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[新聞] 買方開始有籌碼了？新北Q3數據揭「量急凍

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作者: blargelp (春日部四郎)

標題: [新聞] 買方開始有籌碼了？新北Q3數據揭「量急凍

時間: Fri Dec 26 00:51:41 2025



連結：


https://estate.ltn.com.tw/article/26435



內文：


新北市政府地政局發布「2025年第3季新北市不動產市場分析季報」，在中央銀行持續維持選擇性信用管制政策基調下，2025年第3季新北市房市延續「價撐、量縮」走勢，市場買氣明顯降溫，交易結構也進一步分化，整體來看，預售市場價格仍高檔不墜，但成交量明顯收斂；中古屋則率先出現修正跡象，議價空間逐步放大，專家指出，隨著投資性需求持續受壓、購屋族觀望情緒升溫，市場普遍預期，新北房市短期內仍將處於量縮盤整階段。


新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，2025年第3季房市受到中央銀行持續維持「選擇性信用管制」的政策基調影響，市場呈現明顯「價漲量縮」格局，市場表現亦出現結構性分化，呈現「預售強、成屋弱」的趨勢。儘管行政院已排除「新青安」貸款額度限制，對首購族申貸有所助益，但整體去化速度仍趨緩，投資性購屋動能持續受壓，市場預估將維持「量縮盤整」格局，買方觀望氣氛仍濃，此外中古屋的委託成交比下滑至 7.32%，反映議價空間有擴大趨勢，市場話語權逐步轉向買方。


就各建物型態觀察，預售屋價格持續堅挺，平均單價達70.1萬元/坪，價格連續創高，年漲幅達6.9%，主要原因係土地取得及營建成本居高，使建商售價維持強勢，惟預售屋買氣明顯降溫，交易量與去年同期相較，減少幅度高達62.4%，待售存量自2024年第七波信用管制上路後，持續回升至約29,104戶，顯示庫存壓力逐步累積。中古屋方面，大樓產品價格自2025年第1季達到高點（約51.3萬元/坪）後微幅回落，至第3季50.8萬元/坪呈現些微上漲；公寓產品跌勢相對明顯，價格與去年同期相較減少幅度達4.3%，顯示中古屋市場已出現修正訊號。


蕭湘君補充，整體而言，新北市房市在信用管制政策影響下，仍呈量縮盤整格局。全市平均房價雖受預售市場價格堅挺帶動，但中古屋價格已出現修正訊號。住展雜誌發言人陳炳辰指出，第3季本為房地產淡季，氣候不佳、民俗月、暑假出遊等因素，加上今年的市況不佳，都顯雪上加霜，而9月的兩項利多針對對象有其侷限性，激勵效果不大，若數據還有起伏性，大多在於個案拉抬，如特定交屋潮、個案高價，在交易量偏少下更影響平均數據。不過新北市仍有全台住宅產品一哥的特色，新店、板橋、雙和地區等新北第一環行政區新案仍有傳出價量佳績，年底還有不少新案公開

