[情報] 西區門戶計畫

推 jinso7410 : 我發現房市週期幾十年 12/27 10:11

→ jinso7410 : 不外乎就是當時凹陷區+交通樞紐+政府積極建設 12/27 10:11

→ jinso7410 : 勿忘板橋30年前和淡水平起，到現在這個位階 12/27 10:11

→ jinso7410 : 不過還要入北市方便 12/27 10:16

→ jinso7410 : 淡水做多成這樣還是一個阿斗 12/27 10:16

→ H2 : 淡水算低房價人道走廊 12/27 10:17

→ H2 : 交通建設配套起來，淡水還是可以的 12/27 10:17

推 jinso7410 : 這個不知道，而且地超廣 12/27 10:21

→ jinso7410 : 除非淡水裡面要有很多工作機會自成一圈變淡水國 12/27 10:21

→ jinso7410 : 就像新莊國一樣 12/27 10:21

→ jinso7410 : 如果還是要往北市跑，那我覺得要再等 12/27 10:21

推 abyssa1 : 雙捷運學區鐵三角東門古亭中正紀念堂 12/27 10:31

→ abyssa1 : 雙捷運人流黃金四邊形北車中山西門北門 12/27 10:31

推 KaedeFuyou : 101十幾年後會不會跟高雄第一高樓一樣變成一堆分租套 12/27 10:38

→ KaedeFuyou : 房給樓鳳販毒和詐騙集團當機房 12/27 10:38

推 jinso7410 : 坐等新隆國宅都更 12/27 10:38

推 abyssa1 : 台北101的建物屬於「台北金融大樓股份有限公司」 12/27 10:51

→ abyssa1 : 只有股權不會有切分產權分散的問題 12/27 10:52

推 silentsand : 台北人流黃金四邊形可以稱北車大丸有 12/27 10:54

推 silentsand : 日本現在升高中是合同選拔,雙捷運學區金三角硬要找類 12/27 10:57

→ silentsand : 似的,公立的可以是永田町麴町中學或世田谷駒場附中 12/27 10:59

→ silentsand : 但是駒場附中的國中部一屆只有三個班 12/27 11:00

推 silentsand : 東京公立就只有日比谷中學,筑波大駒場附中這些比較強 12/27 11:02

推 DDDDRR : 淡水過了30年還在夢想交通配套XDD 再一個30年？ 12/27 11:33

推 jinso7410 : 淡水真的要變淡水國才有搞頭 12/27 11:34

→ jinso7410 : 可惜影城撐不起來 12/27 11:34

→ jinso7410 : 代表還是會往北市跑 12/27 11:34

→ chrisstar : 新莊哪有自成一國 12/27 11:36

→ chrisstar : 多數人就業都跑台北吧 12/27 11:36

推 jecko : 新莊淡水影城都可以開到倒掉了 12/27 11:44

推 jecko : 淡水遠到不行的國度之前看KC頻道淡海通勤信義區每天花3. 12/27 11:46

→ jecko : 5hr 12/27 11:46

→ jessicaabc98 : 雙子星一直吹，跟當初三重citylink 一樣 12/27 11:47

推 jinso7410 : citylink只有2000坪明眼人就知道沒搞頭 12/27 11:54

→ jinso7410 : 板橋府中world gym都千坪了 12/27 11:54

→ jinso7410 : 當初左岸代銷一直吹 12/27 11:54

→ jinso7410 : 我問幾坪之後我後面都懶得問了XD 12/27 11:54

→ chrisstar : 雙子星光是位置就頂流了 12/27 11:56

→ chrisstar : 商辦旅館肯定有市場 12/27 11:56

→ chrisstar : 商場的部分有5萬坪 12/27 11:56

→ chrisstar : 是三重citylink面積的25倍大 12/27 11:56

→ chrisstar : 能相提並論嗎？ 12/27 11:56

→ chrisstar : 雙子星不用吹就站在制高點了 12/27 11:56

推 kusomanfcu : 地理位置沒解 12/27 11:58

噓 jessicaabc98 : 頂在哪，你們到底有幾口人看過雙子星案 12/27 11:58

→ kusomanfcu : 如果淡水要起來

一樣條件下反而是基隆優勢 12/27 11:59

推 Lions2020 : 那麼林口台地上的林龜桃可以算是自成一國了嗎？ 12/27 11:59

→ jessicaabc98 : 當初citylink吹到翻天 12/27 11:59

推 KrisNYC : 其實101是70年bot 建物2067年要還給台北市 12/27 12:00

→ KrisNYC : 我們有生之年系列不知道會不會跟到這個話題 12/27 12:01

→ sam21sam21 : 淡水淡海不同啦，水立方也還是接連成交 12/27 12:05

推 kusomanfcu : 跟著台鐵就好 12/27 12:06

→ kusomanfcu : 中油虧損多才有一堆整理出來，台鐵一堆人都忘了 12/27 12:08

推 jinso7410 : 交通樞紐加上A辦陸續成立這個不看好我也不知道說啥 12/27 12:09

→ jinso7410 : 而且租金創台灣最高 12/27 12:09

推 jinso7410 : 4261元/坪 12/27 12:14

推 bensome0624 : 接下來真的換西區噴爆了，人口都在西邊，工作機會也 12/27 12:14

→ bensome0624 : 移到西邊，再也不用去遠得要命的內湖南港了 12/27 12:14

推 kusomanfcu : 台鐵沿線有23.56頃搭配軌道 12/27 12:14

推 kusomanfcu : 台鐵公司化重點在土地活化 12/27 12:18

推 kusomanfcu : 土地活化有錢後就是整個台鐵優化 12/27 12:19

推 jecko : 台北東邊是現在式西區北區是未來式根本就送分題 12/27 12:21

→ bensome0624 : 商場面積比 lalaport 還要大，真的是可以期待的大項 12/27 12:23

→ bensome0624 : 目，有些人就是見不得別人好，大家體諒一下XD 12/27 12:23

推 ludt : 潔西卡98標準黑粉，不黑一下渾身不對勁 12/27 12:29

推 NodeWay : 北車大家去都方便發展起誰有誰沒受惠的嗎 12/27 12:31

→ NodeWay : 大概只有南部死忠會靠北吧 12/27 12:32

推 bensome0624 : 我有時候都看不出那個人到底是不是來反串，被他黑過 12/27 12:32

→ bensome0624 : 的地方每個都大漲XD 12/27 12:32

→ NodeWay : 雙北甚至到桃園幾乎都受惠吧 12/27 12:33

→ NodeWay : 捷運高鐵火車都能去也不用內戰 12/27 12:34

→ NodeWay : 喔想到就開車又住在沒軌道大眾運輸地方的人吧 12/27 12:34

→ ds1999h : 中南部北飄仔會選桃園>淡水回家鄉也快 12/27 12:39

→ ds1999h : 7年級的人也開始要常返家照顧父母了 12/27 12:40

推 MuadDib : 北車一直都是政府規劃的都心信義區只是副都心現 12/27 12:46

→ MuadDib : 在信義區比北車繁榮也算是意料之外了政府回來做多 12/27 12:46

→ MuadDib : 都心也是正常 12/27 12:46

推 kndl : 北車地理位置就算是中間點 12/27 12:48

推 shuichia : 阿就是回歸蛋黃，蛋白就是蹭軌道經濟一起受惠 12/27 12:48

→ H2 : 北車的微風都可以做起來，那邊在消費力跟人流都很 12/27 12:51

→ H2 : 可觀 12/27 12:51

→ H2 : 南港LaLaMall真的太遠 12/27 12:51

推 shuichia : 樓上 lalaport養東邊人也足夠，那邊人潮也是多的誇張 12/27 12:53

推 Pixma258 : 商辦如沒在南港就算三鐵共構也沒屁用，板橋還可以靠龐大 12/27 12:53

→ Pixma258 : 的新北人口，南港沒園區和商辦真的不知要幹嘛 12/27 12:53

→ H2 : 好吧，我家離南港遠嘛 12/27 12:57

→ kndl : 但北車遊民多是個問題 12/27 12:59

推 Alkaline865 : 新莊影城搞到半年不繳水電費根本自身問題 12/27 13:00

推 jinso7410 : 雙子星起來受惠的人會很多 12/27 13:00

→ jinso7410 : 畢竟在台北盆地中心 12/27 13:00

