[閒聊] 台南透天滯銷打七折 一戶900萬
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作者: medama ( )
標題: [閒聊] 台南透天滯銷打七折 一戶900萬
時間: Wed Dec 31 00:31:58 2025
https://www.threads.com/@rockfiv/post/DS4HU5Sk0Vy
剛看到的
台南鹽水郊區的透天新成屋
位於蛋巢區
一戶900萬 有22戶要賣
優點是便宜 絕版三位數價格透天新成屋
缺點是生活機能差 會淹水停電 附近有宮廟、工業區
坪數資料
建坪50.04~66.88坪
地坪28.24~51.68坪
地址：尾寮9號
總戶數：22 戶
屋齡：1 年
總樓高：4 樓
實價登錄
113年07月 21.65萬 /坪
房屋坪58.19坪
土地坪34.59坪
總價1260萬
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.240.217 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: medama (49.218.240.217 臺灣), 12/31/2025 00:33:14
推
kcy05785 :
魯空衝啊
12/31 00:37
推
jl40 :
不用千萬
不要再說「我買不起」要說「我不想買」
12/31 00:38
推
CIIIO :
港燈節
12/31 00:38
推
besthorse :
等外勞
別急！！！
12/31 00:58
推
zxc70227 :
彰化鄉下有兩案在隔壁，一案2023推出完銷，一案今年推出
12/31 01:05
→
zxc70227 :
現在只賣出一戶，然後還比前一案便宜一百，跟這個物件共
12/31 01:05
→
zxc70227 :
通點都是附近啥都沒有，只有豬舍跟農地工廠XD
12/31 01:06
→
zxc70227 :
喔對了就算便宜一百一樣要一千二，現在就是比誰會撐了
12/31 01:06
→
zxc70227 :
不過鄉下很多都先建後售，小建商財力不知道能撐多久
12/31 01:07
噓
mepowerlmay :
不是說建材成本
人工成本高。高在哪
12/31 01:24
推
kutkin :
18其實差不多呀
之前內埔、民雄都有這數字
12/31 01:45
推
kutkin :
「您好
我想詢問該建案的建商電話為什麼打過去都是空號或
12/31 01:49
→
kutkin :
是暫停使用」
12/31 01:49
→
kutkin :
是不是跑路了呀
12/31 01:49
推
a123454698 :
多多：沒跌沒跌呀沒跌
12/31 03:34
→
linlinme5208 :
蛋殼區正常
12/31 05:08
推
zebirlin :
整天吹說營建成本一坪要15以上的都被打臉了
12/31 07:22
推
jl40 :
庫存太多
流動現金不足
賠也得賣啊
等到人踩人不是更慘
12/31 07:37
推
askismet :
一般人誰會買在那裏？
12/31 07:38
推
golover :
這種買了要確定自己住，不然住過拿出來賣賣不掉
12/31 07:45
→
deann :
鹽水??
12/31 08:01
推
SkyFee :
鄉下的還好吧
12/31 08:04
推
poeoe :
現在現金為王啊
當然能賣就儘量賣
12/31 08:13
→
hoks :
放心交給外勞吧
12/31 08:19
推
mecca :
這是飼料桶區了吧
12/31 08:22
推
HZM :
鹽水在我的定義中是蛋巢區的外面...