，即便過去熱潮勢必退燒，但基本內需應還是有一定溫度。


心得：


資料來源新北地政

預售QoQ 6.9%

中古大樓 平盤

公寓 QoQ -4.3%



在板上說過很多次了

每個時代家庭型態有其適合的建物。


而公寓不適用現在的雙薪家庭版本。

（倒垃圾 收包裹 這些，強制綁一個人力在家。

之前講過 不贅述。）




不適用，你們懂意思嗎？


就是買方年輕夫妻 剛需首購把看一輪的建案列出來時，

依位置、屋齡、學區、醫療 零零總總，每個物件做加分減分時，


公寓直接不跳數字，跳#N/A




剛好前幾篇有人在問，

父母退休想賣台北老房換去新北大樓。

看到這篇 才想起前幾天看到的這篇新聞。


所以其實不只年輕夫妻。

老人你讓他爬樓梯啊？


不說別人，

我下下一間，就是台中要買電梯宅給我媽住。

趨勢已經很明顯了。




發這篇大概要被噴，

不過沒差，我來房板本來就不是為了照顧各種屋主的情緒價值，


而是交換意見磨練技能。

也警醒下跟我一樣找物件做資產累積的人，

切莫因為總價低 可負擔就誤踩。




啊就事前講，被說唱衰

現在數據開出來，事後驗證囉



也補上另外兩家仲介的統計資料

不管是新北地政、住商、永慶，減幅都明顯大於95%信心水準的信賴區間。

https://i.imgur.com/d0xYWBt.jpeg.jpg https://i.imgur.com/d0xYWBt.jpeg.jpg


https://i.imgur.com/tZyi7Zn.jpeg.jpg https://i.imgur.com/tZyi7Zn.jpeg.jpg


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.139.135 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 darkdogoblin : 先說我不是潑冷水!我家兩老電梯宅都買了快10年，現 12/26 01:11
→ darkdogoblin : 在一個80一個70，窩在老透天就是不肯搬，當初說好的 12/26 01:12
→ darkdogoblin : 老了爬不動要去住大樓成一場笑話 12/26 01:12
→ wang56 : 年輕人有本錢只要堅持不生，到時候少子化人口快速下降， 12/26 01:14
→ wang56 : 等政府送房送車救生育率，幹嘛傻傻的自己花錢，現在年輕人 12/26 01:14
→ wang56 : 都很精明 12/26 01:14
→ wang56 : 別傻傻掉入陷阱，除非你年紀大等不及，那就貸款下去被收 12/26 01:16
→ wang56 : 割一波 12/26 01:16
→ darkdogoblin : PTT沒有年輕人，只有大叔跟大嬸好嗎 12/26 01:19
→ nctufish : 老公寓就為了都更變成新大樓啊 12/26 01:34
推 onekoni : 有沒有數據知道無效供給（公寓）有多少啊 12/26 01:38
→ onekoni : 如果新房趕不上少子化速度 那照這篇來說還是噴 12/26 01:38
→ wang56 : 就看新房多，還是掉入資本陷阱的年輕人多，如果新世代年 12/26 01:42
→ wang56 : 輕人不團結拒生，逼政府妥協，那就跟7年級一樣下場，有錢 12/26 01:42
→ wang56 : 更有錢沒錢更窮，最後掉入資本漩渦 12/26 01:42
→ wang56 : 意思就是太多年輕人只要受不了跑去生小孩，買房買車工作40 12/26 01:43
→ wang56 : 年賺錢奴隸養家，年輕世代的籌碼就會變政府籌碼 12/26 01:43
→ wang56 : 如果大家都堅持不生，國家人口下降直接變國安危機，政府就 12/26 01:45
→ wang56 : 會慢慢拿出更多的誘因，這才是籌碼 12/26 01:45
→ wang56 : 不生不買房，就是年輕世代對這政府的懲罰，看誰撐的久而已 12/26 01:46
→ IBIZA : 到底智障甚麼 引進外勞就能解決的事情 12/26 02:02
→ IBIZA : 誰跟你撐


根本不用撐 12/26 02:02
→ IBIZA : 1995年出生32萬人 2005年出生20萬人 差額12萬 引進10萬外勞 12/26 02:04
→ IBIZA : 就幾乎打平了 12/26 02:04
→ IBIZA : 今年到十月為止 合法居留外僑比去年年底多8萬人 12/26 02:08
→ IBIZA : 加上11月跟12月


應該差不多就是10萬人 12/26 02:09
→ wang56 : 你說到重點了，所以年輕世代要努力阻止外勞引進，網路社群 12/26 02:11
→ wang56 : 力量，把問題丟給政府房價跟投資客，不是人民不生，而是你 12/26 02:11
→ wang56 : 政府害的，你敢引進外勞，我全家都跟你拼命帶風向也要下架 12/26 02:11
→ wang56 : 你政黨 12/26 02:11
→ IBIZA : 笑死 20歲的一年才20萬人


