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Re: [新聞] 住宅法修正初審通過 鼓勵包租、社宅納入

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作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)

標題: Re: [新聞] 住宅法修正初審通過 鼓勵包租、社宅納入

時間: Thu Jan 1 16:41:28 2026


※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：


我只能說不要他媽亂教


法規上, 重購退稅跟400萬免稅的確是獨立且有可能連續操作


但短期併用的風險是存在的


400萬免稅的居住規定是售出前六年連續居住

重購退稅沒有硬性規定售出前持有或居住年限, 但必須有居住事實

且重購後房子必須居住五年, 沒有轉移、商用等情況



所以理論上


居住六年-->賣A屋400萬免稅-->搬到B屋-->賣B屋重購退稅-->C屋居住五年


這個流程法規上是可執行的


但如果你搬到B屋就很快賣掉, 這個居住事實就會被質疑


尤其如果C屋還是先買後賣, 在A賣掉之後沒多久就買進

B屋大概會被認為只是你從A搬到C中間的過渡房屋


如果有配偶跟小孩, 這個流程執行可能性會高很多, 但是你又沒有


你真的短期內執行過這個流程？


--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.115.81 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: IBIZA (36.225.115.81 臺灣), 01/01/2026 16:46:36
→ ProTrader : 高雄王旁邊國稅局的已前好像有看過是女友 01/01 16:49
→ ProTrader : 後來有沒有變成配偶沒看到後續 01/01 16:49
推 kusomanfcu : 那個誰上次也講一樣的 01/01 16:52
→ kusomanfcu : 一個人頭一個房五或六一個買賣 01/01 16:53
→ kusomanfcu : 才是重點 01/01 16:53
→ kusomanfcu : 最後都是跑六那個 01/01 16:53
→ IBIZA : 六甚麼 01/01 16:53
推 kusomanfcu : 400萬免稅 滿六 或是 重購退稅後持有五 01/01 16:55
→ kusomanfcu : 重疊用絕對會被檢查到爆 01/01 16:56
推 physicsdk : 有重疊的情況 應該是B屋辦重購退稅的時候 有機會被發 01/01 16:59
→ physicsdk : 現前面幾年沒居住事實吧 尤其住不夠久外加國稅局目前 01/01 16:59
→ physicsdk : 從嚴認定的情況 01/01 16:59
推 kusomanfcu : 重購退稅就是總量不變 400萬免稅額那個就總量可以減少 01/01 16:59
→ IBIZA : 上次那個兩間最後只能選一間跑的是誰?能找到嗎 01/01 17:01
推 kusomanfcu : 你查一個六年居住事實 等於兩個案子的稅 不查你 查誰 01/01 17:02
→ kusomanfcu : 不是 我是說上次也有人講重疊用退稅 然後我看也是個沒 01/01 17:03
→ kusomanfcu : 結婚的 01/01 17:03
→ kusomanfcu : 我就說我看價差總價也沒到可以搞那個 01/01 17:04
推 physicsdk : 先重購退稅住滿5年 之後等滿6年扣400萬賣掉節稅 應該 01/01 17:05
→ physicsdk : 比較沒問題 01/01 17:05
→ IBIZA : 這個時間上要差六年


差六年其實連續選一個做就好 01/01 17:06
→ IBIZA : 他現在說的是短時間連用兩個優惠 01/01 17:06
推 kusomanfcu : 搞不好最好兩個退稅都爆 01/01 17:06
→ kusomanfcu : 重點在計算時間差重疊高 兩個退稅 01/01 17:07
→ physicsdk : 嗯的確 滿6年擇一就沒什麼爭議 01/01 17:07
→ kusomanfcu : 一定會被細查居住事實 01/01 17:07
→ kusomanfcu : 那種就是欠抽 沒被 檢查過 01/01 17:08
→ IBIZA : 我只能說 ceca 就唬爛王 01/01 17:08
→ IBIZA : 騙到很多新手 講錯了就開始他很紅甚麼的 01/01 17:08
→ IBIZA : 他那些故事說實在我根本不信 01/01 17:09
→ IBIZA : 甚麼買賣兩百間 都沒賠 結果身家6000扣媽媽只賺 3000萬 01/01 17:09
→ IBIZA : 沒聽過這麼窮酸的 01/01 17:09
→ kusomanfcu : 到時候叫你生出來完整的六年居住事實 01/01 17:09
推 physicsdk : 不然就是 B屋的戶籍有一段空著 被拿來嘴 01/01 17:10
→ kusomanfcu : 上次有人問 我就說你沒看水電帳單上面都有 社區平均用 01/01 17:11
→ kusomanfcu : 量嗎 01/01 17:11
→ kusomanfcu : 當別人都白癡嗎 01/01 17:11
→ kusomanfcu : 那個叫你去申請調出來六年份就夠了 01/01 17:12
→ kusomanfcu : 和a38講那個一樣 最早那個裝潢說你沒住 好像也真的沒 01/01 17:13
→ kusomanfcu : 住 笑死 01/01 17:13
推 ceca : 我文章哪句有問題,不敢點出來喔..XD 01/01 17:14
→ ceca : 拉不下臉就扯五四三還資訊一堆錯誤..XD 01/01 17:14
→ ceca : 呵呵.. 01/01 17:14
→ IBIZA : 已經不是哪句的問題 觀念都有問題 01/01 17:14
→ ceca : 哪句有問題點出來看看阿. 01/01 17:14
→ ceca : 觀念有問題?然後文章每一句都沒問題? 01/01 17:14
→ ceca : 你他媽邏輯錯亂喔. 01/01 17:14
→ IBIZA : 觀念有問題就是整個描述都有問題啊 01/01 17:14
→ ceca : 連哪一句有問題都沒有,扯一個虛無飄渺的觀念有問題? 01/01 17:15
→ kusomanfcu : 我是覺得鐵被查 如果 欠虐的話 但是 如果能過應該很爽 01/01 17:15
→ kusomanfcu : 啦 01/01 17:15
→ ceca : 呵呵...你要不要看你現在再說甚麼屁. 01/01 17:15
→ ceca : 你要不要說是靈魂有問題,是天命有問題. 01/01 17:15
→ ceca : 你他媽這樣扯的喔. 01/01 17:15
→ ceca : 丟臉就丟臉,丟臉拉不下臉硬扯..很難看拉. 01/01 17:15
→ ceca : 你當這邊的人都智障隨便你扯? 01/01 17:16
→ IBIZA : 不需要鬼扯一堆啦 01/01 17:16
→ ceca : 為了嗆而嗆,最爛就這種人. 01/01 17:16
→ ceca : 部鬼扯..我哪一句有問題阿. 01/01 17:16
→ IBIZA : 誰拉不下臉看就知道了 沒人支持你 01/01 17:16
→ ceca : 不要鬼扯,快拉我哪一句有問題. 01/01 17:16
→ IBIZA : 整個觀念都有問題 01/01 17:16
→ IBIZA : 整個觀念都有問題 01/01 17:16
→ ceca : 支持,你現在是鬼在支持妳喔..哈哈. 01/01 17:16
→ ceca : 你看又鬼扯.. 01/01 17:16
→ ceca : 鬼打牆鬼扯亂扯. 01/01 17:16
→ IBIZA : 上面kuso跟phy都支持我啊 01/01 17:16
→ IBIZA : 笑死 01/01 17:16
→ ceca : 你也是個靠爸媽的...然後又扯我靠媽,哈哈. 01/01 17:17
→ IBIZA : 兩個人都說這樣鐵被嚴查 01/01 17:17
→ ceca : 你自己看清楚,你們在講同一個人掛戶籍. 01/01 17:17
→ IBIZA : 我沒有說你靠媽


我是說你買賣200間都沒賠只賺3000萬 01/01 17:17
→ ceca : 你套到我上面獎掛親友戶籍? 01/01 17:17
→ ceca : 你再扯甚麼阿. 01/01 17:17
→ IBIZA : 根本笑死人 01/01 17:17
→ ceca : 喔,我財富又只有6000萬了..哈哈. 01/01 17:17
→ ceca : 誰跟你講6000萬的? 01/01 17:17
→ IBIZA : 掛親友戶籍也是好笑


