Re: [請益] 請問現在房市到底是火熱還是急凍啊？
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作者: KoBuKoLa (卡布卡勒)
標題: Re: [請益] 請問現在房市到底是火熱還是急凍啊？
時間: Fri Dec 26 01:33:27 2025
半夜回一下
量縮價穩是普遍共識
尤其去年Q4高點向下盤整後
今年Q3開始已經沒什麼動能了
基本上就是政府每季理監事會議放一點水
然後等明年新青安普拉斯出來後
房市走向大概就只有緩漲 跟暴漲兩個選擇了
因為政府根本不敢讓房價跌
你要想這幾年是史上最大交屋潮
假設房價暴跌 斷頭違約開始暴增
對銀行來說 擔保品價值下降 銀行開始呆帳
然後一堆銀行互相拆借 互相影響
保險 證券 基金都綁一起
企業融資斷鏈 倒閉
失業率上升 消費崩盤
股市跟著被拖累
國家經濟體系就崩潰了 無解
所以房市的流通對政府銀行來說還是很重要
不管政府稅收 還是銀行的風險控管
進而影響整個國家經濟
金龍花了一年告訴大家房價打不下來
因為稍微痛到 政府 銀行 財團就開始緊張了
就是因為大家都在船上 翻了誰也沒得活
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→
IBIZA :
新青安沒用啦
12/26 01:34
→
IBIZA :
奇怪
怎麼一堆人對補貼不到八萬的窮人優惠貸款有錯誤的期待
12/26 01:35
→
KoBuKoLa :
新青安是個斷點啦
選舉總要給個年輕人交代
12/26 01:37
→
KoBuKoLa :
不然上次新青安後怎麼暴漲的
12/26 01:37
→
IBIZA :
跟新青安沒關係啦
上次暴漲是因為AI帶動股市大漲
差不多半
12/26 01:41
→
IBIZA :
年
房價就拉上去
12/26 01:41
→
IBIZA :
新青安那一點小錢最好是能拉動房價大漲
12/26 01:41
→
IBIZA :
新青安只是剛好出現在那個時間點而已
12/26 01:41
→
IBIZA :
股市2022年跌到10月止跌,
隔年一月ChatGPT問世
12/26 01:44
→
KoBuKoLa :
你說對了
現在股市到28000還沒反應在房市
12/26 01:45
→
KoBuKoLa :
所以你說呢
隔壁股版一堆年報明年要減低部位轉房產
12/26 01:45
→
IBIZA :
Q1尾Q2頭
緯創
廣達這些第一波AI股開始暴漲
12/26 01:45
→
IBIZA :
現在就是有錢人被卡住沒辦法貸款
12/26 01:46
→
IBIZA :
反而新青安9月開始允許排除在集中度外
可以借得到
12/26 01:46
→
IBIZA :
但你有看到9月之後有漲嗎
12/26 01:46
→
IBIZA :
要轉房產你也要看怎麼轉
→
IBIZA :
根本不做
→
IBIZA :
只要股市不大跌超過半年
→
IBIZA :
但要漲要有資金進來
12/26 01:50
→
IBIZA :
你股票賺了錢
買首購可以
二房五成誰還買?
