[新聞] 36萬戶交屋潮來襲 明年「這些區」房價恐
看板: home-sale
作者: punkdog (8+9=17)
標題: [新聞] 36萬戶交屋潮來襲 明年「這些區」房價恐
時間: Sun Dec 28 07:56:25 2025
連結：
內文：
36萬戶交屋潮來襲 明年「這些區」房價恐跌5~7％
2025/12/24 21:48文/記者朱語蕎
預估2026～2028年將出現約32至36萬戶新屋完工潮。(資料照）
預估2026～2028年將出現約32至36萬戶新屋完工潮。(資料照）
根據內政部統計，2023～2025年新屋開工約有38萬戶左右，以開工後3年完工估算，永慶
房產集團業務總經理葉凌棋表示，預估2026～2028年將出現約32至36萬戶新屋完工潮。觀
察近二年預售屋交易表現，自去年7、8月房貸緊縮以及9月央行第七波選擇性信用管制影
響，買盤快速降溫，今年預售屋交易量自4月以來已連續7個月低於4,000件，交易低迷。
不過，反觀近幾年來建照、新屋開工還是維持高檔，高開工量加上預售銷售不振，市場新
案去化速度慢，未來新建餘屋可能逐步累積。初步估算，未來3年估有8至10萬戶建商待售
餘屋量，市場供給增。
請繼續往下閱讀...
葉凌棋認為，在國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給四大變數影響下，預期
2026年房市回歸理性供需，市場仍以首購、自住族群為交易主力，因此，整體房市呈「價
緩跌、量盤整」格局，但「區域分化」現象明顯。
根據統計，2024年第3季到2025年第4季房價指數，雙北跌幅約在5%左右，但台中、台南、
高雄跌幅都超過8%，桃竹跌幅也有6%。葉凌棋表示，雙北因為基期高，房價漲幅沒那麼大
，所以價格相對穩定，中南部前幾年預售案量都非常大，很多預售也開始再轉售，市場競
價關係大。不過到今年第四季七都房價漲跌幅已不超過1%，房價呈現盤整。
永慶內部民調也顯示，有80%消費者認為明年房價可能呈盤整或小幅下跌，下跌幅度約在
5%以內，另外有68%消費者認為明年的房市交易量會與今年差不多，可能僅小幅震盪在正
負5%內，顯示消費者對於明年的交易市況仍持保守看待，認為會延續今年的市況，
至於房價部分，在第七波選擇性信用管制持續下，民眾持續看跌房價，且相較於一年前，
房價已有下跌走勢，展望2026年，剛需強勁的區域房價跌幅預估在3%至5%左右，市場供給
量大的區域，房價則有5%至7%的跌價空間。明年全年交易量估25.1至26.4萬棟左右，較
2025年減少3%至增長2%之間。
心得：
跌跌不休? 賣不掉 深怕套牢 買在高點
睡覺睡不好
年輕人怎麼都不婚不生不買房了
這樣下去怎麼辦
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.228.139 (臺灣) ※ 文章網址 ※
→
wang56 :
認清現實，不會大漲的房，年輕人幹嘛買？買完變房奴了40年
12/28 08:01
→
wang56 :
，拿去無腦丟0050還比較爽
12/28 08:01
→
wang56 :
年輕人要的是會大漲能賺錢的房，賺夠就賣，不是要買來被套
12/28 08:03
→
wang56 :
然後安慰自己至少有的住很優越，然後直接變奴隸加班還貸
12/28 08:03
→
wang56 :
款
12/28 08:03
推
Airfoil :
那你們投客今年買幾間？
12/28 08:05
→
wang56 :
8年級大概就末代接盤奴隸，9年級後這種被奴隸洗腦，愛工作
12/28 08:06
→
wang56 :
加班的思維越來越少，加上少子化追求自我實現直接躺平，這
12/28 08:06
→
wang56 :
才是社會問題
12/28 08:06
→
IBIZA :
這個數字不就跟2022-2024差不多
12/28 08:08
→
wang56 :
台灣算是奴性很高的社會，但9年級後，已經越來越躺平，網
12/28 08:08
→
wang56 :
路資訊發達，很難騙
12/28 08:08
→
IBIZA :
2022
11.2萬
2023
11.8萬
2024
13.8萬，加起來36.8萬
12/28 08:09
→
wang56 :
簡單來說，你政府沒有給社會有希望，買房能投機賺錢，年
12/28 08:10
→
wang56 :
輕人誰要浪費青春跟你買房來套
