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[新聞] 住宅政策轉彎 內政部衝刺空屋轉包租代管

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作者: MICWAR (EE)

標題: [新聞] 住宅政策轉彎 內政部衝刺空屋轉包租代管

時間: Tue Dec 30 15:09:12 2025


連結：https://www.ctee.com.tw/news/20251229700047-439901



內文：

面對高空屋、高屋齡及淨零趨勢等三大考量，內政部將調整住宅政策推動方向。國土署長

吳欣修指出，近三年全國將湧現40萬戶新屋，是過去30～40年不曾見的狂潮，加上既有91

.4萬空餘屋，市場顯然難以消化，此時政府不宜盲目衝刺社宅興建量，而要把重點放在「

包租代管」，以稅優引導空屋釋出，提供宜居區位、也具彈性的「可移動社宅」。


政府原訂2032年實現「百萬戶租屋家庭支持計畫」，包含25萬戶社宅、25萬戶包租代管及

50萬戶租補。吳欣修說明，雖然下修社宅興建量，但是照顧百萬家戶的計畫不變、甚至可

提前達標；明年起將每年新增3萬戶包租代管，預計在2030年可達到25萬戶包租代管、16

萬戶社宅及60萬戶租金補貼。


目前全國已有12.2萬戶直接興建社宅，盤點到2028年可再增1.5萬戶，吳欣修說，這波將

主攻北北桃中四個縣市、著重區位選點，預計2030年累計有16萬戶社宅。同時，也將縮減

租補戶數，包括排除違章租補，並將學生租補回歸到教育部編列預算，目標2030年降至60

萬戶租金補貼。


吳欣修指出，評估在2024～2026年間將湧現40萬戶新屋，是相當可怕的數字，還可能會延

續到2030年；再加上既有的91萬戶空屋，這些房屋在市場上恐難以消化、勢必會面臨要出

租，同時還有少子化、青年購屋困難、繼承房屋數量增加等社會變化正在發酵，此時政府

的住宅政策必須更有彈性，不宜再大量製造更多房屋、放任空屋。


吳欣修提到，政府要大量蓋社宅不是辦不到，而是青年居住需求集中在都會區，精華土地

已近乎用盡，剩餘國有地多位在杳無人煙處，蓋了恐成另類空屋。


因此，若透過包租代管制度，搭配稅優及房屋稅2.0等持有制度引導民間空屋釋出做社宅

，除緩解市場消化壓力、減輕政府興辦負擔，對民眾而言，不僅區位可滿足，工作地點調

整也可「帶著走」，如同「可移動社宅」。


心得：


原本的賴政府政策要直接興建的13萬住宅，應該是不蓋了。

要全部轉去包租和代管。


目前包租和代管的比例是3：7，下個月住宅法協商完應該會出委員會，預計會增加

包租的誘因。 大家要投資中古屋的可以注意一下






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.197.93 (臺灣) ※ 文章網址 ※
噓 PassinBy : 跳票+1 12/30 15:10
推 yang1299 : 房東的嘴ak都要壓不下來了 12/30 15:12
推 sfking : 改成公益出租人或社宅包租代管房地合一稅比照自用，就算 12/30 15:24
→ sfking : 不用有400萬免稅，光能降到10%，就夠有誘因了，但財政部 12/30 15:24
→ sfking : 就是不肯放掉這塊肥肉啊，你內政部在那邊忙半天有個屁用 12/30 15:24
推 jinso7410 : 91萬空屋哪裡來的 有扣掉戰地風還是蛋白古蹟嗎 12/30 15:26
→ AustinRivers : 跳票 12/30 15:31
推 guessing : 不宜衝刺…. 12/30 15:35
推 Tosca : 五十年屋齡的空屋跟全新交屋的空屋 一起視為空屋XD 12/30 15:40
→ Tosca : 90幾萬空屋裡面把屋齡超過五十的去掉 看看剩多少 12/30 15:40
推 eulbos : 超過年限的不要算進來好嗎= = 12/30 15:41
推 ChikanDesu : 媽的笑死 包租代管算社宅 12/30 15:44
→ ChikanDesu : 這叫空手套白狼 12/30 15:44
推 kumaliu1988 : 早說了 鄉下地方租屋根本沒市場 市區用地政府根本不 12/30 15:46
→ kumaliu1988 : 會蓋來租 12/30 15:46
推 PTTMAXQQ : 誰理你啊，你當人家是空屋 12/30 15:47
→ PTTMAXQQ : 人家可是當作起家厝懂不懂 12/30 15:47
→ PTTMAXQQ : 有沒有算過台灣人起家厝的持有者有多少 12/30 15:47
→ PTTMAXQQ : 你覺得50年老宅你當社宅那些社會新鮮人看得上？ 12/30 15:48
→ PTTMAXQQ : 笑話捏 12/30 15:48
推 jinso7410 : 不知道阿公阿嬤的起家厝 12/30 15:48
→ jinso7410 : 空屋幾十年有沒有被算在91萬裡面 12/30 15:48
→ knives : 年青人眼高手低，還想白菜價租精華地段喔 12/30 15:49
→ IBIZA : 哪來的40萬新屋 12/30 15:51
→ dati : 有91萬空餘屋房地產還不崩~~~ 崩慘了吧 12/30 15:56
→ Tosca : 他講的是三年累積啦 四十萬差不多啦 12/30 15:56
→ Tosca : 但空屋91萬太好笑了 屋齡無上限是嗎XDDDDDDDDD 12/30 15:56
→ IBIZA : 不到啦