你要跟40 50一年40萬人拚三小啦 12/26 02:12
→ wang56 : 年輕世代沒這麼傻，幹嘛讓外勞來搶自己飯碗，你知我知大家 12/26 02:13
→ wang56 : 都知，但風向會讓底層失去判斷力 12/26 02:13
→ IBIZA : 投票你都投不贏 12/26 02:13
→ IBIZA : 誰叫你出生人數這麼少 12/26 02:13
→ wang56 : 所以你政府敢開放外勞，保證血流成河，信不信？當初太陽 12/26 02:14
→ wang56 : 花事件，這些年輕族群再次上演鬧到你政府叫不敢 12/26 02:14
→ IBIZA : 已經開放了啊 血流在哪? 12/26 02:15
推 fireheart988 : 現在不就有開放外勞 你在雲喔鳳山王 12/26 02:15
→ IBIZA : 就跟你說今年就有10萬人進來了 12/26 02:15
→ fireheart988 : 媽的韓粉都長這樣的是不是= = 12/26 02:16
→ IBIZA : 今年大概會有六萬是外勞名義


另外四萬是學生名義 12/26 02:16
→ IBIZA : 但其實都是外勞 12/26 02:16
→ fireheart988 : 高雄丹丹都一堆阿勞幫你點餐了 還是鳳山沒丹丹 12/26 02:17
推 ProTrader : 外勞這個無解 看美國新加坡日本韓國的例子都能當答案 12/26 02:18
→ wang56 : 外勞真的滿街跑嗎？住蛋黃市區無感 12/26 02:18
→ fireheart988 : 鳳山不是蛋黃謝謝 12/26 02:18
→ ProTrader : 真的有討論空間的是要用怎樣的外勞制度 12/26 02:19
→ wang56 : 沒意外改天年輕人就會出來抱怨，工作被搶走，生氣氣，要求 12/26 02:21
→ wang56 : 政府不能讓這些外勞影響人民權益 12/26 02:21
→ wang56 : 時間早晚問題，不要不相信，等著看戲 12/26 02:22
→ IBIZA : 正好相反 政府現在是理解到 沒有外勞才會影響台灣人生計 12/26 02:22
→ IBIZA : 說實在的 擔心工作被外勞搶走真的是很魯 12/26 02:23
→ wang56 : 你要知道，人民過的爽，就能接受外勞，當人民過的不開心被 12/26 02:23
→ wang56 : 剝奪感，種族就是一個引爆點 12/26 02:23
→ wang56 : 你能接受外勞，是你過的爽，不代表那些底層 12/26 02:24
→ IBIZA : 你要知道 政府是看誰票多 12/26 02:25
→ IBIZA : 一間麥當勞 服務員大概就20個


但沒有服務員不爽的大概 12/26 02:26
→ IBIZA : 2000個 12/26 02:26
→ wang56 : 外勞有票嗎？底層票多還是有錢人？ 12/26 02:26
→ IBIZA : 麥當勞又不是服務有錢人


大部分外勞或南向班其實都不是 12/26 02:27
→ IBIZA : 服務有錢人 而是中產 12/26 02:28
→ IBIZA : 幫有錢人服務的大多是本地人 12/26 02:28
→ wang56 : 目前只是外勞權益不高，底層勉強還可以接受，但你政府未 12/26 02:30
→ wang56 : 來如果不提升外勞權益搶人，外勞也不想選擇台灣，等外勞權 12/26 02:30
→ wang56 : 益開始變高，你就知道了 12/26 02:30
推 jaricho : 推文那句「




不生不買房，就是年輕世代對這政府的懲罰 12/26 02:31
→ jaricho : 」 12/26 02:31
→ jaricho : 這句好符合 螃蟹理論 深怕同伴偷跑去買房 趕緊拉下來 12/26 02:31
推 ProTrader : 樓樓上說的就是川普的美國優先 日本也有日本優先政黨 12/26 02:32
→ IBIZA : 這個就是外行話 全世界窮國勞動力幾十億 12/26 02:32
→ wang56 : 7年級會那麼多失敗，就是說好大家一起當魯空，結果一個一 12/26 02:33
→ wang56 : 個買房變有錢，剩真正的魯空還在哀 12/26 02:33
→ ProTrader : 所以說未來台灣優先論點會出現不意外 12/26 02:33
→ IBIZA : 卡達世足一個月6000還在沙漠建城