推 k798976869 : 台北車站大廳都被外勞佔領惹 12/27 13:01

→ jinso7410 : 房價起來問題就會解決 12/27 13:01

→ jinso7410 : 我看過類似案例所以有感 12/27 13:01

→ jinso7410 : 當初怕東怕西只是眼前狀況 12/27 13:01

→ jinso7410 : 未來發展還有變數 12/27 13:01

→ jinso7410 : 投資最賺就是由虧轉盈 12/27 13:02

推 Alkaline865 : 雙子星還在蓋旅館部分萬豪集團就搶著來接了根本送 12/27 13:04

→ Alkaline865 : 分題 12/27 13:04

推 ds1999h : 雙子星完工，機捷沿線各站直接受惠 12/27 13:04

推 kensmile : 宏匯經營商場的能力，沒有很頂 12/27 13:06

推 bigair888 : 淡水不錯啦，房價人道走廊，真的只差在交通 12/27 13:07

→ kensmile : 雙子星地理位置好，可以吃到西邊人口的紅利 12/27 13:07

推 robertgarcia : 宏匯廣場人很多吧 12/27 13:08

→ zero781218 : 台北雙星完工中山南大同只會越來越貴... 12/27 13:08

→ kensmile : 高端消費，信義未來還是最強 12/27 13:08

→ kensmile : 宏匯營收就普普 12/27 13:08

→ kensmile : 今年營收約40多億 12/27 13:09

→ kensmile : 信義南山的綠環商辦，低樓層商場將來是台北101商場二館 12/27 13:11

→ kensmile : 台北101商場營收今年應該會突破250億 12/27 13:11

→ kensmile : 2萬多坪樓地板面積創造250億營業額，超強 12/27 13:12

推 Alkaline865 : 宏匯廣場去年營收成長全台商場前幾名比開幕時翻倍 12/27 13:12

→ Alkaline865 : 以上以新品牌算經營很強了 12/27 13:12

推 KrisNYC : 101的兩個等級會員計畫做得很好普會員101-202 12/27 13:13

→ KrisNYC : 高端會員606 可以上88樓 12/27 13:13

→ Alkaline865 : 去年宏匯營收就50億了不清楚也要看新聞別在瞎扯 12/27 13:14

→ KrisNYC : 之前我不知道賈永婕看起來是被演藝耽誤的生意人 12/27 13:14

→ kensmile : 確實，101搞富人行銷很厲害 12/27 13:15

→ kensmile : 宏匯樓地板面積2萬多坪，營收接近50億 12/27 13:17

→ kensmile : 事實上就真的表現普普啊 12/27 13:17

→ kensmile : 101商場也是2萬多坪 12/27 13:17

→ kensmile : 營業額差近4倍 12/27 13:18

→ kensmile : 商場很重視坪效 12/27 13:19

→ kensmile : 宏匯要經營雙子星商場，不是大就好 12/27 13:20

→ H2 : 101的商場客單價高很多 12/27 13:22

推 Alkaline865 : 拿地區商埸跟國際級的101比邏輯失能了吧 12/27 13:22

→ H2 : 宏匯就mass market 12/27 13:22

推 KrisNYC : 很難比你買pp不會去新莊買會去武翔高登 12/27 13:23

→ kensmile : 你幹嘛自介 12/27 13:23

→ KrisNYC : 幾隻表就幾千萬這些都集中在那幾個指標百貨店面 12/27 13:23

→ kensmile : 營收就好普，幹嘛一直崩潰 12/27 13:24

推 NodeWay : 第一次看到比坪效只比大小的笑死 12/27 13:24

→ NodeWay : 東京隨便抓一個差不多大小都屌打吧 12/27 13:24

→ kensmile : 崩潰到談別人邏輯失能，真沒用 12/27 13:25

→ kensmile : 東京都收掉多少了 12/27 13:26

推 KrisNYC : 101這兩年是超強真的要吵可以說101太超規格 12/27 13:26

→ KrisNYC : 不適合平行比較 12/27 13:26

→ KrisNYC : 雙子星要怎麼做現在還不知道會不會往頂級走不好說 12/27 13:27

→ kensmile : 信義三越A8館，面積2萬多坪，營收80多億 12/27 13:27

→ kensmile : 忠孝Sogo，面積2萬多坪，營收123億 12/27 13:28

推 Alkaline865 : 自己才崩潰吧去年宏匯裕隆城環球都做50多億就定 12/27 13:29

→ Alkaline865 : 位區域商場是要跟101比什麼 12/27 13:29

→ kensmile : 天母高島屋面積1.2萬坪，營收55億 12/27 13:29

推 NodeWay : 我不是很懂但我知道你一定是錯的 12/27 13:30

推 lukesama : ....重點是金融F4進駐，雙星斜對面 12/27 13:30

→ kensmile : 宏匯就很普，還不承認 12/27 13:30

→ Alkaline865 : 講不過不合理只會硬拗才沒什麼路用 12/27 13:30

→ lukesama : 不懂得喊燒？商場跟商辦不同規模 12/27 13:30

→ kensmile : 2萬多坪，營收50億，到底是好在哪 12/27 13:31

→ kensmile : 有什麼好凹的 12/27 13:31

→ kensmile : 坪效就中下表現而已 12/27 13:32

推 KrisNYC : https://i.mopix.cc/FkgjdY.jpg

12/27 13:33

推 KrisNYC : 明年沒要續了紀念一下 12/27 13:33

→ Alkaline865 : 宏匯不就只是開始手握雙子星跟其他上千億商業開發 12/27 13:33

→ Alkaline865 : 案普不普誰說的哪根蔥 12/27 13:33

推 Pixma258 : 其他百貨都是受益觀光和鬧區，高島屋是社區型百貨，有這 12/27 13:34

→ Pixma258 : 營收很屌了 12/27 13:34

→ kensmile : 笑翻，說它普普，就開始臭嘴 12/27 13:34

→ kensmile : 嘴巴弄乾淨 12/27 13:35

推 NodeWay : 不用管成本只看坪數跟營收新宿伊勢丹年營收880億台幣 12/27 13:35

→ NodeWay : 套你的邏輯真的東京隨便抓一間都屌打101 12/27 13:35

→ kensmile : 台灣百貨業本來就是依照日本模式 12/27 13:36

→ kensmile : 屌打101很正常 12/27 13:37

推 NodeWay : 你的坪數跟營收論真的有夠可笑不要再說了很丟臉 12/27 13:37

→ kensmile : 都是日系在掌控 12/27 13:37

→ kensmile : 東京所得物價本來就比台北高 12/27 13:38

→ NodeWay : 可以無視成本的話全世界都在紐約開就好了 12/27 13:38

→ kensmile : 營收高很正常 12/27 13:38

→ NodeWay : 好了拉現在又要拿物價出來了 12/27 13:38

→ NodeWay : 原來經營百貨只要看坪數跟營收你真的天才 12/27 13:39

→ kensmile : 區域型百貨，宏匯坪效就是比不上高島屋 12/27 13:39

→ kensmile : 你拿日本百貨救援就是心虛 12/27 13:39

推 Alkaline865 : 一開始說40億後來被打臉才改口50 根本不熟還硬要槓 12/27 13:39

→ kensmile : 不然就是槓精而已 12/27 13:39

→ NodeWay : 我沒有要比誰比較好啦只是你的理論有夠可笑 12/27 13:39

→ kensmile : 40多億，不是50億 12/27 13:40

→ NodeWay : 看到拿坪數跟營收就在做文章高談闊論小學生喔 12/27 13:40

→ kensmile : 扣除稅後，實際就是40多億 12/27 13:40

推 xxio : 台鐵進北車的效率真是屌虐捷運區間車站點有點被低估 12/27 13:40

→ kensmile : 你全家才小學生 12/27 13:41

→ kensmile : 做點功課再來護航，真沒用 12/27 13:42

推 Alkaline865 : 高島屋都開30年了宏匯才第5年能追成這樣才強吧根 12/27 13:43

→ Alkaline865 : 本完全沒有概念 12/27 13:43