只有配偶可以好媽 01/01 17:17
→ IBIZA : 掛親友戶籍也是好笑


只有配偶可以好嗎 01/01 17:17
→ ceca : 你愛亂扯,資訊又錯誤那麼大,你不覺得好笑嗎. 01/01 17:18
→ IBIZA : 6000萬不是自己講的? 還是是8000萬? 那也差不多好笑 01/01 17:18
→ ceca : 你直系親屬掛之後用400萬,你確定不行? 01/01 17:18
→ ceca : 你確定6000還是8000是我講的,你要不要翻出來看看. 01/01 17:18
推 kusomanfcu : 國稅局要查要搞 他有標準在這個可能會摸到他要鐵查的 01/01 17:18
→ kusomanfcu : 標準 01/01 17:18
→ ceca : 你翻出來看阿..是我講的還是你計到別人去了. 01/01 17:18
→ IBIZA : 個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房 01/01 17:18
→ IBIZA : 個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房 01/01 17:19
→ IBIZA : 未成年子女沒辦法自己掛 01/01 17:19
→ ceca : 你亂扯就是把亂七八糟的資訊掛在別人講的東西上面. 01/01 17:19
→ IBIZA : ceca身家這件事情大家笑多久 現在說不是他自己講的XD 01/01 17:19
→ ceca : 然後幻想別人講錯了.. 01/01 17:19
推 jinso7410 : 我知道房版多軍大亂鬥 代表房價即將噴死 往死裡噴 01/01 17:19
→ ceca : 你不覺得你說得大家只有你自己媽..XD 01/01 17:19
→ ceca : 你隨便想一下,目前十幾棟房子,外加一間店面和自助8x坪. 01/01 17:20
→ ceca : 你他媽這樣6000萬怎麼買? 01/01 17:20
→ ceca : 我雖然不知道到底我現在算起來多少錢,但也不重要. 01/01 17:20
→ ceca : 但你怎麼會覺得我會說我只有6000萬? 01/01 17:20
→ ceca : 但這也不重要. 01/01 17:20
→ ceca : 現在在講400萬免稅額. 01/01 17:20
→ ceca : 你扯我財富幹嘛. 01/01 17:20
→ kusomanfcu : 你幾年後真的幹完 交手過程來發文討論吧lol 01/01 17:21
→ ceca : 阿四百萬免稅額從頭到尾有在討論一個人自己掛媽? 01/01 17:21
→ ceca : 還是都在討論四百萬免稅額和出租租金的計算? 01/01 17:21
推 ProTrader : 看懂了 這是因為高雄王發文風格字很多被當成陷阱卡用 01/01 17:21
→ ceca : 阿你把一個人單身無親無靠掛到討論的內容上面. 01/01 17:21
→ ceca : 你是故意的喔? 01/01 17:21
→ kusomanfcu : 無聊找國稅局玩 你是不是太閒 01/01 17:22
→ ceca : 你故意把一個特定模型套到別人討論租金和免稅額討論架構. 01/01 17:22
→ ProTrader : A賣 B賣 C買 三間房流程如果都是同一個人 被查機率超高 01/01 17:22
→ ceca : 你這不是故意引戰是甚麼? 01/01 17:22
推 kcy05785 : 我吃瓜群眾 01/01 17:22
→ ceca : 你同一個人不可能重購退稅+400萬免稅額在6年內. 01/01 17:22
→ ceca : 一定爆. 01/01 17:22
推 jinso7410 : 完了 房價要噴死了 01/01 17:23
→ ceca : 另外一間一定是掛親友戶籍. 01/01 17:23
→ ceca : 我上面內文也是在舉例的時候特別講這句. 01/01 17:23
→ IBIZA : #1ZzwQWk8


先看這篇, 說快破億 01/01 17:23
→ IBIZA : 笑死 01/01 17:23
→ ProTrader : 覺得這等同對國稅局瘋狂嘲諷被查非常合理 01/01 17:23
→ IBIZA : 我記得不知道八千萬還是六千萬是跟L吵架的時候出現的 01/01 17:23
推 jinso7410 : 每增加一個多軍大亂鬥，房價多乘1.2 01/01 17:25
推 ceca : 是不是2023之後就破了. 01/01 17:25
→ ProTrader : 然而高雄王有掛親友戶籍淹沒在字海中


不是同一個人 01/01 17:25
→ ceca : 你記得..你記到別人去了. 01/01 17:25
→ ceca : 還你記得..你記得一堆奇怪的東西啦. 01/01 17:25
→ IBIZA : 笑死 你吹買賣200間是比2023 更早的事情好不好XD 01/01 17:26
→ IBIZA : 笑死 你吹買賣200間是比2023 更早的事情好不好XD 01/01 17:26
→ IBIZA : 買賣200間 都沒賠 只賺這樣? 01/01 17:26
→ ceca : 你公寓一間要賺多少..XD 01/01 17:26
→ ceca : 你立刻買了翻修轉賣...賺30~50萬. 01/01 17:26
→ ceca : 你不知道行情?阿你一間才買2xx賣3xx你是要賺多少. 01/01 17:27
→ ceca : 你沒做過短期,你就不要在那邊五四三. 01/01 17:27
→ ceca : 你是短期買公寓轉手就賺一兩百? 01/01 17:27
→ ceca : 10個月? 01/01 17:27
→ ceca : 你沒做過就不要出來蹦跳好嗎. 01/01 17:27
→ ceca : 外加本版大多數人都知道我短期怎麼做外加發文章都多少篇了. 01/01 17:28
→ ceca : 你看過?還是你又記到別人去了? 01/01 17:28
→ ceca : 我連操作細節大概時間都發過文好嗎. 01/01 17:28
→ ceca : 利潤怎樣抓也講過. 01/01 17:28
→ ceca : 然後本版一堆人照抄去操作就算了. 01/01 17:28
→ ceca : 一堆炒房集團都學去用. 01/01 17:28
→ ceca : 不然之前怎麼會發生公寓被搶光事件. 01/01 17:28
→ ceca : 外加一百間又變成兩百間..XD 01/01 17:29
→ ceca : 你這邊又幫我亂灌水. 01/01 17:29
→ ceca : 我哪時候講過兩百間..XD....兩百間我一年要幾間? 01/01 17:29
→ ceca : 你就是這樣莫名其妙,為了嗆,把一堆莫名其妙五四三的資訊. 01/01 17:29
→ ceca : 全都套到別人頭上之後說別人亂講..XD 01/01 17:29
→ ceca : 你平時搞錯就算了,你現在講出來...XD 01/01 17:30
→ ceca : 你再看看別人怎樣看你. 01/01 17:30
→ ceca : 你這種就是從頭到尾買房子之後出租之後看有沒有賣. 01/01 17:31
→ ceca : 短期,補漲,你都沒做過. 01/01 17:31
→ ceca : 你用你的單一操作去套所有其他炒房方式. 01/01 17:31
→ ceca : 你當然覺得別人亂講..XD 01/01 17:31
→ IBIZA : 我只問一件事 你說你提告Ｌ已經快五年了　告了沒？ 01/01 17:31
→ ceca : 但實際上是你其他的經驗...一片空白..都腦補再亂想. 01/01 17:31
→ IBIZA : 那時候說甚麼已經告了 有三聯單 等著法院傳 01/01 17:31
→ ceca : 他看過我的報案三聯單...就這樣其他關你屁事 01/01 17:31
→ ceca : 其他關你屁事..XD 01/01 17:32
→ IBIZA : 結果滿一年甚麼都沒收到還被L笑 現在都要五年了 01/01 17:32
推 ProTrader : 南部鬼屋公寓真的超低價跟台北老公寓不能比 01/01 17:32
→ ceca : 然後又關你屁事. 01/01 17:32
→ ceca : 台北公寓利潤有可能破百,因為總價很高. 01/01 17:32
→ ceca : 通常會抓總價10%. 01/01 17:32
→ ceca : 純利潤. 01/01 17:32
→ IBIZA : 三聯單我就說有啊