看前幾年的申請開工數就知道了 12/30 15:57
→ Tosca : 之前就已經有討論 無效供給 這個空屋問題 因為屋齡太高 12/30 15:57
→ Tosca : 超過五十年的空屋應該不能當空屋 要當作空地XD 12/30 15:57
→ Tosca : 然後你社宅不蓋也等同是減少新屋供給 12/30 15:58
→ IBIZA : 2020~2024的申請開工數13.3萬 13萬 14.5萬 13萬 12.7萬 12/30 15:58
→ Tosca : 央行跟內政部都在減少新屋供給 房價長期來看都要漲啦 12/30 15:58
→ IBIZA : 今年大概就10萬 12/30 15:58
→ dati : 一年使照13萬上下三年差不多40萬啦，只不知道有沒有包含商業 12/30 15:58
→ IBIZA : 過去三年申請開工加起來沒有40萬戶 12/30 15:58
→ dati : 不動產~


不過這個40萬 好像沒有太誇張 12/30 15:59
→ IBIZA : 不到啦 12/30 15:59
→ Tosca : 沒關係啦跟四十萬也沒差很多你不要講的只有四萬一樣 12/30 15:59
→ IBIZA : 2020~2023, 每年開工13+萬,


這三年加起來也才36萬 12/30 15:59
推 straggler7 : 50年以上空屋12.7萬戶=101萬*12.5％ 12/30 15:59
→ Tosca : IBIZA你就是太對這種小細節太執著 不太懂你幹嘛這樣 12/30 15:59
→ IBIZA : 未來三年大概33萬 不會超過36萬 12/30 15:59
→ Tosca : 36萬和40萬又沒差很多XDDDDDDDD 12/30 15:59
噓 deann : 哪裡轉彎了 不是一直都是包租代管裝是社宅 12/30 16:00
→ straggler7 : 50年以下空屋78萬 12/30 16:00
→ Tosca : 我因為面對的病人都是老人跟小孩 所以習慣很模糊 12/30 16:00
→ IBIZA : 其實就是使用執照數量會不會比這三年高而已 12/30 16:00
→ Tosca : 你可能面對的客戶都是要求很精準 36萬和40萬就不行XDDDD 12/30 16:00
→ IBIZA : 這三年使用執照是36萬戶 12/30 16:00
推 jaricho : 空空一直說空屋太多 12/30 16:01
→ jaricho : 政府也知道再蓋社宅根本浪費太多公帑 12/30 16:01
→ jaricho : 所以直接順著空空的思維 主推空屋轉社宅！ 12/30 16:01
→ jaricho : 一堆鄉下或者是50年以上的空屋 留給空空了 再也不是富麗 12/30 16:01
→ jaricho : 堂皇的全新社宅 12/30 16:01
→ IBIZA : 你要超過這個數字 才談得上市場交屋承受壓力 12/30 16:01
→ Tosca : 蓋是蓋新的 空屋都是空舊的老的 兩者其實不能置換啦 12/30 16:01
→ IBIZA : 但以過去幾年的開工數來看


