是公寓好還是大樓好 自住的話 大樓應該沒有懸念 01/04 00:49
→ jl40 : 但如果大樓住的實坪不到20就跟公寓就有得比了 大樓至少實坪 01/04 00:49
→ jl40 : 25才住個像人樣 20很勉強了 當然這是以空間論 如果公寓出入 01/04 00:49
→ jl40 : 巷弄窄小 連車都無法會車 那基本上是要蛋雕的 01/04 00:49
隱私權政策