12/31 08:29
→
HZM :
鹽水當地多是老人。這舉例沒有什麼討論性
12/31 08:31
推
small91051 :
鹽水還郊區……這要幹嘛
12/31 08:38
推
sospeter :
鄉下沒有要，應該回到幾年前一棟500萬才對
12/31 08:40
→
sospeter :
沒人要
12/31 08:41
→
Tosca :
蓋60坪的透天賣1260這就是底價了啦
不可能更低了
12/31 08:41
→
Tosca :
所以空空不要再以為鄉下蓋一間新的透天可以只賣六百萬
12/31 08:42
→
Tosca :
這間60坪光建築成本大概就要800萬了
12/31 08:42
→
Tosca :
土地一坪算十萬好了
這樣340萬
12/31 08:42
→
Tosca :
所以成本加起來就已經1140萬左右了
12/31 08:42
→
Tosca :
賣1260幾乎是成本價在賣
12/31 08:43
推
catgod :
鹽水？別說鹽水了,離南科10分鐘千萬內透天一堆何必買鹽水
12/31 08:46
→
HZM :
郊區的定義是緊鄰市區，仁德、永康外圍說是郊區我還認同，這
12/31 08:53
→
HZM :
都鄉下了。開500萬我都不收
12/31 08:53
→
HZM :
蓋的成本是一回事，買的人care你成本嗎。君不見現在歸仁高鐵
12/31 08:55
→
HZM :
附近一堆透天放著長蜘蛛網，屋主也懶得處理了
12/31 08:55
推
piliwu :
這種地方新案很吃建商眼光，因為幾乎沒有外來客，建商評
12/31 08:59
→
piliwu :
估當地需求極度重要，這是小建商親身說法
12/31 08:59
→
piliwu :
你們會看到一樣鄉下建商有人一直賺，有人常常虧錢
12/31 08:59
推
abyssa1 :
鹽水月津港也就曾經是重要交通樞紐呢
不勝唏噓
12/31 09:15
推
kutkin :
這邊蓋錯東西，應該蓋華廈，一坪18萬，兩房無車位400萬，
12/31 09:21
→
kutkin :
肯定賣很好
12/31 09:21
→
kutkin :
900、1000他買新營三房
12/31 09:21
推
kutkin :
佳里學甲那邊一堆這種透天還更近
12/31 09:23
推
BJshow :
鹽水生活圈應該跟嘉義比較近
12/31 09:23
→
kutkin :
這個真的太遠了
去頑皮世界當園長嗎
12/31 09:23
推
therockwx :
這就賣給當地人的
12/31 09:36
推
piliwu :
華夏不會有人買啦，鄉下沒幾個年輕人有錢的都中小企業主
12/31 09:38
推
kutkin :
400萬很低了耶
12/31 09:39
→
kutkin :
學甲寶發路都這種
12/31 09:39
→
piliwu :
農業區、鄉村區的華夏都蓋在重劃區旁邊5分鐘內車程，凱重
12/31 09:39
→
piliwu :
劃區的油
12/31 09:39
推
cymtrex :
外勞區
12/31 09:50
推
SkyFee :
跟楠梓一樣
12/31 09:59
噓
danfong0816 :
鹽水下大雨容易淹水買房謹慎
12/31 10:17
推
alfi2016 :
還是貴再降100萬差不多
12/31 10:32
→
alfi2016 :
七股全新雙車透天700
12/31 10:32
→
alfi2016 :
學甲全新雙車透天800
12/31 10:32
→
alfi2016 :
這樣懂嗎？
12/31 10:32
推
LeonKuo :
其實蓋的蠻漂亮的
果然地點決定一切
12/31 10:32
→
LeonKuo :
推10樓XD
12/31 10:33
推
kutkin :
建材豪洨的...他這成屋
多久前蓋的
12/31 10:40
→
kutkin :
所以他才有壓力
12/31 10:40
推
EEzionT :
外勞到底要不要買
12/31 10:46
推
kimura0701 :
鹽水...月津港節才有人去的地方欸
12/31 11:09
推
sernidle :
那地方真的要啥沒啥
頂多490吧
12/31 11:22
噓
FcuKobe :
蓋一棟透天成本八九百萬
再加土地成本利潤非常低耶，建
12/31 12:43
→
FcuKobe :
商倒不如把銀行借來的錢，假設開始興建到完工大概抓三年
12/31 12:43
→
FcuKobe :
蓋好
0050
3年績效可能還比這高喔
12/31 12:43
噓
mitsloanboy :
鹽水真的是南部破幹鄉下
12/31 13:35
→
aal :
這個幾個月前群組就已經在傳了
12/31 14:28
推
lsw80892 :
五年前新市全新透天也是900萬就買的到QQ
12/31 15:56
推
lanx105 :
會被蜂炮炸到嗎
12/31 16:55
→
cobrabaton :
以後鄉下蓋兩層樓透天就好了，管線留好給人增建，偏
01/01 10:13
→
cobrabaton :
僻的蓋6m寬
熱鬧蓋4m寬，地坪20坪建坪32坪就好賣了。
01/01 10:13
→
cobrabaton :
這樣賣600，隔間牆8cm戶外牆10cm，然後一間房一組插座
01/01 10:13
→
cobrabaton :
一組燈不提供網路孔，這樣水電省很多XD
01/01 10:13
推
mainword :
樓上C大的建議不錯喔哈，有創意~
01/02 08:44
→
cocoi :
成本那麼高只賺3%居然打7折。應該可以位列仙班了吧
01/03 09:33