未來三年大概是33萬比較有可能 12/30 16:01
→ Tosca : 政府不蓋社宅 等於不蓋新的 要大家去住舊的 不是好事啦 12/30 16:02
→ Tosca : 大家只要想像假設新車不准進口 大家都去修老車繼續修繼續開 12/30 16:03
→ dati : 老宅文青拉皮來做商業活動很有市場阿 但住不太舒服啦 12/30 16:03
→ Tosca : 因為"空車率"太高 所以大家就老車繼續開XDDDD 12/30 16:03
→ Tosca : 你想想就知道怎麼可以這樣啦 12/30 16:03
→ Tosca : 該蓋還是要蓋啦 台灣真的新房蓋太少了 12/30 16:03
→ dati : 台南海安路一堆老宅華麗轉身變成文青打卡點 12/30 16:03
推 physicsdk : 40萬新屋 有多少是有效供給？ 確定人家沒要住嗎？前不 12/30 16:03
→ physicsdk : 久才搞個偏袒租客的租賃專法 現在打算怎麼討好房東增 12/30 16:03
→ physicsdk : 加出租意願 等著看戲XDD 12/30 16:03
推 PTTMAXQQ : 其實就是直覺上說有40萬新屋 12/30 16:03
→ IBIZA : 如果 去年的預售銷售情況維持到今年



那2028 2029交屋會 12/30 16:03
→ PTTMAXQQ : 但是實際應該用30萬新屋比較恰當 12/30 16:03
→ IBIZA : 跌破10萬 12/30 16:03
推 chenyeart : 穩了，中古噴 12/30 16:04
→ Tosca : 挖靠新屋還嫌人家不是有效供給 那40年空屋就比較有效?!?! 12/30 16:04
噓 deann : 黨的居住正義演變史->社宅 ->+包租代管->+租補只要租補就算 12/30 16:05
推 PTTMAXQQ : 新屋你看實際是多少投資客持有？ 12/30 16:05
→ PTTMAXQQ : 多得是舊換新等待入住的屋主啦 12/30 16:05
→ PTTMAXQQ : 然後舊屋要幹嘛？起家厝啊幹嘛 12/30 16:05
→ deann : 說真的包租代管早就飽和了 市場上願意拿出來包租代管的就 12/30 16:05
推 Tosca : 就算是投資客持有也會拿去出租 也是增加供給阿=.= 12/30 16:06
→ Tosca : 問題是新屋你不蓋就是沒有新屋 12/30 16:06
→ Tosca : 所以政府不蓋新社宅 央行打擊建商蓋新房 新屋就是不夠阿 12/30 16:06
推 physicsdk : 他這40萬沒說是空屋欸 自住的拿出租給你幹嘛 老屋空著 12/30 16:06
→ physicsdk : 當然可以啊 人家魯空要不要租是另一回事 12/30 16:06
→ Tosca : 政府現在是怎樣 要人民去住老屋就對了XDDDDD 12/30 16:06
→ deann : 那些人而已 很多人寧可找那一點空屋稅也不想租給別人 12/30 16:07
→ IBIZA : 申請使用執照跌破10萬


