[請益] 店面新手重劃區店面

→ MTKer5566 : 別碰 12/30 20:16

推 wen12305 : 要有心理準備空租15年 12/30 20:20

→ jessicaabc98 : 沒有 12/30 20:37

推 GAinvisible : 低總店面就是一坨在貸款流動性投報率等等都想不到 12/30 20:40

→ GAinvisible : 能贏住宅的點 12/30 20:40

住宅的購屋貸款都用掉人頭了所以才考慮店面

→ arnbition : 北大上面住滿底下還是一堆空店面 12/30 20:45

→ arnbition : 除非你能塞錢給超商開店 12/30 20:45

推 mfcke : 店面要有經驗 12/30 20:47

聽說超商好像面寬和面積還要夠但不知道是多少

→ bnn : 實體店面現在就是一坨你不是自己要做生意就算了 12/30 21:02

推 EvilJustice : 重劃區店面CP值好像很低 12/30 21:09

大大你好

推 chouvincent : 重劃區的店面一樣很慘 12/30 21:09

※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 12/30/2025 20:53:26

→ chouvincent : 光是社區禁止油煙就排除很多租客了 12/30 21:09

→ pttcloud : 店面的單位都小小的一格，有時候都很懷疑能做什麼生意 12/30 21:15

→ pttcloud : 。加上社區這個不能那個不行，想不通。 12/30 21:15

推 jl40 : 實現開店夢想可以 12/30 21:38

推 kage01 : 很沒搞頭只能開蝦皮之類的 12/30 21:39

推 SouthEast62 : 家裡都更分到兩間，銀行估價很值錢但卻不知道能幹 12/30 21:57

→ SouthEast62 : 嘛用，還放著…… 12/30 21:57

推 mfcke : 這裡玩店面太少根本不能禁止餐飲 12/30 22:05

→ mfcke : 不過油煙超標是可以檢舉 12/30 22:05

推 Alex730 : 板橋的森之道不知道算不算重劃區，但有在你的預算 12/30 22:17

→ Alex730 : 內 12/30 22:17

推 kusomanfcu : 樓上社區要去弄店家方法太多如果做餐飲 12/30 22:38

推 lucky466 : 如果附近有學區可以當補習班 12/30 22:40

→ lucky466 : 或是按摩店等等的 12/30 22:40

→ dophin332 : 我剛查了下補習班要 70m^2 12/30 22:43

推 NMBILL : 不要 12/30 22:43

推 alexstag : 店面是另一個層次了…不要因為可以貸款就踏進去 12/30 22:47

→ sam21sam21 : https://i.mopix.cc/vMRFT3.jpg

12/30 23:05

→ sam21sam21 : 坐等A7王出來吐槽祝董不懂重劃區 12/30 23:05

→ sam21sam21 : https://i.mopix.cc/hjwiC3.jpg

12/30 23:07

→ yiliang1107 : 就目前所接觸的，相對穩的、有肉的、角間 12/30 23:23

→ yiliang1107 : 基本上輪不到一般人買 12/30 23:24

→ yiliang1107 : 建商內部跟VVVIP就銷售完畢 12/30 23:24

→ yiliang1107 : 會流出市場的......要三思而行XD 12/30 23:25

→ yiliang1107 : 價格除外，還要搭配重劃區大小跟重劃區發展到哪個階 12/30 23:27

→ yiliang1107 : 段 12/30 23:27

→ yiliang1107 : 以青埔為例，印象第一間超商是空地自行搭建，因為成 12/30 23:30

→ yiliang1107 : 本比跟大樓租店面便宜 12/30 23:30

→ yiliang1107 : 是後面人潮逐漸進入區內後，開始有超商進駐大樓店面 12/30 23:30

→ yiliang1107 : 所以你購入的重劃區店面，如果週邊空地多，可自行搭 12/30 23:31

→ yiliang1107 : 建、或是透天店面多 12/30 23:31

→ yiliang1107 : 這兩者的租金在同面積同地點，餐飲、手搖、超商 12/30 23:32

→ yiliang1107 : 新大樓店面租金都相對來的高，並非開店首選 12/30 23:33

→ yiliang1107 : 必需等人潮湧進，才有機會出租。新興重劃區要有長期 12/30 23:35

→ yiliang1107 : 空租的準備 12/30 23:35

→ yiliang1107 : 有一種重劃區，週邊沒店透、也沒什麼空地搭鐵皮屋， 12/30 23:37

→ yiliang1107 : 又在捷運站口 12/30 23:37

→ yiliang1107 : 這種就角間租超商XD ，想這種那麼穩的，一般人沒有 12/30 23:38

→ yiliang1107 : 入場券XD 12/30 23:38

→ yiliang1107 : 店面是個滿玄學的東西，陽面、陰面等等XD 12/30 23:40

→ yiliang1107 : Sam大蠻厲害的，見識過他的實績。 12/30 23:41

→ yiliang1107 : 可以跟他交流看看 12/30 23:41

→ yiliang1107 : 也有看過房產老手，唯一敗北的戰績就是店面，後來賠 12/30 23:42

→ yiliang1107 : 售幾百萬 12/30 23:42

→ yiliang1107 : 沒有人領進門、或是自用，除非錢太多...不然市場上 12/30 23:47

→ yiliang1107 : 投資有更好的選擇 12/30 23:48

推 ceca : 我的透天店面這十年我都當他沒漲給你參考. 12/30 23:53

→ ceca : 當然我不排除再過一段時間如果有刺激. 12/30 23:53

→ ceca : 店面有機率死貓跳. 12/30 23:54

→ ceca : 但是要真的店面春天...這...目前還沒機會. 12/30 23:54

謝謝經驗分享好多眉角...