→ kensmile : 好啦，快去消費 12/27 13:43

→ kensmile : 在這邊哭幹嘛 12/27 13:43

→ kensmile : 又不哭，營收就會增加，鈔票拿出來 12/27 13:44

→ kensmile : 雙子星商場，沒那麼好經營 12/27 13:46

→ kensmile : 如果這麼好做，北車三越營收早就大成長 12/27 13:47

→ kensmile : 站前三越比南西還差那麼多 12/27 13:47

→ kensmile : 台北有錢人不愛去北車消費，就是這麼簡單 12/27 13:49

推 NodeWay : 好了拉政黑槓精到處引戰被水桶的 12/27 13:49

→ kensmile : 可見你沒本事，跟我討論 12/27 13:50

推 Alkaline865 : 然後又拿老舊站前三越比雙子星真的證明邏輯失能無 12/27 13:50

→ Alkaline865 : 誤 12/27 13:50

→ kensmile : 除了嘴臭，沒了 12/27 13:50

→ kensmile : 北車就是被南西，西門夾殺的商圈 12/27 13:51

→ kensmile : 交通人潮多，不等於消費 12/27 13:51

→ Alkaline865 : 這帳號本來就黑到底只是沒想到那麼失能 12/27 13:52

→ kensmile : 這不用跟我報告 12/27 13:53

→ kensmile : 講人失能，就是你自介 12/27 13:53

→ kensmile : 真沒出息 12/27 13:53

→ kensmile : 幾歲了，沒本事就不用討論 12/27 13:53

→ kensmile : 雙子星D1商場，距離北車人潮，有距離 12/27 13:55

→ kensmile : 實際上就是北門站 12/27 13:56

→ kensmile : 老舊站前地點，絕對北門好 12/27 13:59

推 Alkaline865 : 旁邊E1E2宏匯與冠德也有大量體商辦商場計劃去做點 12/27 14:01

→ Alkaline865 : 功課有夠沒料 12/27 14:01

→ kensmile : 笑翻，這些資訊誰不知道 12/27 14:03

→ kensmile : 還需要你講 12/27 14:03

→ kensmile : 靠那幾棟商辦支撐商場 12/27 14:03

→ kensmile : 營收根本不會高 12/27 14:04

→ kensmile : 台北百貨商場要靠有錢人 12/27 14:04

→ kensmile : 靠上班族早餓死了 12/27 14:04

推 KrisNYC : 我不喜歡放鳥哥這人但雙子星確實要克服站點和底下地下街 12/27 14:05

→ KrisNYC : 目前超大量外籍和次文化店家的問題我不看好那邊要做高端 12/27 14:05

→ kensmile : 台北，就是北車我不去消費 12/27 14:06

→ KrisNYC : 說要做到目前sogo的78成或等同應該是合理目標 12/27 14:06

→ KrisNYC : 那好不好用有沒有符合期望和短中長期狀態 12/27 14:06

→ kensmile : 遊民外勞那麼多誰要去 12/27 14:06

→ KrisNYC : 又另開篇章 101也是營運30年了 12/27 14:07

→ KrisNYC : 前十幾年沒這麼好 12/27 14:07

→ KrisNYC : 地下室鼎泰豐那個位置最早是閒置後來還放給夜店 12/27 14:07

→ kensmile : 宏匯經營雙子星商場，真的是挑戰 12/27 14:08

→ kensmile : 北車地下人潮很多，但要導引人潮到雙子星商場，其實很 12/27 14:15

→ kensmile : 耗時 12/27 14:15

→ kensmile : 常搭機捷就知道 12/27 14:16

→ kensmile : 商場經營如果沒有賣點，交通人潮就沒優勢 12/27 14:17

推 Alkaline865 : 還在蓋也能嘴一堆人家花幾百億不會找頂級團隊來規 12/27 14:25

→ Alkaline865 : 劃真的為了黑來亂的 12/27 14:25

推 bensome0624 : 信義計劃區地位應該是無可撼動啦，但我並不覺得這會 12/27 14:26

→ bensome0624 : 減少西區門戶計畫的吸引力，確實誰來經營商場也是很 12/27 14:26

→ bensome0624 : 重要的，希望之後宏匯不會令人失望 12/27 14:26

→ kusomanfcu : 放鳥的太多了 12/27 14:27

→ kensmile : 說宏匯普，就是黑 12/27 14:28

→ kensmile : 你到底有沒有去逛過 12/27 14:28

→ kensmile : 根本沒什麼頂級品牌，就local商場，想經營雙子星，本來 12/27 14:29

→ kensmile : 就很挑戰 12/27 14:29

推 Alkaline865 : 百貨業是認為會找其他專業團隊經營與目前的宏匯廣 12/27 14:29

→ Alkaline865 : 場品牌做區分 12/27 14:29

推 kusomanfcu : http://i.imgur.com/BwLv5hf.jpg 12/27 14:30

→ kusomanfcu : 推文 XD 突然想起來了 12/27 14:30

→ kensmile : 6萬坪商業空間 12/27 14:30

→ kensmile : 沒那麼容易 12/27 14:31

推 kusomanfcu : http://i.imgur.com/z7LMVoD.jpg 12/27 14:31

→ Alkaline865 : 雙子星跟目前宏匯廣場是兩個完全不同的東西又湊在 12/27 14:32

→ Alkaline865 : 一起比邏輯失能x3 12/27 14:32

推 kusomanfcu : 超有即視感今天 12/27 14:32

推 jinso7410 : 大家一致看好反而沒爆點 12/27 14:33

→ jinso7410 : 有虧轉盈這種才會賺 12/27 14:33

推 kusomanfcu : 靠北一堆人歷史推文複習 12/27 14:33

→ kensmile : 笑翻，就沒在台灣經營過超大商場 12/27 14:33

→ kensmile : 也可以一直吹捧 12/27 14:33

→ kensmile : 你的判斷力有問題 12/27 14:34

→ kensmile : 林北有間店面就在忠孝西路 12/27 14:34

→ kensmile : https://ibb.co/FLJDck34 12/27 14:36

→ kensmile : 我們住戶群組 12/27 14:36

推 kusomanfcu : 靠北連講話邏輯都學學舌鳥嗎 12/27 14:36

→ kusomanfcu : 蠻屌的我覺得可以 12/27 14:37

→ kensmile : 台北商業大樓，自己查在哪 12/27 14:37

→ kusomanfcu : 要有創意阿噴人要有創意 12/27 14:37

推 Alkaline865 : 還沒營業就能一直黑當未來人來搞笑的吧 12/27 14:38

→ kensmile : 這區塊店面很冷 12/27 14:38

→ kensmile : 只有不懂的才會一直捧 12/27 14:38

→ kensmile : 一看就覺得你外行 12/27 14:39

推 kusomanfcu : 這輩子就這樣了wwww 12/27 14:40

→ kensmile : 這輩子不這樣，還要怎樣 12/27 14:41

→ kensmile : 你對人生還沒看透嗎 12/27 14:42

→ kusomanfcu : 你應該和那個新竹人裝板橋人一樣用AI 推文哈哈哈 12/27 14:42

→ kusomanfcu : 至少跟流行一點啊 12/27 14:42

→ kensmile : 活這麼辛苦幹嘛 12/27 14:43

推 bensome0624 : 現在店面本來就式微，都往百貨跑了，現在唯二還有人 12/27 14:43

→ bensome0624 : 氣的就西區的西門中山，自己沒眼光選錯點還要怪西區 12/27 14:43

→ bensome0624 : XD 12/27 14:43

→ kensmile : 選錯？都賺幾倍了 12/27 14:45

→ kensmile : 98年不到2000萬買的 12/27 14:45

推 jessicaabc98 : 這局推k大 12/27 14:46

推 bensome0624 : 怎麼現在又來改口說賺幾倍，剛剛又故意只講說店面冷 12/27 14:47

→ bensome0624 : ，都給你講XD 12/27 14:47

→ kensmile : 我看好雙子星，所以才進場 12/27 14:48