其實就是2018年左右的量 12/30 16:07
→ IBIZA : 央行信用管制全部打在量上了 12/30 16:07
推 quiet93 : 因為現在抽籤率就8成，政府會怕阿XD 12/30 16:07
→ deann : 還有很多就是毛坯屋買了以後也沒裝潢再等時機轉手的 12/30 16:07
推 lantimes : 房屋稅 地價稅 0.5% 試試 12/30 16:07
推 PTTMAXQQ : 願意包租代管的在前幾年該弄的都弄了 12/30 16:07
→ PTTMAXQQ : 現在是包含看到看到偏袒房客的專法後 12/30 16:08
→ PTTMAXQQ : 直接縮手寧願放著不出租的少煩心事的屋主多的多啦 12/30 16:08
→ PTTMAXQQ : 就像我本業賺成這樣 需要為了房客幾萬塊的租金在那 12/30 16:08
→ PTTMAXQQ : 煩心嗎？ 12/30 16:08
→ PTTMAXQQ : 不如放著等五年後20%還能主打全新未入住處女房還能 12/30 16:08
→ PTTMAXQQ : 賣得高價勒 12/30 16:08
→ quiet93 : 已完工4萬，興建中6萬 12/30 16:08
→ quiet93 : 政府又不像民間房東可以租給移工 12/30 16:09
→ deann : 政府現在只能靠靠租金補貼 把有領租金補貼都當作社宅啦XDDD 12/30 16:09
→ deann : 政府又不缺租客 12/30 16:09
→ quiet93 : 政府現在不缺租客，但是抽籤率已經到8成XD 12/30 16:09
→ IBIZA : 這個不是我計較數字 而是經濟學就是價跟量 12/30 16:09
→ quiet93 : 很多地方還沒真的開出量阿 12/30 16:10
→ IBIZA : 你打到交屋剩9萬 價格要怎麼下來 12/30 16:10
→ IBIZA : 抽籤率八成是哪裡? 是抽籤率還是中籤率 12/30 16:10
→ IBIZA : 中籤率八成 表示政府白蓋了 12/30 16:11
→ IBIZA : 你就把社宅蓋在不缺房子租的地方 12/30 16:11
→ IBIZA : 浪費錢 12/30 16:11
推 PTTMAXQQ : 其實現在那些準備要交屋能換約的然後貸款又貸不足 12/30 16:11
→ PTTMAXQQ : 的 12/30 16:11
→ PTTMAXQQ : 真的能撿到便宜 12/30 16:11
→ PTTMAXQQ : 但這些便宜貨也漸漸不多囉 12/30 16:11
→ PTTMAXQQ : 最後的人道走廊 12/30 16:11
推 jinso7410 : 現實就是台灣租金太低 12/30 16:12
→ jinso7410 : 蛋黃地區的不動產極限開槓頂多cover利息 12/30 16:12
→ jinso7410 : 而且租人後房地合一稅重構退稅吃屎 12/30 16:12
→ jinso7410 : 算盤算一下就知道租人不划算 12/30 16:12
→ IBIZA : 貸款下不來的情況應該不會了 12/30 16:12
推 quiet93 : https://i.mopix.cc/4QTh5G.jpg https://i.mopix.cc/4QTh5G.jpg 12/30 16:12
推 physicsdk : 真的 本來可以重購退稅的被金龍這齣搞到賣不掉 也是乾 12/30 16:13
→ physicsdk : 脆空著等持有滿五年或六年400萬免稅 12/30 16:13
→ IBIZA : 這就表示這兩個社宅白蓋了啊 那邊房子不難租 12/30 16:13
推 jinso7410 : 對了 有些銀行還會因為你有租人 12/30 16:13
→ jinso7410 : 掛4利率拉高 12/30 16:13
→ physicsdk : 打供給 打交易 最後是害到誰啦 12/30 16:13
噓 deann : 高雄的社宅竟然有人會去抽 笑死 12/30 16:14
→ dati : 中籤率八成應該是指某個族群，譬如里民中籤率八成 12/30 16:14
推 PTTMAXQQ : 所以我才說最後的人道走廊啊 12/30 16:14
→ PTTMAXQQ : 當…所有預售都能順利貸款交屋後… 12/30 16:14
→ PTTMAXQQ : 請問便宜的新屋在哪？ 12/30 16:14
→ PTTMAXQQ : 還是只能看量體大的然後沒有持續性的產業利多的 12/30 16:14
→ PTTMAXQQ : 例如57啊…台南安平啊…抱歉我只懂這些研究過的地 12/30 16:14
→ PTTMAXQQ : 方 12/30 16:14
→ PTTMAXQQ : 57跟安平三字頭以上真的很涼爽 12/30 16:14
→ PTTMAXQQ : 賠售案例多到我懶得爭 12/30 16:15
→ IBIZA : 沒有啦


高雄的社宅啦 12/30 16:15
推 quiet93 : 這跟公托公幼一樣啦，普設就搞死很多不夠好的私托私幼， 12/30 16:15
→ quiet93 : 讓他們也轉成準公共 12/30 16:15
→ IBIZA : 中籤率八成 表示這是垃圾政策 12/30 16:15
→ PTTMAXQQ : 歐 不是安平 是九分子 ㄎ 12/30 16:15
→ deann : 林口世大運社宅 沒捷運站 公車到台北又遠 冷門很正常 12/30 16:15
→ IBIZA : 過十幾十年 可能就要空在那邊 12/30 16:15
→ IBIZA : 過十幾年 可能就要空在那邊 12/30 16:15
→ dati : 南港中籤率還不到兩成 12/30 16:15
→ deann : 搞不好在坑口蓋社宅還比在世大運選手村蓋社宅多人想抽 12/30 16:16
→ IBIZA : 台北市精華區的社宅大概是5% 12/30 16:17
→ IBIZA : 里民15% 市民5% 非市民0.5% 12/30 16:17
→ IBIZA : 大概是這樣 12/30 16:17
推 NTU303150195 : 之前蓋新的，大家對社宅的標準就很高 12/30 16:18
→ NTU303150195 : 現在怎麼搞空空都看不上，不如放棄空空就好啦 12/30 16:19
→ IBIZA : 反正再這樣高壓一兩年