死一堆人照樣有人做 12/26 02:33
→ ProTrader : 可是勞力缺口存在也是事實 外勞大勢很難擋 12/26 02:34
→ IBIZA : 川普也是轉彎了


他把那些非法移工抓一抓 就發現美國沒人 12/26 02:35
→ IBIZA : 蓋房子 沒人當服務員 12/26 02:36
→ IBIZA : 泰勞不來之後有印尼


現在還有印度 12/26 02:38
→ wang56 : 你引進那些素質外勞，人數一多造成環境治安問題，看看底層 12/26 02:41
→ wang56 : 會不會抱怨，別把世界想的太美好 12/26 02:41
→ IBIZA : 印度都在引進了 12/26 02:41
→ IBIZA : 都差不多啦 12/26 02:41
推 jaricho : 素質 犯罪率


底層有比那些來台唸書畢業後就地就業的素質 12/26 02:43
→ jaricho : 高嗎？ 12/26 02:43
→ JKjohnwick : 幹嘛跟一個整天去各個版亂版的ID認真 12/26 02:43
→ jaricho : 說反 我覺得底層沒有比那些來台就業唸書的素質高 12/26 02:43
→ JKjohnwick : 某56幾乎每個運動版都會去反串引戰 12/26 02:44
推 ProTrader : 還是有差 之前有看到外勞大學生在宿舍浴室大便的新聞 12/26 02:44
→ ProTrader : 可是台灣爛人跟外勞爛人想來應該是不相上下 12/26 02:46
→ IBIZA : 本地大學生也世友會在浴室大便的啊 12/26 02:46
→ ProTrader : 以前有聽說台大發生過應該是特例


外勞有普遍性 12/26 02:48
→ ProTrader : 應該說他們當地會做的事來台也自然而然的做 12/26 02:48
→ ProTrader : 不過 用外勞本來就會有這類問題