→ kensmile : 但實際上，雙子星商場沒那麼好經營 12/27 14:49

推 bensome0624 : 確實啊，不過 101 一開始也是挺慘的，只能希望宏匯 12/27 14:51

→ bensome0624 : 有吸取其他的商場的教訓，好好下功夫不要短視近利把 12/27 14:51

→ bensome0624 : 動線搞糟 12/27 14:51

推 Alkaline865 : 進來就噓的推一個黑底都沒人認同很可悲 12/27 14:52

推 jinso7410 : A1雙子星有人流，要好好經營不要浪費 12/27 14:53

→ jinso7410 : A2公園又是全台旅遊第一的景點 12/27 14:53

→ jinso7410 : 如果這麼多人流也不好好利用經營者可以蛋雕了 12/27 14:53

→ jinso7410 : 勿忘西門町前陣子被嫌到不行最近慢慢爬起來 12/27 14:53

→ jinso7410 : https://i.mopix.cc/eIkaVb.jpg

12/27 14:54

→ jinso7410 : 交通樞紐都給你，人流又爆炸 12/27 14:56

→ jinso7410 : 如果經營不善，那真的可以下去 12/27 14:56

→ kensmile : 長期北車交通人流，我認為會下降 12/27 14:56

→ kusomanfcu : 淡水連觀光都輸三重 12/27 14:56

→ kensmile : 環狀線通車，一堆人根本不用到北車轉乘 12/27 14:57

→ kusomanfcu : 那邊一堆餐車隨便贏淡水 12/27 14:57

→ kensmile : 如果想靠交通人流支撐商場 12/27 14:58

→ kensmile : 沒那麼容易 12/27 14:58

→ kensmile : 宏匯要經營雙子星6萬坪商場，如果搞新莊那模式 12/27 15:00

→ kensmile : 營收會做不起來 12/27 15:00

→ ethanNTP : 說到大稻埕台北要把大同區的河岸做大改造比較有亮點 12/27 15:00

→ ethanNTP : 的就是大稻埕碼頭之後要擴建觀景廣場但也因此2027沒有 12/27 15:00

→ ethanNTP : 大稻埕煙火:P 12/27 15:00

→ kensmile : 更正說法，會經營的很辛苦 12/27 15:01

推 jinso7410 : ken大的建議希望經營者可以聽見 12/27 15:02

推 jinso7410 : 雙子星搞起來，大同大片低樓層的商業區都更才更容易 12/27 15:03

→ jinso7410 : 不然就是這樣了 12/27 15:03

推 Alkaline865 : 就說雙子星會另找團隊品牌經營了有人活在自己的世 12/27 15:05

→ Alkaline865 : 界裏走不

來 12/27 15:05

→ Alkaline865 : 出 12/27 15:05

→ jinso7410 : 未來不確定才有賺頭 12/27 15:06

→ jinso7410 : 樂觀者獲利悲觀者正確 12/27 15:06

推 bensome0624 : 如果之後雙星+明日台北埕+郵政塔都有蓋成，這麼龐大 12/27 15:09

→ bensome0624 : 的辦公面積，你只需要怕北車北門會不會塞爆XD 12/27 15:09

→ kensmile : 另找品牌團隊 12/27 15:09

→ kensmile : 陣痛期很長 12/27 15:10

→ Alkaline865 : 舉例宏匯在新莊旅館合作是凱悅但目前雙子星確定是 12/27 15:10

→ Alkaline865 : 萬豪怎麼會有人會認爲兩邊經營模式會一樣傻了嗎 12/27 15:10

→ kensmile : 你根本不清楚台北商場經營的不易 12/27 15:10

推 kusomanfcu : zzzzz 12/27 15:11

→ kensmile : 宏匯影城都倒了 12/27 15:11

→ kensmile : 業績就不好 12/27 15:11

→ bensome0624 : 現在就怕蔣萬安執行力不足，原本阿北規劃的洛陽停車 12/27 15:11

→ bensome0624 : 場改建都暫停了，其他的不知道會不會出事 12/27 15:11

→ kensmile : 萬豪是飯店，不是商場 12/27 15:13

推 jinso7410 : 我經歷過板橋大遠百剛開始不被看好的時期 12/27 15:13

→ jinso7410 : 後來現在假日人潮爆炸 12/27 15:13

→ jinso7410 : 只要交通樞紐都值得賭注 12/27 15:13

→ jinso7410 : 新莊不是交通樞紐撐不起來不意外 12/27 15:13

推 kusomanfcu : 沒救囉 12/27 15:14

推 jinso7410 : 至於樞紐就不一定是高階保證 12/27 15:16

→ jinso7410 : 但是保底local king應該不難 12/27 15:16

推 Alkaline865 : 宏匯影城是美麗新半年沒缴水電費被斷電之前淡水也 12/27 15:17

→ Alkaline865 : 爭議業主是能怎樣搞不清楚也能嘴 12/27 15:17

→ kensmile : 就業績不好，繳不出來 12/27 15:18

→ kensmile : 還在凹，真難看 12/27 15:18

推 Alkaline865 : 宏匯現正假日還不是人潮爆滿剛剛查一下停車現在兩 12/27 15:20

→ Alkaline865 : 千汽機車位幾乎停滿 12/27 15:20

推 jinso7410 : 我看過板橋鐵軌地下化之前 12/27 15:20

→ jinso7410 : 鐵軌旁邊被嫌到不行到現在的新版特區 12/27 15:20

→ jinso7410 : 也看過桃園某紅燈區因為捷運開通後陸陸續續都更 12/27 15:20

→ jinso7410 : 雙子星這次也有一樣的味道 12/27 15:20

→ jinso7410 : 就是要初期被嫌到不行後期爆發這種才有賺頭 12/27 15:20

→ kensmile : 真的搞笑，現在哪間沒停滿 12/27 15:22

→ Alkaline865 : 業績好不好不就看影城經營沒有IMAX也沒全景聲是要 12/27 15:22

→ Alkaline865 : 怎麼吸引人 12/27 15:22

推 checkman : 阿北？滿意度不到四成的台北市長耶這半年除了蓋社宅 12/27 15:22

→ checkman : 想不到做了什麼 12/27 15:22

→ kensmile : 50億營收被你捧成好像100億 12/27 15:23

→ Alkaline865 : 不是說沒人現在又說哪裡沒滿邏輯失能x4 12/27 15:24

→ kensmile : 說停車滿的不就是你 12/27 15:25

→ kensmile : 假日滿真的沒什麼 12/27 15:26

→ kensmile : 你沒有邏輯失能，只是語無倫次 12/27 15:26

→ kensmile : 還有什麼要嘴，趕快講 12/27 15:27

→ kensmile : 無腦捧，真的是奇葩 12/27 15:29

推 Alkaline865 : 宏匯在附近要蓋二館不就是看好周邊市場哪裡捧不像 12/27 15:31

→ Alkaline865 : 有人黑到底只剩一張嘴 12/27 15:31

→ kensmile : 說宏匯普，就是黑 12/27 15:32

→ kensmile : 你的邏輯真的死當 12/27 15:33

→ kensmile : 難不成要無腦說好棒棒 12/27 15:33

→ kensmile : 你到底有沒有在用腦思考 12/27 15:34

→ kensmile : 還是你思考習慣就是這麼簡單，不做功課 12/27 15:34

→ kensmile : 這麼會嘴，我怕我嘴你，你會招架不住 12/27 15:35

噓 mitsloanboy : Alkaline是鹼性怎麼變酸民惹 12/27 15:39

→ kensmile : 新莊宏匯，我常去，三成是餐飲，剛好符合新莊餐飲需求 12/27 15:41

→ kensmile : 但除了餐飲，沒什麼高知名度大品牌 12/27 15:42

→ kensmile : 所以才說招商能力，我覺得普 12/27 15:42

→ kensmile : 這樣被你講邏輯失能4次 12/27 15:43

推 Alkaline865 : 新莊宏匯就地區商場一般消費很普親民很好啊那雙子 12/27 15:44

→ Alkaline865 : 星會一樣這才是奇葩單細胞思考別在那邊轉了 12/27 15:44

→ kensmile : 我都還沒反擊 12/27 15:44