2028 2029 2030交屋量會很慘 12/30 16:20
→ IBIZA : 到時候後勁就會出來了 12/30 16:21
推 Tosca : 2028都換人執政了=.= 12/30 16:21
→ IBIZA : 央行跟金管會 經濟學真的都學到屁股上了 12/30 16:21
→ Tosca : 而且需要蓋這麼久喔? 透天十個月 大樓一年十個月不是嗎? 12/30 16:21
→ dati : 空屋突破100萬記者再來發一篇警示文 12/30 16:22
→ IBIZA : 快的話兩年


買氣不好 三年 12/30 16:22
→ a520978926 : 不蓋社宅 找一堆藉口 想笑死 12/30 16:23
→ IBIZA : 社宅本來就垃圾政策 12/30 16:23
推 NTU303150195 : 起家厝完全不想拿來出租倒是真的 12/30 16:23
→ IBIZA : 一堆為了蓋而蓋


沒有考慮哪邊有需要 誰有需要 12/30 16:23
這週的內政委員會。
→ NTU303150195 : 至少可以增貸，持有成本低 12/30 16:24
立委與民團主推的，社宅需求調查平台（輪候制前身）
→ IBIZA : 起家厝也沒辦法拿出來租


難道要主打戰後風格 12/30 16:24
是被王美惠，吳欣修，劉世芳打槍的
推 jinso7410 : 我看江翠北DEF區掛賣不到200戶 12/30 16:24
他們說，可能會一個人填多個需求，無法預估個人幾年後的變化，變成假性需求
→ jinso7410 : 就可以預測之後供給會縮到哪裡 12/30 16:24
造成政府蓋錯，浪費
→ IBIZA : 我姊他兒子考到基隆的學校


考慮回老家住


我都勸她不要 12/30 16:25
推 PTTMAXQQ : 是啊 12/30 16:28
以中央最熱門的延吉好室 為例
→ PTTMAXQQ : 我也在想那後勁到底有多恐怖 12/30 16:28
一房 正取122筆 備取1706筆
→ PTTMAXQQ : 在印鈔的大時代背景下 12/30 16:28
二房 正取38筆 備取501筆
→ PTTMAXQQ : 缺乏供給的房地產，價格能往下走的概率？ 12/30 16:28
※ 編輯: MICWAR (59.127.197.93 臺灣), 12/30/2025 16:26:38
推 zpf2005 : 高雄租金又不高，崇實安居在桃子園，那邊的生活機能...， 12/30 16:31
→ zpf2005 : 要租也是挑市區上班近，不然就是有學區，最少也要覓食方 12/30 16:31
→ zpf2005 : 便吧 12/30 16:31
→ IBIZA : 高雄我是不熟


不過看到中籤率就知道 應該是蓋錯地方 12/30 16:32
推 z5411 : 新屋精品化 讚 12/30 16:33
※ 編輯: MICWAR (59.127.197.93 臺灣), 12/30/2025 16:31:01
→ IBIZA : 這種中籤率 是該檢討的


不是拿來邀功宣傳的 12/30 16:33
推 DDDDRR : 林口社宅 是有房族理想中的社宅樣貌 畢竟鄉下 12/30 16:33
推 Tosca : 高雄房價過去太便宜 結果在學北部人吵居住正義 快笑死 12/30 16:33
→ Tosca : 十年前我剛到高雄 一坪才買9萬 二十年屋電梯三房平車 12/30 16:34
→ Tosca : 疫情前我家後面新蓋的 一坪也才14萬 電梯大樓 12/30 16:34
→ Tosca : 一坪才賣14萬的地方 租金是會多高 社宅是要蓋給誰??? 12/30 16:34
→ Tosca : 中古屋一坪甚至五六萬就有 這樣都還買不起要去租社宅???? 12/30 16:35
→ Tosca : 然後這幾年建築成本噴噴 高雄房價就更不可能回去了 12/30 16:35
→ Tosca : 現在建築成本就一坪14萬了 是要怎麼蓋新的一坪14萬給你XD 12/30 16:35
→ NTU303150195 : 他們說不給社宅就睡你診所門口 12/30 16:35
→ Tosca : 所以中南部受建築成本影響很大 可惜版上空空只會學北部喊 12/30 16:36
崇實安居
推 antigidu : 能抽到台北蛋黃社宅


