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Re: [閒聊] 少子嚴重，偏僻重劃區是不是沒救？

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作者: cchh179 (howie)

標題: Re: [閒聊] 少子嚴重，偏僻重劃區是不是沒救？

時間: Fri Jan 2 12:52:46 2026


是這樣的，以後住大樓會越來越貴


管理費、水電修繕、垃圾清潔、外牆修繕、電梯保養更換費都會上漲


因為各行各業都缺工


但是現在重劃區或是老房都更幾乎都蓋10樓以上的超高大樓


再加上少子化，戶數20年後也會逐漸減少


真的別再蓋大樓了，連華廈都沒必要


蓋有電梯的公寓更適合台灣，更經濟實用


當然這是政府規劃的問題，因為賣給建商的地本來就昂貴，建商蓋大樓才會划算


但是看看成交量、未來的人口變化以及物價通膨的速度


重劃區地價絕對是溢價的，未來會不會泡沫不好說


--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 138.199.22.101 (日本) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: cchh179 (138.199.22.101 日本), 01/02/2026 12:53:34
推 blargelp : 我甚至判斷不出是不是反串 01/02 13:00
推 kwinner : 印度人 01/02 13:02
※ 編輯: cchh179 (138.199.22.101 日本), 01/02/2026 13:11:20
推 soulknight : 有電梯的公寓不就是華廈嗎？還是我有理解錯誤？ 01/02 13:13
推 knightjames : 華廈是什麼？ 01/02 13:14
我的理解是5樓含以下是公寓，通常沒電梯，10樓含以下是華廈，我覺得老齡化+少子化，公
→ faterosa : 那也要等到未來了 現在就是能撈就撈 01/02 13:16
寓+電梯是適合的商品
推 jaricho : 10樓叫超高大樓？？ 01/02 13:18
推 jaricho : 你是不是希望政府幫你家老公寓 免費裝電梯啊？ 01/02 13:20
→ jaricho : 你們住戶要自己出錢啊！ 01/02 13:20
→ knives : 笨蛋，問題不在高度，在總價阿 01/02 13:21
※ 編輯: cchh179 (138.199.22.101 日本), 01/02/2026 13:19:04
推 abyssa1 : 電梯也要維修啊 我覺得蓋無障礙坡道公寓好了 01/02 13:22
→ koden : 跟新加坡式建築有啥差別 我就問 高雄也有很多建案有蓋 01/02 13:22
→ ChungLi5566 : 建商買地這麼貴只蓋五樓是要賠本賣喔 01/02 13:22
→ koden : 但都賣不好 沒有管理員 沒有垃圾 沒有幫收包裹 01/02 13:22
→ koden : 電梯壞了 住戶自己想辦法分攤 有的不想修 01/02 13:23
推 abyssa1 : 蓋一個像那個米蘭聖西羅球場的旋轉坡道 01/02 13:24
→ ohya111326 : 難道有電梯的公寓不用修繕? 不用管理費? ?? 01/02 13:25
推 NTU303150195 : 電梯公寓不就華夏嗎 01/02 13:26
→ NTU303150195 : 我想要電扶梯公寓 01/02 13:26
