[新聞] 央行打房逼哭換屋族！貸款成數僅剩5成　

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內文：央行打房逼哭換屋族！貸款成數僅剩5成　違約斷頭風險飆升

記者 藍于洺 / 攝影 謝賢熺 / 責任編輯 新聞中心 報導

發佈時間：2026/01/02 16:41

最後更新時間：2026/01/02 23:35

(影片)

央行打房政策導致許多換屋族面臨困境，特別是購買第二戶住宅的民眾受到貸款成數限制

的嚴重影響。有換屋需求的民眾Vanessa表示，目前看房時感到恐懼，即使看到喜歡的房

子也不敢出手，因為貸款條件需要反覆評估。去年9月央行推出第七波信用管制，將第二

戶房貸款成數限制在5成，雖然後來有些微鬆綁，但仍比過去嚴苛許多。這不僅影響中古

屋買家，購買預售屋的民眾更面臨斷頭風險，使許多自住族群陷入困境，專家呼籲政府應

提供更合理的配套措施。

央行打房恐衝擊換屋族 （圖／ＴＶＢＳ）

Vanessa利用空閒時間看房，但受到央行第七波打房政策的影響，換屋貸款成數需要再三

評估。她表示之前認為換屋不需準備太多資金，但現在感覺資金不足，無法順利換屋，因

為銀行對第二屋有貸款限制。去年9月央行第七波信用管制嚴格限制，購買第二戶住宅最

多只能貸5成。雖然央行後續將出售原有房屋期限延長至18個月，但第二戶貸款條件仍比

過去嚴格，迫使有換屋需求的民眾必須審慎思考各項細節。

中古屋買家面臨困難，但購買預售屋的民眾情況更加嚴峻，正面臨斷頭風險。房產分析專

家何世昌指出政策的不合理之處，他認為2021至2022年購房的民眾大多是自住而非投資，

當時市場氛圍不佳，沒人預期買房能賺錢。他強調這種回溯性措施傷害了無辜的自住族群

，並質疑打房政策應針對炒作的投資客，而非連坐所有人。

隨著打房政策實施，購買預售屋的民眾在交屋時需多準備三成自備款。有案例顯示，一位

民眾在2023年底想購買約1600萬的預售屋給家人居住，原本詢問銀行可貸八成，僅需兩成

自備款壓力可控，但打房政策實施後只能貸款五成，交屋金額瞬間增加一到兩百萬。該民

眾已付出15%款項，建商催繳剩餘5%，還有破百萬的款項待付，讓他猶豫是否該繳清5%或

選擇斷頭付違約金。何世昌進一步解釋，貸款成數從七成降至五成，造成兩成的資金缺口

，迫使許多自住族群必須向民間借高利貸補足資金缺口，導致資金壓力劇增，甚至出現斷

頭情況。預售屋面臨斷頭風險，許多建商已延後推案。專家分析指出，雖然央行表示預售

屋解約率僅1.1%，但實際上許多人因政策陷入違約困境，成為「房市金龍海嘯孤兒」。

第二戶僅能貸款5成的政策對房市殺傷力過大，許多民眾實際上是出於家族自用考量，如

為父母或子女購房。專家建議在直系血親第二戶貸款上取消限制，避免孝親的小老百姓被

政策誤傷而需斷頭，付出巨大代價。

央行打房恐衝擊換屋族 （圖／ＴＶＢＳ）

房仲業分析專家賴志昶提供兩點建議：首先，民眾可以先售出舊屋再申請貸款，這樣銀行

就不會受到限制；其次，可以向買方採用售後回租的方式。他表示整體而言，民眾在申請

第二戶貸款時仍會受到限貸或滿水位問題的影響，因此建議政府對自住或換屋族群提供更

寬容的做法，避免打房政策衝擊自住客的換屋需求。

打房政策效果有好有壞，但若政府不能提供相關配套措施，動輒千萬的房產斷頭出戶增加

，恐怕會引發一片哀號遍野的局面。

心得：

各位房板板眾 新年快樂

但是新年開始之際,央行持續打房~

這次重點似乎在壓制在,第二戶房的擁有難度,不想讓投資客新手擁有太多?

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