但你說要告已經五年了 01/01 17:33
→ ceca : 因此其實短期熱得時候台北比較好做. 01/01 17:33
→ ceca : 主因是交易次數不會爆炸,爆炸會被國稅局認列要繳營業稅. 01/01 17:33
→ ceca : 因此以前中南部一二三百萬公寓你做好多間. 01/01 17:33
→ ceca : 不如台北做個一兩間. 01/01 17:33
推 KrisNYC : 我覺得所有有風險的操作都不適合推廣 01/01 17:34
→ ceca : 但是台北做短期很搶..要找便宜困難度又比中南部高. 01/01 17:34
→ ceca : 所以各有操作細節特質. 01/01 17:34
→ ceca : 推廣是一件事情,討論是一件事情/. 01/01 17:34
→ ceca : 外加這邊討論不是甚麼推廣瘋狂用400萬免稅額. 01/01 17:34
→ ceca : 而是..400萬免稅額對應出不出租的問題. 01/01 17:34
→ ceca : 出租就是,你有用到400萬就賺到,被搓破,那你還是出租比較賺. 01/01 17:35
→ ceca : 所以還是要出租... 01/01 17:35
→ ceca : 沒錯吧我的文章應該主要在講這個. 01/01 17:35
→ ceca : 你掛你爸的名字,出租,之後要賣,就賭看看400萬可不可以用. 01/01 17:35
推 jinso7410 : ceca策略應該是有搞頭 01/01 17:35
→ jinso7410 : 因為我桃園社區不少屋主賣芭樂價 01/01 17:35
→ jinso7410 : 然後不知道誰接手簡單整理後 01/01 17:35
→ jinso7410 : 加三百萬賣出 01/01 17:35
→ jinso7410 : 不過金龍海嘯之後，這類操作減少很多 01/01 17:35
→ jinso7410 : 所以我覺得極度看空的還有短線投機客 01/01 17:35
→ jinso7410 : 例如伯志阿北 01/01 17:35
推 kusomanfcu : 不排除 太無聊 然後對國稅局說 I want to play a game 01/01 17:35
→ kusomanfcu : . 01/01 17:35
→ ceca : 現在就你槓桿開不起來,這樣短線的投報率變很差. 01/01 17:36
→ ceca : 以及交易量低,所以交易時間會被拉長. 01/01 17:36
→ ceca : 所以短期不好操作. 01/01 17:36
→ jinso7410 : 因為出場的機率大大降低 01/01 17:36
→ ceca : 我短期全面停止,只剩下一間還在掛賣. 01/01 17:36
→ ceca : 其他都轉中長期去了. 01/01 17:36
→ ceca : 本版有收到我掛賣那間一般約的應該有幾十個仲介..XD 01/01 17:36
→ IBIZA : 說實在 有三聯單


但L沒有被傳過


那張三聯單是真的嗎? 01/01 17:37
→ ceca : 只是業務不喜歡出來說客戶的543..所以你不會聽到. 01/01 17:37
→ ceca : 這是業務的職業道德. 01/01 17:37
→ ceca : 但是如果我亂說,業務就會有人看不下去出來嗆. 01/01 17:37
→ kusomanfcu : 如果寶可夢有屬性叫鱉 那個有人就是想讓鱉咬下去 我能 01/01 17:37
→ kusomanfcu : 怎說 01/01 17:37
→ IBIZA : jinso整理出售當然可以是一個賺錢的事業 01/01 17:37
→ ceca : 本版就有被業務嗆的歷史事件. 01/01 17:37
推 kcy05785 : 目前短期槓桿是被掃出去GG 01/01 17:37
→ IBIZA : 但 買賣200間 沒賠過


只賺這樣


很好笑而已 01/01 17:37
→ ceca : 你看又變200間/..XD...外加中南部誰在賠拉..XD 01/01 17:38
→ kcy05785 : 那種會上節目的多多基本是做短期，看空很正常 01/01 17:38
→ ceca : 有賠的話,仲介出來說話啊..XD 01/01 17:38
推 kcy05785 : 這波鎖鎖到2028不是問題。具體還要看經濟好壞 01/01 17:39
推 ceca : 其實現在短期可以做,但須要人頭. 01/01 17:42
→ ceca : 現在最難做是中期,也就是一個波段增殖後賣掉. 01/01 17:42
→ ceca : 現在中期最難做尤其新屋. 01/01 17:43
→ ceca : 而其實上節目的大多都是中期,並且有一堆都愛新屋. 01/01 17:43
→ ceca : 短期的不愛上電視... 01/01 17:43
→ Skydier : 畢竟是高雄人 01/01 17:43
推 KrisNYC : 其實考慮到 新聞開始大量出一些倒閉降價的 01/01 17:43
→ KrisNYC : 和身邊真的比較多人開始頻繁看屋 我對房市的低點判斷 01/01 17:44
→ KrisNYC : 有大幅縮短 真的覺得至少很多地方明年就擋不住了... 01/01 17:44
推 kusomanfcu : 我覺得可以啊 反正我不會這樣幹=..= 01/01 17:44
→ ceca : 其實現在主要是,你要等到漲價的刺激元素出現. 01/01 17:44
推 jinso7410 : 新時代要新思維 01/01 17:44
→ jinso7410 : 美元計價的股金加上台幣計價的房做搭配 應該很有搞頭 01/01 17:44
→ jinso7410 : 互相對沖，我想不到有什麼情況會賠好幾年 01/01 17:44
→ ceca : 目前沒有. 01/01 17:44
→ ceca : 目前短期就看阿龍解放住宅第二第三戶信用管制. 01/01 17:45
→ ceca : 短期復活的話,補漲會跟著復甦. 01/01 17:45
→ ceca : 但是如果是以區域和新屋為主導的增殖. 01/01 17:45
推 ProTrader : 高雄那個應該是總價太低 買賣次數 不能直接看成台北的 01/01 17:45
→ ceca : 你可能更需要一個上漲元素,無論是QE還是甚麼. 01/01 17:45
→ kusomanfcu : 對沖是只買不賣然後增加貸款 01/01 17:45
推 kcy05785 : 龍哥很難解2屋3屋的管制，這應該是持續性政策 01/01 17:46
推 itwt : 有問題找高雄王就好了，人家很懂啦 01/01 17:46
→ ceca : 但目前沒有漲價元素,因此這種漲價還有得等. 01/01 17:46
→ ProTrader : 以我看過的大安國宅 掛牌出售成交 那麼多次真的超賺 01/01 17:46
→ kcy05785 : 我跟家人講過，你們這些看空的最好祈禱2027年以前 01/01 17:47
→ kcy05785 : 來一波以年為單位的大衰退，否則房價很難低 01/01 17:47
→ ceca : 第二第三戶限制會影響到很多各種換屋,多用途,商業,屯貨. 01/01 17:47
→ ceca : 實際上阿龍壓力很大. 01/01 17:47
→ ceca : 聽說她是害怕AI泡沫引發股票大跌. 01/01 17:47
→ ceca : 然後不動產炒作的錢都被金融上面的大跌給吃掉. 01/01 17:47
→ ceca : 之後無法再靠不動產炒作來補市場的資金缺口. 01/01 17:47
→ ceca : 所以才硬壓不動產的槓桿. 01/01 17:48
→ ProTrader : 粗估 次數相同


高雄的老公寓=>(大安國宅/10) 01/01 17:48
推 kcy05785 : 先後順序要分清，央行不會在經濟衰退之前解槓桿的 01/01 17:48
→ ceca : 這樣就可能要壓到整個金融市場熱潮消退. 01/01 17:48
→ ceca : 我最後一間公寓去年(2025)上半年賣掉的. 01/01 17:48
→ ceca : 買3xx賣4xx...利潤50左右.公寓四樓. 01/01 17:48
推 kcy05785 : 龍哥基本上不care換屋族。他現在騎虎難下。無論怎麼做 01/01 17:49
→ kcy05785 : 都只有壞和更壞 01/01 17:49
→ ceca : 不過如果金融大震盪..不動產信用管制就會解. 01/01 17:50
→ ceca : 上一次針對性審慎措施在2016解的. 01/01 17:50
推 kcy05785 : 這波股市噴到歪頭讓央行很難做房市調整 01/01 17:50
推 jinso7410 : 金龍應該是被他年輕時期1990年代嚇到 01/01 17:50
推 kusomanfcu : 債券那個一堆人不知道在想甚麼=..= 01/01 17:50
→ ceca : 其實你對應金融,也剛好2015~2016那一波大跌. 01/01 17:50
→ jinso7410 : 1990房價噴歪，剛好又遇到1989大崩盤 01/01 17:51
→ jinso7410 : 又加上建商趕改制之前狂蓋 01/01 17:51
→ kcy05785 : 印象9月那波會議就講科技業和其它產業脫節很嚴重 01/01 17:51
→ kusomanfcu : 我那時候就說 標的選啥比較好


