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苓雅區正義路公寓：要續租還是賣掉？請大家給點

看板: home-sale

作者: f8229350 (阿沁)

標題: 苓雅區正義路公寓：要續租還是賣掉？請大家給點

時間: Fri Jan 2 21:17:01 2026


各位ceca及版友好，我手上有一間在高雄苓雅區正義路的公寓，位置在正義市場、正義火

車站附近，離 LaLaport 鳳山大概 5 分鐘左右。


這間房子已出租超過 10 年，最近房客退租了，我正在考慮到底要繼續出租還是乾脆賣掉

，想聽聽大家的看法。


基本資料如下：

大約 26 坪

五樓頂樓（鐵皮屋頂）

浴室有更新，整體屋況算普通偏OK

當初購入成本不到 200 萬，無貸款

目前行情月租大約 12,000 左右

因為是公寓、樓層又高，感覺放越久只會越老越不好賣，所以有點猶豫要不要趁現在處理

掉。


這是手上其中一間比較差的物件


想請問：

這種頂樓公寓現在好賣嗎？

大概可以賣到多少比較合理？

以這種地段與條件，大家會建議繼續出租還是賣掉？

感謝大家的意見，先謝謝各位！


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.198.22 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 kusomanfcu : 處理掉 01/02 21:18
※ 編輯: f8229350 (49.159.77.60 臺灣), 01/02/2026 21:19:12
推 aass5566 : 5樓健身公寓... 這個最不好賣 01/02 21:30
※ 編輯: f8229350 (49.159.77.60 臺灣), 01/02/2026 21:20:33
推 jl40 : 不要掛出來讓人酸 搞得人踩人 留著最後的尊嚴 01/02 21:39
※ 編輯: f8229350 (49.159.77.60 臺灣), 01/02/2026 21:23:10
推 kcy05785 : 賣掉，補點錢買北高中古大樓 01/02 21:42
→ kcy05785 : 價格往下殺應該可以 01/02 21:42
→ NTU303150195 : 現在有貸款嗎？條件 01/02 21:51
→ lucky466 : 這種投報率不要賣，然後增貸買股票 01/02 22:10
推 prostar : 應該很難 繼續租 01/02 22:14
※ 編輯: f8229350 (49.159.77.60 臺灣), 01/02/2026 21:47:52
推 FlyinDance56 : 你這樣直接點名他他不會回你的啦 01/02 22:29
※ 編輯: f8229350 (49.159.77.60 臺灣), 01/02/2026 21:49:03
→ FlyinDance56 : C大要用釣的 01/02 22:29
推 GODLP : 工沙小 房子有在賣的嗎? 房板名言:借高利貸也要買 01/02 22:36
※ 編輯: f8229350 (49.159.77.60 臺灣), 01/02/2026 22:04:03
推 shuichia : 用市價算投報，低於3.5%建議可以賣掉丟去其他標的，或是 01/02 22:36
→ shuichia : 直接增貸到滿出來套利 01/02 22:36
→ shuichia : 貸個2.6%，無腦分配5%標的套2.4%出來，每貸100萬一年套2 01/02 22:37
→ shuichia : .4萬增加收入 01/02 22:37
推 ceca : 現在是一個賣點,如果你現在不賣,你就要等. 01/02 22:50
→ ceca : 後面補漲效應出來之後再賣. 01/02 22:50
→ ceca : 但因為補漲效應必須等到阿龍解放信用管制. 01/02 22:50
→ ceca : 你不知道他要哪時候解放. 01/02 22:50
→ ceca : 而且就算解放,這個補漲要擴散到公寓.也需要時間. 01/02 22:50
→ ceca : 而且你還是五樓,是末端產品. 01/02 22:51
→ ceca : 那這樣一來一回運氣不好你要等三年好了. 01/02 22:51
→ ceca : 那這三年價格都沒啥大幅成長. 01/02 22:51
→ ceca : 你賣掉先把錢拿去其他地方轉轉,三年後再回來. 01/02 22:51
→ f8229350 : 現在可以賣到多少呢 01/02 22:51
→ ceca : 你不但可以買回原本的那間,還可能多一筆錢在貸款買個套房.XD 01/02 22:51
→ ceca : 所以現在是一個賣點. 01/02 22:51
→ ceca : 細節要看..而最簡單就是. 01/02 22:52
→ ceca : 你現在去看屋,把你公寓方圓3公里內所有的5F都看過一輪. 01/02 22:52
→ ceca : 看完你就知道你要賣多少了. 01/02 22:52
→ ceca : 市場是這樣看出來的. 01/02 22:52
→ ceca : 你有去看屋,人家就無法亂虎你價格,也不會價格抓錯賣不掉. 01/02 22:52
→ f8229350 : 謝謝大大 01/02 22:57
推 planta : 高雄王真是好人，這根本就是免費諮詢專線！ 01/03 00:13
推 nikepuppy : 去哪找到這麼熱心的人 除了給線頭外還分析怎麼開價不會 01/03 00:31
→ nikepuppy : 被嫌芭樂價同時又能極大化自己利潤 01/03 00:32
推 athpro700 : 推C大 01/03 00:42
推 qscNERO : 推C大 01/03 01:00
推 shenmue1001 : 本來以為4樓加上5樓加蓋 仔細看了一下是只有是5樓 01/03 01:29
→ shenmue1001 : 而且還是鐵皮屋頂 最難賣的條件幾乎都到齊了 01/03 01:31
噓 wang56 : 蠻好笑的，這版大家問題都喜歡問西卡解決，好像沒多少人要 01/03 04:24
→ wang56 : 問IB大？ 01/03 04:24
推 freekid : 他們兩個專業不一樣 ceca的物件比較偏向一般人 01/03 04:41
→ wang56 : 一般人買賣成本跟投資客不同。只玩一間這種沒辦法這樣賣了 01/03 04:58
→ wang56 : 再買又賣，光時間跟交易成本就被吃掉大多利潤，不如掛4寬 01/03 04:58
→ wang56 : 限拉滿出租給租客繳貸款，錢拿去滾然後等金龍跟執政黨下台 01/03 04:58
→ wang56 : 一次討回 01/03 04:58
推 sessom : 正義站是好點!!缺錢急需房子可以考慮。 01/03 06:35
推 linlinme5208 : 高雄不問C大問誰？ 01/03 07:39
推 bestsonaever : C大好人 01/03 08:56
推 jl40 : IB只是個說笑死又不死的 01/03 09:34
推 anomaly : 請教ceca大 為什麼現在是一個賣點 01/03 09:36
推 qqlason : 推C大 01/03 09:39
→ jessicaabc98 : 鄉下c 01/03 09:44
推 heroic : 推c大 01/03 09:54
推 mantislin : C大留這名詞留了伏筆，看來C大會開一篇分析文了。 01/03 10:19
推 s910211 : 推西卡 01/03 10:21
推 kcudok : c大好人，給的建議都很實用推 01/03 10:45
推 t022134 : 推c大 01/03 11:17
推 eigenvalueqq : 推c大 01/03 11:54
推 ChikanDesu : 親民程度差那麼多 01/03 14:39
推 iloveforix : 熙卡人森，高潭市塊桃 01/03 18:18
推 licklabium : Ceca給的建議老實說一般人的資產比較好操作，也實用 01/03 19:30
推 hh800315 : 看久了就知道兩個人人品水準差那麼多是要怎麼比XD 01/04 09:39
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