推 blargelp : 原PO多拉A夢流四次元空間吧。有空間安裝電梯的公寓少之 01/02 13:30
→ blargelp : 又少。安裝維護費用都不談 光空間就沒有 01/02 13:30
樓層較矮，外牆修繕或電梯維護比華廈或大樓便宜，且未來少子化，大樓還要考量到入住率
推 piliwu : 戶數太少你到時候要換電梯就知道爽了 01/02 13:33
、空置率的問題
→ sdhpipt : 管理費花最多錢的就是警衛 沒有警衛其他的都小錢 01/02 13:37
推 master32 : 可是你忘記台灣人愈來愈有錢這點 01/02 13:38
→ knives : 台灣有錢是一回事，更多是有錢花大筆的沒錢花小筆，像是管 01/02 13:40
→ knives : 理費、停車費這種能貪小便宜的，那群有錢人更小氣 01/02 13:41
推 golover : 警衛已經慢慢砍了，車道保全改用etag感應，砍掉後每個月 01/02 13:44
※ 編輯: cchh179 (138.199.22.101 日本), 01/02/2026 13:32:59
→ golover : 人事費少很多 01/02 13:44
→ golover : 接下來會砍大夜班保全 01/02 13:45
公寓比較沒這問題，頂多商量好一樓不出錢或一樓做店面出租
推 namkk : 公寓要洗水塔 換大門 01/02 13:46
→ namkk : 都有人不願意了 電梯別想了 01/02 13:46
→ namkk : 二樓說他爬樓梯就好 01/02 13:46
只有科技產業有錢，只佔就業人口10%
→ namkk : 三樓說5樓有頂加要多出一點 01/02 13:46
※ 編輯: cchh179 (138.199.22.101 日本), 01/02/2026 13:40:44
→ namkk : 出頭一大堆 01/02 13:46
推 Mewgler : 10%是算樂觀啦，科技業年薪破百萬的應該不到60萬人 01/02 13:46
推 jinso7410 : 淨資產破億的快百萬 01/02 13:47
→ jinso7410 : 隨便一個被動收入就快千萬 01/02 13:47
→ jinso7410 : 誰還在看百萬收入不到60萬啦 01/02 13:47
推 kcy05785 : 笑死，是不是有人不知道2024所得稅數字D8快100萬了？ 01/02 13:49
→ kcy05785 : D8什麼數字你知道嗎？不知道趕快去查 01/02 13:49
推 jl40 : 現在都會不會蓋公寓啦 現在這些老公寓 未來就是龍蛇雜處之地 01/02 13:51
→ jl40 : 當然啦 住在公寓的都會以為自己是龍啦 01/02 13:51
推 F1239810 : 以後保全物管，掃地..甚至洗水塔等，都是機器人了，可以 01/02 13:59
→ F1239810 : 省很多。 01/02 13:59
所以我覺得建商未來應該直接出一個新公寓附電梯的商品，避免老住戶有爭議
推 Dontco : 住戶太少才麻煩= = 01/02 14:01
推 jessicaabc98 : 老公寓看地方好嗎？重劃區新大樓就你自己爽，小孩 01/02 14:04
→ jessicaabc98 : 以後恨你而已 01/02 14:04
推 dondon0419 : 你一定還沒買房子吧~超過50米才是超高大樓 01/02 14:05
→ dondon0419 : 還有戶數越多才能分攤管理費~你那種電梯公寓請不起 01/02 14:06
→ dondon0419 : 管理員也沒環保室跟公設~通常都是蛋殼區才會蓋 01/02 14:06
推 jaricho : 45樓 那可以買舊市區的新大樓啊