都被嫌=..= 01/01 17:51
→ ceca : 199x年有狂蓋問題,目前反而沒有狂蓋問題. 01/01 17:51
推 kcy05785 : 估計也因為這樣，央行ㄅㄨˋ ㄍㄢ ㄈㄤˋ 01/01 17:51
→ jinso7410 : 1990那波北市跌最少 大概-30% 01/01 17:51
→ jinso7410 : 其餘中南部真的慘 可以問ceca 01/01 17:51
→ kcy05785 : 不敢放 01/01 17:51
→ ceca : 外加199x的不動產,它們槓桿和圈錢玩太兇. 01/01 17:52
→ ceca : 高雄主要是1999那一波跌最兇不是1990. 01/01 17:52
→ ceca : 我前面吐司卡文章下面推文講到的那個文化中心20w. 01/01 17:52
→ ceca : 就是199x年. 01/01 17:52
→ ceca : 那時候東帝士85大樓不可一世,大家都說高雄要超越台北. 01/01 17:52
推 ProTrader : 199x那是東帝士


高雄85大樓


輝煌的過去 01/01 17:53
→ ceca : 之後就垮掉...那一波高雄全台灣受傷最重. 01/01 17:53
→ jinso7410 : 現在台灣體質比1990健全太多 01/01 17:53
→ jinso7410 : 一直喊崩真的很搞笑 01/01 17:53
→ jinso7410 : 但是中南部 還是會有一定賣壓 01/01 17:53
推 kusomanfcu : http://i.imgur.com/EigfmpJ.jpg 01/01 17:53
→ ceca : 台北沒那麼重. 01/01 17:53
→ kusomanfcu : 充滿了皺摺wwwww 01/01 17:53
→ ceca : 後來2003,這樣講好了,美術館開始蓋,第一批京城畫家系列. 01/01 17:54
→ ceca : 12/w...XD 01/01 17:54
推 kcy05785 : 管制後1年股市崩盤的回檔程度，和管制後5年股市崩盤的 01/01 17:54
→ kcy05785 : 回檔程度是天差地遠。所以2026和27是最後的機會了 01/01 17:54
→ ceca : 你看當時文化中心20w,夢皇家14w新屋買入手的臉變怎樣. 01/01 17:54
→ kcy05785 : 大家管制後就開始收槓桿，收到一個程度，你股市再崩 01/01 17:54
→ kcy05785 : 都很難影響 01/01 17:54
→ kusomanfcu : 折價債券變成溢價了 我484應該賣了 01/01 17:54
→ ceca : 主要是如果AI泡沫例如歐噴醬掛掉就好. 01/01 17:55
→ ceca : 衝擊到市場,並且也會造成科技業時期性訂單大幅縮水. 01/01 17:55
→ ceca : 畢竟現在是它們在搶蓋AI算力中心. 01/01 17:55
推 kcy05785 : 最好祈禱歐噴醬GG 01/01 17:55
→ ceca : 以及甚麼NVDA自己東西賣給歐噴醬又拿回股份甚麼鬼操作. 01/01 17:56
→ ceca : 因此如果歐噴醬掛掉,AI相關訂單可能會有時期性大幅收縮. 01/01 17:56
→ ceca : 這時候台灣目前最瘋狂的產業就會突然進入寒冬. 01/01 17:56
→ kcy05785 : 而且造成的影響，不要像去年那樣只陽痿一個月。至少要 01/01 17:56
→ kcy05785 : 半年一年 01/01 17:56
→ ceca : 倒閉是不容易畢竟沒有跟歐噴醬扯上資金和股東關係. 01/01 17:56
→ ceca : 但是想想1999年台積電222,之後崩盤到3x..以及當年無薪假. 01/01 17:57
→ ceca : 那如果發生這個情況,雖然這年代低潮都不會太久. 01/01 17:57
→ ceca : 不像網路泡沫那一波搞了超多年. 01/01 17:57
→ ceca : 就算這一下就3年. 01/01 17:57
→ ceca : 這三年,阿龍必然解開不動產信用管制. 01/01 17:57
→ ceca : 甚至可能40年房貸變成主流. 01/01 17:57
→ ceca : 透過不動產槓桿,再把資金創造出來灌注市場. 01/01 17:57
→ ceca : 目前聽說阿龍在打這個算盤,壓制不動產槓桿為了如果有金融災 01/01 17:58
→ ceca : 他自己講過,金融的風險很高...可以去翻.. 01/01 17:58
推 kcy05785 : 以歐噴醬的疊法，26年27年應該要炸。 01/01 17:59
→ kcy05785 : 炸了就大家各自收籌碼，沒炸就….嗯….央行尷尬了 01/01 18:00
→ ceca : https://reurl.cc/k8Qn93 01/01 18:00
推 jinso7410 : 金龍在拿他以前的經驗嚇自己 01/01 18:01
→ ceca : 他就是這樣的人..看他講話一直翻歷史災難就知道. 01/01 18:02
→ ceca : 不過阿龍卡住第二第三間信用管制,他壓力非常的大. 01/01 18:03
→ ceca : 因此如果AI金融泡沫(免得有人說我在說實體AI發展泡沫) 01/01 18:03
→ jinso7410 : https://i.mopix.cc/m4VlBt.jpg https://i.mopix.cc/m4VlBt.jpg 01/01 18:03
→ jinso7410 : AI剛起步，繼續無腦多資產 01/01 18:03
→ ceca : 華爾街那邊有本事紓解消風的話. 01/01 18:03
→ ceca : 感覺啊龍時間到還是會解開的..只是..可能沒各位想的快. 01/01 18:04
→ ceca : 解開的時候會引發補漲,因為短期會復活. 01/01 18:04
→ ceca : 短期我們最愛洗價格..你東邊15西邊20. 01/01 18:04
→ ceca : 雖然東邊比較差,但我會把東邊洗到18~19... 01/01 18:04
→ ceca : 所以短期會刺激補漲的現象. 01/01 18:04
→ ceca : 新屋40,1x年屋25...那我們會把1x年屋洗到32~33. 01/01 18:05
→ ceca : 怎麼洗以前發過文章懶得再寫. 01/01 18:05
推 kcy05785 : 最快26年底就的出來龍哥是英雄還狗熊 01/01 18:05
→ ceca : 只要給我們槓桿,我們就會刺激這些價差收斂. 01/01 18:05
→ ceca : 就像2016~2018這段時間都是狂洗. 01/01 18:06
→ IBIZA : 剛剛又去翻了一下ceca的舊推文


結果越翻越前面


想起很多 01/01 18:07
→ IBIZA : 舊事


其實大概很多人不知道


ceca早期是號稱買房放著睡幾 01/01 18:08
→ IBIZA : 年 沒有漲30%不賣的



不知道甚麼時候開


變成頻繁買房裝潢 01/01 18:08
→ IBIZA : 賣出賺差價 01/01 18:09
→ ceca : 放著睡應該是2010左右. 01/01 18:09
→ IBIZA : 當然 不是說不可能改賺錢模式 01/01 18:09
→ ceca : 漲太快不適合做短期..2020~2021那時候也說過. 01/01 18:09
→ ceca : 你增值一年20%,你短期利潤10%.最辛酸得喔..XD 01/01 18:09
→ ceca : 但是2016大家都不漲了,你不做短期要幹嘛? 01/01 18:10
→ IBIZA : 但那時候你也是號稱買十間 放著漲30趴才要賣 01/01 18:10
推 rootpresent : 你應該不太懂高雄王 是可不是得 應 01/01 18:10
→ ceca : 就像現在,是不是又躺平沒事幹,每天爬山跑步減肥. 01/01 18:10
→ IBIZA : 後來又買賣200間 沒賠過 01/01 18:10
→ ceca : 2010就買著放著阿. 01/01 18:10
→ rootpresent : 表示法律他們怎麼操作都是可以的 01/01 18:10
→ ceca : 阿你看我文章看那麼多還在200間. 01/01 18:10
→ IBIZA : 然後前前後後加起來15年, 只賺這一點 01/01 18:10
→ ceca : 外加有賠過媽..XD 01/01 18:10
→ ceca : 怎麼玩都不會賠阿,又不是吃到1999年那一波. 01/01 18:10
→ IBIZA : 說實在 你平常推文我都沒甚麼在看 太長 而且唬爛太多 01/01 18:10
→ ceca : 吃到那波會賠,但我沒吃到因為那時候我才18歲. 01/01 18:11
→ IBIZA : 笑死 重點不是會不會賠啊 而是這麼多年 這麼多間 沒賠過 01/01 18:11
→ ceca : 擬就大腦不清楚,把別人的東西灌在我頭上. 01/01 18:11
→ IBIZA : 然後只賺這樣? 01/01 18:11
→ IBIZA : 笑死 01/01 18:11
→ ceca : 不會賠阿...不相信你找一個交易過我房子有賠的仲介出來說. 01/01 18:11
→ ceca : 不然你一百間中南部你要賺多少?..XD 01/01 18:11
→ IBIZA : 就拿2013那十幾間說放幾年賺30%的就好 01/01 18:12
→ ceca : 當時預售屋轉讓也不過一台機車就放了. 01/01 18:12
→ ceca : 那一波17間. 01/01 18:12
→ IBIZA : 你一間300萬, 30%都有90萬了


