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[請益] 新房一坪80萬，會選新北還是台北？

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作者: mobinyu (mobin)

標題: [請益] 新房一坪80萬，會選新北還是台北？

時間: Wed Dec 31 19:07:26 2025


請問大家如果都是新房置產（五年以下）

大家會選台北邊陲（比如東湖，吳興街600巷，文山區）

還是選新北（板橋、土城）？


那個預期漲幅會比較高？謝謝


補充一下，假設離捷運站都10分鐘走路的路程，新北的區域環境明顯比較好，台北區域環

境就比較老舊


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.155.243 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 domybest1125 : 所以離捷運站多遠? 12/31 19:08
推 deann : 台北 12/31 19:08
推 pb220201 : 選交通方便的 12/31 19:09
→ mobinyu : 交通方便是指捷運站近嗎？ 12/31 19:10
→ wintxa : 機能好的... 12/31 19:11
※ 編輯: mobinyu (1.171.155.243 臺灣), 12/31/2025 19:13:13
推 a26573633 : 請問東湖新房一坪80哪裡有阿？ 12/31 19:14
推 backpacker18 : 新北環境比較好？ 12/31 19:24
→ Orihimeboshi : 看哪裡地價高 12/31 19:24
推 liveinhome : 信義casa 12/31 19:25
→ Orihimeboshi : 重劃區環境一定比吳興街好阿 12/31 19:25
推 kutkin : 看你有沒有要上班呀 12/31 19:30
推 kutkin : 新北漲幅高但通勤痛苦 12/31 19:32
推 CharleneTsai : 台北現在還有新房一坪80萬的嗎…? 12/31 19:33
推 NMBILL : 台北 12/31 19:36
推 kutkin : 台北騎車應該都可以30分到 12/31 19:37
→ lyping : 妙選台北 首都價值不會變 12/31 19:40
推 sdbb : 吳興街好歹有醫院 12/31 19:41
推 jaricho : 下一代人人都愛新房