留舊市區的新大樓還是老 01/02 14:07
→ jaricho : 公寓 哪個小孩會比較想要？ 01/02 14:07
→ knives : 笨蛋．問題是建商不會因為你少子化，而把戶數蓋少，然後總 01/02 14:11
※ 編輯: cchh179 (138.199.22.101 日本), 01/02/2026 13:56:56
→ knives : 價維持在低檔阿 01/02 14:11
推 quiet93 : 現在很多爛房子，再蓋爛房子幹嘛啦 01/02 14:19
→ quiet93 : 想住爛房子的多的是阿 01/02 14:19
→ quiet93 : 貴的不是房子，是人 01/02 14:20
→ quiet93 : 少子化，整體人口又還沒少 01/02 14:21
推 jaricho : 你的意思是新蓋房屋太多了 要蓋少一點房屋 01/02 14:21
→ jaricho : 現在金龍已經再幫忙壓制新成屋數量了啊！ 你的意思是新蓋 01/02 14:21
→ jaricho : 的要再更少嗎？ 01/02 14:21
→ quiet93 : 舊市區住的人還是以前那些人嗎？ 01/02 14:21
但少子化，這些偏僻的重劃區大樓未來還有足夠戶數分擔嗎？入住率高嗎？
→ quiet93 : 如果不是，怎麼會覺得舊市區價值一樣啦 01/02 14:22
→ quiet93 : 你只是想買便宜的新東西，也不是沒有啊 01/02 14:23
→ quiet93 : 鹽水透天1000萬有找 01/02 14:23
※ 編輯: cchh179 (138.199.22.101 日本), 01/02/2026 14:10:25
噓 mcgrady12336 : 公寓沒水電外牆要修就是了還是公寓可以半價優惠？ 01/02 14:29
→ mcgrady12336 : 講的時候不覺得邏輯怪怪的？ 01/02 14:29
推 ajax4444 : 看懂你說的，少子化20年後戶數減少，要開始減少蓋新房 01/02 14:31
我沒說維持在低檔啊，現在很多建商都延遲推案了，之後還有一波交屋潮不知道小建商撐不
→ ajax4444 : 問題是現在就是房子蓋太少，房價一直漲，你要減少蓋房 01/02 14:32
撐得住，未來就是要戶數少，降低經濟風險
→ ajax4444 : 房價要噴到哪裡去 01/02 14:32
※ 編輯: cchh179 (138.199.22.101 日本), 01/02/2026 14:17:49
推 qashty : 錯了 大夏你看梯戶比絕對比大樓高 15樓99戶3梯1:33 01/02 14:36
→ qashty : 大夏6樓了不起18戶1梯 1:9 01/02 14:36
推 ajax4444 : 再來哪個建商會蓋公寓，蓋大樓一坪賣50萬，蓋公寓一坪賣 01/02 14:36
→ ajax4444 : 250萬 01/02 14:36
→ qashty : 更正1:18 大夏省下的是管理員與保全 但你未來人能 01/02 14:37
→ qashty : 忍受沒有保全？偏鄉一定更沒有收發的地方 01/02 14:37
推 kcy05785 : 梯戶比有人算全部的？不都算單層嗎？ 01/02 14:38
推 flamer : 梯户比算全部是哪來的奇葩 01/02 14:39
對，今年出生人口比預期還嚴峻，慢慢縮減，才能穩住房價
推 ajax4444 : 流標是訂價過高，市價100，底價120流標，底價10得標是10 01/02 14:46
推 mcgrady12336 : 你公寓蓋電梯20年後一樣要修，結果十幾戶分幾百萬 01/02 14:47
→ mcgrady12336 : 維修費是有人會修膩？人家大樓是上百戶分耶，真的 01/02 14:47
→ mcgrady12336 : 神邏輯 01/02 14:47
→ ajax4444 : 嗎？得標也會是90-110啊，誰的問題 01/02 14:47
※ 編輯: cchh179 (138.199.22.101 日本), 01/02/2026 14:27:38
推 quiet93 : 房子貴是土地阿，又不會因為蓋公寓比較便宜 01/02 14:53
→ quiet93 : 你希望建商不要蓋房子，讓你手上物件保值？！ 01/02 14:53
推 jaricho : 所以我才說 他是不是想要政府幫他老家免費裝電梯啊 不然 01/02 14:53
→ jaricho : 怎麼會有奇葩想法 要電梯公寓這選項 01/02 14:53
→ quiet93 : 建商蓋房子才有產品賣人賺錢啊，除非轉行啦 01/02 14:53
