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歷經多次討論的「住宅法」部分條文修正草案今天(29日)完成初審，攸關提升包租比例以優
先照顧弱勢、將社宅需求納入都市計畫法定評估事項等3項條文修正通過，另有5項條文保留
，須交由黨團協商。
立法院內政委員會今天繼續審查住宅法部分條文修正草案，經協商後，朝野立委達成共識，
《住宅法》增訂第20條之1要求都市計畫擬定機關於辦理都市計畫新訂、擴大或通盤檢討時
，應衡酌當地人口發展及居住狀況，評估社宅使用需求、劃設社宅所需用地，藉此將社宅需
求納入都市計畫法定評估事項；另增訂第19條之1，明定興辦社會住宅各年度計畫物件總量
中，包租代管以達50%為原則，藉此提升包租比例，優先照顧弱勢。
至於第52條第2項則修正為「前項服務得由租屋服務事業辦理，其認定及獎勵辦法，由中央
主管機關定之。其中屬第19條第1項第6款承租民間住宅並轉租及代為管理物件之補助出租人
總金額，媒合承、出租雙方及代為管理物件2.5倍。」也就是說，屬於「包租」物件的出租
人可獲得的補助金額提升到「代管」補助金額的2.5倍，藉此引導屋主優先選擇更能實質照
顧弱勢的包租模式。
除了3項條文修正通過之外，今天委員會逐條審查協商結論為，《住宅法》第4-1條另訂日期
審查、第23條不予修正，而第4條(社宅提供一定比例予婚育家庭)、第10條(租補實價登錄)
、第18條(建置社宅登記平台)、第47條(定期公布租賃市場價格資訊)、第57-1條(申請租補
未提供真實租賃資訊之罰則)等條文保留，須交由黨團協商，並通過附帶決議3項，包含保障
原住民居住權益、保障未成年身心障礙者及其照顧者居住權益、檢討賦稅制度鼓勵房屋持有
者出租房屋等。
關於檢討賦稅制度鼓勵房屋持有者出租房屋之附帶決議，獲得許宇甄、黃建賓、牛煦庭、黃
捷、李柏毅、王美惠、張宏陸及麥玉珍等3黨立委共同簽署支持。此附帶決議文為「為鼓勵
房東願意將閒置空屋釋出，內政部應與財政部定期視租屋市場行情滾動檢討免税額度及提供
適度之賦稅優惠，以提升房東參與公益出租人及社會住宅包租代管出租房屋之誘因，每6個
月送交書面報告予內政委員會。」
依據現行的房地合一稅規定，房屋交易前6年內若沒有出租，可享400萬元自住免稅優惠，如
果房東誠實揭露出租事實，反而享受不到這樣的好處。財政部次長李慶華與國土署長吳欣修
指出，內政部與財政部已經注意到這項規定對房東並不友善，因此正在研議調整，希望藉此
鼓勵更多空、餘屋釋出租屋市場。
心得：
覺得重點在最後一段
政府準備開放報稅房東享有400萬免稅額？
哇靠這個超勁爆
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推
jaricho :
現實世界就是
有房地權狀的才能優先拿到好處….
01/01 00:51
推
jl40 :
真是愚蠢至極啊
01/01 00:53
推
a386036 :
兆＊很愛用他在執行公務嚇你，不做社宅以後會違法
01/01 00:55
推
jessicaabc98 :
房東爽一波
01/01 00:58
推
AMDsucks :
國稅爽收房地合一,
房東出租不可能給你免稅額400的啦
01/01 01:01
推
blargelp :
這個其實是OURS推的，算是他們有搞清楚狀況的事項
01/01 01:04
→
kcy05785 :
是OURs推的？難得這群人搞對一次方向
01/01 01:07
推
lantimes :
免稅額400
鼓勵出租
誠實納稅
很好阿，
或可
連續出租10
01/01 01:11
→
lantimes :
年者，
免稅額也有200/300/400
之類的
01/01 01:11
推
jonson :
400萬免稅額生效,租屋供給暴增,租金價格會雪崩吧
01/01 01:20
推
physicsdk :
快推啊
六年抓自住抓那麼嚴
阿你市場那麼爛一不小心賣
01/01 01:20
→
physicsdk :
太久就沒有自住條件了
又不能出租
害人又害己何苦呢
01/01 01:20
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physicsdk :
單純看政府願不願意割自己的肉來幫助租屋族
01/01 01:21
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physicsdk :
減稅再怎麼樣也比自己蓋社宅簡單多了
01/01 01:22
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kcy05785 :
這個不會影響供給。主要影響的是流動性
01/01 01:29
推
tzimo :
j個租賃專法是特別法優先其他稅法，好窩=3=
01/01 02:02
推
quiet93 :
應該的啦，政府應該知道人民不可能賠錢賣房子了
01/01 07:27
→
quiet93 :
但是願意便宜出租阿，這樣就好了
01/01 07:27
推
straggler7 :
大租屋時代
01/01 08:02
推
seratana :
民進黨政府德政耶
房子出租也有機會400萬免稅可以豁免
01/01 08:15
推
darkangel119 :
財劃法怎麼政府不願意配合呢
真是好棒棒
01/01 08:33
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q2650108 :
空屋放六年的多嗎
01/01 08:52
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bnn :
指定把預算塞到特定二房東
2.5倍囉
01/01 09:54
推
mp5good :
這個下去就是combo，接下來租屋黑市透明化，然後非自住
01/01 09:59
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mp5good :
又不未出租的房子課重稅，讓租屋市場崩下去會到合理價位
01/01 09:59
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kcy05785 :
想太多惹。你知道台灣2屋以上的持有人比例嗎？
01/01 10:05
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kcy05785 :
這弄下去，死的是套房類產品
01/01 10:05
推
zhi5566 :
我猜會打折大約200上下免稅
這個下去
房東就敢報稅
財政
01/01 10:17
推
kutkin :
現在出租還在想400萬本來就不實際
01/01 10:19
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kutkin :
只要有一個房客去報租補你就爆了
01/01 10:20
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Yishanhuang :
ours的智商加柯文哲智商等於三角形內角和
01/01 10:56
推
physicsdk :
三黨立委提出
3藍3綠1白1無
說成民進黨政府德政XDD
真
01/01 14:27
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physicsdk :
要臉
這個行政院不要到時候又來釋憲阻擋就很好了
01/01 14:27
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rockhart :
研究很久的實坪制呢？
01/03 09:15