12/28 08:10
不婚不生不買房
躺平的一大堆
推
checkman :
沒事的
躺平的都是要被淘汰的
12/28 08:12
※ 編輯: punkdog (106.1.228.139 臺灣), 12/28/2025 08:11:35
→
checkman :
未來跟外勞一起生活
12/28 08:12
→
checkman :
頂層努力賺錢的一堆
底層躺平一堆
M型化摟
12/28 08:13
推
cake51640 :
我個人應該會超過36萬啦，建照核發量就遠大於這個數字
12/28 08:21
→
cake51640 :
了，展延也有限制的
12/28 08:21
→
cake51640 :
#覺得
12/28 08:22
→
jinso7410 :
右上最後一個勾是-5%嗎XDDD
12/28 08:25
→
IBIZA :
其實就是2023到今年的建照申請書比2020-2022低才會這樣估啊
12/28 08:28
→
IBIZA :
XD
12/28 08:28
→
IBIZA :
申請數
12/28 08:29
→
IBIZA :
2020到2024這五年的建照申請數量分別是16萬
16.9萬
18萬
14
12/28 08:37
→
IBIZA :
.5萬
15.6萬，今年到Q3是10.8，全年大概13萬
12/28 08:37
→
IBIZA :
2022是建照高峰，其實今年就該是交屋量最高的一年，明年頂
12/28 08:38
→
IBIZA :
多跟今年差不多或略少，後年就會降了
12/28 08:38
推
jinso7410 :
真的要喊崩，中南部壓力真的超大
12/28 08:39
→
jinso7410 :
中南部是連預售屋都賣不出去
12/28 08:39
→
jinso7410 :
反觀雙北現在還在創高價熱銷
12/28 08:39
→
linlinme5208 :
賣不出去？寶寶表示：
12/28 08:40
→
linlinme5208 :
還是看地點好嗎？
12/28 08:40
→
jinso7410 :
所以你要拿中南部崩盤洗腦北部屋主賣芭樂價要靠運氣
12/28 08:41
→
jinso7410 :
反觀中南部看到北部預售創價熱銷
12/28 08:41
→
jinso7410 :
想賣實登最高價也要運氣
12/28 08:41
→
IBIZA :
開工數量的話，從2020年開始是13.3萬
13萬
14.5萬
13萬
12.
12/28 08:42
→
IBIZA :
7萬，今年預估是10萬
12/28 08:43
推
jinso7410 :
還是有中南部目前熱銷的預售屋？
12/28 08:44
→
jinso7410 :
公開講讓大家知道，不然被記者一直洗
12/28 08:44
→
jinso7410 :
就像板橋遠揚系列110熱銷
12/28 08:44
→
jinso7410 :
文山110四季花園熱銷
12/28 08:44
→
jinso7410 :
或是板橋江子翠都更案完銷
12/28 08:44
→
jinso7410 :
類似以上這種案例
12/28 08:44
→
linlinme5208 :
就是回到過去location
location
and
location
而已
12/28 08:44
→
linlinme5208 :
阿貓阿狗地方下跌是正常
12/28 08:45
→
linlinme5208 :
國城寶寶半年不到賣3XX套
這個數字算不算熱銷？
12/28 08:47
→
IBIZA :
建照跟開工數量都告訴我們，交屋高峰就是今年，明年頂多持
12/28 08:47
→
IBIZA :
平，應該略降，後年就就明顯減少了
12/28 08:47
大眾運輸
高鐵
台鐵
捷運
旁邊不敗之地
推
jinso7410 :
查了一下
厲害了
12/28 08:55
推
dzzdzx :
我不婚不生就為了養一間房，我開心就好～
12/28 09:32
→
dzzdzx :
月薪五萬，三萬繳房貸，兩萬生活費足矣
12/28 09:32
推
Madridtop :
多多等等就來壯膽了XD
12/28 10:01
推
jaricho :
沒事的啦
你這個月還發文
12/28 10:02
→
jaricho :
「小的想買來投資兼日後可能自住
山鼻
個人很看好附近的
12/28 10:02