→ kensmile : 經營區域商場，就能經營雙子星嗎 12/27 15:45

→ kensmile : 這本來就可以討論 12/27 15:45

→ kensmile : 無腦捧，真的是來亂 12/27 15:45

→ Alkaline865 : 又錯了新莊宏匯餐飲比例有五成不熟別裝 12/27 15:45

→ kensmile : 哪來的5成 12/27 15:46

→ kensmile : 公司自己都講30% 12/27 15:47

→ kensmile : 你的5成是怎麼編造的 12/27 15:47

→ kensmile : 資料拿出來 12/27 15:47

→ kensmile : 自己打臉自己，哈哈哈哈哈 12/27 15:48

推 Alkaline865 : 所以多久沒去了只看網路近年改裝很多餐飲品牌今年 12/27 15:52

→ Alkaline865 : 10月總經理專訪說比例佔四成這兩個月又新開好幾家 12/27 15:52

→ Alkaline865 : 接近五成很合理 12/27 15:52

→ kensmile : https://reurl.cc/3bRn0l 12/27 15:54

→ Alkaline865 : 百貨戰火下宏匯如何強化吸客？千坪改裝、41間新品牌 12/27 15:54

→ Alkaline865 : 進駐　北部再開一間>10/23新聞自己去看不要只會當 12/27 15:54

→ Alkaline865 : 嘴砲王 12/27 15:54

→ kensmile : 就三成多，接近4成 12/27 15:54

→ kensmile : 新聞不會看嗎 12/27 15:55

→ kensmile : 公司執行董事講的 12/27 15:55

→ kensmile : 哪來的5成 12/27 15:55

→ kensmile : 難不成你要嘴執行董事 12/27 15:56

推 Alkaline865 : 上面內文寫四成自己才打自己臉前幾天又開牛排自助 12/27 16:06

→ Alkaline865 : 的朵頤比例更高了 12/27 16:06

推 kensmile : 你要看過哪家百貨，吹捧每年來客數，又不需要大內宣 12/27 16:06

→ kensmile : 4成是接近，5成是你編的 12/27 16:07

→ kensmile : 你還打算編造什麼 12/27 16:08

推 Alkaline865 : 從10月到現在宏匯新開幾個餐飲品牌自己不知道說別 12/27 16:09

→ Alkaline865 : 人編 12/27 16:09

→ Alkaline865 : 說什麼不就是個到處被桶的黑角色而已 12/27 16:10

→ kensmile : 瘋一鍋客多美彌生軒魚骨頭大創都撤了 12/27 16:14

→ kensmile : 笑翻，我被桶，跟你邏輯死當會改變嗎 12/27 16:15

→ kensmile : 你不是黑角色，只是愛編造而已 12/27 16:16

→ kensmile : 一間50億營收被你這種咖吹噓，應該會帶賽 12/27 16:17

→ kensmile : 朵頤一堆負評，也來捧 12/27 16:19

推 Alkaline865 : 沒發現那些被換掉都是找來更強的店很多還是新北首 12/27 16:19

→ Alkaline865 : 家看不懂經營策略真的好淺 12/27 16:19

→ kensmile : 朵頤更強是嗎 12/27 16:20

→ kensmile : 一堆差評，還更多，又再編謊了 12/27 16:21

推 Alkaline865 : 不就是邏輯差愛黑又愛戰才一直被桶就繼續做這種丑 12/27 16:22

→ Alkaline865 : 角下去吧 12/27 16:22

→ kensmile : 你崩潰了，可憐 12/27 16:23

→ kensmile : 無法反駁，情緒開始失控 12/27 16:23

→ kensmile : 嘴別人就要有本事接受反擊 12/27 16:24

→ kensmile : 不然就閉嘴 12/27 16:24

→ H2 : 宏匯行不行實在不要替他們擔心啊，區位優勢就在那 12/27 16:25

→ H2 : 邊了，好好蓋動線不要太差，在台北市要吸引人潮還 12/27 16:25

→ H2 : 是沒太大問題的 12/27 16:25

→ H2 : 台北市失敗的大型商場大概就是京華城吧 12/27 16:25

推 Alkaline865 : 怕自己戰到又被桶才要別人閉嘴可憐 12/27 16:31

→ kensmile : ？跟你戰？ 12/27 16:49

→ kensmile : 你錯誤百出，還需要戰嗎 12/27 16:49

→ kensmile : 朵頤一堆負評，也來捧 12/27 16:50

→ kensmile : 就知道你來搞笑的 12/27 16:50

推 Alkaline865 : 就一個眾人認證的水桶黑咖自己有問題看別人都錯存 12/27 17:01

→ Alkaline865 : 在的意義只能蹭還能幹嘛 12/27 17:01

→ kensmile : 所以你的重點在水桶 12/27 17:08

→ kensmile : 其他什麼討論，根本就是假的 12/27 17:09

→ kensmile : 你來房板幹嘛，就是來亂而已 12/27 17:09

推 Alkaline865 : 光是拿新莊宏匯比101營收這點就失能到不行 12/27 17:10

→ Alkaline865 : 其他都廢言多說的 12/27 17:10

→ kensmile : 想經營雙子星商場，就要有101商場的實力 12/27 17:13

→ kensmile : 宏匯就是沒有 12/27 17:13

→ TSMCfabXX : 新莊宏匯就是下雨天+演唱會散場時 12/27 17:13

→ TSMCfabXX : 停車場直接塞到結束營業才開得出來的無限城 12/27 17:13

→ kensmile : 不然拿宏匯對比101幹嘛 12/27 17:13

推 babyMclaren : 聽起來還算有規劃 12/27 17:27

推 Alkaline865 : 拿雙子星對比101 所以營收也要新莊宏匯比101 知道自 12/27 17:29

→ Alkaline865 : 己在說什麼 12/27 17:29

推 joy2105feh : 問就是買A3 A4 宏匯.雙子星一次擁有 12/27 17:32

→ kensmile : 中文閱讀有障礙嗎 12/27 17:35

→ kensmile : 目前新莊宏匯坪效就是普 12/27 17:36

→ kensmile : 所以才覺得這家要經營雙子星商場有難度 12/27 17:36

→ kensmile : 你在歡什麼 12/27 17:36

→ kensmile : 看不懂中文要講 12/27 17:37

→ kensmile : 結果你一直吹噓宏匯業績好棒棒，就40多億 12/27 17:38

→ kensmile : 是要鬧多久 12/27 17:38

推 Alkaline865 : 自己前面才比宏匯跟101坪數與營收現在又改口才來亂 12/27 17:43

→ Alkaline865 : 的一直被桶真的不是沒原因 12/27 17:43

→ kensmile : 笑翻，我被桶，也改變不了你邏輯死當啊 12/27 17:51

→ kensmile : 自己玻璃心破碎 12/27 17:52

→ kensmile : 怕別人講宏匯，自尊心真弱 12/27 17:53

→ kensmile : 大內宣來店數700萬人 12/27 17:53

→ kensmile : 這間也真怪，幹嘛一直宣揚來客數 12/27 17:54

→ kensmile : 花錢才重要，不買有個屁用 12/27 17:54

推 jerrry : 東區西區都買就不會陷入選擇困境了 12/27 17:57

推 Alkaline865 : 新莊宏匯加二館雙子星竹北宏匯新店聯開.. 等人 12/27 17:58

→ Alkaline865 : 家上千億在開發就一個PTT水桶咖認為自己比較行不 12/27 17:58

→ Alkaline865 : 就路人甲哪根蔥都不如 12/27 17:58

→ kensmile : 明天你到宏匯去刷50萬，才是真支持 12/27 17:59

→ kensmile : 不然也是嘴砲咖 12/27 17:59

→ kensmile : 上千億投資，是你投資嗎 12/27 18:00

→ kensmile : 就路人甲哪根蔥都不如 12/27 18:00

→ kensmile : 明天你到宏匯去刷50萬，懂不懂 12/27 18:01

推 ludt : 區域百貨跟地標性市中心百貨比哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈 12/27 18:02

