[請益] 屏東鄉下貸款
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作者: FateCool (肥特)
標題: [請益] 屏東鄉下貸款
時間: Thu Dec 25 19:17:08 2025
因為近兩年會想要買房
但是考慮到是在鄉下買房子
屏東林邊
自己做生意沒有薪資條
每個月都有在做現金流其他信用上也應該都很好
金額上應該不是太大問題（每個月6位數）
但是想到鄉下好像銀行貸款評估很保守
包含鑑價：實價登錄可能800左右，但可能只會鑑價700？之類的
成數市區有機會8成
但是鄉下感覺有7成就要偷笑了？
因為ChatGPT這樣問下來
他給我的數字幾乎是實價登錄金額
要準備約4成-5成了（300-400萬）
說實在是有點多
我都以為在買市區的房子了......
是不是如果要買只能拉高自備款的部分
只能找父母幫忙了嗎......
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.197.82 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: FateCool (101.9.197.82 臺灣), 12/25/2025 19:25:55
推
yiliang1107 :
當地農漁會信用合作社去問問
12/25 19:31
※ 編輯: FateCool (101.9.197.82 臺灣), 12/25/2025 19:33:02
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yiliang1107 :
屏東鄉下銀行照區域劃分，高機率成數相對不足，但最
12/25 19:33
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yiliang1107 :
終還是回歸到入手價格。
12/25 19:33
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yiliang1107 :
當地的農漁會信用合作社，成數相對友善（支持在地）
12/25 19:35
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yiliang1107 :
，但利率就要好好談。
12/25 19:35
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FateCool :
因為我家也有在養殖（自有魚塭）所以同時也是漁保身分
12/25 19:38
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FateCool :
不知道這樣是不是有加分效果
12/25 19:38
推
ajax4444 :
我只知道跟農漁會熟不熟的加分效果大
12/25 19:40
推
prostar :
薪資或收入要夠穩。銀行還是會看這部分
12/25 19:48
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FateCool :
收入的部分應該算可以
每個月固定金流在月初前面兩三天
12/25 19:49
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FateCool :
存進去持續固定約3年多了
如果再加上2年存錢的時間的話
12/25 19:49
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FateCool :
也來到5年會有
12/25 19:49
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FateCool :
因為其實目前我「個人」收入約莫在150-200
12/25 19:53
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FateCool :
照買房的負擔來看
買800萬上下的新華廈應該是所謂輕鬆
12/25 19:53
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FateCool :
啊（年收不到6倍，按照世界標準算是很健康的吧......）
12/25 19:53
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FateCool :
怎麼感覺買鄉下的房子也不算簡單......
12/25 19:53
推
kutkin :
成數低呀
12/25 20:09
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kutkin :
潮州極限了
還買到林邊
12/25 20:11
推
yiliang1107 :
有的，抽空去當地漁會問問。祝順利XD
12/25 20:18
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yiliang1107 :
有「加分」的。
12/25 20:19
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yiliang1107 :
因為鄉下房地產的流動率差，所以銀行鑒價時會納入考
12/25 20:21
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yiliang1107 :
量。
12/25 20:21
推
ProTrader :
屏東之前新聞說有地區性的12XX貸款
可以去問問看
12/25 22:11
推
kumaliu1988 :
正常來說七成七成五。你做生意現金流多的就看你在哪
12/25 23:33
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kumaliu1988 :
家銀行出入頻繁去問那間就對了
12/25 23:33
推
Farid :
屏東有縣府官方配合的
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Farid :
市其他不做的
12/26 00:13