與跟黑嘉嘉交往一樣幸運 12/30 16:37
一房 正取523 備取87
推 PassinBy : 黑嘉嘉你也好喔 12/30 16:38
二房 正取232 備取62
推 jonson : 江翠北DEF區又又又來湊熱鬧了，到底是套幾間 12/30 16:40
三房 正取104 備取77
→ jonson : 朕封你為江翠北王 12/30 16:40
備取的全部是弱勢戶，一般戶的他就不列了～
→ IBIZA : 社宅哪比得上黑嘉嘉 賣鬧啊 12/30 16:42
→ IBIZA : 一間蛋黃胚胎三房都沒有黑嘉嘉的價值好嗎 12/30 16:43
→ IBIZA : 更不要說是抽的社宅 12/30 16:43
推 jessicaabc98 : 支持，精華區什麼鬼西都租的掉啦，遠的我就不知了 12/30 16:43
→ IBIZA : 這個國土署長真的是胡說八道 12/30 16:44
※ 編輯: MICWAR (59.127.197.93 臺灣), 12/30/2025 16:38:57
→ jessicaabc98 : 好好笑哦 12/30 16:44
→ IBIZA : 三年40萬新屋...30~40年不曾見的狂潮? 12/30 16:44
→ IBIZA : 1990年代


兩年就不只40萬間 12/30 16:44
→ JKjohnwick : 哪可能普設公托zzz 12/30 16:45
→ IBIZA : 現存屋齡20-30年的房子有215萬間, 這些房子就是1995年到200 12/30 16:48
→ IBIZA : 5年蓋出來的 而且前期蓋的比較多 12/30 16:48
→ IBIZA : 光是平均, 這十年就每年蓋21萬間 這還不包括已經拆掉 12/30 16:49
→ IBIZA : 這個國土署署長一點常識都沒有 12/30 16:49
推 chimouse : 連桃園的可售社宅都是蓋在雞屎區 最好有地廣蓋社宅XDDD 12/30 16:50
→ IBIZA : 在這一波大漲拉高建照數及開工數之前, 是台灣史上蓋房子蓋 12/30 16:50
→ IBIZA : 最少的時期, 一年蓋8-9萬間, 再過三年左右, 每年新成屋數量 12/30 16:51
→ IBIZA : 就會回歸當時的谷底 12/30 16:51
→ IBIZA : 事實上 即使這幾年因為大漲所以推案量暴增, 每年的開工跟 12/30 16:52
→ IBIZA : 成屋數


也還遠遠比不上1990年代 12/30 16:52
推 roseritter : 社宅是蓋表示的


我有在做 12/30 16:55
→ knives : 社宅蓋在精華區就是錯誤，結果說什麼年輕人只肯住精華區? 12/30 16:56
推 DDDDRR : 社宅蓋在精華區不是錯誤 本來就是沒規劃的國有地 應該說是 12/30 16:59
推 jonson : 社宅蓋在精華區才有補充基礎勞動力跟降低平均屋齡的效果， 12/30 16:59
→ DDDDRR : 社宅不管蓋在捷運站隔壁還是郊區 都不是錯誤 12/30 16:59
→ jonson : 已重申無數次了 12/30 16:59
→ DDDDRR : 所以社宅這東西要公平 就是用地方社宅去抽當地的民眾 而不 12/30 17:00
→ DDDDRR : 是抽特定社宅 12/30 17:00
→ IBIZA : 社宅本身就是個錯誤 無論蓋在哪裡 12/30 17:01
→ IBIZA : 台灣蓋社宅就是政治人物為了蓋而蓋 12/30 17:01
→ IBIZA : 追求的是數字 不是效果 12/30 17:01
→ IBIZA : 台灣大概花了8000億蓋社宅


跟丟在水溝沒甚麼不一樣 12/30 17:03
→ knives : 社宅蓋在精華區，就不具公平正義阿，一定一堆假弱勢來搶 12/30 17:03
→ knives : 這就失去它原本的精神，只是在圖利 12/30 17:04
推 DDDDRR : 對 這東西就是你覺得他錯 不管蓋在哪就是全錯的 不會有所 12/30 17:04
→ DDDDRR : 謂的郊區市區問題 反正蝸牛運動的那些人到現在會是哪些族 12/30 17:04
→ DDDDRR : 群 大家都知道 12/30 17:04
推 mcgrady12336 : 以現在供給量十年後平均屋齡大概只+10而已，跟台灣 12/30 17:04
→ mcgrady12336 : 平均年齡一樣少子化根本沒讓平均年齡降低，老屋住 12/30 17:04
→ mcgrady12336 : 老人時代 12/30 17:04
→ DDDDRR : 台灣地方中央 蓋社宅的8000億只是小錢而已= = 12/30 17:05
→ IBIZA : 這8000億 連同土地