※ 編輯: punkdog (106.1.228.139 臺灣), 12/28/2025 09:58:05
→
jaricho :
區域」
12/28 10:02
→
jaricho :
有你想買就ok啦
不用擔心沒人想買房啦
真正不想買房的不
12/28 10:02
→
jaricho :
會來房版啦
12/28 10:02
→
nikidd :
跌麻了
12/28 10:06
推
kcy05785 :
IB大，開工數今年預估11萬，目前確定前3季是9萬
12/28 10:07
→
kcy05785 :
期待明年開工數崩到8-9萬之間
12/28 10:07
→
kcy05785 :
期待27年開工數壓到7萬上下
12/28 10:08
兩回事啊
全台灣跟小區域還是不同ㄉ
推
kcy05785 :
感謝龍哥讓我的預售保值，害我最近看中古都看的懶懶的
12/28 10:10
不要這麼急
→
jaricho :
什麼兩回事
你就很想買房啊
12/28 10:11
→
jaricho :
我知道來房版都是很想買房的就好了啊
根本一堆人想買房
12/28 10:11
※ 編輯: punkdog (106.1.228.139 臺灣), 12/28/2025 10:07:38
→
jaricho :
屢試不爽
12/28 10:11
推
straggler7 :
結婚對數從15萬滑落到11萬(剛需)
12/28 10:45
推
jaricho :
哪裡掃的餘屋
我只要了解還一堆人想買房就好了
12/28 10:49
→
jaricho :
*哪裡掃的動
12/28 10:49
推
fafcfh :
都漲300%了，就算跌10%也沒人在意
12/28 10:49
→
hsshkisskiss :
跌30%再來
12/28 10:53
推
f860506 :
今年一大堆預售案還不敢開案壓著打算等明後年
所以目前
12/28 11:36
→
f860506 :
絕對不會是去化賣壓最大的時間
12/28 11:36
房版這裡人可以代表全台灣的年輕人喔?
推
neilisme :
前面加一個1~2才比較合理
那餘屋你掃一掃
推
k798976869 :
外勞會買
年輕人愛躺就躺哪有差
12/28 12:42
笑了
→
k798976869 :
人家躺平的可能父母還比你有錢
躺著等繼承就好
12/28 12:42
滑坡
→
pastevil :
鎖單當然不好跌，搞新青安當然好噴
12/28 12:54
※ 編輯: punkdog (106.1.228.139 臺灣), 12/28/2025 10:36:04
推
pptsuck :
唉這次真的完蛋了...
12/28 13:25
→
pptsuck :
早知道聽大家勸不買房子..
12/28 13:26
推
sillygoose :
買前都是居住正義等你買了就希望一直漲變成投資客
12/28 13:37
推
s114752 :
嚇甩磨
12/28 14:07
→
ss1612 :
蟲蟲攝攝發抖
12/28 14:19
推
k374318 :
負債買房很容易翻車
12/28 18:24
推
gujason9511 :
永慶真的呵呵
12/28 18:29
推
wake00005 :
現在九年級還真的開始出來買房了，2房蛋白區，總價1000
12/28 20:12
→
wake00005 :
萬內的新屋，所以年輕人還是買新屋，該擔心的是3,4十年
12/28 20:12
→
wake00005 :
的老屋，沒人要
12/28 20:12
推
sunsamy :
想騙人下車?
12/28 21:01
推
jise51103 :
房價打五折再來叫我
12/28 21:16
推
darkholy :
老房子以後沒人要的東西還想貸30,40年，不覺得邏輯怪怪
12/29 12:10
→
darkholy :
的嗎XD
12/29 12:10
→
darkholy :
現在買新屋以後也會老
12/29 12:10
推
iammi21 :
壯膽大賽開始了嗎
12/29 13:20
→
physicsdk :
這篇喊空哪裡壯膽？
空空壯膽嗎？
12/29 13:51
→
richard42 :
就現在買股比買房賺啊
12/29 23:16
→
richard42 :
等股市大跌
房市又會活絡了
12/29 23:17
→
mitsloanboy :
南部破幹鄉下不意外
12/29 23:36