算是管理問題 12/26 02:49
→ IBIZA : 會上新聞的事情就表示沒有普遍性 12/26 02:50
→ IBIZA : 它們來該做甚麼 怎麼做


都會有人管理有人教 12/26 02:50
→ ProTrader : 聽說去印度設廠的管理問題一堆 台積電美國廠問題也一堆 12/26 02:50
→ IBIZA : 過去設廠 跟 招人過來 是兩回事 12/26 02:51
→ ProTrader : 我是說各種方案都會有各自的管理問題 12/26 02:52
→ ProTrader : 台灣找外勞必然有對應的管理問題 12/26 02:53
→ ProTrader : 台灣找台灣工人的問題板上分享也有不少 12/26 02:54
推 RaiGend0519 : 剛剛隔壁看到有人在噴建商都不貸款或貸不了惹 12/26 03:14
→ RaiGend0519 : 房價要ＧＧ 12/26 03:14
→ RaiGend0519 : 可是把數據拉出來看 12/26 03:15
→ RaiGend0519 : 崩崩的那幾個時間點......都是絕佳買點 12/26 03:15
→ RaiGend0519 : 只是最好的時間不好抓而已 12/26 03:16
推 k798976869 : 爬樓梯明明就很好 多爬爬身體更健康 12/26 06:18
→ k798976869 : 因為台灣人都不太愛運動 如果像日本人那樣都用走路騎 12/26 06:19
→ k798976869 : 腳踏車的就不需要爬 12/26 06:19
→ k798976869 : 火車站附近都是外勞啊 跟去東南亞玩一樣 租界區 12/26 06:21
推 quiet93 : 老透天不用爬樓梯阿，老人都在一樓生活 12/26 06:26
推 quiet93 : 怎麼會有人用不生小孩報復啦，真的想太多 12/26 06:30
→ quiet93 : 其他人哪裡會在意你的基因有沒有被延續 12/26 06:30
→ quiet93 : 堅持不生，國家也不會給你要的東西，因為你要的是買房 12/26 06:31
→ quiet93 : 國家頂多補助你一點錢，補助你住社宅 12/26 06:32
→ quiet93 : 那些錢還不夠你老了要生時做試管花的錢，傻了嗎 12/26 06:32
→ quiet93 : 你要買房最簡單的就是存錢，這篇文章公寓不就500萬上下 12/26 06:33
→ quiet93 : 而已 12/26 06:33
→ quiet93 : 生小孩跟買房買車根本無關 12/26 06:34
推 f860506 : 不是說你論點錯 但你這個解讀有盲點 因為預售新成都是大 12/26 07:05
→ f860506 : 樓 當然會拉高“大樓”整體價格 真要比較要把同屋齡物件 12/26 07:05
→ f860506 : 抓出來 12/26 07:05
推 kuosos520 : 雙北老人比較慘，想換大樓太難了，只能靠都更 12/26 07:06
推 zxcvbnmnbvcx : 大崩盤 五折收 12/26 07:11
→ abyssa1 : 住蛋黃怎麼會無感？你去看大型飯店一線人員都建教生 12/26 07:24
推 jo78jo78 : 不要以為不生可以懲罰政府，不要把自己看的太重要，現 12/26 07:27
→ jo78jo78 : 在的政府在意的是能不能繼續掌權，能不能繼續撈錢 12/26 07:27
推 quiet93 : 不是，是因為女生生不生才是關鍵，你們沒子宮，本來就不 12/26 07:38
→ quiet93 : 會生阿XD 12/26 07:38
推 jen1121 : 雙北大樓不會便宜，通膨原物料人工剛需 12/26 07:38
推 william826 : 外勞很認真好嗎 我們公司25號到元旦 幾乎都外勞 本國 12/26 07:42
→ william826 : 幾乎在日本 還有外勞很認真除了喝酒抽煙 亂搞得很少 12/26 07:42
→ william826 : 我們通運行 那種超速酒駕逼車搞到公司要處理的 都馬 12/26 07:43
→ william826 : 台灣少數底層 12/26 07:43
推 jaricho : 不生懲罰什麼政府？ 你只在意你能不能便宜買到房而已 你 12/26 07:52
→ jaricho : 以為你在意憂國憂民憂國家勞動力？ 12/26 07:52
推 jian0202 : 靠都更不如降價賣 12/26 08:03
推 namkk : 前面有大樓開始不收網購了 12/26 08:04
→ namkk : 以後就電梯壞了一支先封起來 12/26 08:04
→ namkk : 用其他支就好 12/26 08:04
→ namkk : 一堆東西 能砍就砍 12/26 08:04
→ namkk : 越來越多的大樓也會變成另一種無效供給的貧民窟 12/26 08:04
推 usan : C大都說老公寓無腦買就對了 12/26 08:06
→ NTU303150195 : 淨資產沒破3000，買公寓很好賺der 12/26 08:08
→ NTU303150195 : 財富是右偏分配，只能買公寓的家庭才是多數，而且 12/26 08:09
→ NTU303150195 : 這些收入的人生育率高，對空間要求高 12/26 08:09
推 EvilJustice : 老公寓真的不行了 12/26 08:11
推 goodrink : 數據有盲點，公寓成功出場賺兩倍的不會被統計 12/26 08:15
→ NTU303150195 : 現代建商又不賣公寓，做數據寫文章的吃飽太閒推公 12/26 08:16
→ NTU303150195 : 寓幹嘛 12/26 08:16
→ goodrink : 然後你預售永遠是用最新的出來打，根本沒能跨期比較 12/26 08:16
→ NTU303150195 : 新屋：折舊好吃 12/26 08:17
→ goodrink : AI時代最重要的是不要被garbage in garbage out影響 12/26 08:17
推 EvilJustice : 潮水退了第一個衝擊就是地點差的，第二個就是老公寓 12/26 08:20
→ EvilJustice : 。老公寓要賺就是等都更而已。你敢跟你朋友說你住老 12/26 08:20
→ EvilJustice : 公寓嗎 12/26 08:20
推 DickCowBoy : 我就是買3樓老公寓39年。你說的缺點都非常實在，但是 12/26 08:33
→ DickCowBoy : 這也是年輕人有機會買房的一個點，晚上8點倒垃圾、10 12/26 08:33
→ DickCowBoy : 分鐘機車可到達垃圾回收場、包裹就進量店到店，不然 12/26 08:33
→ DickCowBoy : 就是寄到我媽那邊有管理員，年輕人買房必須要有所取 12/26 08:33
→ DickCowBoy : 捨哪些是可退哪些不可退。 12/26 08:33
→ DickCowBoy : 整個打掉裝潢加傢俱大概近300。老公寓就是有機會可以 12/26 08:33
→ DickCowBoy : 用屋況去談價格（運氣也是一環）。北市的捷運沿線我 12/26 08:33
→ DickCowBoy : 們首購是真的很滿意了 12/26 08:33
推 physicsdk : 沒事兒 魯空整天嘴秋叫大家不要買等繼承老破小 我們看 12/26 08:39
→ physicsdk : 看他們能撐幾年 12/26 08:39
噓 QEADZCXS : 所以IBIZA喜歡印度外勞？ 12/26 10:14
推 hcdee90 : 外勞怎麼了?信義區2千多塊的buffet也是外勞帶位 12/26 10:22
推 kcy05785 : 不喜歡印度外勞的，先去超商刷條碼刷個一週 12/26 10:23
推 mike060606 : 這年頭年輕人很好找工作吧