噓 ininpussy : 漲價的幅度可能沒預想的這麼高 智能化加上外籍勞動力 01/02 15:01
房價受地價影響，而重劃區地價政府說了算，有些地方都開始流標了，知道是誰的問題了吧
推 jessicaabc98 : 現在漲跟蓋太少有關嗎？你不會買鄉下嗎 01/02 15:05
？
推 kcy05785 : 跟魯空講啊 01/02 15:09
→ kcy05785 : 整天幹幹叫，是不會滾出城市喔 01/02 15:09
推 catson : 公寓更難管理好嗎？光是公設維護就意見一堆 01/02 15:15
推 zpf2005 : 你的重點是大樓其他優點通通不要(管理員，收包裹，環保室 01/02 15:31
→ zpf2005 : 等等) ，以後就是蓋有電梯的公寓，現在大樓是幾十戶保養 01/02 15:31
→ zpf2005 : 一台電梯，5樓公寓變成8戶保養一台電梯...O.O 01/02 15:31
→ zpf2005 : https://i.meee.com.tw/cAYKfbe.jpg https://i.meee.com.tw/cAYKfbe.jpg 01/02 15:31
推 tyler11342 : 有電梯的公寓 維護成本更高好嗎 01/02 15:33
推 kkmmking : 都蓋公寓然後停車你要怎麼辦？大家都去租露天車位 01/02 15:42
※ 編輯: cchh179 (138.199.22.101 日本), 01/02/2026 14:40:36
→ kkmmking : 嗎 01/02 15:42
→ kkmmking : 這看起來就是每天搭捷運的單身族，不知道對家庭來 01/02 15:43
→ kkmmking : 說有車位多重要 01/02 15:43
推 k798976869 : 最後就學美國都被HOA剝削 01/02 15:53
→ k798976869 : 怎麼會管不了公寓 嘿嘿 超高額收費強迫加入的喔 01/02 15:53
推 abyssa1 : https://bit.ly/49ihBM6 01/02 16:02
噓 showlive0214 : 一個電梯50戶跟一個電梯10戶，你竟然會以爲10戶 01/02 16:14
→ showlive0214 : 維護成本比較低 01/02 16:14
推 kage01 : 公寓蓋不了幾戶 價格更噴 01/02 16:42
推 Allyssa : 華廈的電梯保養費攤到少少的住戶上更驚人 01/02 17:00
→ Allyssa : 多的是華廈都找雜牌廠商低價保養 01/02 17:01
→ Allyssa : 然後也存不到更換電梯經費 01/02 17:02
→ z5411 : 沒140戶我可是不住的 不過還是要看一下坪數 01/02 17:02
推 MagicMomo19 : 五層樓蓋電梯，就看每月維護跟年限到要更新有誰肯 01/02 17:08
→ MagicMomo19 : 出錢 01/02 17:08
推 MagicMomo19 : 正常都是想增加分母分攤費用，竟然想把分母最小化. 01/02 17:10
→ MagicMomo19 : . 01/02 17:10
→ knives : 他大概以為，蓋華廈拿到的空間更多，但是金額跟大樓一樣吧 01/02 17:20
推 SkyFee : 所以公寓基本上年限大就擺爛 戶數少修不了 01/02 17:27
→ gomile888 : 有電梯的公寓xdd 01/02 18:48
推 zqzwxec : 有電梯的公寓啊 一戶一億 01/02 21:39
→ zqzwxec : https://www.leju.com.tw/community/L7661254998a74e 01/02 21:40
推 sfking : 你會覺得少數戶維修成本低 是你把少數戶=老公寓 01/02 21:51
→ sfking : 而老公寓什麼成本(垃圾.機電.消防.停車)全部外包 01/02 21:52
→ sfking : 才會讓你覺得成本低 一堆獨棟少戶數的 管理費都繳到死 01/02 21:52
推 straggler7 : 台北市老公寓電梯補助達100件 01/02 22:00
推 finhisky : 用電動梯就好了 便宜的不到10萬 平均1戶1萬 easy 01/02 22:00
→ finhisky : *樓梯椅 01/02 22:01
→ DIDIMIN : 住戶少分攤金額太高，會有住戶不想花錢維護 01/03 08:52
推 Raikkonen01 : 確實，而且超小坪數的房子未來應該沒人要了 01/03 14:05
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