→ ludt : 哈好像懶覺比雞腿XDDD 12/27 18:02

→ ludt : 人家說你邏輯差真的要認～ 12/27 18:03

→ kensmile : 就業績很普的商場 12/27 18:03

→ kensmile : 還不承認 12/27 18:03

→ kensmile : 區域型商場都做不好 12/27 18:04

→ kensmile : 還經營雙子星，算了吧 12/27 18:04

推 jinso7410 : 新莊不是樞紐經驗雙子星還是可以期待 12/27 18:06

→ jinso7410 : 爛掉的話換集團經營也行 12/27 18:06

→ jinso7410 : 硬體就在那邊 12/27 18:06

→ jinso7410 : 爛掉還是可以復甦就像西門町 12/27 18:06

→ kensmile : 我是不看好宏匯 12/27 18:07

→ kensmile : 台北沒那麼好經營 12/27 18:07

推 Alkaline865 : 這篇就一個水桶咖在自嗨都那麼多人說了還不醒本性 12/27 18:09

→ Alkaline865 : 不改啊 12/27 18:09

推 ludt : 你可以不看好宏匯但你的舉例實在太爛，而且百貨只看坪效， 12/27 18:09

→ ludt : 都不看地點跟人口流動率喔？ 12/27 18:09

→ kensmile : 百貨本來就是看坪效 12/27 18:09

→ kensmile : 天母高島屋1.2萬坪，原本營收40億，現在56億 12/27 18:10

→ kensmile : 誰在看甚麼人口流動率，你在搞笑 12/27 18:10

推 jinso7410 : ken大對台北很熟其實可以參考一下 12/27 18:12

→ jinso7410 : 商業還是要有點風險意識 12/27 18:12

→ jinso7410 : 不過我猜宏匯集團自己也會有多方面評估 12/27 18:12

→ jinso7410 : 畢竟砸下去是真金白銀 12/27 18:12

→ kensmile : 6萬坪商場，這麼大 12/27 18:13

→ jinso7410 : 國際應該有很多考古題可以參考 12/27 18:13

推 Alkaline865 : 天母之前熱鬧的時候副都心還長草不比人流比什麼就 12/27 18:14

→ Alkaline865 : 說水桶咖邏輯失能 12/27 18:14

推 ludt : 他開心就好XD他舉例大家就當笑話看而已，也難得跟他吵 12/27 18:15

→ kensmile : 笑翻，這跟長草有什麼關系 12/27 18:15

→ kensmile : 現在沒草，還是普 12/27 18:15

→ Alkaline865 : 這種去投標花上千億一定有專業評估有人就自以爲比 12/27 18:15

→ Alkaline865 : 他們還行 12/27 18:15

→ kensmile : 哪來上千億 12/27 18:16

→ kensmile : 雙子星600億 12/27 18:16

→ kensmile : 你都是在膨風 12/27 18:16

推 jinso7410 : 我看過板橋鐵路地下化後起噴 12/27 18:18

→ jinso7410 : 紅燈區可以因為捷運開始都更改變 12/27 18:18

→ jinso7410 : 所以我覺得交通樞紐的地方可以期待 12/27 18:18

→ jinso7410 : 尤其又這麼多高樓陸續完工 12/27 18:18

→ jinso7410 : 就算初期爛掉後面還是有機會 12/27 18:18

→ jinso7410 : 只要交通硬體優勢還在的話 12/27 18:18

推 Alkaline865 : 總計都看不懂宏匯大型開發那麼多一定找專業的來規 12/27 18:20

→ Alkaline865 : 劃哪根蔥很難理解 12/27 18:20

→ kensmile : 總計個屁 12/27 18:21

→ kensmile : 根本沒有上千億 12/27 18:21

推 shter : 商場不一定是現在的宏匯，遠雄當初也想說大巨蛋要用汐止的 12/27 18:22

→ shter : 遠雄廣場，後來也是變 SOGO，自己跑去台中改標大魯閣經營 12/27 18:23

推 Alkaline865 : 雙子星600億新店聯開合資900億加上其他近10案怎麼 12/27 18:24

→ Alkaline865 : 沒千億不懂要問 12/27 18:24

→ kensmile : 新店聯合好幾家 12/27 18:26

推 jinso7410 : 經營者真的會變所以就算宏匯不行還是可以期待 12/27 18:27

→ jinso7410 : 除非遷都+拆捷運XD 12/27 18:27

→ jinso7410 : 雙子星往南走就總統府不知道有沒有加分XDDD 12/27 18:28

→ kensmile : 雙子星商場如果不是宏匯經營 12/27 18:29

→ kensmile : 可能還有搞頭 12/27 18:29

→ kensmile : 如果是宏匯，就是over 12/27 18:29

推 jinso7410 : 我是蠻樂觀因為 12/27 18:30

→ jinso7410 : 不樂觀也不行頭已經洗下去XDD 12/27 18:30

推 Alkaline865 : 新店主導就宏匯跟愛山林不會把他們旗下子公司都算 12/27 18:30

→ Alkaline865 : 一家吧真的沒料 12/27 18:30

→ jinso7410 : 現在風險就是金龍把收支比列入天條的話就爆了 12/27 18:31

→ kensmile : 14張等真正開工再說 12/27 18:33

推 Alkaline865 : 宏匯竹北155億今年已經開工不就時間問題而已要認 12/27 18:38

→ Alkaline865 : 啦沒什麼好去拗的 12/27 18:38

→ kensmile : 整個集團實收資本額不到100億 12/27 18:45

→ kensmile : 14張等真正開工再說 12/27 18:48

推 Alkaline865 : 看來真不了解宏匯先去看董事長有幾家公司 12/27 18:55

→ kensmile : 宏匯就百腦匯 12/27 18:58

→ kensmile : 中國收租王玩不下去 12/27 18:58

→ kensmile : 現在改玩台灣，結局也不會太好 12/27 18:59

推 Alkaline865 : 剛好相反覺得賺錢之後退回來的時機很好 12/27 19:02

→ kensmile : 他玩什麼最後就是往下 12/27 19:03

→ kensmile : 進軍光華商圈，也是不行 12/27 19:04

→ kensmile : 百腦匯現在在中國沒什麼搞頭 12/27 19:04

→ kensmile : 在台灣，整個集團實收資本額不到100億 12/27 19:05

→ kensmile : 你要期待他把雙子星蓋好 12/27 19:05

→ kensmile : 不要變成爛尾 12/27 19:06

推 jinso7410 : 國家級BOT有爛尾的嗎有沒有考古題 12/27 19:14

→ kensmile : 整個集團實收資本額才幾十億，玩成這樣 12/27 19:15

→ kensmile : 拍拍手 12/27 19:15

→ kensmile : 以前台北101興建時，實收資本額147億 12/27 19:23

→ kensmile : 雙子星600億大案，實收資本額才44億 12/27 19:24

→ kensmile : 財務吃緊，一不小心就是爛尾 12/27 19:24

→ kensmile : 經營商場很燒錢，實收資本額這麼少，沒幾年就燒光了 12/27 19:25

→ kensmile : 所以我才說，一定要有101的坪效，才有勝算 12/27 19:27

推 Alkaline865 : 又一次不懂自裝內行是當審查委員與聯貸上百億銀行 12/27 19:31

→ Alkaline865 : 團瞎了嗎水桶咖就是活在自以爲的世界 12/27 19:31

推 Alkaline865 : 然後宏匯什麼時後進光華商圈不會是跟鴻海搞混了吧 12/27 19:36

→ Alkaline865 : 只會閙笑話而已 12/27 19:36

→ kensmile : 資料搜尋很難嗎 12/27 19:39

→ kensmile : 光華二期，想玩玩不起來 12/27 19:41

→ kensmile : 另外雙子星審查委員出包，也不是第一次 12/27 19:41

→ kensmile : 太極雙星當初就出包 12/27 19:42

→ kensmile : 只有你這種天真咖才會被騙 12/27 19:45

推 Alkaline865 : 光華二期就是鴻海得標然後連三期都蓋好了一再錯真 12/27 19:49

→ Alkaline865 : 的活在自己世界的水桶咖 12/27 19:49

→ kensmile : 笑翻，去查當初誰競標 12/27 19:50

→ kensmile : 資料都查不好，真沒用 12/27 19:51

→ Alkaline865 : 宏匯雙子星聯貸6家國內大型行庫就水桶咖覺得他們都 12/27 19:52

→ Alkaline865 : 是天才 12/27 19:52

→ kensmile : 竟然不知道當初太極雙星審查委員出包 12/27 19:52

→ kensmile : 真沒用 12/27 19:53

→ kensmile : 聯貸案慘賠的很多，你第一次出社會 12/27 19:53

推 Alkaline865 : 其實上面的言論已經有損害商譽之嫌了是不是很想宏 12/27 19:56

→ Alkaline865 : 匯或銀行團的法務陪玩一下 12/27 19:56

→ kensmile : 這樣就叫損商譽 12/27 19:57

→ Alkaline865 : 這邊沒辦法刪文都截圖備份好了 12/27 19:57

→ kensmile : 連法律常識都不知道 12/27 19:58

→ kensmile : 好啊 12/27 19:58

→ kensmile : 我又沒差，不用跟我報告 12/27 19:58

→ kensmile : 真沒用 12/27 19:58

→ kensmile : 備份資料，我有叫你不要備份嗎，去啊，哈哈哈哈 12/27 20:05

→ sam21sam21 : ken大，宏匯退的時間蠻好的，他們實力應該真的不錯 12/27 20:14

→ sam21sam21 : 不過，商場經營的方向.....真的有點抖 12/27 20:14

→ sam21sam21 : 我也好難想像他們自己招商會怎樣..... 12/27 20:15