12/26 01:56
推
liu1981sssss :
還會是量縮價穩，畢竟薪股都往上，租金撐房價
12/26 04:19
→
CHENXOX :
還敢樂觀
推
Airfoil :
不會漲
首購三小安的也沒人會下手好嗎
12/26 05:36
→
allenbret :
你講了大實話
12/26 07:08
推
quiet93 :
銀行風控所以給的貸款成數低阿
12/26 07:13
→
quiet93 :
如果給貸款7成，就是你的物件下跌3成，銀行也還能撐
12/26 07:13
→
quiet93 :
而且斷頭違約跟房價暴跌無關阿，繳貸款繳完不就不會斷頭
12/26 07:14
→
quiet93 :
了
12/26 07:14
→
quiet93 :
現在這麼缺工，你隨便做都能繳低總的房啦
12/26 07:14
→
IBIZA :
風控的頭，明明就央行選擇性信用管制
12/26 07:23
推
f860506 :
想太美好了
第二戶五成不動不會有資金想進來炒
牛市股市
12/26 07:26
→
f860506 :
相對當下不利投資的房市，反而是吸走更多資金
12/26 07:26
→
f860506 :
政府政策很明顯就是不要看到房價“漲”
你敢漲政策就縮
12/26 07:27
→
f860506 :
越緊
12/26 07:27
推
childeviler2 :
兩倍以下的槓桿魅力太低了
12/26 07:33
推
f860506 :
舉限貸已久的豪宅為例
這幾年儘管資產階級財富上升的速
12/26 07:42
→
f860506 :
度遠遠大於中產階級
但豪宅限貸不動
豪宅就是漲不動
12/26 07:42
→
KoBuKoLa :
這裡不講炒房啦
二房我覺得長期就是要限制
12/26 07:55
→
KoBuKoLa :
緩漲意思就是頂多跟上通膨的程度
12/26 07:55
→
yiliang1107 :
哪裡跟著上？
預售屋跟著上
還是中古屋跟著上？
12/26 07:55
→
KoBuKoLa :
畢竟這幾年暴漲最大凶手就是政府啊
12/26 07:56
推
liu1981sssss :
豪宅本來就漲不動，但千萬三房中古電梯房跌不下去，
12/26 08:01
→
liu1981sssss :
這是我主要持有最多的，30年三房貸70%本利約27000，
12/26 08:01
→
liu1981sssss :
租金25000，如果每年漲500，寄生父母的就算了，有家
12/26 08:01
→
liu1981sssss :
室的有頭期就買了
12/26 08:01
推
f860506 :
豪宅哪裡漲不動？以前豪宅沒限貸的時候豪宅漲幅大於一般
12/26 08:08
→
f860506 :
宅好嗎
行情完完全全是被政策打下來的
12/26 08:08
→
bnn :
強力過件40年還是讓很多買盤跑出來啦
12/26 08:10
→
bnn :
當你年限從30變40這條件就不同了
市場最終收斂價自然會調整
12/26 08:12
推
alexstag :
房子做為擔保品是幾乎沒有被call過的，台灣不是沒
12/26 08:26
→
alexstag :
有經歷過房市大跌，但是那個程度都不會真的追繳，
12/26 08:26
→
alexstag :
動搖國本的不是跌本身而是追繳…
12/26 08:26
推
kglu1114 :
看來金龍又做對了
12/26 08:43
推
deann :
火熱的凍
12/26 08:45
噓
ridiculousYA :
就是新清蛤
就是新清安讓方房市暴漲的啊，扯什麼股
12/26 08:55
→
ridiculousYA :
市動能
12/26 08:55
→
ActionII :
上次新氰胺暴漲的時候，跟ai暴漲有啥關係？
12/26 09:05
→
KoBuKoLa :
光是保底40年就是很大誘因了
12/26 09:07
→
ActionII :
那時候我有買所以印象深刻，當仲介代銷建商屋主搞明白
12/26 09:10
→
ActionII :
新氰胺的玩法，直接把價格爆拉上去
12/26 09:10
→
ActionII :
從原本半年只成交我一個，到一個月後房市火熱，跟ai到
12/26 09:13
→
ActionII :
底有啥關係？
12/26 09:13
→
IBIZA :
哪有保底40年
12/26 09:18
→
IBIZA :
能不能40年始終是看物件跟貸款人條件
→
IBIZA :
你去有40年的銀行一樣辦得到
12/26 09:19
→
IBIZA :
物件跟貸款人條件沒辦法40年
新青安也是沒辦法
12/26 09:19
→
IBIZA :
事實上公股的40年限制幾乎都比民營更嚴
12/26 09:20
→
IBIZA :
ActionII