→ jl40 : 角間超商租約到了房東要漲超商移隔壁租兩間更大原角間至 12/30 23:55

→ jl40 : 今空在那 12/30 23:55

→ ceca : 店面最後的榮景是路克,低迷也是因為陸客. 12/30 23:55

→ ceca : 低迷到今天.. 12/30 23:55

→ ceca : 還好我榮景的時候那間有漲到,50%左右. 12/30 23:55

→ ceca : 但是就50%,之後給我躺平.,幹你娘機掰. 12/30 23:55

推 jl40 : 我家40多年公寓一樓住家路寬7 8米原本是死巷到底遍地田 12/31 00:06

→ jl40 : 後來路通了樓蓋了又是學區臨近市場一間30 40萬住家變 12/31 00:06

→ jl40 : 成一坪60 70萬店面北部這算一般的很多都是農地變身田仔轎 12/31 00:06

推 yiliang1107 : 以青埔重劃區有2萬人入駐後，新大樓的店面，租金漂亮 12/31 00:10

→ yiliang1107 : 穩健的就醫美、牙醫、診所、銀行 12/31 00:10

→ yiliang1107 : 參考看看，不過都要經過空租陣痛 12/31 00:10

→ yiliang1107 : 像青埔的國際金融雙星，底下是銀行 12/31 00:12

→ yiliang1107 : 大概空著5、6年都沒人租XD 12/31 00:13

→ yiliang1107 : 但近年銀行都偏向自己買大樓店面 12/31 00:13

推 jl40 : 重畫區就仲介家具窗簾這類的小吃小額之類的店需要來 12/31 00:20

→ jl40 : 店率高的會撐不下去 12/31 00:20

推 kusomanfcu : 還不簡單去看已經蓋好一堆房的重劃區店面能經營多少人 12/31 00:28

→ kusomanfcu : 流 12/31 00:28

→ kusomanfcu : 花個一天去看總比頭洗下去套的好 12/31 00:30

→ yiliang1107 : 近期銀行買大樓店面，是指桃園重劃區的部分，其他區 12/31 00:30

→ yiliang1107 : 域不知道XD 12/31 00:30

※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 12/31/2025 00:23:15

→ kusomanfcu : 還有一定要看一般日 12/31 00:30

→ alex0973 : 覺得店面不容易耶你去買住宅賺漲幅還比較簡單 12/31 00:33

推 kusomanfcu : 然後用嘴告訴你會出租給什麼的，不要結果只有你出租不 12/31 00:34

→ kusomanfcu : 出去然後那些都是別的店面的租客 12/31 00:34

推 yawenla : 早餐店不錯啦 12/31 00:34

→ yiliang1107 : 基本上重劃區的店面都要養，需要時間...抓至少五年 12/31 00:34

→ yiliang1107 : 空租期間的資金 12/31 00:35

推 kusomanfcu : 無聊可以去看看北大店面到處都是空的然後居住已經住滿 12/31 00:38

住宅雖然沒有很多但買了三間想試試別的

→ kusomanfcu : 去算看看就知道了 12/31 00:38

推 kusomanfcu : 不是店面不行是只有重劃區的店面不行wwwww 12/31 00:48

→ losmith : 重劃區店面除非你是自己要用不然87%空很久很久 12/31 08:51

→ chair209 : 買舊市區老透店還比較好吧 12/31 09:12

→ chair209 : 重劃區的話坪數要很大吧，租銀行或超市這種比較穩的 12/31 09:15

→ yiliang1107 : 超市比較難，全聯這一類都基本上租空地，自地自建 12/31 09:21

推 yiliang1107 : 銀行的話坪數需求大，而且臨的道路至少要10米 12/31 09:23