那十幾間就該賺一兩千萬了 01/01 18:12
→ ceca : 最後一間成屋賣賺一間國產車,因為剛好吃到2016. 01/01 18:12
→ IBIZA : 17間賺30%的話應該有快兩千萬吧 01/01 18:12
→ IBIZA : 尤其那時候沒有房地合一 01/01 18:12
→ ceca : 外加,我還要花錢...我都不裝潢搬家不吃喝玩樂..XD 01/01 18:12
→ ceca : 我又不是十幾億...花錢你十年要花多少? 01/01 18:12
→ IBIZA : 你後來那買賣兩百間 都是賺飲料錢是吧 01/01 18:13
→ ceca : 17間預售屋,你轉讓賺30%..XD... 01/01 18:13
→ ceca : 你硬凹很難看就是這樣. 01/01 18:13
→ ceca : 那一波本板很多鄉民有跟. 01/01 18:13
→ ceca : 我亂講你看它們會不會跳出來打我的臉/. 01/01 18:13
→ IBIZA : 30%你自己講的喔 01/01 18:13
→ ceca : 就你們玩AMAX的時候. 01/01 18:13
→ ceca : 齁齁..你現在30%又亂套了..XD 01/01 18:13
→ IBIZA : 笑死 一直以來打妳臉說你唬爛還少了? 01/01 18:13
→ ceca : 你不覺得你講了半天都妳自己在high.. 01/01 18:13
→ ceca : 你看上面誰理你. 01/01 18:14
→ ceca : 這樣講好了,妳都是隨便看看. 01/01 18:15
→ ceca : 鄉民很多把我的所有文章每個字都看. 01/01 18:15
→ ceca : 你自己問就知道. 01/01 18:15
推 kusomanfcu : 跨年你們都在搞啥啊 01/01 18:15
→ ceca : 所以我亂講..XD..早就被噴到臭頭了好媽..XD 01/01 18:15
→ IBIZA : 笑死，上面最少兩個說這樣搞風險大，一直當作看不見 01/01 18:15
→ ceca : 在睡覺...因為玩VR新遊戲玩到3D暈. 01/01 18:15
→ ceca : 10點半的時候受不了就去睡覺了. 01/01 18:15
→ IBIZA : 其實你就是被說唬爛都當沒有而已 01/01 18:15
→ ceca : 你們在講同一個人掛兩間戶籍之後用400萬+重購..XD 01/01 18:16
→ IBIZA : L m 都不算對了 01/01 18:16
→ ceca : 我在講甚麼...我在講400萬和繳租金的收益+掛親友戶籍. 01/01 18:16
→ ceca : 你在講甚麼我在講甚麼..你是不是還是搞不清楚,你邏輯很爛耶. 01/01 18:16
→ kusomanfcu : 反正短期間也沒啥好跌的 那些不需要討論的細節 有人想 01/01 18:16
→ IBIZA : 笑死，反正就是硬拗到你們都沒打到我重點 01/01 18:16
→ kusomanfcu : 試試看極限 =..= 他們不會笨到不去細問是不是合理吧？ 01/01 18:16
→ ceca : 外加,L m不爽我,乾其他人屁事. 01/01 18:16
→ ceca : 難道我要所有人都看我很爽?你做得到?我就不爽你啊. 01/01 18:17
→ ceca : 你們..們...不是我一個人媽,哪來的們? 01/01 18:17
→ IBIZA : 還什麼親友戶籍，剛剛就說了，就配偶而已，配偶講成親友要 01/01 18:17
→ IBIZA : 幹嘛啦 01/01 18:17
→ kusomanfcu : 只有配偶和小孩可以喔 連爸媽都不行 01/01 18:17
→ IBIZA : 我說你硬拗說的你們(我 kuso p)都沒打到重點 01/01 18:18
→ IBIZA : kuso又反駁你了，不過一定還是當沒看到 01/01 18:18
→ ceca : 爸媽是個模糊地帶..不過爸媽自己也有重購退稅. 01/01 18:18
→ kusomanfcu : 我昨天跑去台中 剛剛回來 01/01 18:18
→ ceca : 而實際案例,爸媽用400萬一點問題都沒有..XD 01/01 18:19
→ kusomanfcu : 可以借錢幹就是了 當人頭的話 01/01 18:19
→ ceca : 差別是,爸媽用爸媽買+掛他的戶籍可以用重購退稅. 01/01 18:19
→ IBIZA : 沒有什麼模糊地帶，規定就是配偶給未成年小孩，連成眠的都 01/01 18:19
→ ceca : 你去幫他擔保就好了. 01/01 18:19
→ IBIZA : 不行 01/01 18:19
推 GoedeMorgen : 蛤連自己身家都沒算過多少 真的嗎 好奇怪 01/01 18:20
→ ceca : 但是你硬要掛爸媽戶籍,可以去問國稅局有沒有成功案例. 01/01 18:20
→ IBIZA : 配偶跟未成年小孩 01/01 18:20
噓 tenkaakido : 新的一年就房蟲內戰。看青鳥戰起來 01/01 18:20
→ ceca : 就說去請國稅局吃米其林三星,把你想問的問題都問一問> 01/01 18:20
→ IBIZA : 不要再硬拗了啦 01/01 18:20
→ ceca : 不要用想的. 01/01 18:20
→ ceca : 你去問問看行不行啊..XD 01/01 18:20
→ IBIZA : 所得稅法4-5條 01/01 18:21
推 KrisNYC : 我不會去賭這種事 我沒有針對ceca你 NTU303講掛四 01/01 18:23
→ ceca : 賭不賭是看人...但是,400萬免稅額 vs 出租..還是會選出租. 01/01 18:23
→ KrisNYC : 我看了一下法律上貌似可以掐頭掐尾過 但實操大家條件 01/01 18:23
→ KrisNYC : 針的差很多 01/01 18:23
→ ceca : 出租一定比較划算...除非對租客有互動恐懼. 01/01 18:23
推 NTU303150195 : 神仙打架Q我做什@@ 01/01 18:25
推 KrisNYC : 303借我殿一下 我覺得ceca這次講得不太好但不想太針對 01/01 18:25
→ IBIZA : https://ibb.co/ks018Xhn 01/01 18:26
推 kusomanfcu : 那個 不怎樣 重點在摩擦成本 01/01 18:27
→ kusomanfcu : 摩擦成本加上去這樣玩其實不對 01/01 18:27
→ kusomanfcu : 你都摩擦光了 01/01 18:28
→ kusomanfcu : 吃飽太閒想找國稅局大喊 I want to play a game嗎=..= 01/01 18:28
→ kusomanfcu : 交易成本下去 不划算的啦 01/01 18:29
→ kusomanfcu : 除非跨區換找到你認定未來漲輻更好的區域 那個玩法要 01/01 18:30
→ kusomanfcu : 很pro 01/01 18:30
→ kusomanfcu : 就和轉貸那個


過寬限過綁約就轉484 手續費都很低阿 01/01 18:31
→ kusomanfcu : 多個幾年繳又差不了多少金流 差那麼多金流的話 時間拿 01/01 18:32
→ kusomanfcu : 去打工還比較多吧 01/01 18:32
→ kusomanfcu : 理論上很爽啦 很多東西 但是真的 知道狀況 的 也是會 01/01 18:33
→ kusomanfcu : 好好算一下吧？ 01/01 18:33
→ kusomanfcu : 又不是像札克那種錯到歪爆那樣 無聊的小細節 01/01 18:33
→ kusomanfcu : IBIZA 太無聊 應該 來一場LOL 01/01 18:34
推 kusomanfcu : 我們討論 AI 套用在 大陸製娃娃會不會毀滅全世界 可能 01/01 18:36
→ kusomanfcu : 比較好玩 01/01 18:36
→ friedpig : 掛人頭不就金流問題