百工百業都缺工 12/26 10:42
推 z5411 : 鳳山王反串很久了 不過你用到IB大這種認真跟你討論的 12/26 11:49
→ z5411 : 你會玩到自己後面掰不下去哦 XD 12/26 11:49
推 k798976869 : 其實 美國人最近就是這樣 抱怨工作被低價非法移民搶走 12/26 11:52
→ abyssa1 : 移工那個待遇 能請到本地男性大概一半有前科 12/26 12:46
→ abyssa1 : 一半會被強制執行薪資… 12/26 12:46
推 shuichia : 新北大樓公寓單價價差真的太少，如果只能新北我也寧願買 12/26 13:12
→ shuichia : 大樓 12/26 13:12
推 piliwu : 外勞比年輕人好用啊，確實有些人該擔心工作被搶 12/26 13:45
→ piliwu : 光態度就被甩開十條街 12/26 13:46
推 mainword : 莫忘世上苦人多，你能給NA代表你是有得選的有福之人 12/26 14:48
噓 encoreg57985 : 有不少公寓每戶繳幾百元就有人幫收垃圾 包裹寄到超 12/27 19:06
→ encoreg57985 : 商再去哪也不麻煩 別再當井底之蛙了 12/27 19:06
→ encoreg57985 : 怎不說大樓漲管理費 會有人住不起不繳遲繳問題一堆 12/27 19:07
推 physicsdk : 漲管理費需要多數決 多數人同意才通過 漲了 結果你繳 12/27 19:15
→ physicsdk : 不起 表示你是少數根本不重要 換別人住就好 要是多數 12/27 19:15
→ physicsdk : 人都繳不起自然不會漲 變沒保全沒代收包裹也不會漲 12/27 19:15
→ physicsdk : 從價格分佈看起來 公寓就明顯不是主流產品 12/27 19:15
噓 encoreg57985 : 多數人繳不起漲不了 那以後修繕無法修 社區也爛掉 12/27 19:44
→ encoreg57985 : 主流產品又不是適合所有人 原PO以偏概全 根本不合理 12/27 19:45
推 physicsdk : 但正常來講不會這樣 因為住戶資產隨通膨上升才是正常 12/27 20:07
→ physicsdk : 的 管理費漲價主要就是通膨造成的 原po也沒有說所有人 12/27 20:07
→ physicsdk : 都一定會買新建案不買公寓吧 只是主流確實是如此啊 你 12/27 20:07
→ physicsdk : 當然也可以欣賞公寓 自己買也鼓勵年輕人買 坪效高管理 12/27 20:07
→ physicsdk : 費便宜 但現況看來這些人就不是多數 12/27 20:07
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