→ sam21sam21 : 不過，換個想法，沒有包袱，也許可以開創新局 12/27 20:15

→ JKjohnwick : 宏匯的櫃位真的不強 12/27 20:17

推 wangdon : 覺得會跟遠雄大巨蛋一樣給其他家來經營，不然遠雄用汐科 12/27 20:21

→ wangdon : 那個方式當然沒辦法招到大牌子，但如果給微風或是遠東SOG 12/27 20:21

→ wangdon : O這種大牌來弄，我是很看好國門的爆發力，目前舊台北醫院 12/27 20:21

→ wangdon : 那一塊，環球也準備要蓋了，如果沒什麼意外應該就是環球 12/27 20:21

→ wangdon : 購物中心台北車站店或是北門車站店了，希望有更多餐飲品 12/27 20:21

→ wangdon : 牌進駐！ 12/27 20:21

→ kensmile : 台北101當初完工後，前4年賠掉100多億 12/27 20:23

→ kensmile : 商場也是經過數年虧損，才轉正 12/27 20:23

→ kensmile : 雙子星商場6萬多坪，前幾年的虧損是必然 12/27 20:24

→ kensmile : 宏匯如果自己經營，難度很高 12/27 20:25

→ kensmile : 如前面幾位所說，可能讓給有實力的經營 12/27 20:26

推 Alkaline865 : 前面不是說雙子星財務吃緊一不小心就爛尾現在又軟 12/27 20:43

→ Alkaline865 : 了在公開場合這種不實臆測且具體講出金額就等著看 12/27 20:43

→ Alkaline865 : 法務會不會關切一下 12/27 20:43

→ sam21sam21 : 我猜這場宏匯可能會跟Atre合作 12/27 20:43

→ kensmile : 宏匯資本額100億，實收只有44億 12/27 20:54

→ kensmile : 這麼少的金額，被質疑很正常 12/27 20:55

→ kensmile : 應該提高到150億才對 12/27 20:56

→ kensmile : 希望宏匯盡快補足 12/27 20:57

→ kensmile : 什麼法務關切，先關心自己吧，前面人身攻擊，刑事訴訟 12/27 20:58

→ kensmile : 在等著你 12/27 20:58

→ kensmile : 你還想逃啊 12/27 20:59

→ kensmile : 另外台北雙星股份有限公司，初期資本只有20億 12/27 21:05

→ kensmile : 整個集團資本額不到百億 12/27 21:05

→ kensmile : 然後搞一堆投資標案，超過千億 12/27 21:06

→ kensmile : 剩下都是借錢 12/27 21:06

→ kensmile : 台北市政府其實要很注意這家公司 12/27 21:07

→ kensmile : 從來沒有人提過這些事 12/27 21:09

→ kensmile : 現在局勢不像以前大好，高槓桿風險很大 12/27 21:10

推 Alkaline865 : 台北雙子星另外一個股東藍天去年營收創新高280億以 12/27 21:21

→ Alkaline865 : 上老闆另一家公司群光營收破千億是不是都沒看到 12/27 21:21

→ Alkaline865 : 真的越講越不實 12/27 21:21

→ kensmile : 你在講什麼 12/27 21:23

→ kensmile : 藍天群光，又不是宏匯的 12/27 21:23

→ kensmile : 只是有股份而已 12/27 21:24

→ kensmile : 許崑泰，持有藍天股份7%，群光7.25% 12/27 21:25

→ kensmile : 而且股票還質押 12/27 21:26

推 Alkaline865 : 台北雙星藍天持股都50%了老闆跟群光宏匯都同一個 12/27 21:28

→ Alkaline865 : 真的什麼都不知道只會講不實的東西 12/27 21:28

→ CarsonLee : 淡水就沒工作機會，只能靠那些養老不用通勤的撐，死一 12/27 21:29

→ CarsonLee : 個少一個… 12/27 21:29

→ kensmile : 台北雙星資本額才20億 12/27 21:31

→ kensmile : 持股50%，也才10億 12/27 21:31

→ kensmile : 你在亂講什麼 12/27 21:32

→ kensmile : 持股藍天7%，當董事長，不代表公司就是他的 12/27 21:32

→ kensmile : 他只有7%股權，懂不懂 12/27 21:33

→ kensmile : 事實上，許崑泰持有藍天群光，股票市值才30多億 12/27 21:34

→ kensmile : 雙子星投資700億，自有資本連100億都沒 12/27 21:35

→ kensmile : 其他都是借錢 12/27 21:35

推 Alkaline865 : 老闆資金與實力銀行團最清楚又在那邊看的數字就覺 12/27 21:37

→ Alkaline865 : 得自己最行 12/27 21:37

→ kensmile : 不要胡說八道好嗎 12/27 21:38

→ kensmile : 銀行團懂什麼 12/27 21:38

→ kensmile : 懂還會有銀行聯貸呆帳，懂個屁 12/27 21:39

推 Alkaline865 : 銀行團不懂你最懂去借幾百億看有沒有人理 12/27 21:41

推 Alkaline865 : 沒請去當財務專員太可惜了 12/27 21:42

→ kensmile : 理不理，干我屁事 12/27 21:43

→ kensmile : 就事論事很難嗎 12/27 21:43

→ kensmile : 當初興建101，初期實收資本147億 12/27 21:44

→ kensmile : 現在雙子星只有20億 12/27 21:44

→ kensmile : 本來風險就很高 12/27 21:44

推 Alkaline865 : 還在台北雙星2019招標的20億現在早就大幅增加到50 12/27 22:00

→ Alkaline865 : 億以上了自以爲比銀行團還懂根本都不懂 12/27 22:00

推 rc001968 : 北車要靠外勞，所以要朝東南亞方向發展才撐得起來 12/27 22:11

推 rc001968 : 好好抓緊外勞移工，還是能起飛的 12/27 22:13

推 jinso7410 : 交通樞紐就像線型多方排列一樣 12/27 22:13

→ jinso7410 : 無腦樂觀勝率大親身經歷過很有感 12/27 22:13

→ rc001968 : 以後交通樞紐就是外勞的天下 12/27 22:14

→ jinso7410 : 眼前的黑不是黑 12/27 22:14

→ rc001968 : 少子化外勞只會越來越多，別小看未來的發展力 12/27 22:14

推 jinso7410 : 好假XD有反串的味道 12/27 22:16

→ pigpeachegg : 這東西我記得至少4年前就有了… 12/27 23:21

推 rc001968 : 誰在跟你假，看看日本多少外勞，還在那邊外勞就是扣分 12/27 23:22

→ rc001968 : 。台灣就是少子化全球第一名，你沒外勞才死定了好嗎。 12/27 23:22

→ rc001968 : 大阪燒都變印度燒了，以後台灣也是走這方向。 12/27 23:23

推 rc001968 : 反正也不是你我各位說的就算，就交給時間證明。說的準 12/27 23:27

→ rc001968 : 的話也不會有時間在這裡推文了，早就財富自由懶得打字 12/27 23:27

→ rc001968 : 了 12/27 23:27

推 jinso7410 : 財富自由才有時間打字吧XD 12/27 23:30

→ jinso7410 : 有誰整天能閒閒上網聊房市又能買房 12/27 23:31

→ jinso7410 : 除了囧森我想不到第二個 12/27 23:31

推 ludt : 房地產不就是跟著政策走，現在政府全力做多西區門戶跟北市 12/28 03:53

→ ludt : 科，就跟以前政府做多信義計劃區一樣，你要跟趨勢對做會比 12/28 03:53

→ ludt : 較有優越感你就去吧XD 12/28 03:53

推 northsoft : 吵那麼久喔，雙子星的人流根本不用擔心 12/28 08:58

→ northsoft : 要擔心的是其他商圈都沒人 12/28 08:59

→ northsoft : 京站+中山的日系風 12/28 09:02

→ northsoft : 地下街的動漫電玩 12/28 09:02

→ northsoft : 南陽街的補習班 12/28 09:02

→ northsoft : 六鐵共構的車站 12/28 09:02

→ northsoft : 外國旅客集中區 12/28 09:02

→ northsoft : 後站商圈服飾五金 12/28 09:02

→ northsoft : HowToLose? 12/28 09:02

推 jinso7410 : 人流爆炸保證local king 12/28 09:18

→ jinso7410 : 但是要轉高階這個就有很多挑戰了 12/28 09:18

→ jinso7410 : 前面應該是在吵宏匯沒辦法高階感 12/28 09:19

→ sam21sam21 : 老實說，雙子星真的有必要走101的路嗎？ 12/28 09:30

→ sam21sam21 : 周圍其實就有麗晶精品了 12/28 09:30

→ sam21sam21 : https://i.mopix.cc/DS2H4T.jpg

12/28 09:31

→ sam21sam21 : https://i.mopix.cc/bqecCs.jpg

12/28 09:32

→ sam21sam21 : 坪效最高 12/28 09:32

推 Sandy101 : 台北棒棒 12/28 18:30

推 JKjohnwick : 雙子星本來就要走高價精品櫃阿 12/28 19:04

→ JKjohnwick : 花那麼多錢然後在全台灣交通最好的地方開百貨 12/28 19:04

→ JKjohnwick : 你櫃位如果跟現在的宏匯同等級,那就慘囉 12/28 19:05

→ JKjohnwick : 北車最不缺的就是人啦 12/28 19:05

→ JKjohnwick : 你要想的是怎麼有高端的櫃高端美食 12/28 19:05

→ JKjohnwick : 有這兩個,還怕人不留下來消費喔? 12/28 19:06

→ JKjohnwick : 你以後國外旅客進台北市的門面也是這邊阿 12/28 19:06

→ JKjohnwick : 你要把這個點的餐廳弄成北車二樓的質感也行啦 12/28 19:07