講那麼多不就是爸媽有錢能掛人頭把 01/01 18:36
→ friedpig : 額度給你操作 01/01 18:36
推 kcy05785 : 要等電磁肌肉八 01/01 18:37
→ friedpig : 爸媽沒錢確定購屋金流不會有問題？ 01/01 18:37
→ kusomanfcu : “借貸” 01/01 18:38
→ kusomanfcu : 你爸媽可以寫欠條 和柯P和他爸媽一樣 01/01 18:38
→ friedpig : 國稅局認嗎


到時候被當贈與就噴不知道多少 01/01 18:39
→ kusomanfcu : 利息部分報贈與就好 01/01 18:39
→ IBIZA : 我只玩過LOL 幾場


不超過10場 01/01 18:40
→ kusomanfcu : 你去問柯P啊 01/01 18:41
→ IBIZA : 柯P那個也是蠻扯的 01/01 18:41
→ friedpig : 有穩定還款轉帳紀錄還比較有機會說服吧


只有一筆大筆進 01/01 18:41
→ friedpig : 出一臉洗人頭 01/01 18:41
→ IBIZA : 他那個基本上應該不是原始規劃


是被抓到硬凹


原始應該沒 01/01 18:41
→ IBIZA : 人敢這樣拚 01/01 18:42
推 darkangel119 : 新年第一天就這麼火爆場面 01/01 18:44
推 kusomanfcu : 不過這招真的從他之後被細研究一堆人拿來用 01/01 18:44
→ kusomanfcu : 爸媽和兒子借錢炒房錯了嗎？ 01/01 18:46
→ IBIZA : 不過你沒有他的關係


國稅局不一定接受你的解釋 01/01 18:46
→ kusomanfcu : XD 01/01 18:46
→ IBIZA : 最好別學 01/01 18:46
→ friedpig : 沒吧


照他之前講法本來就掛一堆人頭了


反正爸媽有錢 01/01 18:47
→ friedpig : 操作空間本來就很大 01/01 18:47
推 kusomanfcu : 就一般反過來的做法 01/01 18:49
→ friedpig : 每次都講的掛人頭輕鬆愜意一樣


爸爸媽媽有錢當然可以輕 01/01 18:49
→ friedpig : 鬆操作


一般人要搞贈與弄錢


沒那麼簡單啦 01/01 18:49
→ kusomanfcu : 金流是必備的 01/01 18:49
→ kusomanfcu : 沒錢的人自己搞錯 應該也是他們的問題 不然逐年贈與給 01/01 18:51
→ kusomanfcu : 小孩484很蠢阿 01/01 18:51
→ kusomanfcu : 那些本來就要搞清楚細節 01/01 18:52
→ kusomanfcu : 今年不知道新青安要不要續杯 01/01 18:54
→ kusomanfcu : 搞不好要變常態續杯了XD 01/01 18:54
推 kcy05785 : 不是說要繼續？ 01/01 18:54
→ kusomanfcu : 阿災 01/01 18:55
→ IBIZA : 行政院的青年購屋貸款已經快30年了


以前根本沒人鳥 新青安 01/01 18:56
→ IBIZA : 突然爆紅 01/01 18:56
→ kcy05785 : 是覺得不可能停，但應該會加一些條件 01/01 18:56
→ IBIZA : 不用期待甚麼新新青安啦


那個對房價無力 01/01 18:56
→ IBIZA : 會爆紅就只是剛好出現在那個轉折點上而已 01/01 18:56
推 KrisNYC : 疫情地板比那個老青安還低 還沒限制額度... 01/01 18:57
推 kusomanfcu : 按節奏感 三月左右就知道了 01/01 18:57
→ IBIZA : 新青安的優惠不一定


上一期的沒甚麼優惠


但以前也有過補 01/01 18:58
→ IBIZA : 貼200萬額度全額利息兩年的青安 01/01 18:58
→ IBIZA : 這個補貼額度比1000萬 0.355還高啊 01/01 18:58
→ kusomanfcu : 額度增加 然後 利息不要補貼 再來 不限制年齡 李同榮 01/01 18:58
→ kusomanfcu : 寫的文章 01/01 18:58
→ kusomanfcu : 40年當然 01/01 18:59
推 w3a311 : 1/1這麼精彩啊有夠好看的 什麼打拳上 01/01 18:59
→ kusomanfcu : 不然來玩聯盟戰棋 和打牌很像 01/01 18:59
推 kusomanfcu : 那個重點畢竟是突破區域成數限制和 屋齡+年齡限制 01/01 19:02
→ IBIZA : 反正 不需要把新新青安當作重點


補貼一年兩萬多的力量 01/01 19:02
→ IBIZA : 改變不了甚麼 01/01 19:03
→ IBIZA : 成數沒有


成數還是依照銀行鑑價


年齡屋齡這也是銀行自己 01/01 19:03
→ IBIZA : 規定 不是新青安


新青安唯一就是補貼一年兩多萬


再來就是 01/01 19:03
→ IBIZA : 公銀原本很多沒40年


從新青安開始有 01/01 19:04
→ IBIZA : 但40年你當時去民營也是有 01/01 19:04
→ IBIZA : 原本有40年的銀行大概10家左右


新青安多了八家 01/01 19:04
→ friedpig : 以前的青安沒啥競爭力啊


外面找的貸款都比較好 新青安 01/01 19:04
→ friedpig : 才比較有看頭 01/01 19:04
推 kusomanfcu : 阿就搞新青安的時候 銀行突然突破極限wwwww 01/01 19:05
→ IBIZA : 1不對 只多七家


合庫原本就有 01/01 19:06
→ IBIZA : 新青安當然有競爭力


但他帶來的是你原本就想買的人 01/01 19:07
→ friedpig : 我記得舊青安是補助忘了多久 有比地板利率低一點 但之後 01/01 19:07
→ kcy05785 : 因為銀行法38條上限，以前給超過30年的都限定自住 01/01 19:07
→ IBIZA : 從民銀


轉到公銀 貸新青安


而不是原本沒有想買的


因為有 01/01 19:07
→ friedpig : 都比較高 然後沒其他任何優惠 當然沒啥吸引力 01/01 19:08
→ IBIZA : 新青安


所以買 01/01 19:08
→ IBIZA : 新青安也是限定自住啊


新青安無法突破銀行法 01/01 19:08
→ IBIZA : 前一期的青安 是銀行自行補貼 沒有規定補貼多少 01/01 19:09
→ friedpig : 新青安能條件比較低就40年+5年寬 就真的有吸引力 01/01 19:09
推 kusomanfcu : http://i.imgur.com/yLltnHn.jpg 01/01 19:10
→ friedpig : 以前要40+5自己條件要很好才有機會 01/01 19:10
→ kusomanfcu : 就這個 以前長這樣 新青安剛開始時聽到的變成全場都.. 01/01 19:10
→ kusomanfcu : .… 01/01 19:10
→ darkshawn7 : 新青安的40+5也沒這麼容易吧 01/01 19:10
→ friedpig : 還是比原本的還容易一點八 相對 01/01 19:11
→ kusomanfcu : 還有被幹譙後 現在這張圖好像又回來了？ 01/01 19:11
推 kcy05785 : 桃園全區B青埔仔會發瘋 01/01 19:12
→ IBIZA : 不過因為政府沒有提供補貼 所以可以申請行政院的房貸利息 01/01 19:13
→ IBIZA : 補貼 但那個一般房貸符合條件也可以 01/01 19:14
→ IBIZA : 40年一直都是看 屋齡+年齡 跟 貸款年限+年齡 01/01 19:14
→ IBIZA : 不需要條件很好


5年是以前比較少沒錯


當時主流是3年 01/01 19:14
→ IBIZA : ABCD這幾年已經大風吹了


現在也很亂 01/01 19:15
推 jessicaabc98 : 鄉巴vs掛戶 大戰 01/01 19:15
→ IBIZA : 打錯 貸款年限+屋齡 跟 貸款年限+年齡 01/01 19:16
→ IBIZA : 這個曾經只有65 70 75 大概2023年到85