對老公寓沒興趣 12/31 19:42
推 jeffsu : 新北80新房屌打台北80老公寓 12/31 19:45
推 kutkin : 萬華呀 12/31 19:45
→ Orihimeboshi : 台灣老屋賣象太差 12/31 19:48
推 kutkin : 欣聯東園綻之類的 12/31 19:51
→ kutkin : 5年屋 12/31 19:51
推 kutkin : 沒小孩的話學區跟你也沒什麼關係 12/31 19:53
→ william826 : 選妹子多的 12/31 19:54
推 kutkin : 這問題就看你要投資還是自住 12/31 19:56
→ kutkin : 投資當然是低基期 12/31 19:56
推 jeffsu : 台北老公寓暴跌就知道了 12/31 19:57
→ kutkin : 自住選市區 12/31 19:57
→ lucky466 : 台北 12/31 20:01
→ Orihimeboshi : 30年前就有人在講台北老公寓暴跌了 12/31 20:01
→ allenbret : 我等台北市跌 等快40年 拜託可以跌一下嗎 12/31 20:09
推 grace0523 : 土城80萬是盤子嗎 12/31 20:11
推 backpacker18 : 土城8X應該是去年整個新北最套的 12/31 20:14
→ backpacker18 : 而且還是頂埔 12/31 20:14
推 grace0523 : https://i.mopix.cc/VhcK7U.jpg https://i.mopix.cc/VhcK7U.jpg 12/31 20:16
→ grace0523 : 土城新房均價4到6字頭 12/31 20:16
→ nckueric : 自住還沒退休選東湖/板橋，自住已退休選文山，投資選土 12/31 20:17
→ nckueric : 城 12/31 20:17
推 grace0523 : 而且吳興街600巷騎車10分鐘就到101，你土城騎10分鐘能 12/31 20:20
→ grace0523 : 到哪，還一堆工廠砂石車 12/31 20:20
推 paulchen : 雖然我住土城 但你把土城放進來明顯是高估他了.... 12/31 20:27
推 kusomanfcu : 你說那一個離捷運比較近 12/31 20:29
推 myheartest : 問這種問題只會得到一堆裝懂的給的混雜回答 12/31 20:32
→ myheartest : 光是一個板橋 有新板有浮州 板橋人都不見得去過浮州 12/31 20:32
推 myheartest : 你還是根據自己生活習慣工作休閒喜好去思考吧 12/31 20:34
推 minikai : 東湖也有三總啊，而且要逛街要高鐵南港又近，內科汐科南 12/31 20:59
→ minikai : 港科都很快 12/31 20:59
推 obrag : 台北 12/31 21:02
→ ohya111326 : 台北5年以下有80萬? 12/31 21:05
推 kutkin : 實登自己去查呀 12/31 21:07
推 EvilJustice : 捷運站，捷運站，捷運站，最好是雙捷，三鐵之類的 12/31 21:11
推 kutkin : https://i.mopix.cc/C8Kcgx.jpg https://i.mopix.cc/C8Kcgx.jpg 12/31 21:14
推 jinso7410 : https://i.mopix.cc/1CV4sW.jpg https://i.mopix.cc/1CV4sW.jpg 12/31 21:22
→ daniel6412 : 你舉的例我剛好都有房，是我我不想住東湖。 12/31 21:40
推 planta : https://i.mopix.cc/3Fr9QQ.jpg https://i.mopix.cc/3Fr9QQ.jpg 12/31 21:46
→ planta : https://i.mopix.cc/uzuWrP.jpg https://i.mopix.cc/uzuWrP.jpg 12/31 21:47
→ planta : 當然是新北好 12/31 21:47
推 horb : 選有人行道。有公園的區域 12/31 22:03
→ horb : 老市區就是下一個萬華 12/31 22:04
推 manabu : 吳興街已經在蓋捷運了你說呢 12/31 22:10
推 yftsai : 同樣價格當然台北，而且台北哪來80萬？ 12/31 23:00
推 PoloHuang : 土城才是邊陲吧 12/31 23:24
推 tswen : 新北呀 台北爛區不划算 12/31 23:40
推 Yuan12 : 靠近捷運站的, 或已開始動工未來會有捷運的 01/01 00:22
→ Yuan12 : 但台北五年以下靠近捷運站的應該都破百了 01/01 00:23
推 cade0403 : 東湖 01/01 00:42
推 babyMclaren : 我會選台北 01/01 00:47
推 jl40 : 都不選 01/01 00:49
→ jl40 : 20萬叫我 01/01 00:49
→ nckueric : 吳興街600巷可以先刪除，因為即使靠山邊也不存在一坪80 01/01 01:14
→ nckueric : 萬以內的新房子，信義獅子王的實登單價最低也要快100萬 01/01 01:14
→ yasea2004 : 竹北XD 01/01 02:30
推 liveinhome : 前面幾樓是不是都在平行時空？？沒有80以內的嗎？ 01/01 04:23
→ liveinhome : https://i.imgur.com/uDNFK9T.jpeg 01/01 04:23
推 RaiGend0519 : 文山區看了一下...秒選板橋 01/01 05:03
推 kutkin : 有呀，沒去找才會說沒有。 01/01 08:35
推 Nightu05 : 我是新北 但也有堅持台北門牌的朋友 01/01 09:22
→ Nightu05 : 不過我們全家工作在新北就是 01/01 09:23
→ nckueric : liveinhome, 原po提到的是吳興街600巷，所以我之前沒留 01/01 09:30
→ nckueric : 意到你po的社區。不過我看這社區要買到80萬以下恐怕沒 01/01 09:30