→ JKjohnwick : 只是大家一到這個點,就想說餐廳就這個等級阿 12/28 19:08

→ JKjohnwick : 不過像101底下規劃美食街依樣,把餐廳等級做分開也行 12/28 19:09

推 JKjohnwick : 不過我看藍天宏匯群光都是許成立的阿 12/29 01:14

推 Nightu05 : 淡水真的是人道走廊工作在那邊買那邊很不錯 12/29 02:01

推 Alkaline865 : 不就是有人講不過其他人開始亂扯一通什麼小心蓋不 12/29 10:36

→ Alkaline865 : 起來爛尾銀行聯貸呆帳公司資金不足老闆持股不多 12/29 10:36

→ Alkaline865 : 都來為了講贏什麼不實的言論都能瞎說不要以為都沒 12/29 10:36

→ Alkaline865 : 人在看很多文記者一下就抄去 12/29 10:36

推 jinso7410 : 西區門戶計畫就交通樞紐無腦樂觀就對了 12/29 12:04

→ jinso7410 : 就算一開始真的不順利 12/29 12:04

→ jinso7410 : 人流爆炸還是可以期待轉好的一天 12/29 12:04

→ jinso7410 : 勿忘西門町 12/29 12:04

推 Elio2021 : K覺得新莊宏匯廣場坪效不好, 所以對宏匯招商沒信心 12/29 16:19

→ Elio2021 : 那怎麼不會覺得其實那是新莊的問題 12/29 16:20

→ Elio2021 : 品牌廠商要進駐與否是會看地點消費力和人流的好不好 12/29 16:22

→ Elio2021 : 雙子星的地點人流還有上面國際旅館觀光客的檔次都和新 12/29 16:24

→ Elio2021 : 莊差了十萬八千里 12/29 16:24

→ Elio2021 : 餐飲業對百貨公司來說毛利是很低的, 所以很久以前百貨公 12/29 16:26

→ Elio2021 : 司不是很願意讓餐飲業進駐, 零售業毛利較高, 百貨公司抽 12/29 16:28

→ Elio2021 : 的比例也高. 那是因為最近10幾年電商的衝擊, 百貨公司才 12/29 16:28

→ Elio2021 : 會調整策略, 提高餐飲業在百貨公司的比例 12/29 16:29

→ Elio2021 : 因為餐飲受電商影響較少. 即使現在外送發達, 但有些食物 12/29 16:32

→ Elio2021 : 就是要在餐廳內吃才能享受美味和服務. 百貨公司也樂見餐 12/29 16:32

→ Elio2021 : 飲帶來的人流能帶動零售業的業績 12/29 16:33

→ Elio2021 : 但餐飲比例高到一定程度, 就代表這家百貨吸引不到零售業 12/29 16:34

→ Elio2021 : 的青睞, 消費者對也不太願意在這家百貨公司消費, 所以百 12/29 16:35

→ Elio2021 : 或公司只能不斷拉高餐飲業的比例! 12/29 16:36

→ Elio2021 : 想不到新莊王還在沾沾自喜現在宏匯廣場的餐飲比例已經達 12/29 16:37

→ Elio2021 : 到40%, 甚至還以為已經到50%了! 好好笑! 12/29 16:38

推 Alkaline865 : 全台商場都在大幅增加餐飲比例三重Citylink甚至達 12/29 17:10

→ Alkaline865 : 八成以上當他們都傻了就跟上面的K一樣活在自己世 12/29 17:10

→ Alkaline865 : 界又愛瞎扯在別板也是惹糾紛搞到許多板橋人唾棄 12/29 17:10

→ Alkaline865 : 這樣人還不閉嘴臉皮真厚 12/29 17:10

推 Elio2021 : 之前你不是才在別篇笑三重Citylink面積小, 現在又拿這商 12/29 22:10

→ Elio2021 : 場來救援喔XD! 12/29 22:10

→ Elio2021 : 全台商場都在大幅增加餐飲比例, 但很少像宏匯廣場這麼高 12/29 22:12

→ Elio2021 : 的. 地點越差, 越沒零售市場的地方當然只能靠餐飲吸引人 12/29 22:13

→ Elio2021 : 進來啊XD! 12/29 22:13

→ Elio2021 : 新莊王的程度就是每次論點被反駁, 無法繼續護航, 就會出 12/29 22:29

→ Elio2021 : 一張嘴開始罵人, 從他前面說K失能到現在要人閉嘴說臉皮 12/29 22:33

→ Elio2021 : 真厚都可證明. 12/29 22:34

推 Alkaline865 : 宏匯廣場副都心幾年前還在長草要開商場條件不只差 12/29 23:43

→ Alkaline865 : 甚至慘以現在的狀況算是穩定經營但有人就要拿來跟 12/29 23:43

→ Alkaline865 : 天母板橋甚至101那種成熟精華區比坪效比業績立地 12/29 23:43

→ Alkaline865 : 條件差那麼多又沒品牌加持這不是頭腦有洞就是要硬 12/29 23:43

→ Alkaline865 : 要踩然後比贏了又怎樣不就滿足自悲之下的自大真 12/29 23:43

→ Alkaline865 : 的哥倆好思考模式都一樣 12/29 23:43

推 Elio2021 : 新莊王又在亂掰了, 為宏匯廣場找理由 12/30 01:15

→ Elio2021 : 宏匯廣場2020年開幕, 當時頭前重劃區就開發8,9成了, 副 12/30 01:17

→ Elio2021 : 都心當時也蓋了一堆房子,環狀線2020年初也通車了,比宏匯 12/30 01:20

→ Elio2021 : 廣場開幕還早好幾個月, 更不用說機場捷運2017年就通車了 12/30 01:21

→ Elio2021 : 然後宏匯還是溪北唯一間大商場, 新莊五股泰山林口三重都 12/30 01:24

→ Elio2021 : 可以來, 甚至靠環狀線也可把板橋中和大量人口載去消費 12/30 01:25

→ Elio2021 : 更不用說宏匯廣場還是開在有響噹噹名稱的副都心裡面 12/30 01:26

→ Elio2021 : 試營運57天260萬人造訪, 結果營收只有6.3億 12/30 01:35

→ Elio2021 : https://www.ctee.com.tw/news/20200926700575-439901 12/30 01:35

→ Elio2021 : 你說不要拿天母板橋 101這種成熟精華區來比也可以, 那 12/30 01:40

→ Elio2021 : 拿新店裕隆城來比, 它2023年9月才開幕的, 比宏匯廣場晚 12/30 01:42

→ Elio2021 : 了將近3年, 2024年裕隆城營收55億, 宏匯才50億 12/30 01:44

→ Elio2021 : 裕隆城距離捷運站約700公尺, 宏匯廣場離捷運站300公尺 12/30 01:52

→ Elio2021 : 滿足自悲(卑)之下的自大應該是在說你自己? 12/30 01:59

→ Elio2021 : 對新莊不了解又愛亂吹, 被打臉又說是別人愛踩, 真可笑! 12/30 02:01

推 Alkaline865 : 裕隆城又不是新品牌全自營有誠品又有威秀加持能比 12/30 02:27

→ Alkaline865 : 嗎不是位於幾年前只有雜草的新開發區對面家樂福本 12/30 02:27

→ Alkaline865 : 來就很熱鬧也沒有遇到疫情第一年就享受密月期各方 12/30 02:27

→ Alkaline865 : 面條件也完全不同這樣下來幾乎是拓荒又遇疫情的宏 12/30 02:27

→ Alkaline865 : 匯只落後幾億不是表現還不錯嗎用僅存的理性想一想 12/30 02:27

→ Alkaline865 : 吧別只想爭到贏只想踩 12/30 02:27

推 Elio2021 : 噗! 你理由真的好多喔! 你去過裕隆城的誠品嗎? 非常小! 12/30 02:33

→ Elio2021 : (我是指書店的部分) 12/30 02:34

→ Elio2021 : 靠誠品書店能招來多少客人? 那退一步來說好了, 宏匯怎麼 12/30 02:37

→ Elio2021 : 招不進來誠品? 12/30 02:37

→ Elio2021 : 裕隆城有威秀加持, 那美麗新沒關前宏匯不是也有影城 12/30 02:39

→ Elio2021 : 你說品牌加持度沒有威秀好, 好! 那裕隆城有zepp嗎? 12/30 02:40

→ Elio2021 : 不是在吹宏匯zepp一年辦了多少場的演唱會活動, 帶來百 12/30 02:47

→ Elio2021 : 萬人潮的, 宏匯這個優勢你都忽略喔 12/30 02:48

→ Elio2021 : 還有你之前不是在吹宏匯有BOSS

POLO RALPH LAUREN 12/30 02:50

→ Elio2021 : COACH, MICHAEL KORS...., 這些品牌裕隆城都沒有耶 12/30 02:51

→ Elio2021 : 這些你現在又自行忽略喔 12/30 02:51

→ Elio2021 : 然後你還在扯雜草新開發區, 前面不是多說了, 宏匯營運時 12/30 02:53

→ Elio2021 : 副都心和頭前都蓋了多少房子了, 還雜草咧XD 12/30 02:54

→ Elio2021 : 宏匯捷運比裕隆城還方便, 幾乎算是雙捷可到. 人口腹地也 12/30 02:56

→ Elio2021 : 比新店大多了 12/30 02:56

→ Elio2021 : 前面舉的是2024年的業績耶, 扯什麼疫情啊! 疫情都過好幾 12/30 02:59

→ Elio2021 : 年了, 疫情之後宏匯櫃位都不知道調整過好幾次了XD 12/30 03:00

推 Alkaline865 : 這不就是宏匯很努力做的不錯但每個地區立地條件不同 12/30 03:18

→ Alkaline865 : 比什麼機捷與環狀線附近站點搭乘人數不如北捷新店線 12/30 03:18

→ Alkaline865 : 即使副都心頭前已經住不少人但新莊與新店平均收入 12/30 03:18

→ Alkaline865 : 消費力還是有落差疫情影響招商基礎需要好幾年重新 12/30 03:18

→ Alkaline865 : 整理提升更不用說遇到問題很多的影城這些有沒有去 12/30 03:18

→ Alkaline865 : 仔細考量還特地跑來硬踩是有什麼快感嗎 12/30 03:18

→ Elio2021 : 沒什麼快感啊! 純粹就是看不慣每次意見不同, 就開口閉口 12/30 04:35

→ Elio2021 : 別人失智老人, 不然就什麼失能的...... 12/30 04:36

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