甚至有超過85的 01/01 19:17
→ IBIZA : 不過這個也不是新青安提供的 01/01 19:17
推 kusomanfcu : 就新青安那個時候啊 40幾歲辦40年貸款一堆 01/01 19:18
→ IBIZA : 那時候就調到85啊 01/01 19:18
→ kusomanfcu : 就 不知道怎麼回事 突然 銀行 在新青安的時候一起突破 01/01 19:19
→ kusomanfcu : 極限 01/01 19:19
→ IBIZA : 我2019年 還只能貸20咧 01/01 19:19
→ kusomanfcu : 那時候不是一堆人 在報嗎 看了都傻眼XD 01/01 19:19
→ IBIZA : 2020年


永慶房仲跟代書 兩個都跟我說不可能貸到30 01/01 19:20
→ kusomanfcu : 然後隔了一年就金龍海嘯 下去管銀行了 01/01 19:20
→ IBIZA : 我就覺得可以 還是簽約 01/01 19:20
→ kusomanfcu : 所以就銀行欠管囉 01/01 19:20
→ IBIZA : 結果是我對 01/01 19:20
→ IBIZA : 那時候我 年齡+30也還沒65, 這就知道2020年以前多嚴 01/01 19:21
→ friedpig : 疫情完悶太久八


想一起尬廣跟上 01/01 19:21
→ IBIZA : 打錯 年齡+20也還沒65 01/01 19:21
→ kusomanfcu : 我覺得什麼時後突然要求跟那張圖一樣 是非常正常的 01/01 19:22
→ kusomanfcu : 銀行錢太多 順勢放 01/01 19:22
→ IBIZA : 我剛好疫情前一年買 然後連續四年都買


所以對這個年限非常 01/01 19:23
→ IBIZA : 傻眼 01/01 19:23
→ IBIZA : 我最後的時候 銀行跟我說40年有可能 01/01 19:23
→ kusomanfcu : 年限我覺得還好 但是成數應該要正常了 01/01 19:24
→ IBIZA : 疫情前後四年


年限放寬了20年 01/01 19:24
→ kusomanfcu : 成數搞亂 會出問題 01/01 19:24
→ kusomanfcu : 年限那個放了就不可以回頭 01/01 19:25
→ IBIZA : 成數其實一直都是八成啊


低於八成是地區跟個人條件 01/01 19:25
→ kusomanfcu : 回頭會出大問題 01/01 19:25
→ kusomanfcu : 我是說地區那個 01/01 19:25
→ IBIZA : 高於八成


是用其他貸款名目 01/01 19:25
→ kusomanfcu : 應該要好好重新整理出來 01/01 19:25
→ IBIZA : 這個沒辦法吧


地區被認為不會漲甚至有可能跌


銀行一定拉 01/01 19:25
→ IBIZA : 低槓桿啊 01/01 19:26
→ IBIZA : 他要預留跌價空間 以免你還不出來 他法拍賣不到抵押額度 01/01 19:26
→ IBIZA : 但這個要等風向比較明確 才會有方向 01/01 19:27
→ IBIZA : 現在可能就台北比較明確八成不會有問題 01/01 19:27
推 kusomanfcu : 20%在海邊隨時都蒸發好嗎 01/01 19:28
→ IBIZA : 其他你說新竹還是青埔 都很難講 其他更不要講 01/01 19:28
→ kusomanfcu : 6成就很多了 01/01 19:28
→ IBIZA : 除了台北以外 看法紛歧是正常的 01/01 19:30
推 Yishanhuang : ceca一定低報身家啊== 01/01 19:46
→ Yishanhuang : 當年全買國宅不買賣都不只一億了 01/01 19:47
推 Yishanhuang : ceca原文沒說連用啊 01/01 20:02
→ Yishanhuang : 中文閱讀XDD 01/01 20:02
→ Yishanhuang : 他只是省略每一句的主詞XD 01/01 20:03
→ Yishanhuang : 這個現在稱為意識流自由書寫 01/01 20:04
推 physicsdk : 房版大神各有千秋 我是單純覺得 現在政府硬起來打房 01/01 20:17
→ physicsdk : 國稅局就很愛挑毛病 超討厭的 個人偏向保守不敢賭 01/01 20:17
推 grayeric : 大神開戰了 但是自身等級不到 不知道哪邊是對的 01/01 20:19
推 jinso7410 : 只有房價噴，多軍才會內鬨 01/01 20:23
→ jinso7410 : 這次層次又更高，多軍大神內訌 01/01 20:23
→ jinso7410 : 2026房價 我看準備往死裡噴 01/01 20:23
推 childeviler2 : 我比較保守，去年2025年銀行貸款人員私底下教我掛4 01/01 20:51
→ childeviler2 : ，我說我不想冒險，哪天金龍哪根筋不對又開始限制.. 01/01 20:51
→ childeviler2 : . 01/01 20:51
推 physicsdk : 打掛四倒是不太可能 打下去是連台股都要葬送下去 而且 01/01 21:03
→ physicsdk : 放那麼多了目前也看不到對它增加限制 01/01 21:03
推 alonzohorse : IBIZA大目前猛健樂使用感覺如何 01/01 21:05
→ IBIZA : 還行


但就是無痛控制食慾


你真的嘴饞要吃


還是會吃 01/01 21:30
→ IBIZA : 不過食量會被藥效限制 01/01 21:30
推 mfcke : CECA就是講話習慣誇大


還好啦 大家應該都習慣了 01/01 21:45
→ mfcke : 我是沒到討厭他 只是他講什麼話 我是都聽聽打折扣 01/01 21:45
→ mfcke : 你們吵架就吵架 我跟L忙著鍛鍊身體啊 01/01 21:46
→ mfcke : 告人這件事


五年了我是不知道


當下我就說 告成 我也發 01/01 21:46
→ mfcke : 貼個FB連接是要告什麼??


基本法理總要有點概念吧 01/01 21:46
→ mfcke : 房地產界最大問題 就是 都不讀書


不知道三小= = 01/01 21:47
推 alonzohorse : 了解 01/01 22:00
推 bob1211 : 房版大神內戰，先置板凳！ 01/01 22:27
推 hermitwang : 為什麼我朋友2017年就可以年齡+30>70 01/01 22:29
推 C24128390 : https://reurl.cc/laMpvd


這邊自己說的沒破億 01/02 00:00
→ C24128390 : 8000不知道哪來的 但既然沒破億8000也不算低估了XD 01/02 00:02
推 ProTrader : 那時經再過新青安應該可挑戰2億 怪不得前面說2億 01/02 00:16
→ ProTrader : 現況應該類似被凍結 硬要賣的話價格不好 01/02 00:18
→ C24128390 : https://reurl.cc/oKqv85


這邊說9000


2023/8 01/02 00:24
→ C24128390 : 高峰應該是2024/10那邊 一年內9000到兩億不可能啦 01/02 00:25
→ C24128390 : 能這樣應該在隔壁貼一個對帳單 直接成功轉型XD 01/02 00:27
→ ProTrader : 那降到1.5億 因為被店面拖累