假設1:2, 大概是2.4兆價值, 台灣沒有 12/30 17:06
→ IBIZA : 自己房子的戶數大概是100萬, 這2.4兆其實夠發給這100萬戶 12/30 17:06
→ IBIZA : 每戶240萬當購屋頭期款 12/30 17:06
推 DDDDRR : 如果只是看社宅本身蓋的地方決定是不是公平正義 那理想中 12/30 17:06
→ DDDDRR : 的共產制很適合你 但世界上沒這個地方喔 12/30 17:06
→ IBIZA : 不好意思這就垃圾政策 沒啥好講的 12/30 17:07
推 jessicaabc98 : 再不蓋政府被罵爛掉，支持政府 12/30 17:07
→ ohyakmu : 逼你出租就算是完成蓋社宅的承諾，類社宅啦 12/30 17:14
推 quiet93 : 選手村又不是一開始就設計成社宅 12/30 17:14
→ quiet93 : 而且林口本身蓋很多房子，還在增設小學國中，哪有缺人的 12/30 17:15
→ quiet93 : 問題 12/30 17:15
→ quiet93 : 政府社宅遊戲規則制定的問題而已，根本不可能空租啦 12/30 17:15
→ quiet93 : 不管是調低租金還是調高收入要求，根本隨便政府玩 12/30 17:15
→ quiet93 : 擔心社宅空租就多餘了 12/30 17:15
→ quiet93 : 蓋房子出租怎麼可能丟到水溝啦，這比蓋軌道蓋博物館都還 12/30 17:17
→ quiet93 : 更值錢 12/30 17:17
→ quiet93 : 政府最多現金流收入的就是社宅了 12/30 17:17
推 cake51640 : 社宅蓋在精華區，政府也怕租不出去，營建成本要攤提的 12/30 17:23
→ cake51640 : ，不過這種tod也不是什麼壞事 12/30 17:23
→ knives : 笑死人，弱勢/ 年輕人只會眼高手低 12/30 17:24
推 rickie1141 : 真的太好笑了 12/30 17:25
推 physicsdk : 逼人出租算社宅我覺得OK啊 重點是要有得住嘛 那就回到 12/30 17:26
→ physicsdk : 你搞了左膠租賃專法 現在要端什麼出來讓房東願意租啊 12/30 17:26
推 quiet93 : 等都更的為什麼要反社宅政策？！ 12/30 17:31
→ quiet93 : 社宅跟租補跟房東繳稅都是一連貫的政策 12/30 17:31
→ quiet93 : 基本上都有利於都市更新啦 12/30 17:31
→ quiet93 : 跟眼高手低有什麼關係？有更好的租件可以租，願意多花點 12/30 17:32
→ quiet93 : 不行嗎 12/30 17:32
→ quiet93 : 何必一定要住危險的爛隔套 12/30 17:33
推 quiet93 : 都說新屋存量低，多缺多缺了，然後覺得政府社宅10幾年後 12/30 17:36
→ quiet93 : 就沒人住？！太奇葩邏輯了 12/30 17:36
→ quiet93 : 政府的新屋社宅，在市場上非常有競爭力好嗎，更何況他自 12/30 17:36
→ quiet93 : 己訂規則 12/30 17:36
→ dati : 社宅屬於社會福利，就是貼近需求的最低門檻 住精華區是居住 12/30 17:42
→ dati : 正義的最低門檻~~


ZZZZ 12/30 17:42
→ dati : 低收入戶要不要直接補助到中位數所得 12/30 17:43
→ IBIZA : 笑死 社宅的重點根本不是空不空租啊 12/30 17:45
→ IBIZA : 社宅到底為什麼要蓋 現在的社宅有沒有達到社宅預期的效果 12/30 17:45
→ IBIZA : 這才是重點吧 看你一下中籤率八成 一下不會空租