→ yiliang1107 : 像超商，以重劃區的來說，使用坪數落在40坪，店面面 12/31 09:26

※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 12/31/2025 00:45:21

→ yiliang1107 : 寬10米 12/31 09:26

→ yiliang1107 : 扣掉公設，權狀大概都要60坪以上的店面 12/31 09:27

→ yiliang1107 : 也有那種使用坪數20-30坪的，也沒有店面面寬需求， 12/31 09:29

→ yiliang1107 : 但這類基本上都在成熟機能佳的老區XD 12/31 09:29

→ chair209 : 會嗎，雙北很多在大樓裡面的全聯 12/31 12:14

推 SouthEast62 : 全聯也是會租店面的，但店面要大所以整合不易。二 12/31 12:15

→ SouthEast62 : 重右岸北的亞昕新成屋樓下原本要開全聯，但據悉是 12/31 12:15

→ SouthEast62 : 牽涉到五間店面，不同屋主協調不易最後破局。 12/31 12:15

→ yiliang1107 : 所以我說重劃區XD 12/31 12:17

→ yiliang1107 : 雙北很多在大樓內的，基本上都不是新成屋 12/31 12:18

→ yiliang1107 : 可能屋齡都20、30年起跳，全聯的話還會租地下室 12/31 12:19

推 vicyong : 其實你思考你如果買了一個月想出租多少，再去看市場上有 12/31 12:24

→ vicyong : 多少店願意租這樣的 12/31 12:24

推 SouthEast62 : 說來有趣，全聯（精確說應該是前身軍公教福利中心 12/31 13:10

→ SouthEast62 : ）早年是以設點在比較便宜的位置，降低成本反映在 12/31 13:10

→ SouthEast62 : 售價上為訴求的，所以以前很少見到在好地點甚至在 12/31 13:10

→ SouthEast62 : 一樓的全聯（大部份都是開在地下室那種別人不要的 12/31 13:10

→ SouthEast62 : 位置），不知曾幾何時產品定位跟消費者認同度都變 12/31 13:10

→ SouthEast62 : 了。 12/31 13:10

推 dan520 : 林口新社區店面幾乎都是房仲、補習班、診所 12/31 13:22

推 kusomanfcu : 北大特區填滿後看店面那樣就知道一堆重劃區等個蓋好1 12/31 13:52

→ kusomanfcu : 0年都沒用 12/31 13:52

→ kusomanfcu : 房仲在開發差不多後也會離開啦 12/31 13:54

推 mainword : 沒投資過店面沒辦法給建議。但房地產老前輩曾經告誡我 12/31 14:25

→ mainword : 別碰商用不動產... 12/31 14:25

推 rReaLl : 自住（誤 12/31 15:34

推 SouthEast62 : 不要笑，雖然不是重劃區，但我家都更分到的新大樓 12/31 16:25

→ SouthEast62 : 一二樓店面，家中長輩還真的認真討論過自住的可能 12/31 16:25

→ SouthEast62 : 性，但被我用「光每天爬樓梯上下你們就辦不到」打 12/31 16:25

→ SouthEast62 : 槍勸退。 12/31 16:25

推 ajax4444 : 重劃區店面不像住宅選地段就好，店面精細到選地點，是點 12/31 22:56

→ ajax4444 : 選錯點，空租20年都有可能 12/31 22:57

→ ajax4444 : 還想買，如kuso大講的，去北大看看，上面住滿滿，空店面 12/31 22:58

→ ajax4444 : 一堆 12/31 22:59

推 iloveforix : 熙卡人森 01/01 13:03

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