→ nckueric : 那麼容易，目前只有也只有你截圖的這兩筆同樓層成交價 01/01 09:30
→ nckueric : 遠低於附近新屋行情（90-100萬），同社區其他筆你沒po出 01/01 09:30
→ nckueric : 來的成交紀錄都高出80萬不少，這樣低於行情的成交價恐 01/01 09:30
→ nckueric : 怕只是特例，目前這社區有丟出來賣的物件開價也都遠高 01/01 09:30
→ nckueric : 於80萬。 01/01 09:30
推 PaulPoPan : 社子 文山 關渡復興崗 都還有8字頭的 01/01 10:00
推 kutkin : 他也沒有一定要600巷 何必硬要解釋 01/01 10:05
→ kutkin : 釋出少不代表等不到而已 01/01 10:05
推 kutkin : https://i.mopix.cc/MRbCk9.jpg https://i.mopix.cc/MRbCk9.jpg 01/01 10:07
推 kutkin : 能接受阿公店跟青山祭就可以 01/01 10:09
推 kutkin : 591還算是冰山一角吧 市面上應該更多 01/01 10:14
→ kutkin : 實登的有些都沒上網就賣掉了 01/01 10:14
→ nckueric : Kutkin, 因為當時延著600巷往更裡面看，看到連更靠山區 01/01 10:23
→ nckueric : 的新屋都在100萬上下，所以就沒留意到反方向靠市區這端 01/01 10:23
→ nckueric : 還曾有出現過低於區域行情的成交紀錄。你都提到80萬成 01/01 10:23
→ nckueric : 交價要等了，代表這屋齡跟價格在這區域是可遇不可求， 01/01 10:23
→ nckueric : 我是不會把這種特例當成常態來認定買得到。 01/01 10:23
推 kutkin : 物件本來就不是網上講講就有 01/01 10:28
→ kutkin : 實登就在那，你要說沒有，也是可以啦 01/01 10:28
推 jen1121 : 新北哪裡？ 01/01 13:24
→ jen1121 : 台北哪裡？ 01/01 13:24
→ nckueric : 你喜歡拿特例說嘴挑我語病也是可以，但對於實際要買房 01/01 14:15
→ nckueric : 的人來說，沒什麼參考價值也沒什麼意義～還有這兩間相鄰 01/01 14:15
→ nckueric : 又同月賣掉，有可能是一次買下兩間才把單價談到這麼低， 01/01 14:15
→ nckueric : 可以看看之後還有沒有這樣的價格，除非房市下修兩成， 01/01 14:15
→ nckueric : 不然看有幾個人買得到這單價 01/01 14:15
推 kutkin : 別人提出來，你一直說不是喔，不是這樣喔。 01/01 15:04
→ kutkin : 到底是誰挑誰語病。 01/01 15:04
→ kutkin : 實價有，在線也確實有80的 01/01 15:05
→ kutkin : 10:05我說你不用一直解釋 算是說的很委婉了 01/01 15:06
推 blindloveyou : 松仁路吳興街交叉口公車總站即將有一個捷運站囉~~ 01/02 10:50
→ nckueric : Kutkin, 你無需委婉，你說在線有，可以直接貼出來吳興 01/02 22:06
→ nckueric : 街這附近還有其他實登80萬的新房，或是有丟出來正在賣 01/02 22:06
→ nckueric : 的價格差距不要太大的也行，如果你舉的出來我會修正我 01/02 22:06
→ nckueric : 對這區域的認知，如果你仍然只有這個例子，那我認定這就 01/02 22:06
→ nckueric : 是特例；以統計學來說，就是我不會用一個極端值來描述一 01/02 22:06
→ nckueric : 個群體 01/02 22:06
→ nckueric : 我原本的說法確實是有語病的，因為這個極端值確實存在。 01/02 22:17
→ nckueric : 但我後面要強調的是這價格偏離行情太多，你要拿這個單一 01/02 22:17
→ nckueric : 的例子跟別人說80萬單價可以來吳興街買新房，這沒什麼意 01/02 22:17
→ nckueric : 義，一般人根本買不到，現在丟出來賣的開價也都遠遠高出 01/02 22:17
→ nckueric : 一大截。就好比王永慶小學學歷可以當到企業家，但沒人會 01/02 22:17
→ nckueric : 說小學畢業學歷就足以當企業家，因為大家都知道這是特 01/02 22:17
→ nckueric : 例 01/02 22:17
→ nckueric : 吳興街單坪80萬的五年內新屋，歡迎你來報第二個例子呦 01/03 00:44
→ nckueric : ～ 01/03 00:44
→ nckueric : 幫你找了一下，目前看到最接近80萬的是福地旁邊的信義 01/03 09:23
→ nckueric : 誠家，實登最低一筆也要83.7萬，連親友員工特殊交易的 01/03 09:24
→ nckueric : 物件最低也有81.8萬，其他多在95萬上下，連福地旁的社 01/03 09:24
→ nckueric : 區，目前單價80萬都仍買不到，我是不會說80萬單價能在吳 01/03 09:24
→ nckueric : 興街買五年內的新房，起碼等這單價多出現個幾筆、一般人 01/03 09:24
→ nckueric : 真的買得到再來說嘴，不然就是在講幹話 01/03 09:24
推 Yuan12 : 選交通 不選區 01/03 19:13
→ Yuan12 : 信義區離捷運站遠的一樣機能悲劇 01/03 19:13
→ nckueric : kutkin, 你的在線有找到沒？怎麼都不敢回了？還是你每 01/04 14:08
→ nckueric : 次都是在網路亂放砲就射後不理了？ 難怪你在其他版也會 01/04 14:08
→ nckueric : 被水桶，浪費我時間回你這種咖 01/04 14:08
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