就知道 12/30 17:45
→ IBIZA : 你根本沒抓到重點 12/30 17:45
→ IBIZA : 難道政府花了8000億預算 加上幾兆的土地成本


只為了創造 12/30 17:46
→ IBIZA : 微薄的現金流? 12/30 17:46
推 jessicaabc98 : 擔心空租有夠好笑 12/30 17:46
→ jessicaabc98 : 不懂為啥那麼怕政府蓋，超好笑 12/30 17:46
→ IBIZA : 笑死 說垃圾就是怕他蓋? 12/30 17:47
→ IBIZA : 就垃圾政策 你為什麼怕人講 12/30 17:47
推 jessicaabc98 : 好激動哦，我繳稅我支持蓋，最好在精華區 12/30 17:49
推 cake51640 : 可行性計劃就要算吧，稅收小政府要做大政府包山包海就 12/30 17:58
→ cake51640 : 是這樣啊，不然財源哪裡來 12/30 17:58
→ IBIZA : 笑死 到底哪裡激動啦 這些ptt爛招你真的用很熟耶 12/30 18:00
→ IBIZA : 甚麼 怕啦 激動啦 氣啦


到底在幻想甚麼啊 12/30 18:01
→ IBIZA : 你繳稅是繳多少 12/30 18:01
推 jessicaabc98 : 開始問繳多少，你落入公式了哈 12/30 18:06
推 quiet93 : 因為沒用到啦 12/30 18:06
→ quiet93 : 政府也出錢做很多教育政策阿，不生小孩的是不是也覺得垃 12/30 18:07
→ quiet93 : 圾政策 12/30 18:07
→ quiet93 : 人總是只看著自己的利益講話，很正常 12/30 18:07
→ quiet93 : 社宅預期效果，有啊，不就是滿足不同目標的居住需求 12/30 18:08
→ quiet93 : 住在裡面的都很滿意吧，這不就達到目標了 12/30 18:09
推 quiet93 : 房東基本上都不會喜歡政府蓋社宅的 12/30 18:11
→ quiet93 : 這跟私幼老闆不會喜歡政府搞公幼準公幼一樣的概念啦 12/30 18:11
→ quiet93 : 喜歡才奇怪吧XD 12/30 18:11
→ quiet93 : 政府做為市場上的競爭者，其他人怎麼拼？！ 12/30 18:12
→ quiet93 : 跟中國的補貼政策差不多 12/30 18:12
推 kcy05785 : 租屋仔幻想房東心態真的蠻有趣的 12/30 18:16
→ k798976869 : 馬的 垃圾政府缺錢要搞空屋稅了喔 12/30 18:23
推 quiet93 : 這哪需要幻想，就跟你不用當幼稚園老闆，你也能知道幼稚 12/30 18:35
→ quiet93 : 園老闆想法 12/30 18:35
→ quiet93 : 租補入籍報稅，不就是市場上最大競爭者搞出來的嗎 12/30 18:36
→ bnn : 現在閒置的空屋和土地本來也不能按自用交稅啊 又不是新的 12/30 18:44
推 straggler7 : 包租代管可以重新裝潢活化老屋 12/30 20:00
→ douxid : 怕崩了吧 12/30 20:05
→ a9564208 : 換個說法來騙你 12/30 22:06
推 joice76x : 政策跳票了 不就代表當初就是亂喊騙票的 12/30 22:24
推 physicsdk : 民進黨的支票 給蔡政府做了八年還在信 怪誰呢？XD 新 12/30 22:58
→ physicsdk : 青安也是才推一年就搞個限貸令變超難用形同虛設 12/30 22:58
推 dofine : 笑死，有兑現過的嗎？就整天騙而已 12/31 02:21
→ kkevinhess1t : 我覺得與其給糖來刺激，不如給鞭子有效 12/31 02:48
→ kkevinhess1t : 糖果拿出來可能有人覺得太甜不吃，但鞭子抽下去人人 12/31 02:49
→ kkevinhess1t : 喊痛 12/31 02:49
推 lantimes : 願意包租者 適用重構退稅 這樣有誘因了嗎？ 12/31 05:46
推 ookkkkoo : 跳票就跳票 轉彎 XD 12/31 07:27
→ JKjohnwick : 連武器都拿不到的政黨有什麼好信的zzz 12/31 07:54
推 physicsdk : 包租滿3年 退租後2年內賣出重購退稅 沒問題 12/31 10:21
→ physicsdk : 政府一邊排除出租退稅 各種妖魔化出租的房子 又推租賃 12/31 10:23
→ physicsdk : 專法爽租客苛扣房東 只要房子新一點貴一點的 根本就不 12/31 10:23
→ physicsdk : 考慮租給別人 12/31 10:23
推 AMDsucks : 土方沒處理好, 要怎麼蓋新的? 12/31 20:28
推 aa2191290616 : 覺得可蓋社宅 但感覺配套都沒討論好 01/01 13:40
→ aa2191290616 : 為了蓋而蓋 zz 01/01 13:40
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