不存在所謂新青安暴漲
12/26 09:20
推
quiet93 :
40+5強力過件才噴的啦
12/26 09:22
→
quiet93 :
一開始推出也沒噴
12/26 09:22
→
IBIZA :
股市大漲才噴的啦
→
IBIZA :
整個2022年都有40年+5可以申請
→
IBIZA :
2023年Q1
ChatGPT橫空出世,
Q2
Q3
第一波AI股
緯創廣達大漲
12/26 09:24
→
IBIZA :
新青安2023年8月1日上路
房市2023年Q4開始往上漲
12/26 09:25
→
IBIZA :
新青安只是剛好出現在那個時間
12/26 09:26
→
IBIZA :
不然過去20年都有青安貸款啊
12/26 09:26
→
IBIZA :
青安貸款一直以來就是主流房貸地板價+政策貸款容易過件
12/26 09:27
推
Brioni :
誇張了，金融機構都有壓力測試房價跌30%都還在安全範圍內
12/26 09:30
推
quiet93 :
哪裡整個啦，新青安的時間你要不要再看看
12/26 09:32
→
quiet93 :
過去20年的貸款規則跟新青安又不一樣
12/26 09:33
→
IBIZA :
至於補貼
每個時間段不同
12/26 09:33
→
quiet93 :
新青安一樣在，沒有40+5強力過件就是沒用
12/26 09:33
→
IBIZA :
笑死
40年+5又不是新青創的
12/26 09:33
→
IBIZA :
2020年就有了好不好
12/26 09:34
→
IBIZA :
為什麼一堆狀況外的以為40+5是新青安創的
12/26 09:34
→
IBIZA :
事實上新青安的40+5反而條件比較嚴
→
IBIZA :
有40年的民營
可以做到年紀+貸款=85,
公股只能做到75
12/26 09:35
→
IBIZA :
我前面講的很清楚
歷史上青安貸款基本上就是給主流貸款地板
12/26 09:36
→
IBIZA :
價
推
physicsdk :
新青安實質上對購買力的影響並沒有很大
且限貸令之前
12/26 09:38
→
physicsdk :
超過一半未使用寬限期
只是當時代銷房仲利用新青安炒
12/26 09:38
→
physicsdk :
作市場FOMO情緒
聯合帶動房價飆漲很成功
各種作狀況
12/26 09:38
→
physicsdk :
排隊
鎖盤的小伎倆
12/26 09:38
→
IBIZA :
是
炒作FOMO情緒是很明顯
一堆狀況外空空跟著喊
12/26 09:38
→
IBIZA :
但其實你能在新青安貸到的
你去民營都貸得到
12/26 09:39
→
IBIZA :
而且民營沒有1000萬限制
12/26 09:39
推
physicsdk :
那時候地板利率8成30年是基本
身邊還不少朋友覺得新青
12/26 09:41
→
physicsdk :
安不划算
寧可自己找
12/26 09:41
→
IBIZA :
新青安唯一優惠就是利率補助,
但這也不是新青安才有
12/26 09:53
→
IBIZA :
金融海嘯時間的青安貸款,
甚至是前兩年免利息
12/26 09:53
→
IBIZA :
不過額度只有200-300萬,
實施了四年
12/26 09:56
→
IBIZA :
當時的青安貸款,
額度最高800萬,
其中200萬由政府補貼全額
12/26 09:59
→
IBIZA :
利息,
比後來的新青安補貼更多
12/26 10:00
→
IBIZA :
但當時沒有人炒作FOMO,
所以現在根本沒幾個人知道這件事
12/26 10:00
推
loloool :
就剛好新青安也帶起一波上車潮，或許對房市沒這麼大影響
12/26 10:34
→
loloool :
但高房價問題找不到解方，怪新青安最快
12/26 10:35
→
qss05 :
新青安主要是帶動追價吧，加上強力過件把追價的底氣拉高了
12/26 10:57
→
qss05 :
，但第二戶不解放是有多少人能再往上墊，竹科工程師300萬
12/26 10:57
→
qss05 :
買一間3000的房子很輕鬆，再買一間4000的容易嗎？何況要先
12/26 10:57
→
qss05 :
拿2000出來，而且你有這麼多錢，還會過只有100萬的日子嗎
12/26 10:57
→
qss05 :
？精華預售屋還是在漲，買得起的還需要新青安嗎？新青安要
12/26 10:57
→
qss05 :
再漲，預售屋大概要室內低於15坪了…
12/26 10:57
→
IBIZA :
新青安追價能力有限啦
12/26 13:39
→
IBIZA :
三年下來也才補貼七萬多
你是要追多少價
12/26 13:39
推
mow1982 :
政府已經預防性，連續拆彈，現在很穩
12/26 15:22