Re: [請益] 店面新手 重劃區店面
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作者: godrfan (鯊魚的愛情)
標題: Re: [請益] 店面新手 重劃區店面
時間: Thu Jan 1 22:47:45 2026
我要來逆風一下: 重劃區店面可以買 但是你要找到會買的人
前面的幾篇文章 講的店面都是比較高價的 可能地點比較好 方便做生意吧?
每次看到有人講店面 似乎都一定會舉例一些大店面空租多久之類的 (例如遠雄一)
但其實 本來就不一定要買這些大馬路旁的店面啊? 好像很少人提及 一些低價的店面
以前文所舉例的大林口區來說 其實A7A8A9都有一些比較低調的店面
總價1000-1200左右 (這是2025的成交價格 不是甚麼老早以前的) 這種的CP值才高
但這種A案不會上廣告 也不會跑到仲介手上
因為第一時間代銷拿到報價 就直接CALL客買走了~
為什麼我會知道 因為我就是被call的那一個
好笑的是 我去付訂時 隔壁還坐了個熟面孔 是我在其他案場遇到的投資客
所以 值得買的店面一直都有 只是都被VIP買走了
而且A案是限量的 知道的人也不會上網來講述細節
要懂得眉角的話 建議多認識一些房地產投資客吧
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推
f860506 :
低價店面不容易長租
汰換率也高
租金投保其實也沒特別好
01/01 22:50
推
jl40 :
重劃區多的是店面爛在那
閒錢買來
登記個行號
做做副業
當
01/01 22:55
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jl40 :
倉庫
當車間（如果可以的話）
玩玩車
玩玩木工
朋友泡茶
打
01/01 22:55
→
jl40 :
麻將
是還不錯
閒錢太多的話蠻適合的
空間記得要大點
01/01 22:55
→
childeviler2 :
阿伯雖然經手成交不多，但是經驗十分老道
01/01 22:59
推
lasoon :
推一下
好奇這個1000-1200總價的店面單價?
我也重新評估看
01/01 23:04
推
alexstag :
總價比住宅還低，業態就是小工作室之類的…這種對
01/01 23:36
→
alexstag :
租金應該超敏感，幾乎沒有護城河的業態吧？
01/01 23:36
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losmith :
應該是扣完公設後不到15坪的小店面吧?
01/02 08:20
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chair209 :
10坪都不到吧，月租兩萬五，月租2500/坪用前篇的標準來
01/02 10:03
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chair209 :
看只是很勉強的算及格，如果用5千/坪下去算，只有5坪
01/02 10:04
推
lasoon :
不,月租兩萬五有市場的,這種單坪應該不會到2500,我覺得20
01/02 11:39
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lasoon :
坪上下,但我實在很少印象這種小坪數店面了,如果接近25坪
01/02 11:39
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lasoon :
那價格已經等於小於樓上住宅單價了
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lasoon :
只能說羨慕了,我們普通人要接到這種A案的資訊很難
01/02 11:42
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yiliang1107 :
像A20
劃時代小店面，基本上建商跟VVVIP就吃光了
01/02 11:46
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yiliang1107 :
捷運站口附近，一坪5字頭
01/02 11:46
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yiliang1107 :
然後隔年旁邊的寶佳大案，原本是住商混合
01/02 11:47
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yiliang1107 :
改成純住宅，基本上這種店面就很穩
01/02 11:47
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yiliang1107 :
捷運站口、入手價格低、周邊沒有店透
01/02 11:48
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yiliang1107 :
然後有經驗的，會找認識的串聯XD
01/02 11:49
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yiliang1107 :
單間租、還是串聯租，都很方便。
01/02 11:49
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yiliang1107 :
但這個真的要個案個案討論
01/02 11:50