[請益] 什麼是法拍屋「變價分割共有物」？
看板: home-sale
作者: Boredcat (Lazy)
標題: [請益] 什麼是法拍屋「變價分割共有物」？
時間: Fri Dec 26 09:02:41 2025
我也不知道能不能在這問？
這是間有點交的法拍屋，我對筆錄中「變價分割共有物」是什麼感到好奇？
於是稍微google了一下
但還是有疑問所以上來問大家
以下是我的理解不知道對不對
這棟房子是2人共同持有（以下稱A、B）
A、B 想賣（或A想賣）
但A、B可能對賣的價格或某些原因喬不攏
或著A、B完全不想管這棟房子
於是A申請了「變價分割」，法院判決後也同意「變價分割」
於是房子被法拍了
下面是我有疑問的地方
第一、我的理解是整棟都被法拍了，拍賣後的價格各分50%給A、B
還是只賣A所持有的部分？
第二、如果這間房子的共同持有人有2～30人還能用這種方法嗎？
反正也聯繫不上全部持有人，乾脆交由法院來聯繫
第三、如果這間房子最後由第三人拍走
但B還住在裡面不願搬離這樣還能點交嗎？
以上是我的問題，請各位解惑
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.69.87.150 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: Boredcat (219.69.87.150 臺灣), 12/26/2025 09:04:00
→
IBIZA :
1.可以只賣A持有部分,
這個就是實體分割,
不是變價分割
12/26 09:08
→
IBIZA :
2.人數不是問題,
但變價分割要把所有持有人都列為原告或被
12/26 09:13
→
IBIZA :
告,
缺一不可
12/26 09:13
→
IBIZA :
3.持有人不願搬走可聲請強制執行,
並非不能點交情況
12/26 09:15
→
IBIZA :
4.很難說
12/26 09:15
推
bundestag :
法院都已經習慣處理1、2000人的共有物分割了….
12/26 09:17
※ 編輯: Boredcat (219.69.87.150 臺灣), 12/26/2025 09:31:19
→
sdhpipt :
第一
整棟賣
第二
可以
第三
理論上可以
實際上很麻煩
12/26 09:38
感謝I大講解
→
sdhpipt :
我學妹買了一間這樣的房子
結果共有人之一不願意搬
05年
12/26 09:39
原來還有分「實體分割」和「變價分割」
→
sdhpipt :
3月得標
10月還沒有成功拿到房子
12/26 09:39
第2項這樣不就所以持有人都要找律師或共同找1位律師
→
sdhpipt :
房屋已經過戶完成開始交貸款了
卻還沒有成功排除
12/26 09:40
第3項這樣不願搬的也挺慘的
→
IBIZA :
2.都要列原告或被告,
但不一定要找到人,
也不一定要出庭
12/26 09:40
除非他自己能拿錢把整棟買下來
→
sdhpipt :
第二項
其實不用找律師
自己去法院就好
我去過
XD
12/26 09:41
第4我覺得我問的是廢話，所以後來刪了
→
IBIZA :
所有持有人都必須是當事人,
這是法定程序
12/26 09:41
B大1～2千人也太誇張了吧
→
sdhpipt :
共有人200人以上
直到一年多訴訟結束還有一兩個找不到人
12/26 09:41
這就算法院也聯繫不到所有人吧
→
IBIZA :
但法定程序只有要求要通知,
沒有要求要「知道」
12/26 09:41
※ 編輯: Boredcat (219.69.87.150 臺灣), 12/26/2025 09:39:58
→
sdhpipt :
200多個地主分布在五六個國家
笑死
XD
12/26 09:42
→
sdhpipt :
PS
如果去士林地院內湖簡易庭
建議停車在新湖國小後面巷
12/26 09:43
→
IBIZA :
程序上就是寄雙掛號到最新戶籍地,
沒人收,
去聲請公示
12/26 09:43
→
sdhpipt :
路邊停車格
位子比較好找
然後吃個早餐再進去法院
12/26 09:44
→
IBIZA :
送達,
法院會把通知信公告在網路上,
20-60天就當作沒收
12/26 09:44
→
IBIZA :
到信的人已經知道了
12/26 09:44
→
sdhpipt :
發現前面打錯
是25年打成05年
抱歉
12/26 09:44
→
IBIZA :
至於人有出庭要不要請律師
那又是另回事
12/26 09:45
→
sdhpipt :
如果願意拍賣的話
第一次開庭去念一下聲明說同意
之後就
12/26 09:46
→
sdhpipt :
可以不用去了
這樣最省事
12/26 09:46
→
sdhpipt :
然後訴訟費用要求依照土地比例分擔
12/26 09:46
→
IBIZA :
變價分割的重點就是分割後難以使用或是沒有使用價值
12/26 09:48
→
IBIZA :
所以共有人很多
實物分割導致持份過細,
是變價分割的常見
12/26 09:49
→
IBIZA :
情況,
所以有非常多共有人的正常的
12/26 09:49
→
IBIZA :
情況,
所以有非常多共有人是正常的
12/26 09:49
→
IBIZA :
如果情況允許,
法院處理共有物分割
會以實體分割為第一優先
12/26 09:52
噓
deann :
就是法拍後賣的錢
按照所有權比例分配拍賣後的價金
12/26 09:55
→
deann :
他都說法院同意變價分割了
你怎麼還說不行
12/26 09:56
→
deann :
1.拍賣後價金原則就是按照A跟B的所有權比例分配阿
12/26 09:57
→
deann :
2.你是所有人就可以提起變價分割阿
看法院准不准而已
12/26 09:58
→
deann :
3.要看B住在裡面是依照甚麼法律關係
不一定能強制執行
12/26 09:59