9000=>破億應該很合理 01/02 00:28
→ C24128390 : 1.5億不太可能啦 他能這樣賺前面會那麼慢嗎XD 01/02 00:30
→ C24128390 : 這一年指數最慘就高雄 還能夾住一億就偷笑了 01/02 00:30
推 SAptr : 房版內戰! 01/02 00:38
→ C24128390 : 然後啥"凍結" "價格不好" 其實就是裝死而已 房產優點XD 01/02 00:58
→ C24128390 : 只要不賠錢賣永遠不會輸 但這種零敗績又沒啥意義 01/02 00:58
→ C24128390 : 股市期貨沒有人是零敗績的 甚至勝率低於50%也能賺錢 01/02 00:58
推 Hanbor : 看了推文好躁... 01/02 01:57
→ Hanbor : 房版從小屁孩看到現在我都買三間房了還有人在跳針, 01/02 01:57
→ Hanbor : 感謝ceca 大大無私分享 01/02 01:57
噓 ppnow : Ibiza媽寶嗎，有夠幼稚，罵人還要拉幫結派 01/02 07:17
推 jinso7410 : 哇草 2026真的房價起噴元年不要不信 01/02 07:31
→ jinso7410 : 多軍內戰就是訊號 01/02 07:31
推 joice76x : IB不是青鳥嗎？ 01/02 07:54
→ ProTrader : 應該是英系 跟賴的青鳥不同群 01/02 08:29
→ ProTrader : 房價還是要看龍哥何時要收手 01/02 08:30
推 a9003010 : 如果夫妻A房住3年-->買B換住B-->A總共持有8年才賣掉(無 01/02 08:49
→ a9003010 : 出租且持續掛夫的戶籍,但只有住前3年)-->買C換住C(會住 01/02 08:49
→ a9003010 : 5年以上） 這樣用AC重購退稅應該可以吧？(重購的實際居 01/02 08:49
→ a9003010 : 住有住3年過關嗎？) 01/02 08:49
推 physicsdk : 同問樓上 不知道重購退稅有沒有這麼嚴格認定居住事實 01/02 09:04
→ physicsdk : 會不會又去靠北你最近半年一年空著 試想一下市況差的 01/02 09:04
→ physicsdk : 時候掛賣可能就半年一年 因為這樣沒辦法退稅超級冤枉 01/02 09:04
推 s26492755 : 我近十年除了2018每年都在貸款 01/02 13:02
→ s26492755 : 2016的時候 只給25年 2017官股給20年到了2019 還是20年 01/02 13:02
→ s26492755 : 一直到2020 開始瘋狂接到銀行電話 每家的推銷方式都是 01/02 13:02
→ s26492755 : 我可以幫你降低月還款起手 也就是30年 一路到現在 套 01/02 13:02
→ s26492755 : 房成數也是2020開始解封 2019我還在六成 2025都八成了 01/02 13:02
→ s26492755 : 至於掛四是真的看不出有什麼風險 我從2020老六到上個 01/02 13:03
→ s26492755 : 月的老十一 一直都是掛四 01/02 13:03
→ s26492755 : 以前板上不是還有人唬爛掛四要全部追回的 01/02 13:03
推 KrisNYC : 就兩個重點


第一個重點要先有一套掛四的錢 01/02 13:04
→ KrisNYC : 第二個重點是你不可以水庫太小 全副身家都只有那間掛四 01/02 13:04
→ KrisNYC : 的錢 再小前提低於3000萬 應該就可以如s26兄說的操作 01/02 13:05
推 s26492755 : 追你媽啦 來追啊 去年十月我貸的甚至不查 然後12月的 01/02 13:05
→ s26492755 : 抽查兩筆 兩個100貨幣基金 170換保單借款 50真的去買 01/02 13:05
→ s26492755 : 基金 結案了 01/02 13:05
→ KrisNYC : 往灰色講 這個小前提如果貢獻度夠可能也可以無視 01/02 13:05
推 NTU303150195 : 是喔，我2021才進場的，沒想到以前都20，那壓力沒 01/02 13:06
→ NTU303150195 : 比較小 01/02 13:06
→ KrisNYC : 另一個會被徵審認真的看的檻 應該是各縣市豪宅線 01/02 13:06
推 s26492755 : 板上都可以分享各種方式 細節也都有講得很清楚 但如果 01/02 13:06
→ s26492755 : 像增帶出來原銀行進履保或是房地合一抵用發票用同一張 01/02 13:06
→ s26492755 : 那真的是笨死的 01/02 13:06
→ s26492755 : 有一些則是看群組或是根本不是自身操作的 那就真的會 01/02 13:08
→ s26492755 : 死在細節上 或是變成胡說八道 01/02 13:08
推 NTU303150195 : 1換4要卡半年，那4換4借新還舊現在會嗎 01/02 13:09
推 s26492755 : 掛四全抓我還是覺得真的很蠢 的確有人自己沒做好被抓 01/02 13:11
→ s26492755 : 而且金流本來就是重點也不是這幾年才看 但你要因為這 01/02 13:11
→ s26492755 : 樣乾脆包起來回家喝奶 房貸有沒有違約的可能 有啊 幹 01/02 13:11
→ s26492755 : 嘛貸款 01/02 13:11
推 s26492755 : 1換4要看銀行 有的銀行認定短期塗銷甚至會到兩年去 也 01/02 13:14
→ s26492755 : 就是那間要貸款的話 會在條件上去壓你 4換4我不太理解 01/02 13:14
推 NTU303150195 : 原本就是週轉金，房價上漲想再增貸更多 01/02 13:15
→ NTU303150195 : 這個應該無痛refinance 就可以吧 01/02 13:15
推 s26492755 : 在貸款主要還是考量 你未來會不會有個高總需要掛1 畢 01/02 13:16
→ s26492755 : 竟高總要全現金吃下比較麻煩 以及有些銀行轉貸不喜歡碰 01/02 13:16
→ s26492755 : 掛1的 如果沒有這樣或其他的需求 就一路四下去吧 01/02 13:16
推 s26492755 : 那不是換啦 比較像是四增四 這個沒聽說過有時間上的限 01/02 13:19
→ s26492755 : 制 主要還是 你上漲也需要時間啊 另外就是有的有綁約 01/02 13:20
→ s26492755 : 除非你原銀行增貸 但那也有過地政代書跟銀行的費用 01/02 13:20
→ s26492755 : 不太會短時間內去這樣做 我四增四最短的一間是兩年 01/02 13:20
推 NTU303150195 : 感謝分享 01/02 13:20
→ NTU303150195 : 現在2.2的比較多 01/02 13:20
→ NTU303150195 : 只有一間2.4有誘因借新還舊 01/02 13:20
→ s26492755 : 我懂你的四換四了 我四換四也是兩年 還付了違約金 口 01/02 13:20
→ s26492755 : 憐 01/02 13:20
推 mangojocker : 實務上只要有設籍和居住事實及沒有任何出租或商用 01/02 13:21
→ mangojocker : 時間點都符合條件 ABC這流程會過



然後並不會因為A 01/02 13:21
→ mangojocker : BC這流程被查爆 而是400萬跟重購本來就是查爆中的查 01/02 13:21
→ mangojocker : 爆案件


去年因為量縮 合一稅少徵非常多 所以只要用 01/02 13:21
→ mangojocker : 這兩個的絕對查爆 稅務員經過112 113案件量多到爆炸 01/02 13:21
→ mangojocker : 洗禮之後 根本經驗值都滿到轉職不知道幾次了 01/02 13:21
→ NTU303150195 : 新約都2.6%了 01/02 13:21
→ NTU303150195 : 我買完結婚的房子要躺平很久了 01/02 13:22
→ mangojocker : 房地合一新制 稅務員真的都是靠112-113這一波 直接 01/02 13:22
→ mangojocker : 把經驗值拉好拉滿 01/02 13:22
推 s26492755 : 要四換四就是要計算了 利率變低 每年差額多少 不要手 01/02 13:22
→ s26492755 : 續費或違約金都夠你付好幾年了 或是四換四成數變多 多 01/02 13:22
→ s26492755 : 出來的金額預期的獲利有多少 01/02 13:22
推 s26492755 : 我2025四換四 三間 四增四 五間 四換四的利率變低 同 01/02 13:30
→ s26492755 : 時額度有多300 搬家成本兩萬初 四增四額度多1250七年只 01/02 13:30
→ s26492755 : 繳息 搬家成本快五萬 01/02 13:30
→ NTU303150195 : 太香了我都餓了 01/02 13:36
推 s26492755 : 我是感受有放寬 所以你各位有想掛四的可以去多問 會比 01/02 13:46
→ s26492755 : 去年下半年到今年上半年好很多 01/02 13:46
推 kktt254 : 支持ib 大打臉 01/02 14:19
噓 max205 : 新青安對房市影響超大的吧 開40Y大門 這之前難度很高的吧 01/02 14:22
→ max205 : 讓本金不多的人直接上車1000w~1400w左右 01/02 14:23
→ max205 : 低總價房瞬間被掃光 01/02 14:23
推 doggy1234567 : 你知道2020年以前私訊ceca他都會回覆或回信嗎？ 現 01/03 00:25
→ doggy1234567 : 在他根本懶得回了… 不是就真的高雄大噴到粉絲數爆 01/03 00:25
→ doggy1234567 : 炸多到沒空回害的 01/03 00:25
→ doggy1234567 : 2019年之前高雄房價根本還趴在地板上沒啥人理… 01/03 00:26
推 planta : 原來還會回信給粉絲？！人也太好了吧！難怪這麼多人老是感 01/03 11:02
→ planta : 謝他！ 01/03 11:02
推 licklabium : Ceca以前都會很用心回信，我老屋整理起點也是他教我的 01/03 11:39
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